In einer ruhigen und grünen Wohnlage des 22. Bezirks gelangt ein 1.064 m² großes, ebenes Baugrundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihrer Länge ca.38 m &  Breite  ca. 28 m,  der attraktiven Widmung und Bebauungsstruktur aus, die interessante Möglichkeiten für die Errichtung eines großzügiges Einfamilienhaus mit einem weitläufigen Garten, privater Atmosphäre und einem Swimmingpool bietet. hin zu einem zusätzlichen Baukörper. Darüber hinaus eröffnet das Grundstück Potential für einen zusätzlichen Baukörper, was den Spielraum für individuelle Gestaltungsideen erheblich erweitert.

Das Grundstück richtet sich insbesondere an Käufer, die ihr persönliches Traumprojekt verwirklichen möchten und Wert auf einen großen Garten, Privatsphäre sowie Entwicklungsmöglichkeiten legen. Die Möglichkeit, eine zweite Bebauung zu realisieren, eröffnet zahlreiche Optionen, wie etwa die Errichtung eines Gartenhauses, eines Gästehauses, eines Rückzugsortes oder eines großzügigen Poolbereichs.

Aktuell befindet sich auf der Liegenschaft ein Haus mit einer Wohnfläche von ca. 63 m², welches jedoch abzubrechen ist. Die notwendigen Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal sind bereits vorhanden, der Gasanschluss befindet sich, falls gewünscht, an der Grundstücksgrenze.  

Bebauungsbestimmung

W 1 // 6,5m // ogk // 4 m Vorgarten // BB

• Bauklasse: W I, max. Gebäudehöhe 6,5 m 
• Bauweise: offen oder gekuppelt
• Bebaubarkeit:  BB1 – je Bauplatz ( mindestens 500 m²) darf maximal ein Hauptgebäude mit einer bebauten Grundfläche von höchstens 200 m² errichtet werden 

Die Lage des Grundstücks verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur, Nahversorgung, öffentlicher Anbindung und familienfreundliches Umfeld, die zur hohen Lebensqualität beitragen.

Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage ein Exposé inklusive relevante Unterlagen zu. 

 

 

 

Im höchsten Skyscraper Österreichs – DC Tower – befindet sich seit April 2017 ein Regus Business Center im 30. Stock.

Der DC Tower 1 ist mit seinen 250 Metern seit Herbst 2013 nicht nur das höchste Gebäude Österreichs, sondern auch ein faszinierendes, modernes Wahrzeichen von Wien.Im Gebäude befindet sich neben Büros, ein state-of-the-art John Harris Fitness Center, das 5 Sterne Hotel Melia mit einem Restaurant im Erdgeschoß sowie einer rooftop Bar im 57. Stock inklusive Dachterrasse. Kulinarische Auswahl gibt es auch rund um den DC Tower. Es stehen 4 weitere Restaurants und Cafés in 2-5 Minuten Fußweg zur Verfügung.

Der Regus Standort DC Tower hat eine große modern stylische Business Lounge, 35 Büros und 3 Tagungsräume mit Kapazitäten für bis zu 20 Personen.Die großen Fenster bieten in den Räumlichkeiten viel Licht und lassen die attraktive Einrichtung zur Geltung kommen. Im DC Tower steht ein Abstellraum für Fahrräder und Dusch Möglichkeiten zur Verfügung.

Es gibt eine Tiefgarage im Tower und weitere Parkmöglichkeiten in Garagen und Freiluft Plätzen in der Nähe. Mit der U-Bahn Linie U1 und den Buslinien 20B, 90A, 91A, 92A ist der DC Tower auch öffentlich sehr gut erreichbar. Die UNO City (5 Min), der Donaupark (10-15 Min) und die Donauinsel mit attraktiven Restaurants sind zu Fuß zu erreichen und bieten rund um den Arbeitsplatz eine attraktive Abwechslung

Das Business Center im Vienna DC Tower bietet private Büros, Meetingräume, Gemeinschaftsbüros, Büro-Suites – provisionsfrei.

Mieten Sie Ihr Büro oder einen Meetingraum je nach Bedarf, vollkommen flexibel, stunden- oder tageweise buchbar: von 5 m² bis 300 m².

Die Büros sind vollständig und hochwertig ausgestattet, mit erstklassiger IT- und Telefonverbindungen sofort einsatzbereit und jederzeit über einen beliebigen Zeitraum verfügbar.

Shuttlebus zum/zum Flughafen im Stundentakt.

 

Zum Verkauf gelangt eine unbebaute, baubewilligte Liegenschaft zur Errichtung eines Neubau-Wohnhauses mit 13 Wohnungen.

Wohnnutzfläche ca. 743 m³ I Gewichtete Fläche ca. 879 m² I alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche und einen Einlagerungsraum I Terrassen/Balkone ca. 203 m² u. Gärten ca. 298 m²

Die Baugenehmigung wurde am 19. April 2022 erteilt. Die Fläche des Wohnhauses beträgt 249,60 m² und die Gebäudehöhe des Hauses 6,5m.

 

Baugenehmigt ist ein unterkellertes, einstöckiges Wohnhaus mit zwei ausgebauten Dachgeschoßen in Massivbauweise mit 13 Wohneinheiten.  

Die Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpe und Solarpanelen. I

Im Kellergeschoss sind Tiefgarage mit 7 PKW-Pflichtstellplätzen u. 5 freiwilligen PKW-Stellplätzen für Elektrofahrzeuge, Einlagerungsräume, Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellplätze sowie ein Technikraum untergebracht. 

 

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend zwischen Lobau und Eßlinger Hauptstraße.

Öffentliche Anbindung: U2 und Autobuslinien

Kaufpreis: € 1.350.000

 

Gerne senden wir Ihnen das Exposé mit Baubewilligung sowie den Plänen, inklusive Grundrissen, Schnitten, Ansichten und Flächenwidmung.

 

Neubauprojekt in der Lehenstraße 12

20 Wohnungen, individuell mit Balkon, Terrasse, Garten, als Maisonette, Penthouse oder Generationenwohnungen mit 3 Geschoßen.

Vom Architekten gezeichnet, vom Leben geplant. Ein interessantes und vielschichtiges Projekt mit vielen Extras.

Provisionsfreier Vertrieb.

Sie möchten eine kostenlose und unverbindliche Beratung / Besichtigung? Nutzen Sie unsere online Terminbuchung!

https://bit.ly/ImmoKalender

Besuchen Sie unsere Projekt Homepage: www.Leh12.at

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 34,50

Bauträger – Grundstück an der Eßlinger Hauptstraße mit Althaus

Dieses Grundstück geht durch bis zur Colerusgasse. Es hat an der Eßlinger Hauptstraße ca. 10m Straßenfront.

Das Althaus ist NICHT bewohnbar. Interessant ist aber die Widmung: der Teil an der Eßlinger Hauptstraße ist geschlossen zu 100% bebaubar, der rückwertige Teil zu 50% verbaubar.

Bebauungsstudie ist vorhanden –  über 500m² erzielbare Nutzfläche. 

 

Garagenplatz im Herzen von Kaisermühlen

Vermietet wird ein Garagenplatz von einem Doppel-Parksystem.

Maximal Fahrzeughöhe 1,6m.

Durch einen codierten Schlüssel wählen Sie Ihren Stellplatz an und die Mechanik bringt das Auto an die vorhergesehene Übergabeposition.
Gesamtmiete: € 129,28

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust

Auf ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen.

 

Zum Verkauf steht ein ca. 844 m² großes Grundstück im Gartensiedlungsgebiet, das sowohl eine Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus als auch eine Teilung in zwei Baulose ermöglicht. Die attraktive Lage vereint hervorragende Anbindung, vielfältige Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Zu den Grundstücksdetails:

• Die zum Kauf befindliche Grundstücksfläche weist eine Gesamtfläche von ca. 844 m² aus;
• Widmung: „GS“ Gartensiedlungsgebiet;
• die bebaute Fläche darf jeweils höchstens 15% max. jedoch 80 m² pro Baulos betragen;
• Die Liegenschaft kann in 2 Baulose geteilt werden;
• Es kann beispielhaft ein Gebäude mit einer Nutzfläche von ca. 150 m² errichtet werden, oder können bei Grundstücksteilung zwei Gebäude mit je ca. 110 m² Nutzfläche errichtet werden.

Individuelle Anbindung:
Die Südosttangente ist innerhalb von ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von hier aus können sie alle Destinationen erreichen.

Öffentliche Anbindung:
Die U2-Linie Station Hardeggasse ist in 8 Minuten Fahrzeit mit der Buslinie 95 erreichbar. Die Busstation ist unter 2 Minuten Gehzeit vom Grundstück erreichbar.

Infrastrukturellen Einrichtungen:

• Lebensmittelgeschäfte, sonstige Geschäfte für den täglichen Alltag, Baumärkte usw. sind innerhalb von 5-8 Minuten per Auto erreichbar
• Kindergärten, Schulen, Einrichtungen für Altenbetreuung, Ärzte, Apotheken, sowie, Banken, Trafiken, Gym’s Kaffees, Restaurants, „original Wiener Beisl’n“ etc sind ebenfalls mit dem Auto in 3-5 Minuten erreichbar.
• Das Donauzentrum, das größte Einkaufszentrum Wiens, ist innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. 
• Das Donauspital erreichen Sie mit dem Auto in 3 Minuten.
• Die Alte Donau ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine hervorragende Entspannung mit Wasser, Luft, Idylle und sind zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen vorhanden. 

Freizeit:

• Kinderspielplatz in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
• Strandbad Stadlau in ca. 6 Gehminuten erreichbar.
• Donauinsel und alte Donau in ca. 8 Fahrradminuten erreichbar.

Sport:

• Fußballplatz und Halfpipe in 10 Gehminuten erreichbar.
• Wakeboardlift Donauinsel in 9 Fahrradminuten erreichbar.
• Direkt vom Grundstück aus erreichen sie viele Waldwege zum Spazieren und Laufen.
• In unmittelbarer Nähe gelegene Fahrradwege nach Aspern, Langobardenstrasse, Donauinsel, Alte Donau und Zentrum, etc. bieten sich für eine Ausflug an.

 

Nähere Details, sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Zum Verkauf gelangt ein 1.064 m² großes, ebenes Baugrundstück in ruhiger, familienfreundlicher und grüner Wohnlage im 22. Bezirk (Donaustadt). Mit einer Breite von ca. 28 m und einer Länge von ca. 38 m bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen zur Teilung in zwei Bauplätze zu je 532 m² und eignet sich hervorragend zur Errichtung von zwei großzügigen Ein-/Zweifamilienhäuser oder einem attraktiven Doppelhaus-/Reihenhausprojekt.

Derzeit ist die Liegenschaft mit einem Haus (ca. 63 m² Wohnfläche) bebaut, das saniert werden könnte oder abzubrechen ist.  Die Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal sind vorhanden, der Gasanschluss befindet sich an der Grundstücksgrenze.  

Bebauungsbestimmung

W 1 // 6,5m // ogk // 4 m Vorgarten // BB

• Bauklasse: W I, max. Gebäudehöhe 6,5 m 
• Bauweise: offen oder gekuppelt
• Bebaubarkeit:  BB1 – je Bauplatz darf maximal ein Hauptgebäude mit einer bebauten Grundfläche von höchstens 200 m² errichtet werden

Dieses Grundstück eignet sich perfekt für für private Bauherren, Projektentwickler oder Bauträger, die ihr Traumhaus oder Traumprojekt in gut angebundener Lage realisieren möchten.

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhelage, guter Verkehrsanbindung und gut ausgebauter Nahversorgung. 

• öffentliche Verkehrsanbindung:  
  • U2 & S-Bahn Aspern Nord (erreichbar mit Bus oder Fahrrad)
  • U1 Kagraner Platz (erreichbar mit Bus)
• Einkaufsmöglichkeiten:
  • Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung 
  • Umfangreiches Angebot im Marchfeld Center
  •  

Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

 

 

 

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984/85 in einer ruhigen Wohnstraße in Wien-Eßling. Das Objekt steht auf einem rund 526 m² großen, Grundstück und überzeugt durch eine solide Bausubstanz, die Käufer/innen einen verlässlichen Rahmen für die individuelle Modernisierung bietet.

Eckdaten auf einen Blick

• Wohnnutzfläche: ca. 130 m²
• Dachboden (Wohnflächenreserve): ca. 35 m²
• Keller-Nutzfläche: ca. 85 m²
• Grundstück: 526 m² (Garten 368 m²)
• Zimmer: 5 (Wohnzimmer + 4 Schlafzimmer)
• Bad mit Wanne + separates WC
• Terrasse 20 m² · Loggia · Einzelgarage · Gartenhaus
• Baujahr 1984/85 · Massivbauweise · Satteldach
• Sofort beziehbar

Aufteilung über 3 Ebenen

Erdgeschoss (Wohnebene):

• Vorraum / Diele
• Wohnzimmer (ca. 24 m²) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Eßküche (ca. 12 m²) mit Eckbank und funktionaler Holzküche
• 2 Schlafzimmer (ca. 14 und 12 m²)
• Badezimmer mit Dusche, Wanne und Handtuchheizkörper
• Separates WC

Dachgeschoss:

• 2 ausgebaute Zimmer (ca. 16 und 20 m²) mit Nut-Feder-Holzvertäfelung – charakteristischer Charme
• Zugang zur Loggia / zum Balkon
• Großer, nutzbarer Dachboden (ca. 36 m²) – wertvolle Wohnflächenreserve für individuellen Ausbau

Keller (vollunterkellert):

• Heizraum mit Gas-Therme; zwei Kaminzüge vorhanden
• Werkstattbereich
• ehem. Fitnessraum
• Kellerabteile / Lagerräume

Außenbereich & Nebengebäude

• Sonnige Terrasse (ca. 20 m²) mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
• Loggia / Balkon im Dachgeschoss
• Eigener, gepflegter Garten (ca. 368 m²) mit Brunnen zur Bewässerung (Pumpe 2025 erneuert)
• Einzelgarage (ca. 22 m²) mit Garagentor und rückwärtigem Zugang zum Garten
• Einfaches Holz-Gartenhaus für Gartengeräte 
• Komplett umzäuntes Grundstück

Bausubstanz & Ausstattung

• Massivbauweise 1984/85 (Ziegelmauerwerk), Satteldach mit Tonziegeln
• Vollunterkellert 
• Original Holzfenster mit Zweischeibenverglasung
• Außenrollläden / Jalousien
• Alarmanlage (relativ neu)
• Gas-Zentralheizung mit Radiatoren (keine Fußbodenheizung); 
• Parkett-, Fliesen- und Holzböden im Erdgeschoss; Holz im Dachgeschoss

Gesamteinschätzung

Die Liegenschaft ist ein Zeitzeuge der 1980er-Jahre mit solider Bausubstanz – regelmäßig instand gehalten und in gepflegtem Zustand. Die Ausstattung und Oberflächen stammen weitgehend aus der Errichtungszeit und bieten einer Familie die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und Standards umfassend zu modernisieren (Haustechnik, Sanitär, Böden, Fenster). Die Raumaufteilung ist familiengerecht, der Garten bietet Privatsphäre und Erholungsraum.

Die Immobilie ist leerstehend und SOFORT BEZIEHBAR.