Bauträgergrundstück mit 725 m² in Eßling mit bestehendem Abbruch-Haus (150 m² Nutzfläche).

Auf diesem Grundstück könnten bis zu 3 Häuser errichtet werden mit rund 450m² erzielbare Nutzfläche

Die Bauklasse: Eins, 6m, offen oder gekuppelt

Das Althaus wurde 1995 nachträglich auf §71 (Widerruf) bewilligt und bietet auf ca.100m² bis zu 6 Wohnräume, Küche, Bad, WC sowie eine Terrasse im Obergeschoß. Die Heizmöglichkeiten sind beschränkt.(Holzofen in der Küche) Die bevorzugte Nutzungsperiode ist wohl der Sommer.

Die bestehende Garage könnte leicht wieder als solche Verwendung finden. Aktuell präsentiert sie sich als Werkstatt, Hobbyraum oder Partylocation. 

Wohnen an der ALTEN DONAU!

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien – ein neuwertiges, goßzügiges Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt und mit seinen großzügigen 412,19 m² Nutzfläche ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare ist. Das Grundstück hat eine Größe von 747m² und  ist ein Superädifikatsgrund des Stift Klosterneuburg. Das Stiftes Klosterneuburg würde einen unbefristeten Bestandvertrages mit 60-zig jährigem Kündigungsverzicht abschließen. Der Vorteil für Sie: Sie zahlen zwar eine Jahrespacht, müssen aber das Grundstück nicht finanzieren und bleiben somit liquid. 

Dieses exklusive Haus besticht durch eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und elegantem Design. Die hochwertige Ausstattung umfasst edle Fliesen und Parkettböden, eine behagliche Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein und verbindet Funktionalität mit Stil.

Genießen Sie den atemberaubenden Blick auf das Biotop von dem Wintergarten, den Terrassen, oder dem Balkon aus, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Der Südbalkon und die südseitige Terrasse bieten den ganzen Tag über Sonne und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der liebevoll angelegte Garten rundet das Angebot ab und bietet viel Platz für Kinder zum Spielen oder entspannen.

Praktisch und komfortabel ist auch der vorhandene Personenaufzug, der Ihnen den Alltag erheblich erleichtert. Insgesamt stehen Ihnen drei moderne Bäder zur Verfügung, ergänzt durch vier separate WCs – ideal für Familien oder Gäste. Das Hauptbadezimmer ist lichtdurchflutet und mit Badewanne, Dusche und seperatem WC ausgestattet. Zusätzlich bietet das Haus drei Garagenplätze, die Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt beherbergen.

Das Biotop liegt auf der Nachbarliegenschaft, kann aber bis auf weiteres benutzt werden.

Die Lage überzeugt durch die Nähe zur Alten Donau und die exzellente Verkehrsanbindungen: Bus, U-Bahn, Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien. Für den täglichen Bedarf finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum ganz in der Nähe – so ist alles, was Sie brauchen, fußläufig erreichbar.

Dieses Einfamilienhaus ist ein wahres Juwel auf dem Immobilienmarkt von 1220 Wien und wird für 790.000,00 € zum Verkauf angeboten. Ergreifen Sie die Chance, in ein Zuhause zu investieren, das modernen Wohnkomfort, großzügigen Platz und eine traumhafte Lage mit Biotopblick perfekt vereint.

Unter folgendem Link können Sie dieses Traumhaus bereits virtuell besichtigen:

EG: https://my.matterport.com/show/?m=Z53TY3usD82

OG: https://my.matterport.com/show/?m=XCSp3udab3C

KG: https://my.matterport.com/show/?m=51MqijtSyRH

DG: https://my.matterport.com/show/?m=sd4mMRtbGJ3

Für mehr Informationen, fordern Sie das Expose an!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie schön Wohnen in Wien sein kann!

Ein Sommer in Eßling – und die Vision für drei Häuser im Gepäck

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Grundstück mit Alhaus in 1220 Wien, an der Stadtgrenze zu Groß Enzersdorf – Platz für bis zu 3 Häuser!

Seltene Gelegenheit am grünen Stadtrand. Bauklasse I, 6 m, offen oder gekuppelt – Raum für bis zu drei Baukörper. Ein charmantes Althaus (ca. 100 m², §71-Bewilligung 1995) mit 6 Wohnräumen, Küche, Bad, WC, Terrasse sowie Garage und Nebenräumen (insgesamt 10–12 Räume) befindet sich bereits am Grundstück.

Wichtig: Althaus ohne Heizung (nur Holzofen in der Küche), Sanierung wirtschaftlich eher nicht sinnvoll. Bis zum Neubau ideal nutzbar als Sommerhaus, Wochenendrefugium, Partylocation oder Wertanlage.

In Neuessling gelangen 2 ebene Baugrundstücke zu je 532 m² in familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage zum Verkauf. Jedes Grundstück hat eine Breite von 28 m und eine Länge von ca.19 m und eignet sich hervorragend zur Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses mit großzügigem Garten oder eines Doppelhauses. 

Auf einem Baugrundstück befindet sich ein sanierungsbedürftigen Haus (ca. 63 m² Wohnfläche) das jedoch eine solide Grundlage für eine Modernisierung und /oder Erweiterung bietet. Das Bestandsobjekt besteht aus Keller und Erdgeschoss und verfügt über insgesamt drei Zimmer, Küche, Badezimmer, Toilette, Abstellraum, Vorraum sowie eine großzügige Terrasse mit Blick in den Garten.

Jetzt liegt die Entscheidung bei Ihnen: entweder Sie lassen Ihr nachhaltiges Taumhaus nach Ihren Wünschen auf dem freien Baugrund errichten oder Sie entscheiden sich für das Bestandsobjekt, das saniert und erweitert werden kann. 

Die Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal sind vorhanden, der Gasanschluss befindet sich an der Grundstücksgrenze.

 

Bebauungsbestimmung

W 1 // 6,5m // ogk // 4 m Vorgarten // BB

• Bauklasse: W I, max. Gebäudehöhe 6,5 m 
• Bauweise: offen oder gekuppelt
• Bebaubarkeit:  BB1 – je Bauplatz darf maximal ein Hauptgebäude mit einer bebauten Grundfläche von höchstens 200 m² errichtet werden

 

Lage & Infrastruktur

 Die Grundstück befindet sich in einer familiären und grünen Wohnlage des 22. Bezirks und profitiert von einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer gut ausgebauten Nahversorgung.

• öffentliche Verkehrsanbindung:  
  • U2 & S-Bahn Aspern Nord (erreichbar mit Bus oder Fahrrad)
  • U1 Kagraner Platz (erreichbar mit Bus)
• Einkaufsmöglichkeiten:
  • Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung 
  • Umfangreiches Angebot im Marchfeld Center

 

Nähere Details erhalten Sie in Ihrem persönlichen Exposé

 

 

 

Bauträger – Grundstück an der Eßlinger Hauptstraße mit Althaus

Dieses Grundstück geht durch bis zur Colerusgasse. Es hat an der Eßlinger Hauptstraße ca. 10m Straßenfront.

Das Althaus ist NICHT bewohnbar. Interessant ist aber die Widmung: der Teil an der Eßlinger Hauptstraße ist geschlossen zu 100% bebaubar, der rückwertige Teil zu 50% verbaubar.

Bebauungsstudie ist vorhanden –  über 500m² erzielbare Nutzfläche. 

 

Zum Verkauf gelangt ein 1.064 m² großes, ebenes Baugrundstück in ruhiger, familienfreundlicher und grüner Wohnlage im 22. Bezirk (Donaustadt). Mit einer Breite von ca. 28 m und einer Länge von ca. 38 m bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen zur Teilung in zwei Bauplätze zu je 532 m² und eignet sich hervorragend zur Errichtung von zwei großzügigen Ein-/Zweifamilienhäuser oder einem attraktiven Doppelhaus-/Reihenhausprojekt.

Derzeit ist die Liegenschaft mit einem Haus (ca. 63 m² Wohnfläche) bebaut, das saniert werden könnte oder abzubrechen ist.  Die Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal sind vorhanden, der Gasanschluss befindet sich an der Grundstücksgrenze.  

Bebauungsbestimmung

W 1 // 6,5m // ogk // 4 m Vorgarten // BB

• Bauklasse: W I, max. Gebäudehöhe 6,5 m 
• Bauweise: offen oder gekuppelt
• Bebaubarkeit:  BB1 – je Bauplatz  darf maximal ein Hauptgebäude mit einer bebauten Grundfläche von höchstens 200 m² errichtet werden

Dieses Grundstück eignet sich perfekt für für private Bauherren, Projektentwickler oder Bauträger, die ihr Traumhaus oder Traumprojekt in gut angebundener Lage realisieren möchten.

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhelage, guter Verkehrsanbindung und gut ausgebauter Nahversorgung. 

• öffentliche Verkehrsanbindung:  
  • U2 & S-Bahn Aspern Nord (erreichbar mit Bus oder Fahrrad)
  • U1 Kagraner Platz (erreichbar mit Bus)
• Einkaufsmöglichkeiten:
  • Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung 
  • Umfangreiches Angebot im Marchfeld Center
  •  

Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

 

 

 

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984/85 in einer ruhigen Wohnstraße in Wien-Eßling. Das Objekt steht auf einem rund 526 m² großen, Grundstück und überzeugt durch eine solide Bausubstanz, die Käufer/innen einen verlässlichen Rahmen für die individuelle Modernisierung bietet.

Eckdaten auf einen Blick

• Wohnnutzfläche: ca. 130 m²
• Dachboden (Wohnflächenreserve): ca. 35 m²
• Keller-Nutzfläche: ca. 85 m²
• Grundstück: 526 m² (Garten 368 m²)
• Zimmer: 5 (Wohnzimmer + 4 Schlafzimmer)
• Bad mit Wanne + separates WC
• Terrasse 20 m² · Loggia · Einzelgarage · Gartenhaus
• Baujahr 1984/85 · Massivbauweise · Satteldach
• Sofort beziehbar

Aufteilung über 3 Ebenen

Erdgeschoss (Wohnebene):

• Vorraum / Diele
• Wohnzimmer (ca. 24 m²) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Eßküche (ca. 12 m²) mit Eckbank und funktionaler Holzküche
• 2 Schlafzimmer (ca. 14 und 12 m²)
• Badezimmer mit Dusche, Wanne und Handtuchheizkörper
• Separates WC

Dachgeschoss:

• 2 ausgebaute Zimmer (ca. 16 und 20 m²) mit Nut-Feder-Holzvertäfelung – charakteristischer Charme
• Zugang zur Loggia / zum Balkon
• Großer, nutzbarer Dachboden (ca. 36 m²) – wertvolle Wohnflächenreserve für individuellen Ausbau

Keller (vollunterkellert):

• Heizraum mit Gas-Therme; zwei Kaminzüge vorhanden
• Werkstattbereich
• ehem. Fitnessraum
• Kellerabteile / Lagerräume

Außenbereich & Nebengebäude

• Sonnige Terrasse (ca. 20 m²) mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
• Loggia / Balkon im Dachgeschoss
• Eigener, gepflegter Garten (ca. 368 m²) mit Brunnen zur Bewässerung (Pumpe 2025 erneuert)
• Einzelgarage (ca. 22 m²) mit Garagentor und rückwärtigem Zugang zum Garten
• Einfaches Holz-Gartenhaus für Gartengeräte 
• Komplett umzäuntes Grundstück

Bausubstanz & Ausstattung

• Massivbauweise 1984/85 (Ziegelmauerwerk), Satteldach mit Tonziegeln
• Vollunterkellert 
• Original Holzfenster mit Zweischeibenverglasung
• Außenrollläden / Jalousien
• Alarmanlage (relativ neu)
• Gas-Zentralheizung mit Radiatoren (keine Fußbodenheizung); 
• Parkett-, Fliesen- und Holzböden im Erdgeschoss; Holz im Dachgeschoss

Gesamteinschätzung

Die Liegenschaft ist ein Zeitzeuge der 1980er-Jahre mit solider Bausubstanz – regelmäßig instand gehalten und in gepflegtem Zustand. Die Ausstattung und Oberflächen stammen weitgehend aus der Errichtungszeit und bieten einer Familie die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und Standards umfassend zu modernisieren (Haustechnik, Sanitär, Böden, Fenster). Die Raumaufteilung ist familiengerecht, der Garten bietet Privatsphäre und Erholungsraum.

Die Immobilie ist leerstehend und SOFORT BEZIEHBAR.

Im höchsten Skyscraper Österreichs – DC Tower – befindet sich seit April 2017 ein Regus Business Center im 30. Stock.

Der DC Tower 1 ist mit seinen 250 Metern seit Herbst 2013 nicht nur das höchste Gebäude Österreichs, sondern auch ein faszinierendes, modernes Wahrzeichen von Wien.Im Gebäude befindet sich neben Büros, ein state-of-the-art John Harris Fitness Center, das 5 Sterne Hotel Melia mit einem Restaurant im Erdgeschoß sowie einer rooftop Bar im 57. Stock inklusive Dachterrasse. Kulinarische Auswahl gibt es auch rund um den DC Tower. Es stehen 4 weitere Restaurants und Cafés in 2-5 Minuten Fußweg zur Verfügung.

Der Regus Standort DC Tower hat eine große modern stylische Business Lounge, 35 Büros und 3 Tagungsräume mit Kapazitäten für bis zu 20 Personen.Die großen Fenster bieten in den Räumlichkeiten viel Licht und lassen die attraktive Einrichtung zur Geltung kommen. Im DC Tower steht ein Abstellraum für Fahrräder und Dusch Möglichkeiten zur Verfügung.

Es gibt eine Tiefgarage im Tower und weitere Parkmöglichkeiten in Garagen und Freiluft Plätzen in der Nähe. Mit der U-Bahn Linie U1 und den Buslinien 20B, 90A, 91A, 92A ist der DC Tower auch öffentlich sehr gut erreichbar. Die UNO City (5 Min), der Donaupark (10-15 Min) und die Donauinsel mit attraktiven Restaurants sind zu Fuß zu erreichen und bieten rund um den Arbeitsplatz eine attraktive Abwechslung

Das Business Center im Vienna DC Tower bietet private Büros, Meetingräume, Gemeinschaftsbüros, Büro-Suites – provisionsfrei.

Mieten Sie Ihr Büro oder einen Meetingraum je nach Bedarf, vollkommen flexibel, stunden- oder tageweise buchbar: von 5 m² bis 300 m².

Die Büros sind vollständig und hochwertig ausgestattet, mit erstklassiger IT- und Telefonverbindungen sofort einsatzbereit und jederzeit über einen beliebigen Zeitraum verfügbar.

Shuttlebus zum/zum Flughafen im Stundentakt.

 

Zum Verkauf gelangt eine unbebaute, baubewilligte Liegenschaft zur Errichtung eines Neubau-Wohnhauses mit 13 Wohnungen.

Wohnnutzfläche ca. 743 m³ I Gewichtete Fläche ca. 879 m² I alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche und einen Einlagerungsraum I Terrassen/Balkone ca. 203 m² u. Gärten ca. 298 m²

Die Baugenehmigung wurde am 19. April 2022 erteilt. Die Fläche des Wohnhauses beträgt 249,60 m² und die Gebäudehöhe des Hauses 6,5m.

 

Baugenehmigt ist ein unterkellertes, einstöckiges Wohnhaus mit zwei ausgebauten Dachgeschoßen in Massivbauweise mit 13 Wohneinheiten.  

Die Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpe und Solarpanelen. I

Im Kellergeschoss sind Tiefgarage mit 7 PKW-Pflichtstellplätzen u. 5 freiwilligen PKW-Stellplätzen für Elektrofahrzeuge, Einlagerungsräume, Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellplätze sowie ein Technikraum untergebracht. 

 

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend zwischen Lobau und Eßlinger Hauptstraße.

Öffentliche Anbindung: U2 und Autobuslinien

Kaufpreis: € 1.350.000

 

Gerne senden wir Ihnen das Exposé mit Baubewilligung sowie den Plänen, inklusive Grundrissen, Schnitten, Ansichten und Flächenwidmung.

 

Neubauprojekt in der Lehenstraße 12

20 Wohnungen, individuell mit Balkon, Terrasse, Garten, als Maisonette, Penthouse oder Generationenwohnungen mit 3 Geschoßen.

Vom Architekten gezeichnet, vom Leben geplant. Ein interessantes und vielschichtiges Projekt mit vielen Extras.

Provisionsfreier Vertrieb.

Sie möchten eine kostenlose und unverbindliche Beratung / Besichtigung? Nutzen Sie unsere online Terminbuchung!

https://bit.ly/ImmoKalender

Besuchen Sie unsere Projekt Homepage: www.Leh12.at

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 34,50