Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und im Jahr 2018 umfassend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ca. 1967 errichteten Wohnhauses in Wien-Liesing/Rodaun.

Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von ca. 56,75 m² inkl. einer ca. 5,16 m² großen, westseitig ausgerichteten Loggia.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich insbesondere für Singles oder Paare. Die westseitige Loggia erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Freiraum und lädt vor allem in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein.

Raumaufteilung

Vorraum: ca. 5,44 m²
Küche: ca. 6,00 m²
Wohnzimmer: ca. 19,54 m²
Schlafzimmer: ca. 12,60 m²
Schrankraum/Homeoffice: ca. 2,50 m²
Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss: ca. 2,63 m²
separates WC mit Handwaschbecken: ca. 1,28 m²
Abstellraum: ca. 1,60 m²
westseitige Loggia: ca. 5,16 m²

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss ohne Lift, wobei das Dachgeschoß in Zukunft ausgebaut und ein Lift errichtet werden soll.

Heizung

Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit Radiatoren. Die derzeitigen Heizkosten belaufen sich auf ca. € 150,- monatlich.

Virtueller Rundgang

Verschaffen Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Wohnung:

Virtueller 360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=oB1N8uF5zmS

Weitere Informationen

Beziehbar: nach Vereinbarung

Hinweis: Bei einer allfälligen Vermietung der Wohnung sind die Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG) zu beachten.

Die Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die eine modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit westseitiger Loggia und guter Raumaufteilung in Wien-Liesing suchen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Zum Verkauf gelangt diese ca. 71 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (2. Etage ohne Lift) im 23. Wiener Gemeindebezirk. Sie wurde umfassend und hochwertig saniert und verbindet modernes Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen einrichten und sofort genießen können.

Besonders angenehm ist die klare Raumaufteilung: Beide Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer sind separat begehbar und bieten dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Zuhause für Paare, als Familienwohnung oder mit zusätzlichem Homeoffice.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die Wohnung in vielen Bereichen modernisiert. Das stilvolle Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und mit einer modernen Walk-in-Dusche ausgestattet. Das separate WC verfügt zusätzlich über ein Handwaschbecken und sorgt für noch mehr Komfort im Alltag. Die bestehende Küche wurde entfernt, sämtliche Anschlüsse sind jedoch bereits vorhanden. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihre zukünftige Traumküche ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten.

Auch technisch wurde die Wohnung auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die Elektroverteilung wurde vollständig erneuert, inklusive modernem FI-Schutzschalter. Zusätzlich wurde in der Küche ein Starkstromanschluss vorbereitet. Neue Steckdosen und Lichtschalter runden den modernen Gesamteindruck ab.

Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen schaffen eine warme und wohnliche Atmosphäre, während Fliesen im Vorraum sowie im Küchenbereich für eine pflegeleichte Nutzung sorgen. Frisch gespachtelte und ausgemalte Wände sowie überarbeitete Innentüren mit neuen Türblättern und Beschlägen verleihen der Wohnung ein stimmiges und hochwertiges Gesamtbild.

Raumaufteilung

Vorraum
Wohnküche
Schlafzimmer
Zimmer
Separates WC mit Handwaschbecken
Badezimmer mit Walk-in-Dusche

Zusätzliche Räumlichkeiten

Kellerabteil

Ausstattungshighlights

Umfassend sanierte Wohnung
Moderne Walk-in-Dusche
Separates WC mit Handwaschbecken
Erneuerte Elektroverteilung inkl. FI-Schutzschalter
Starkstromanschluss & Anschlüsse in der Küche
Hochwertige Parkettböden
Fliesen im Vorraum und Küchenbereich
Neu gespachtelte und ausgemalte Wände
Überarbeitete Innentüren mit neuen Türblättern und Beschlägen
Kellerabteil vorhanden

Diese Wohnung bietet die ideale Kombination aus hochwertiger Sanierung, funktionaler Raumaufteilung und ausgezeichneter Infrastruktur. Ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit viel Gestaltungsspielraum verbindet und sowohl heute als auch in Zukunft überzeugt.

Hier können Sie die Immobilie virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=4Lgx5QhWKYE

Nähere Details, weitere Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.

In höchst geschätzter Maurer-Lage gelangt diese außergewöhnlich großzügige Liegenschaft mit ca. 1.492 m² Grundstücksfläche, ca. 200 m² Wohnfläche, ca. 70 m² Kellerfläche und einer Terrasse von ca. 40 m² zum Verkauf. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs und einen Stellplatz direkt am Grundstück. Das Haus wurde ursprünglich um 1920 errichtet, in den 1990er Jahren umfassend generalsaniert und zuletzt 2023 weiter modernisiert.

Schon beim Betreten wird klar, dass es sich hier nicht um ein gewöhnliches Stadthaus handelt. Das Anwesen verbindet den Charakter eines gewachsenen Altbaus mit großzügigen, hellen Wohnbereichen und einem beeindruckenden Garten, der in dieser Größe und Qualität innerhalb Wiens nur selten zu finden ist. Besonders Familien, die viel Platz, Privatsphäre und ein wohnliches Umfeld mit hohem Freizeitwert suchen, finden hier ein Zuhause mit langfristiger Perspektive.

Das umfassende Expose erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Großzügiges Reihenhaus mit offenem Wohnkonzept, Galerie und Garten

Dieses außergewöhnliche Reihenhaus begeistert mit einem Wohnkonzept, das heute nur noch selten zu finden ist: Eine durchdachte Grundrissgestaltung, beeindruckende Raumhöhen und eine offene Galerie verleihen dem Haus ein einzigartiges Wohngefühl. Eingebettet in eine gewachsene, begrünte Wohnanlage mit altem Baumbestand bietet diese Immobilie die ideale Kombination aus Wohnqualität, Freiraum und individuellem Gestaltungspotenzial.

Inmitten einer äußerst gepflegten Wohnhausanlage aus den 1980er-Jahren gelangt dieses großzügige Reihenhaus zum Verkauf. Die Anlage überzeugt durch ihren wunderschönen Altbaumbestand, großzügige Grünflächen und verkehrsberuhigte Wege – eine Wohnqualität, die heute nur noch selten anzutreffen ist.

Das Herzstück dieser Immobilie ist der beeindruckende Wohnbereich mit seiner außergewöhnlichen Raumhöhe, der offenen Galerie und der markanten Stiege. Dieses architektonische Konzept vermittelt ein einzigartiges Gefühl von Großzügigkeit und Offenheit und ist bei Reihenhäusern nur äußerst selten zu finden. Die offene Gestaltung sorgt für viel Tageslicht und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Darüber hinaus steht ein Kaminanschluss zur Verfügung. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der vorhandene Schwedenofen, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

Im Jahr 2012 wurden die Fenster sowie die Eingangstüre erneuert.

Die großzügige Galerie im Obergeschoss bietet nicht nur ein besonderes Wohnambiente, sondern auch wertvolle Flexibilität: Durch eine Abtrennung kann bei Bedarf ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Der blickgeschützte Garten mit ca. 48,61 m² bildet eine grüne Wohlfühloase und lädt zum Entspannen, Grillen oder Verweilen im Freien ein. Ein praktischer Gartenschuppen bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal zum Abstellen von Fahrrädern, Gartengeräten oder sonstigen Utensilien. Auch der gepflegte Vorgarten vermittelt bereits beim Betreten des Hauses einen freundlichen und einladenden ersten Eindruck.

Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch einen eigenen PKW-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Komfortables Parken direkt vor dem Haus erspart die oftmals aufwendige Parkplatzsuche und erhöht die Wohnqualität zusätzlich.

Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist die vorhandene Infrarotkabine, die zusätzlichen Komfort bietet.

Ob als neues Familienzuhause oder als Lebensmittelpunkt für alle, die großzügiges Wohnen in einer grünen und gewachsenen Umgebung schätzen – dieses Reihenhaus vereint außergewöhnliche Architektur, viel Gestaltungspotenzial und eine Wohnqualität, die heute Seltenheitswert hat.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Vorraum – ca. 2,79 m²
Küche – ca. 6,30 m²
Wohnbereich – ca. 24,51 m²
Diele – ca. 14,21 m²
Gang – ca. 3,75 m²
Zimmer – ca. 10,80 m²
Zimmer – ca. 14,07 m²
Badezimmer – ca. 5,49 m²
separates WC – ca. 1,35 m²
Abstellraum – ca. 2,56 m²

Obergeschoss

Galerie – ca. 18,68 m²
Zimmer – ca. 15,22 m²
Schrankraum – ca. 5,46 m²
Badezimmer mit WC – ca. 5,29 m²
Dachboden als zusätzliche Stauraummöglichkeit

Ausstattung / Highlights

Holzböden
Teppichboden
Klimaanlage im Wohnbereich
Kaminanschluss vorhanden
Schwedenofen (im Kaufpreis inkludiert)
Infrarotkabine (im Kaufpreis inkludiert)
Fenster und Eingangstüre im Jahr 2012 erneuert
Beheizung mittels Fernwärme
zwei Badezimmer
Dachboden als zusätzliche Stauraummöglichkeit
gemütlicher, blickgeschützter Garten mit ca. 48,61 m²
Vorgarten
Gartenschuppen
PKW-Stellplatz
separater Abstellraum

Hinweis zu KI-bearbeiteten Abbildungen

Einzelne Abbildungen in diesem Exposé wurden KI-bearbeitet bzw. mittels Virtual Staging visualisiert und sind entsprechend gekennzeichnet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsvarianten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Dargestellte Möbel und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Angebots.

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnhausanlage im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Siedlung zeichnet sich durch ihren wunderschönen Altbaumbestand, großzügige Grünflächen und ihre verkehrsberuhigte Gestaltung aus. Gerade diese Kombination verleiht der gesamten Anlage einen besonderen Charme und sorgt für eine Wohnqualität, die heute nur noch selten anzutreffen ist.

Spielplatz und Basketballplatz innerhalb der Wohnanlage bieten ideale Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter. Gleichzeitig genießen auch Ruhesuchende die angenehme Atmosphäre dieser gewachsenen Wohnanlage.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer bzw. kurzer Entfernung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U6-Station Perfektastraße, die Badner Bahn sowie die Buslinie 61A sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Teile der Stadt. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die A21 und die A2. Somit verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.

Sonstige Informationen

Hinsichtlich der Wohnbauförderung ist mit Stand 01.04.2026 noch ein offener Darlehensbetrag in Höhe von EUR 2.679,45 vorhanden (laut Kostenübersicht beträgt die monatliche Rückzahlung für die Wohnbauförderung derzeit EUR 59,24).

Die POTERE Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage.

Das angeführte Objekt wird freibleibend und unverbindlich zum Kauf angeboten. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Hinweis zu den Objektbildern

Einzelne in diesem Exposé enthaltene Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert bzw. visualisiert. Die Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Raumwirkungen, Ausstattungs- oder Gestaltungsmöglichkeiten und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit der Immobilie.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, 6-Zimmer-Reihenhaus (Baujahr 1970, Ziegelmassiv) in gefragter, grüner Wohnlage in Mauer. Das Objekt überzeugt durch einen perfekten, flexiblen Grundriss und bietet viel Potenzial.

Das Haus ist grundsätzlich bewohnbar und ermöglicht es Ihnen, Ihr neues Zuhause Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Eckdaten & Flächen:

Wohnfläche: ca. 149 m²
Zimmer: 6 (Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, 1 Büro/Gästezimmer im EG)
Garten: ca. 95 m² (inkl. Terrasse)
Keller: ca. 61 m² (Nutzfläche, sanierungsbedürftig)
Sanitäreinrichtungen: Badezimmer, separates WC im EG, Abstellraum

Lage & Infrastruktur:

Top-Anbindung: Nur 1 Gehminute zur Straßenbahnlinie 60 (direkt zur U4 Hietzing).
Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Ärzte im nahen Umfeld bzw. Ortszentrum Mauer fußläufig erreichbar.
Freizeit: Nähe zum Maurer Wald und den traditionellen Heurigen.

Zustand:

Seit der Erbauung wurden keine Modernisierungen durchgeführt. Die Beheizung erfolgt aktuell über einen Ölofen. Die Außenwände im Keller sind feucht – eine fachmännische Trockenlegung ist erforderlich (ein Sanierungskonzept eines gerichtlich beeideten Sachverständigen wird vorgelegt).

Fazit:
Ein ehrliches Sanierungsprojekt mit hervorragender Substanz und viel Platz in absoluter Bestlage. Ideal für Handwerker, Familien oder Investoren.

Exklusive Lagerfläche in 1230 Wien – Ihr idealer Standort für Gewerbe und Industrie

Suchen Sie eine großzügige und gut angebundene Lagerfläche in Wien? Dann bietet Ihnen diese Immobilie im 23. Bezirk die perfekte Lösung. Mit einer beeindruckenden Fläche von ca. 1000 m² stehen Ihnen hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen – sei es zur Einlagerung, als Produktionsstätte oder als lokales Logistikzentrum. Die Flächen wurden zuletzt als Gärtnerei genutzt. Im hinteren Teil der Liegenschaft befindet sich aus diesen Zeiten auch noch ein Foliengewächshaus auf einer Freifläche zu Ihrer Nutzung!

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Bus, U-Bahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Ihre Mitarbeiter und Geschäftspartner bequem und schnell zum Standort gelangen. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt, was den Warenverkehr und die Distribution enorm erleichtert.

Die monatliche Miete von 5.000,- € netto (ca. € 5,- pro Quadratmater) + Betriebskosten-Akonto netto € 418,17 + Wasserakonto netto € 150,- netto (Abrechnung nach Verbrauch!) bietet Ihnen eine attraktive Möglichkeit, Ihre Geschäftstätigkeiten in einem dynamischen und gut vernetzten Umfeld zu etablieren oder zu erweitern. Nutzen Sie diese Chance, um Ihr Unternehmen in einem der aufstrebendsten Bezirke Wiens zu positionieren.

Zögern Sie nicht, sich diese einzigartige Gewerbeimmobilie anzusehen und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich Ihren neuen Standort in 1230 Wien!

IHR PERFEKTER FIRMENSTANDORT – BÜRO- UND HALLEN-KOMBINATION

Zur Vermietung gelangt eine sehr hochwertig ausgestattete Kombination aus Büro und Lagerhalle in der Nähe der U6-Perfektastraße im Gewerbegebiet Liesing. Die Einheit wurde sehr hochwertig mit schönen Fliesen im Foyer sowie mit schönen Laminat in den Büros ausgestattet. Ebenfalls steht eine mit Kühlschrank und Mikrowelle ausgestattete Teeküche zur Verfügung.

Beheizt wird das gesamte Objekt (Büro + Halle) mittels Fernwärme und wird der Verbrauch nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Die Flächen im Überblick:

Büro: ca. 209,90 m²

Halle: ca. 106,76 m²

Galerie in der Halle: ca. 35,00 m²

Gesamtnutzfläche: 351,66 m²

Die Kosten im Überblick:

Miete gesamt: € 4.485,00 netto p.m.
Betriebskosten inkl. Heizung: Akonto € 700,00 netto p.m.
Miete gesamt inkl. Betriebskosten und Heizung: € 5.185,00 netto p.m.

PKW-Stellplätze: optional á €60,00 netto p.m. (8 PKW-Stellplätze aktuell verfügbar)

Verfügbar: nach Vereinbarung (aktuell noch vermietet)

Mietdauer: bis zu 10 Jahre möglich

Im Industriegebiet Perfektastraße gelangt ein praktischer 20-Fuß-Container mit ca. 14 m² Nutzfläche zur Vermietung.

Ausstattung & Merkmale:

Gedämmter und beheizter Container
Nutzung als Lager, Firmenstandort oder vielseitige Gewerbefläche
Stromanschluss vorhanden

Kostenübersicht:

Monatsmiete netto: € 135,- zzgl. 20 % USt
Betriebskosten netto: € 15,- zzgl. 20 % USt
–> Gesamtmiete: € 150,- zzgl. 20 % USt (= € 180,- brutto)

Lage:
Top erreichbar, nahe U6-Station Perfektastraße.

Perfekte Lösung für Unternehmen, die eine kompakte, flexible und kostengünstige Fläche suchen.

Waldmühle Rodaun – Geschäftsfläche mit vielseitiger Nutzung

Ab sofort gelangt eine branchenfreie Geschäftsfläche (ca. 207 m²) mit großzügiger Terrasse (ca. 170 m²) zur Vermietung. Ideal als Café, Büro oder Ordination. Barrierefreier Zugang, Parkettboden, Niedertemperatur-Fußbodenheizung und eine optionale Lüftungsanlage für Gastronomie sind vorhanden.

Kosten

• Monatliche Pauschalmiete brutto : EUR 2394,00,– ( netto 1995,00,-)

• Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

• Tiefgarage: ca. EUR 108,–/Monat pro Stellplatz (optional)

• Besucherparkplatz (2 Stunden kostenlos)

Lage

Das Projekt Waldmühle Rodaun am Rande des Wienerwalds bietet beste Erholung in Stadtnähe. Die Buslinie 255 (Haltestelle direkt vor der Anlage) verbindet Sie in ca. 15 Minuten mit dem Bahnhof Liesing. Kaltenleutgeben ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Kurzinfo

• Branchen frei nutzbar

• 3 separate Sanitärräume

• Barrierefreier Zugang

• Park- und Stellplatzmöglichkeiten

• Unmittelbare Waldlage

Jetzt anfragen und Besichtigung vereinbaren!