Exklusive Luxus-Villa in absoluter Traumlage von Gießhübl gelangt zum Verkauf

Die großzügige Immobilie wurde in den Jahren 2009 bis 2012 errichtet, erstreckt sich über vier Etagen und bietet auf etwa 750 m² Wohnfläche sowie einer Gesamtnutzfläche von rund 1.046 m² eine luxuriöse Wohnatmosphäre mit modernem Flair. Die Villa befindet sich auf einem ca. 1.367 m² großen Grundstück in bester Lage von Gießhübl.

Beim Betreten des Anwesens empfängt Sie nach einem eleganten Eingangsbereich, ein großzügiger Wohnbereich mit integriertem Wintergarten mit ca. 100 m², attraktiven Raumhöhen, einem modernen Kamin und einem Personenaufzug, der mühelos alle Etagen verbindet. Der Wohnbereich geht nahtlos in die Terrasse und den gepflegten Garten mit einem Edelstahl-Außenpool über. Eine hochwertige Einbauküche mit Gaggenau-Geräten und Teppanyaki-Platte komplettiert diesen Bereich, während bodentiefe Fenster und zahlreiche Fensterfronten an allen Seiten für eine Fülle an Tageslicht sorgen.

Das Untergeschoss besticht durch attraktive Raumhöhen, ein zentrales Vorzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, einen großzügigen Wellnessbereich mit Sauna und Innenpool samt Atrium. Hier befinden sich auch ein stilvolles Bad mit WC, ein Heimkino mit Theaterbühne sowie vielseitig nutzbare Räume und Technikräume. Eine separate Einliegerwohnung für Gäste oder Personal und eine Garage mit Platz für bis zu 6 PKWs mit einer PKW-Drehscheibe runden diese Ebene ab.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit einem zugehörigen Bad sowie der Masterbedroom mit einem großzügigen Badezimmer und einer Ankleide. Hier befindet sich auch eine Galerie, die derzeit als Bibliothek genutzt wird. Das zweite Obergeschoss bietet weitere Räumlichkeiten, die derzeit als Büro genutzt werden. Von diesen Räumen und der Terrasse aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die Stadt Wien und die malerische Hügellandschaft in der Umgebung.

Die Villa besticht zudem durch durchdachte Highlights wie hochwertigen weißen und schwarzen Marmor an Böden und Wänden, Einbauschränke der Fa. Steininger, einen Wäscheabwurfschacht auf jeder Ebene, einen In- und Outdoor-Pool mit Gegenschwimmanlage, eine Sauna, ein Heimkino mit Theaterbühne und ein Fitnessstudio.

Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen bündige Tischlertüren, wandbündige Sesselleisten, Solarkollektoren für die Beheizung des Outdoor-Pools sowie hochwertige, elektrische Fensterbeschattungen. Eine effiziente Gas-Brennwerttherme sorgt derzeit für Wärme, jedoch besteht die Möglichkeit einer Umrüstung auf eine Luftwärmepumpe. Das BUS-System bietet Flexibilität und erhöht den Wohnkomfort. Der Garten verfügt außerdem über eine vollautomatische Bewässerungsanlage.

 

„ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!“
 

Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter 01 997 72 90 zur Verfügung.

Ihr Team von Real Construct Immobilien!

 

 

In attraktiver Grünruhelage südlich von Wien stehen in einem hochwertigen Neubauprojekt nur noch 5 moderne Eigentumswohnungen zum Verkauf. Das architektonisch ansprechende Wohnensemble überzeugt durch nachhaltige Holzbauweise, zeitgemäße Architektur sowie großzügige private Freiflächen.

Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnräume und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Jede Einheit verfügt über Balkon, Terrasse oder Eigengarten und ist bequem barrierefrei per Lift erreichbar. Komfortable Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen ebenfalls zur Verfügung!

 

Highlights der Wohnungen:

• Hochwertige, moderne Ausstattung

• Nachhaltige, energieeffiziente Holzbauweise

• 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit optimalen Grundrissen

• Großzügige private Freiflächen (Garten, Balkon oder Terrasse)

• flächendeckende Fussbodenheizung mit Pelletsheizung

• Bodentiefe Fenster für helle Wohnräume

• Tiefgarage und komfortabler Aufzug

• hochwertige Sanitärgegenstände und großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen

• Eichenparkett und teilweise Eichendielen auf den Böden

• elektrische, außenliegende Raffstores bei allen Fenstern

• Ruhige Wohnlage mit viel Grün und schönem Ausblick

 

Ideal geeignet zur Eigennutzung sowie als wertstabile Anlageimmobilie im begehrten Wiener Speckgürtel.

 

Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet und stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge sowie symbolische Wetter-/Jahreszeitendarstellungen dar. Ausstattung, Möblierung und Außenerscheinung können vom Ist-Zustand abweichen. Keine Gewähr für Übereinstimmung mit dem tatsächlichen Zustand.

HAUS 3 | TOP 1 | ERDGESCHOSS

 

• 4-Zimmer-Garten-Wohnung mit nord-ost-seitigem Garten
• ca. 90,66 m2 + ca. 21,80 m2 Terrasse + ca. 113,71 m2 Garten 
• Erdgeschoß
• Kellerabteil: ca. 2,61 m2

 

VIRTUELLER RUNDGANG:

https://my.matterport.com/show/?m=b6XzTVnWB2V

(Link bitte kopieren und in Ihrem Browser einfügen)

In attraktiver Grünruhelage südlich von Wien stehen in einem hochwertigen Neubauprojekt nur noch 5 moderne Eigentumswohnungen zum Verkauf. Das architektonisch ansprechende Wohnensemble überzeugt durch nachhaltige Holzbauweise, zeitgemäße Architektur sowie großzügige private Freiflächen.

Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnräume und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Jede Einheit verfügt über Balkon, Terrasse oder Eigengarten und ist bequem barrierefrei per Lift erreichbar. Komfortable Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen ebenfalls zur Verfügung!

 

Highlights der Wohnungen:

• Hochwertige, moderne Ausstattung

• Nachhaltige, energieeffiziente Holzbauweise

• 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit optimalen Grundrissen

• Großzügige private Freiflächen (Garten, Balkon oder Terrasse)

• flächendeckende Fussbodenheizung mit Pelletsheizung

• Bodentiefe Fenster für helle Wohnräume

• Tiefgarage und komfortabler Aufzug

• hochwertige Sanitärgegenstände und großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen

• Eichenparkett und teilweise Eichendielen auf den Böden

• elektrische, außenliegende Raffstores bei allen Fenstern

• Ruhige Wohnlage mit viel Grün und schönem Ausblick

 

Ideal geeignet zur Eigennutzung sowie als wertstabile Anlageimmobilie im begehrten Wiener Speckgürtel.

 

Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet und stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge sowie symbolische Wetter-/Jahreszeitendarstellungen dar. Ausstattung, Möblierung und Außenerscheinung können vom Ist-Zustand abweichen. Keine Gewähr für Übereinstimmung mit dem tatsächlichen Zustand.

HAUS 3 | TOP 4 | 1. OBERGESCHOSS

 

• 4-Zimmer-Wohnung westseitigem Balkon
• ca. 90,66 m2 + ca. 15,96 m2 Balkon
• 1. Obergeschoß
• Kellerabteil: ca. 2,74 m2

 

VIRTUELLER RUNDGANG:

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Bei den auf den Fotos ersichtlichen Möbeln und der Dekoration handelt es sich lediglich um Homestaging zur besseren Vorstellbarkeit. (Die Übergabe erfolgt geräumt von sämtlichen Fahrnissen)

In attraktiver Grünruhelage südlich von Wien stehen in einem hochwertigen Neubauprojekt nur noch 5 moderne Eigentumswohnungen zum Verkauf. Das architektonisch ansprechende Wohnensemble überzeugt durch nachhaltige Holzbauweise, zeitgemäße Architektur sowie großzügige private Freiflächen.

Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnräume und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Jede Einheit verfügt über Balkon, Terrasse oder Eigengarten und ist bequem barrierefrei per Lift erreichbar. Komfortable Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen ebenfalls zur Verfügung!

 

Highlights der Wohnungen:

• Hochwertige, moderne Ausstattung

• Nachhaltige, energieeffiziente Holzbauweise

• 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit optimalen Grundrissen

• Großzügige private Freiflächen (Garten, Balkon oder Terrasse)

• flächendeckende Fussbodenheizung mit Pelletsheizung

• Bodentiefe Fenster für helle Wohnräume

• Tiefgarage und komfortabler Aufzug

• hochwertige Sanitärgegenstände und großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen

• Eichenparkett und teilweise Eichendielen auf den Böden

• elektrische, außenliegende Raffstores bei allen Fenstern

• Ruhige Wohnlage mit viel Grün und schönem Ausblick

 

Ideal geeignet zur Eigennutzung sowie als wertstabile Anlageimmobilie im begehrten Wiener Speckgürtel.

 

Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet und stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge sowie symbolische Wetter-/Jahreszeitendarstellungen dar. Ausstattung, Möblierung und Außenerscheinung können vom Ist-Zustand abweichen. Keine Gewähr für Übereinstimmung mit dem tatsächlichen Zustand.

HAUS 3 | TOP 2 | 1. ERDGESCHOSS

 

• 2-Zimmer-Garten-Wohnung mit westseitiger Terrasse und großen Garten
• ca. 66,05 m2 + ca. 15,51 m2 Terrasse + ca. 239,48 m2 Garten
• Erdgeschoß
• Kellerabteil: ca. 2,22 m2

 

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In attraktiver Grünruhelage südlich von Wien stehen in einem hochwertigen Neubauprojekt nur noch 5 moderne Eigentumswohnungen zum Verkauf. Das architektonisch ansprechende Wohnensemble überzeugt durch nachhaltige Holzbauweise, zeitgemäße Architektur sowie großzügige private Freiflächen.

Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnräume und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Jede Einheit verfügt über Balkon, Terrasse oder Eigengarten und ist bequem barrierefrei per Lift erreichbar. Komfortable Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen ebenfalls zur Verfügung!

 

Highlights der Wohnungen:

• Hochwertige, moderne Ausstattung

• Nachhaltige, energieeffiziente Holzbauweise

• 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit optimalen Grundrissen

• Großzügige private Freiflächen (Garten, Balkon oder Terrasse)

• flächendeckende Fussbodenheizung mit Pelletsheizung

• Bodentiefe Fenster für helle Wohnräume

• Tiefgarage und komfortabler Aufzug

• hochwertige Sanitärgegenstände und großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen

• Eichenparkett und teilweise Eichendielen auf den Böden

• elektrische, außenliegende Raffstores bei allen Fenstern

• Ruhige Wohnlage mit viel Grün und schönem Ausblick

 

Ideal geeignet zur Eigennutzung sowie als wertstabile Anlageimmobilie im begehrten Wiener Speckgürtel.

 

Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet und stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge sowie symbolische Wetter-/Jahreszeitendarstellungen dar. Ausstattung, Möblierung und Außenerscheinung können vom Ist-Zustand abweichen. Keine Gewähr für Übereinstimmung mit dem tatsächlichen Zustand.

HAUS 3 | TOP 5 | 1. OBERGESCHOSS

 

• 2-Zimmer-Wohnung mit westseitigem Balkon
• ca. 66,57 m2 + ca. 11,35 m2 Balkon
• 1. Obergeschoß
• Kellerabteil: ca. 2,22 m2

 

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In attraktiver Grünruhelage südlich von Wien stehen in einem hochwertigen Neubauprojekt nur noch 5 moderne Eigentumswohnungen zum Verkauf. Das architektonisch ansprechende Wohnensemble überzeugt durch nachhaltige Holzbauweise, zeitgemäße Architektur sowie großzügige private Freiflächen.

Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnräume und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Jede Einheit verfügt über Balkon, Terrasse oder Eigengarten und ist bequem barrierefrei per Lift erreichbar. Komfortable Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen ebenfalls zur Verfügung!

 

Highlights der Wohnungen:

• Hochwertige, moderne Ausstattung

• Nachhaltige, energieeffiziente Holzbauweise

• 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit optimalen Grundrissen

• Großzügige private Freiflächen (Garten, Balkon oder Terrasse)

• flächendeckende Fussbodenheizung mit Pelletsheizung

• Bodentiefe Fenster für helle Wohnräume

• Tiefgarage und komfortabler Aufzug

• hochwertige Sanitärgegenstände und großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen

• Eichenparkett und teilweise Eichendielen auf den Böden

• elektrische, außenliegende Raffstores bei allen Fenstern

• Ruhige Wohnlage mit viel Grün und schönem Ausblick

 

Ideal geeignet zur Eigennutzung sowie als wertstabile Anlageimmobilie im begehrten Wiener Speckgürtel.

 

Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet und stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge sowie symbolische Wetter-/Jahreszeitendarstellungen dar. Ausstattung, Möblierung und Außenerscheinung können vom Ist-Zustand abweichen. Keine Gewähr für Übereinstimmung mit dem tatsächlichen Zustand.

HAUS 3 | TOP 2 | 1. ERDGESCHOSS

 

• 2-Zimmer-Garten-Wohnung mit westseitiger Terrasse und großen Garten
• ca. 66,05 m2 + ca. 15,51 m2 Terrasse + ca. 239,48 m2 Garten
• Erdgeschoß
• Kellerabteil: ca. 2,22 m2

 

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In attraktiver Grünruhelage südlich von Wien stehen in einem hochwertigen Neubauprojekt nur noch 5 moderne Eigentumswohnungen zum Verkauf. Das architektonisch ansprechende Wohnensemble überzeugt durch nachhaltige Holzbauweise, zeitgemäße Architektur sowie großzügige private Freiflächen.

Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnräume und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Jede Einheit verfügt über Balkon, Terrasse oder Eigengarten und ist bequem barrierefrei per Lift erreichbar. Komfortable Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen ebenfalls zur Verfügung!

 

Highlights der Wohnungen:

• Hochwertige, moderne Ausstattung

• Nachhaltige, energieeffiziente Holzbauweise

• 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit optimalen Grundrissen

• Großzügige private Freiflächen (Garten, Balkon oder Terrasse)

• flächendeckende Fussbodenheizung mit Pelletsheizung

• Bodentiefe Fenster für helle Wohnräume

• Tiefgarage und komfortabler Aufzug

• hochwertige Sanitärgegenstände und großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen

• Eichenparkett und teilweise Eichendielen auf den Böden

• elektrische, außenliegende Raffstores bei allen Fenstern

• Ruhige Wohnlage mit viel Grün und schönem Ausblick

 

Ideal geeignet zur Eigennutzung sowie als wertstabile Anlageimmobilie im begehrten Wiener Speckgürtel.

 

Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet und stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge sowie symbolische Wetter-/Jahreszeitendarstellungen dar. Ausstattung, Möblierung und Außenerscheinung können vom Ist-Zustand abweichen. Keine Gewähr für Übereinstimmung mit dem tatsächlichen Zustand.

HAUS 3 | TOP 4 | 1. OBERGESCHOSS

 

• 4-Zimmer-Wohnung westseitigem Balkon
• ca. 90,66 m2 + ca. 15,96 m2 Balkon
• 1. Obergeschoß
• Kellerabteil: ca. 2,74 m2

 

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Bei den auf den Fotos ersichtlichen Möbeln und der Dekoration handelt es sich lediglich um Homestaging zur besseren Vorstellbarkeit. (Die Übergabe erfolgt geräumt von sämtlichen Fahrnissen)

In attraktiver Grünruhelage südlich von Wien stehen in einem hochwertigen Neubauprojekt nur noch 5 moderne Eigentumswohnungen zum Verkauf. Das architektonisch ansprechende Wohnensemble überzeugt durch nachhaltige Holzbauweise, zeitgemäße Architektur sowie großzügige private Freiflächen.

Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnräume und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Jede Einheit verfügt über Balkon, Terrasse oder Eigengarten und ist bequem barrierefrei per Lift erreichbar. Komfortable Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen ebenfalls zur Verfügung!

 

Highlights der Wohnungen:

• Hochwertige, moderne Ausstattung

• Nachhaltige, energieeffiziente Holzbauweise

• 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit optimalen Grundrissen

• Großzügige private Freiflächen (Garten, Balkon oder Terrasse)

• flächendeckende Fussbodenheizung mit Pelletsheizung

• Bodentiefe Fenster für helle Wohnräume

• Tiefgarage und komfortabler Aufzug

• hochwertige Sanitärgegenstände und großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen

• Eichenparkett und teilweise Eichendielen auf den Böden

• elektrische, außenliegende Raffstores bei allen Fenstern

• Ruhige Wohnlage mit viel Grün und schönem Ausblick

 

Ideal geeignet zur Eigennutzung sowie als wertstabile Anlageimmobilie im begehrten Wiener Speckgürtel.

 

Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet und stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge sowie symbolische Wetter-/Jahreszeitendarstellungen dar. Ausstattung, Möblierung und Außenerscheinung können vom Ist-Zustand abweichen. Keine Gewähr für Übereinstimmung mit dem tatsächlichen Zustand.

HAUS 3 | TOP 1 | ERDGESCHOSS

 

• 4-Zimmer-Garten-Wohnung mit nord-ost-seitigem Garten
• ca. 90,66 m2 + ca. 21,80 m2 Terrasse + ca. 113,71 m2 Garten 
• Erdgeschoß
• Kellerabteil: ca. 2,61 m2

 

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In attraktiver Grünruhelage südlich von Wien stehen in einem hochwertigen Neubauprojekt nur noch 5 moderne Eigentumswohnungen zum Verkauf. Das architektonisch ansprechende Wohnensemble überzeugt durch nachhaltige Holzbauweise, zeitgemäße Architektur sowie großzügige private Freiflächen.

Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnräume und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Jede Einheit verfügt über Balkon, Terrasse oder Eigengarten und ist bequem barrierefrei per Lift erreichbar. Komfortable Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen ebenfalls zur Verfügung!

 

Highlights der Wohnungen:

• Hochwertige, moderne Ausstattung

• Nachhaltige, energieeffiziente Holzbauweise

• 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit optimalen Grundrissen

• Großzügige private Freiflächen (Garten, Balkon oder Terrasse)

• flächendeckende Fussbodenheizung mit Pelletsheizung

• Bodentiefe Fenster für helle Wohnräume

• Tiefgarage und komfortabler Aufzug

• hochwertige Sanitärgegenstände und großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen

• Eichenparkett und teilweise Eichendielen auf den Böden

• elektrische, außenliegende Raffstores bei allen Fenstern

• Ruhige Wohnlage mit viel Grün und schönem Ausblick

 

Ideal geeignet zur Eigennutzung sowie als wertstabile Anlageimmobilie im begehrten Wiener Speckgürtel.

 

Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet und stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge sowie symbolische Wetter-/Jahreszeitendarstellungen dar. Ausstattung, Möblierung und Außenerscheinung können vom Ist-Zustand abweichen. Keine Gewähr für Übereinstimmung mit dem tatsächlichen Zustand.

HAUS 3 | TOP 5 | 1. OBERGESCHOSS

 

• 2-Zimmer-Wohnung mit westseitigem Balkon
• ca. 66,57 m2 + ca. 11,35 m2 Balkon
• 1. Obergeschoß
• Kellerabteil: ca. 2,22 m2

 

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