Zur Vermietung gelangt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche in hervorragender Zentrumslage von Perchtoldsdorf. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Blick auf die Burg Perchtoldsdorf.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift. Sie überzeugt durch ihre großzügigen Räume und eine praktische Aufteilung. Sie verfügt über drei Zimmer, eine separate Einbauküche, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie einen Vorraum.

Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel werden vor Übergabe vollständig entfernt – lediglich die Einbauküche verbleibt. Damit kann die Wohnung individuell nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden.

Highlights

• ca. 80 m² Wohnfläche
• 3 großzügige Zimmer
• Balkon mit Blick auf die Burg Perchtoldsdorf
• zentrale Lage im Ortskern
• separate Einbauküche
• Badezimmer mit Fenster & Badewanne
• Gas-Etagenheizung
• sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung
• Übergabe unmöbliert mit Einbauküche

Gesamtmiete: EUR 1.250,84 / Monat
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
 

Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung für alle, die zentral in Perchtoldsdorf wohnen und gleichzeitig einen besonderen Ausblick genießen möchten.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Liegenschaft mit ca. 1.674 m² in bester Perchtoldsdorfer Lage, nur unweit entfernt vom Zentrum, jedoch in absoluter Ruhelage. 

Das rechteckige Grundstück ist nahezu eben und weist eine Breite von ca. 21 m sowie eine Länge von ca. 80 m auf. 

Im vorderen Bereich des Grundstückes befindet sich eine gepflegte, soeben teilrenovierte 2-geschoßige, unterkellerte Altbauvilla mit einer Wohnfläche von ca. 197 m² zzgl. ca. 95 m² Kellergeschoß. Von der sonnigen Terrasse im Obergeschoß können Sie einen traumhaften und unverbaubaren Blick auf die Burg Perchtoldsdorf genießen.

 

VIRTUELLER RUNDGANG:

https://my.matterport.com/show/?m=hRv385jr4mc

(Link bitte kopieren und in Ihren Browser einfügen)

 

Das Grundstück eignet sich außerdem hervorragend für die Neuerrichtung eines großzügigen Wohntraums nach Abbruch des Altbestands.

Ergreifen Sie die seltene Gelegenheit ein Grundstück mit Ausmaßen wie diesen im begehrten Perchtoldsdorf zu erwerben. 

Auf Grund hoher Nachfrage sowie begrenztem Angebot eignet sich die Liegenschaft ebenso ideal als langfristige Anlage mit Wertsteigerungspotential.

 

Flächenwidmung: BW-2WE, 25, eo, o, I,II

BW Bauland Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten

Bebauungsweise: einseitig offen, offen

Bauklasse: I und II

max. Bebaubarkeit: 25%

 

„ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!“
 

Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter 01 / 997 72 90 zur Verfügung.

 

Sonniges Grundstück in exklusiver, ruhiger Wohnlage von Perchtoldsdorf

In einer der schönsten und ruhigsten Wohnsiedlungen von Perchtoldsdorf gelangt dieses attraktive Baugrundstück zum Verkauf. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer besonders freundlichen, gehobenen Nachbarschaft – hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und höchste Lebensqualität.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 600 m² und wird im Zuge des Verkaufs real geteilt – verkauft wird der vordere Teil direkt an der Straße.
Eine Realteilung bedeutet, dass das bestehende Grundstück tatsächlich in zwei neue, eigenständige Grundstücke geteilt wird (keine ideelle Teilung), wodurch jedes Grundstück separat bebaut und im Grundbuch geführt werden kann.

Die Grenzverhandlung mit dem Geometer wurde bereits durchgeführt, sämtliche Grenzen sind somit geklärt. Strom, Wasser und Kanal sind bereits vorhanden.

Ein Fahnenweg mit 3,5 m Breite auf der linken Seite dient als Servitut für die hintere Liegenschaft. Der Weg wird nur „geschottert“.

Nach dem Abbruch des Bestandsgebäudes entstehen auf dem Areal zwei vollwertige Bauplätze. 

Zusätzliche Investitionen & Projektdetails

Weitere Kosten für den Käufer:

• Abbruch Bestandsgebäude plus Fahnenweg schottern: ca. 45.000 € (drei aktuelle Angebote liegen bereits vor).

• Ergänzungsabgaben (Gemeinde): ca. 10.000 €. (Information von Geometer)

• Teilungsgebühr Geometer-Kosten: ca. 3.000 €. (Angebot liegt vor)

• Notarkosten Grundbücherliche Durchführung

 

Fixpreis für Abgeber 499´000 Euro. 

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Faktenübersicht

• Grundstücksfläche: ca. 600 m² 

• Teilung: Realteilung – eigenständiges, grundbücherlich getrenntes Grundstück

• Widmung: Bauland – Wohngebiet

• Bauklassen: I und II

• Bauweise: gekuppelte Bauweise

• Bebauungsdichte: 25 %

• Zulässig: bis zu 2 Wohneinheiten

• Aufschließung: Strom, Wasser, Kanal vorhanden

• Servitut: 3,5 m breiter Fahnenweg für hintere Liegenschaft

• Abmessungen: Breite bei Einfahrt ca. 15.00m. Breite am Ende ca. 15.5m. Länge ca. 39,34m. Fahnenweg ca 136,5m². 

• Nachbarn: sehr freundlich, ruhige Umgebung

• Lage: exklusive Wohnsiedlung in Perchtoldsdorf

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Sonniges Grundstück in exklusiver, ruhiger Wohnlage von Perchtoldsdorf

In einer der schönsten und ruhigsten Wohnsiedlungen von Perchtoldsdorf gelangt dieses attraktive Baugrundstück zum Verkauf. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer besonders freundlichen, gehobenen Nachbarschaft – hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und höchste Lebensqualität.

Das Grundstück umfasst insgesamt 1200 m² und kann real geteilt werden!
Eine Realteilung bedeutet, dass das bestehende Grundstück tatsächlich in zwei neue, eigenständige Grundstücke geteilt wird (keine ideelle Teilung), wodurch jedes Grundstück separat mit je 2 Wohneinheiten bebaut und im Grundbuch geführt werden kann.

Die Grenzverhandlung mit dem Geometer wurde bereits durchgeführt, sämtliche Grenzen sind somit geklärt. Strom, Wasser und Kanal sind bereits vorhanden.

Nach dem Abbruch der Bestandsgebäude kann unmittelbar mit der Neubauplanung begonnen werden – somit eine ideale Grundlage für Ihr Bauprojekt.

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Faktenübersicht

• Grundstücksfläche: ca. 1200 m² 

• Teilung: Realteilung möglich

• Widmung: Bauland – Wohngebiet

• Bauklassen: I und II

• Bauweise: Unten gekuppelte Bauweise oben offene Bauweise

• Bebauungsdichte: 25 %

• Zulässig: bis zu 4 Wohneinheiten

• Aufschließung: Strom, Wasser, Kanal vorhanden

• Nachbarn: sehr freundlich, ruhige Umgebung

• Lage: exklusive Wohnsiedlung in Perchtoldsdorf

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.