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Wichtig vorab

Das Badezimmer wird vor Übergabe neu silikoniert und die gesamte Wohnung professionell grundgereinigt. Da derzeit noch keine Küche eingebaut ist, stehen zwei Varianten zur Auswahl: Entweder wird die Küche vom Mieter selbst installiert – dafür bleiben zwei Monate mietfrei – oder der Vermieter übernimmt den Kücheneinbau. In diesem Fall ist die Wohnung voraussichtlich ab Mitte Oktober 2026 bezugsfertig.

Großzügige 3-Zimmer-Familienwohnung nahe dem Floridsdorfer Spitz

Diese rund 88 m² große Altbauwohnung im Erdgeschoß (ausgerichtet in die ruhige Bahnsteggasse) überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereichen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der unbefristete Mietvertrag schafft langfristige Planungssicherheit und macht die Wohnung zu einem passenden Zuhause für Familien, Paare oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf.

Die drei Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Dusche, das WC ist separat ausgeführt. Fliesen- und Laminatböden, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung sowie eine Gasetagenheizung ergänzen die Ausstattung.

Die Lage nahe dem Floridsdorfer Spitz verbindet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen im Alltag. Straßenbahn und Bus befinden sich praktisch vor der Haustüre, der Bahnhof Floridsdorf sowie die U6 sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und ein Einkaufszentrum liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren zusätzlich von nahegelegenen Kindergärten und Schulen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Zum Verkauf gelangt ein 1979 errichtetes 5-Zimmer-Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 126m²am Rande einer familiären Siedlungsanlage. Das besondere Highlight der Liegenschaft ist der rund 670 m² große, gepflegte Eigengarten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien und Paare, die ein solides Eigenheim suchen und dieses nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Das Haus ist grundsätzlich bewohnbar und ermöglicht es Ihnen, Ihr neues Zuhause Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Eckdaten & Flächen:

Wohnfläche: ca. 126 m²
Zimmer: 5 – 1 Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer
Garten: ca. 670 m²
Sanitäreinrichtungen: Badezimmer, 2 separate WCs
Gemeinschaftsanlagen: Sauna und großer Outdoor-Pool

Lage & Infrastruktur:

Anbindung: Hervorragende Erreichbarkeit über die Straßenbahnlinien 30 und 31 sowie die Buslinien 36A und 36B, die Sie rasch an den Knotenpunkt Floridsdorf (U6, S-Bahn) und ins Stadtzentrum anbinden.
Infrastruktur: Supermärkte (wie Eurospar, Hofer, Billa), Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung.
Freizeit & Natur: Das Grätzl zeichnet sich durch Sport- und Freizeitmöglichkeiten (z. B. Padelzone, Golf-Range) sowie ausgedehnte Grünflächen für Spaziergänge aus.

SONNIGES WOHNJUWEL: Moderne Familienwohnung mit Kahlenberg-Blick & Loggia in Stammersdorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete, ca. 79 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine perfekte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Südausrichtung. Dank der großen Glasfronten im Wohnbereich genießen Sie den ganzen Tag über natürliches Licht und einen freien Ausblick bis zum Kahlenberg.
Die Wohnung wird jetzt zu einem Fixpreis angeboten. Es ist keine Verhandlung möglich.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnblock mit nur 12 Einheiten und wurde erst 2020 umfassend saniert. Sie ist barrierefrei über einen Lift erreichbar und bietet modernen Wohnkomfort für Familien oder Paare.

Die Highlights auf einen Blick:

Sonnenseite: Großzügige Süd-Loggia für entspannte Stunden.
Klimatisiert: Angenehme Temperaturen im Sommer dank Klimaanlage im Wohnzimmer.
Top Zustand: Sanierung 2020, hochwertiges Badezimmer mit begehbarer Dusche.
Küche inklusive: Voll ausgestattete Küche mit Geräten (Neu: Kühlschrank 2025, Geschirrspüler 2022).
Sicherheit: Eingangstüre mit Zusatzschloss für ein sicheres Gefühl.
Möbliert: Die Wohnung ist voll eingerichtet.

Raumaufteilung & Ausstattung

Die ca. 76 m² reine Wohnfläche (+ 6m² Loggia) verteilen sich optimal:

Zentraler Vorraum/Gang
Großzügiges, helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Zwei separat begehbare Zimmer (Schlafzimmer & Kinderzimmer/Büro)
Separate Küche
Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche & Handtuchtrockner
WC separat
Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

Technische Details:

Böden: Hochwertiger Laminat in den Wohnräumen, elegante Fliesen in Bad, WC und Küche.
Fenster: Hochwertige Gaulhofer Kunststofffenster (2-fach Verglasung) inkl. Fliegengitter an der Balkontüre.
Heizung: Fernwärme. Keine Gasthermenwartung notwendig!
Internet: Highspeed-Optionen über Magenta (Koax) oder Postleitung vorhanden.
Extras: Satellitenanlage bereits installiert; extra viele Steckdosen im Wohnzimmer.

Monatliche Kosten (Betriebskosten & Heizung)

Die Wohnung ist finanziell bestens aufgestellt. Der Stand der Rücklage per 01.01.2025 beläuft sich auf 127.234 EUR!

Monatliche Betriebskosten (Vorschreibung ab 01.01.2026):

Betriebskosten: 155,46 EUR
Verwaltung: 33,76 EUR
Instandhaltung: 109,10 EUR
Lift: 36,73 EUR
Gesamt Bruttobetrag: 335,05 EUR

Monatliche Heizkosten von Wien Energie (Vorschreibung ab 01.01.2026):

Raumheizung, Warmwasser, Kalt- & Abwasser: 117,50 EUR

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung besticht durch ihre grüne Umgebung mit viel Freifläche. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend.

Parken: Ein Garagenplatz kann direkt über die Hausverwaltung angemietet werden (derzeit ca. 92 €/Monat). In der unmittelbaren Umgebung stehen zudem ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung.
Keller: Ein eigenes Kellerabteil (ca. 2,6 m²) bietet weiteren Stauraum.

Sonstiges:

Die Wohnung unterliegt dem WGG (gemeinnütziger Bauträger).

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser hellen Wohlfühloase!

Diese freundliche Familienwohnung / Singlewohnung / Pärchenwohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand, liegt im 1. Stock (ohne Lift), wurde vor zirka 10 Jahren umgebaut und saniert, um ein Maximum an Wohnkomfort zu bieten.

Derzeit verfügt die Wohnung über sowohl über ein sehr großes Wohnzimmer als auch überdurchschnittlich geräumiges Schlafzimmer. Durch einen Umbau in Leichtbauweise könnte aus dieser Wohnung – je nach Lebenssituation – wieder eine Familienwohnung mit 2 – 3 Schlafzimmern entstehen.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Aufgeteilt auf derzeit 2 Zimmer (optional 3-4 Zimmer) befinden sich auf 92m² Wohnfläche insgesamt 1 (bis 3) Schlafzimmer (in den ruhigen Innenhof), 1 Bad (mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss), 1 getrennte Toilette mit Handwaschbecken, eine eigenständige Küche und ein großes helles Wohnzimmer. Die Wände sind gemalt, die Böden verfügen über Fliesen und Laminat.

Warmwasser und Heizung werden über eine Gaszentralheizung bezogen.

Nähere Details erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage.