Gut geschnittene Kleingarten-Parzelle in familiärem Waldrand-Wohngebiet

 

In einer der begehrtesten Lagen Langenzersdorfs, liegt dieses 642m² große Baugrundstück nur wenige Meter entfernt vom Aupark, oder der Donau. 

Aktuell ist es noch im Bestandteil der Gesamtliegenschaft mit 1.605m², wird nach Ankauf dann von diesem abgetrennt. 

 

 

BEBAUUNGSMÖGLICHKEIT:

Gkg (Grünland Kleingärten)

Vorschriften laut Kleingartengesetz bzw. Informationsblatt der Gemeine Langenzersdorf:

• Bebauungsdichte max. 20%
• Innen-Grundfläche max. 37m²
• Traufenhöhe max. 3,8m
• Firsthöhe max. 5,2m
• Terrasse max. 16m² versiegelt

 

Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

In Langenzersdorf, nahe dem Aupark, gelangt ein charmantes Ferienhaus mit großem Garten, Pool, Terrasse, Garage und zusätzlichem Kellerbereich zum Verkauf. Das Haus ist technisch in Ordnung und gepflegt, benötigt jedoch oberflächliche Modernisierungen, um sein volles Potenzial auszuschöpfen.

Mit einer frisch gestrichenen Fassade, einer neuen Küche, einem erneuerten Poolbereich und stimmungsvoller Außenbeleuchtung lässt sich hier ein sehr persönliches Sommerrefugium für Familie, Freunde und entspannte Wochenenden schaffen. Der kompakte Wohnbereich öffnet sich angenehm zur Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenraum gerade in den warmen Monaten gut zusammenspielen.

Der große Garten ist der klare Mittelpunkt dieser Liegenschaft: Platz für Grillabende, Kinder, ruhige Stunden im Grünen und gesellige Sommertage am Pool. Keller und Garage ergänzen die praktische Nutzbarkeit für Gartengeräte, Fahrräder, Poolzubehör oder saisonale Ausstattung.

Die Lage nahe dem Aupark verbindet Ruhe, Grünblick und gute Erreichbarkeit. Nahversorgung, Bus, Bahnhof, Schule, Kindergarten, Arzt und Apotheke liegen in angenehmer Entfernung. Eine ehrliche Immobilie mit Substanz, viel Außenfläche und klar erkennbarem Potenzial für alle, die sich nahe Wien ein eigenes Ferienhaus im Grünen schaffen möchten.

[Bitte beachten Sie, dass manche Fotos durch KI Visualisierungsvorschläge erweitert wurden, um Ihnen einen perfekten Eindruck aller Möglichkeiten zu liefern]

Gut geschnittene Kleingarten-Parzelle in familiärem Waldrand-Wohngebiet

 

In einer der begehrtesten Lagen Langenzersdorfs, liegt dieses ca. 320m² große Baugrundstück nur wenige Meter entfernt vom Aupark, oder der Donau. 

Aktuell ist es noch im Bestandteil der Gesamtliegenschaft mit 1.605m², wird nach Ankauf dann von diesem vermessen und abgetrennt. 

 

 

BEBAUUNGSMÖGLICHKEIT:

Gkg (Grünland Kleingärten)

Vorschriften laut Kleingartengesetz bzw. Informationsblatt der Gemeine Langenzersdorf: 

• Bebauungsdichte max. 20%
• Innen-Grundfläche max. 37m²
• Traufenhöhe max. 3,8m
• Firsthöhe max. 5,2m
• Terrasse max. 16m² versiegelt

 

Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.