Dieses charmante, voll unterkellerte Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1953) befindet sich auf einem rund 700 m² großen Eigengrund in perfekter Grünruhelage sowie familienfreundlicher Umgebung und bietet enormes Potential zur individuellen Gestaltung.

Mit ca. 85 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, großem Garten und Vollkeller eignet sich die Liegenschaft ideal für Familien und Hobbygärtner. Das Haus ist ein wenig renovierungsbedürftig und bietet die optimale Chance für eine Modernisierung oder Erweiterung nach eigenen Vorstellungen.

DIE HIGHLIGHTS

Top-Anbindung: rund 7 Gehminuten und 2 Fahrradminuten zur U1 Leopoldau – in 18 Min. am Stephansplatz!
Großer Eigengrund: 700 m² Grundstücksgröße, davon ca. 590 m² Gartenfläche – ideal für Kinder, Hobbygärtner, Freizeit und Entspannung.
Potenzial: Bauklasse W I, 6,5 m Höhe, ogk – optimale Voraussetzung für eine Erweiterung
Voll erschlossen: Strom, Wasser, Kanal und Gas vorhanden.
Stauraum: Voll unterkellert (58 m²) plus separates Gartenhaus
Parken: 1 hauseigener PKW-Stellplatz

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss (ca. 55 m²): Vorraum, Küche mit Essbereich, 2 Zimmer, Badezimmer mit Wanne, separates WC und Abstellraum
Dachgeschoss (ca. 34 m²): Vorraum, 2 Zimmer, Bad mit Dusche/WC und Abstellraum
Keller (ca. 58 m²): 3 geräumige Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

LAGE: URBAN & GRÜN

Sie wohnen Stadtnah und doch grün. Die Lage bietet viel Grünraum sowie eine exzellente Anbindung an U1, S1, S2, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe finden Sie Badeteich Süßenbrunn, Golf-Club und Padeldome. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Der Weg zum Haupteingang führt ein Stück durch den wunderschönen, gepflegten Garten mit Biotop und kleiner Brücke, die das Gesamtbild harmonisch abrunden.

Dieses geräumige Haus überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ausreichend Platz – ideal für zwei Generationen oder Familien, die individuelle Wohnbereiche schätzen. In den letzten Jahren wurde das Haus von den Eigentümern liebevoll saniert.

Für das zweite Badezimmer im Obergeschoss wurden bereits die Vorinstallationen vorgenommen, es kann somit ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen fertiggestellt und gestaltet werden.

Übrig gebliebenes Material für noch ausstehende Gartenarbeiten wird gerne mit übergeben, sodass Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen vollenden können.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
Vorraum
Badezimmer mit Dusche und Fenster
Separates WC
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche
Hobbyzimmer oder Lager

Obergeschoss:
Vorzimmer
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer/Arbeitszimmer
Badezimmer (Vorrichtungen)
Separates WC
Wintergarten
Terrasse

ZUSÄTZLICHE RÄUMLICHKEITEN:

Dachboden
Keller

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:

Garten & Außenbereich:

Liebevoll angelegtes Biotop mit Brücke
Überdachter Pavillon mit gemütlichem Grillplatz
Pool mit Außenpumpe
Wintergarten mit herrlichem Blick in den Garten
Terrasse im Obergeschoss mit wunderschönem Gartenblick
Automatische Bewässerungsanlage mit Zeitschaltuhr
Stilvolle Wegbeleuchtung mit Bewegungsmeldern
Praktische Gartenhütte zur Geräteaufbewahrung
Großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge

Ausstattung & Wohnkomfort:

2 ausgestattete Küchen: Eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Die Küche im Erdgeschoss ist eine moderne Hochglanzküche mit maßgefertigten Einbaumöbeln und hochwertigen Markengeräten von Bosch (Geschirrspüler und Kühlschrank)
Barrierefreie Dusche
Dreifach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Schallschutz
Außenliegender Sonnenschutz für ein angenehmes Raumklima
Vorbereitung für Klimaanlage im Obergeschoss
Stauraum im Keller
Renoviertes Dach
Renovierte Fassade
Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit

VIRTUELLE 360°-TOUR:

Erleben Sie das Haus bereits vorab bequem von zu Hause aus. Mit unserer 360°-Online-Tour können Sie jeden Raum in Ruhe erkunden und sich einen ersten Eindruck von Helligkeit, Raumgefühl und Potenzial verschaffen.

https://my.matterport.com/show/?m=efUdwsf1J8c

INFRASTRUKTUR UND STANDORTVORTEILE:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Hofer, Billa und Spar befinden sich in wenigen Minuten entfernt.
Die Shopping City Nord ist in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zahlreiche attraktive Einkaufsmöglichkeiten.

HERVORRAGENDE FREIZEIT- UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN DIREKT IN DER NÄHE:

Aupark Jedlesee
Lorettowiese mit Hundezone
Wasserpark Floridsdorf
Heurige in Stammersdorf
Stadtwanderwege Stammersdorf

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:

Bus: Linien 32A, 36B

Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit den oben genannten Buslinien erreichbar mit folgenden Verbindungen:
U-Bahn Linie U6
S-Bahn Linien S1, S2, S3
Regional- und Fernverkehr REX, ÖBB-Züge
Straßenbahnen Linien 25 und 26

BILDUNGS- UND BETREUUNGSEINRICHTUNGEN IN DER NÄHE:

Kindergarten und Hort etwa 3 Minuten zu Fuß entfernt
Volksschule ca. 3 Minuten mit dem Auto oder ca. 15 Minuten zu Fuß
Hauptschule ungefähr 10 Minuten zu Fuß
Gymnasium etwa 9 Minuten zu Fuß

JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN:

Erleben Sie dieses Haus ganz persönlich und überzeugen Sie sich von Licht, Raum und Möglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen und Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause zu zeigen.

Diese charmante und idyllisch gelegene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche und einer einladenden ca. 31 m² großen Freifläche (Terrasse (ca. 18,03 m² & Eigengarten ca. 13,38 m²) befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus in Leopoldau (21. Bezirk). Die Wohnung präsentiert sich in sehr gutem Zustand, überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und moderner Wohnqualität. Ein Kellerabteil ist inkludiert.

Highlights der Wohnung

Optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung
Barrierefreier Zugang
Hochwertiger Parkettboden
Fernwärme mit angenehmer Fußbodenheizung
Sehr ruhige, grüne Lage – ideal zum Entspannen
Gepflegter Gesamtzustand

Umfangreiche Gemeinschaftsbereiche

Den Bewohnern stehen kostenlos zahlreiche hochwertig ausgestattete Gemeinschaftsräume zur Verfügung:

Großer Fitnessraum mit modernen Geräten
Großer, möblierter Feiersaal für Veranstaltungen
Moderne Waschküche
Kinderwagenabstellraum
Fahrradabstellraum

Betriebskosten

ca. 180,78 € pro Monat

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz:

Buslinien 29A & 29B – in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
Nachtbus N30
U1 Leopoldau sowie S-Bahnlinien S1, S2, S3 etc.

So gelangen Sie rasch und bequem in die Innenstadt sowie in alle weiteren Bezirke.

Nähere Details, mehr Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.

SONNIGES WOHNJUWEL: Moderne Familienwohnung mit Kahlenberg-Blick & Loggia in Stammersdorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete, ca. 79 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine perfekte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Südausrichtung. Dank der großen Glasfronten im Wohnbereich genießen Sie den ganzen Tag über natürliches Licht und einen freien Ausblick bis zum Kahlenberg.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnblock mit nur 12 Einheiten und wurde erst 2020 umfassend saniert. Sie ist barrierefrei über einen Lift erreichbar und bietet modernen Wohnkomfort für Familien oder Paare.

Die Highlights auf einen Blick:

Sonnenseite: Großzügige Süd-Loggia für entspannte Stunden.
Klimatisiert: Angenehme Temperaturen im Sommer dank Klimaanlage im Wohnzimmer.
Top Zustand: Sanierung 2020, hochwertiges Badezimmer mit begehbarer Dusche.
Küche inklusive: Voll ausgestattete Küche mit Geräten (Neu: Kühlschrank 2025, Geschirrspüler 2022).
Sicherheit: Eingangstüre mit Zusatzschloss für ein sicheres Gefühl.
Möbliert: Die Wohnung ist voll eingerichtet.

Raumaufteilung & Ausstattung

Die ca. 76 m² reine Wohnfläche (+ 6m² Loggia) verteilen sich optimal:

Zentraler Vorraum/Gang
Großzügiges, helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Zwei separat begehbare Zimmer (Schlafzimmer & Kinderzimmer/Büro)
Separate Küche
Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche & Handtuchtrockner
WC separat
Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

Technische Details:

Böden: Hochwertiger Laminat in den Wohnräumen, elegante Fliesen in Bad, WC und Küche.
Fenster: Hochwertige Gaulhofer Kunststofffenster (2-fach Verglasung) inkl. Fliegengitter an der Balkontüre.
Heizung: Fernwärme. Keine Gasthermenwartung notwendig!
Internet: Highspeed-Optionen über Magenta (Koax) oder Postleitung vorhanden.
Extras: Satellitenanlage bereits installiert; extra viele Steckdosen im Wohnzimmer.

Monatliche Kosten (Betriebskosten & Heizung)

Die Wohnung ist finanziell bestens aufgestellt. Der Stand der Rücklage per 01.01.2025 beläuft sich auf 127.234 EUR!

Monatliche Betriebskosten (Vorschreibung ab 01.01.2026):

Betriebskosten: 155,46 EUR
Verwaltung: 33,76 EUR
Instandhaltung: 109,10 EUR
Lift: 36,73 EUR
Gesamt Bruttobetrag: 335,05 EUR

Monatliche Heizkosten von Wien Energie (Vorschreibung ab 01.01.2026):

Raumheizung, Warmwasser, Kalt- & Abwasser: 117,50 EUR

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung besticht durch ihre grüne Umgebung mit viel Freifläche. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend.

Parken: Ein Garagenplatz kann direkt über die Hausverwaltung angemietet werden (derzeit ca. 92 €/Monat). In der unmittelbaren Umgebung stehen zudem ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung.
Keller: Ein eigenes Kellerabteil (ca. 2,6 m²) bietet weiteren Stauraum.

Sonstiges:

Die Wohnung unterliegt dem WGG (gemeinnütziger Bauträger).

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser hellen Wohlfühloase!

Sonniges Wohnglück mit Privat-Zugang & Loggia

Zum Verkauf steht eine perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einer grünen und ruhigen Wohnanlage (Baujahr ca. 1996) nahe Stammersdorf. Die Wohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Helligkeit und einen eigenen privaten Zugang.

Die Highlights der Immobilie:

Licht & Ausrichtung: Westseitige Ausrichtung für Abendsonne.
Wohnfläche: ca. 50 m² Wohnnutzfläche + 4m² Loggia im 1. Stock.
Küche (2015): Ein echtes Highlight! Die helle Küche ist wie eine Loggia angelegt, bietet viel viel Licht und ist durch eine Tür vom Wohnraum trennbar.
Ausstattung: Gepflegte Böden in Laminat (Holzoptik) und Fliesen. Fenster mit 2-fach-Verglasung.
Bad & WC: Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Stauraum: Ein großzügiger Abstellraum in der Wohnung sowie ein ca. 3 m² großes, trockenes Kellerabteil.
E-Mobilität: Im dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz kann eine Wallbox für Elektroautos installiert werden.

Lage & Lebensqualität:

Die Gegend bietet eine hervorragende Balance zwischen Stadt und Natur (Sehr nahe an Stammersdorf):

Infrastruktur: Ärzte, Kindergarten und Volksschule in unmittelbarer Nähe.
Anbindung: Nur 3 Minuten zur Straßenbahn (Brünner Straße), schnelle Verbindung zur U6 Floridsdorf.
Freizeit: Direkt am Marchfeldkanal. Stammersdorfer Heurigen- und Weingegend fußläufig erreichbar.

Finanzielle Details im Überblick:

Monatliche Kosten (Brutto):

Betriebskosten: 150,73 Euro
Lift: 6,22 Euro
Verwaltung: 22,03 Euro
Erhaltungsbeitrag (Rücklage): 63,24 Euro
Gesamt (Vorschreibung Hausverwaltung): 242,22 Euro
Garagenplatz (BK): 33,18 Euro
Heizung (Fernwärme Akonto): 68,00 Euro (Vorteil: Keine jährliche Thermenwartung erforderlich)

Wichtige Eckdaten zum Objekt:

Reparaturrücklage: Stand 1.3.2026 ca. 515´173 Euro (sehr solide Basis).
Garagenplatz: Der Tiefgaragenplatz wird zum Preis von 24.000,00 Euro mitverkauft.
Stufen: Ein Lift führt von der Garage direkt ins Erdgeschoss. Der Zugang zur Wohnung im 1. Stock erfolgt über die private Treppe mit 17 Stufen! (kein Lift im privaten Aufgang).

Sind Sie bereit für eine Besichtigung? Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Termin vor Ort!

Diese freundliche Familienwohnung / Singlewohnung / Pärchenwohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand, liegt im 1. Stock (ohne Lift), wurde vor zirka 10 Jahren umgebaut und saniert, um ein Maximum an Wohnkomfort zu bieten.

Derzeit verfügt die Wohnung über sowohl über ein sehr großes Wohnzimmer als auch überdurchschnittlich geräumiges Schlafzimmer. Durch einen Umbau in Leichtbauweise könnte aus dieser Wohnung – je nach Lebenssituation – wieder eine Familienwohnung mit 2 – 3 Schlafzimmern entstehen.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Aufgeteilt auf derzeit 2 Zimmer (optional 3-4 Zimmer) befinden sich auf 92m² Wohnfläche insgesamt 1 (bis 3) Schlafzimmer (in den ruhigen Innenhof), 1 Bad (mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss), 1 getrennte Toilette mit Handwaschbecken, eine eigenständige Küche und ein großes helles Wohnzimmer. Die Wände sind gemalt, die Böden verfügen über Fliesen und Laminat.

Warmwasser und Heizung werden über eine Gaszentralheizung bezogen.

Nähere Details erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage.