Dieses Einfamilienhaus in Deutsch Wagram überzeugt durch eine solide Bauweise, moderne technische Ausstattung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Die Immobilie war ursprünglich ein Kriegsakt und wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert sowie erweitert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das Haus technisch und baulich auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, wodurch heute ein modernes Wohnkonzept mit durchdachter Ausstattung zur Verfügung steht.

Auf einer Wohnfläche von ca. 116 m² verteilt auf das Hauptgeschoss stehen insgesamt vier Zimmer sowie ein zusätzliches Büro- bzw. Homeoffice-Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen unausgebauten Dachboden sowie einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie eine Photovoltaikanlage am Dach, welche zur Energieeffizienz beiträgt. Im Innenbereich sind Fliesenböden vorhanden.

Ein weiteres Highlight ist der Gartenbereich mit Pool, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Grundstücksfläche beträgt laut Kataster ca. 675 m².

Die Liegenschaft bietet somit eine gelungene Kombination aus bereits umgesetzten Modernisierungen, technischer Ausstattung und weiterem Entwicklungspotenzial.

 

Hier können Sie die Immobilie virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=RqcYKTHBfVE

 

Nähere Details, mehr Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges, modernes Gewerbeobjekt in ausgezeichneter Lage in 2232 Aderklaa, direkt an der Grenze zu 1220 Wien, mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Anleger.

Die im Jahr 2024 errichtete Liegenschaft überzeugt durch zeitgemäße Bauweise, modernes Design, hochwertige Ausführung sowie eine durchdachte Flächenaufteilung.

---

Highlights der Liegenschaft:

• Grundstücksgröße: ca. 2.974 m² laut Grundbuch
• Baujahr: 2024
• Nachhaltige Ausstattung:
  • Photovoltaikanlage am Dach
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung in Büro und Halle
• Zusätzliche hochwertige Ausstattung:
  • Klimaanlage im Bürotrakt
  • Modernes Zutrittssystem
  • Videoüberwachung
  • teilweise elektrisch öffnende Dachluken 
• Hallenhöhe: ca. 6,50 m
• Elektrische Hallentore: ca. 400 x 420 cm
• 18 PKW-Stellplätze auf Eigengrund
• Komplett eingezäunt & asphaltiert
• Top modernes, repräsentatives Gewerbeobjekt

---

Flächenaufteilung im Detail:

Bürobereich (2-geschoßig):

Erdgeschoß:

• Schauraum: ca. 44,10 m²
• Aufenthaltsraum: ca. 21,23 m²
• Garderobe inkl. Dusche: ca. 9,66 m²
• Gang: ca. 5,10 m²
• WC Damen: ca. 6,16 m²
• WC Herren: ca. 5,55 m²
• Büro / Produktionsleitung: ca. 20,40 m²

Summe Büro EG: 112,20  m²

---

Obergeschoß:

• Büro: ca. 25,13 m²
• Abstellraum: ca. 4,98 m²
• Archiv: ca. 13,86 m²
• Besprechungsraum: ca. 23,15 m²
• Gang: ca. 10,51 m²

Summe Büro OG: 77,63 m²

---

Gesamt Bürofläche: ca. 189,83 m²

---

Hallen- und Lagerflächen:

• Werkstatt 1:
  • Halle: ca. 406,42 m²
  • Hallenbüro: ca. 22,96 m²
    (aktuell mit Bürotrakt verbunden – Trennung möglich)
  • inkl. elektrisch öffnender Dachluken für optimale Belichtung und Belüftung
• Werkstatt 2: ca. 96,20 m² (befristet vermietet)
• Werkstatt 3: ca. 92,53 m² + WC ca. 3,37 m² (befristet vermietet)
• Lager: ca. 94,74 m² (befristet vermietet)

Gesamt Hallen-/Werkstatt- & Lagerflächen: ca. 716,22 m²

---

Gesamtnutzfläche:

Büro + Hallen: ca. 906,05 m²

---

Lage & Anbindung:

Die Liegenschaft befindet sich in 2232 Aderklaa, einer aufstrebenden Gewerbelage direkt an der Grenze zu 1220 Wien. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Nachfrage nach modernen Gewerbeflächen aus.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A23 Südosttangente sowie die S1 Wiener Außenring Schnellstraße, wodurch eine schnelle Anbindung sowohl in das Wiener Stadtgebiet als auch an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist.

---

Besonderheiten:

Die Liegenschaft bietet eine ideale Kombination aus Eigennutzung und Investment:

• Teilvermietete Einheiten sorgen bereits für laufende Einnahmen
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch mögliche Trennung von Büro und Halle
• Perfekt geeignet für Produktion, Gewerbe, Lager, Werkstatt oder Kombination mit Büro
• Hochwertige technische Ausstattung für moderne Betriebsanforderungen

---

Fazit:

Ein neuwertiges, repräsentatives Gewerbeobjekt in hervorragender Lage mit modernster Technik, attraktiver Ertragsstruktur und optimaler Verkehrsanbindung.

---

Mietkonditionen der vermieteten Einheiten sowie weitere Unterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Mehr Informationen, Pläne und Besichtigungstermine jederzeit ebenfalls gerne auf Anfrage!