LAGE:
In zentraler Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks, mit überzeugender Verkehrsanbindung, liegt die Wohnung im 5. Liftstock eines sanierten und gepflegten Neubau Wohnhauses. 

Die Lage bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Verbindung zur Innenstadt und zu Naherholungsgebieten an. 

 

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Großzügige, zentral begehbare 4-Zimmerwohnung. Sehr großes 44m² Wohnzimmer plus 3 Schlafzimmer. Separate Küche mit allen elektrischen Geräten, Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschmaschinen-Anschluss, separate Toilette und Abstellraum. Praktischer, strapazierfähiger Fliesenboden in allen Räumen außer den Schlafzimmern in denen sich Parkettböden befinden. Angenehme französische Balkone und damit helle Fensterfronten in allen Zimmern.

 

 

Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Dachgeschoßwohnung mit 360° Sonnenterrasse in Döbling

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette begeistert auf den ersten Blick!

Der prachtvolle, neu renovierte Stilaltbau befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Döblings – inmitten eines Grätzels mit exklusivem Flair. Das gesamte Haus wurde geschmackvoll saniert: sämtliche Steigleitungen sowie der Lift wurden bis ins Dachgeschoss neu errichtet. Der unverwechselbare Charakter des historischen Gebäudes blieb dabei erhalten – das repräsentative Entrée mit seiner gegliederten Stuckfassade und dem eleganten Stiegenhaus vermittelt sofort ein Gefühl von Stil und Großzügigkeit.

Die 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock wurde mit viel Liebe zum Detail hochwertig generalsaniert und besticht durch ein durchdachtes, offenes Wohnkonzept.

Die Highlights

• klassische Flügeltüren
• edles Echtholzparkett
• moderne Keramikfliesen
• hochwertige Ausstattung
• großzügige Raumhöhen
• viel Tageslicht
• Klimatisierung in der ganzen Wohnung

Raumaufteilung Untergeschoss

• großzügiger Vorraum
• ein Gäste-WC mit Tageslicht
• eine Garderobenzone
• ein Abstellraum
• offene Küche direkt an den beeindruckenden Wohn-Essbereich mit Erker und Salon angrenzend
• elegante Flügeltüren gelangen Sie in das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem Badezimmer

 

Eine geschwungene Treppe führt in das Obergeschoss – oder Sie nutzen den Lift, der Ihre Gäste direkt auf die nahezu uneinsehbare Dachterrasse bringt. Hier genießen Sie traumhafte Panoramablicke ins Grüne und absolute Privatsphäre. Zusätzlichen Stauraum bietet der vom Terrassenbereich zugängliche, unausgebaute Dachboden.

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns sehr gerne an und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen, kostenlosen Besichtigungstermin!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. 

 

 

Exklusive Villa in Traumlage – 19. Bezirk 

Diese außergewöhnliche Villa im Herzen von Salmannsdorf, einem der begehrtesten und ruhigsten Stadtteile des 19. Bezirks in Wien, bietet auf ca. 163 m² Wohnnutzfläche eine perfekte Mischung aus klassischem Altbaucharme und modernen Annehmlichkeiten. Das Objekt besticht durch seinen weitläufigen Garten und eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 3.718 m².

Die Lage der Villa ist einzigartig: Umgeben von einem herrlichen Altbaumbestand und eingebettet in die Natur des Wienerwaldes, genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre. Zudem profitieren Sie von einer exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Wiener Stadtzentrum.

Raumaufteilung:

• Großzügiger Wohnsalon mit hohen Decken und einem charmanten Kamin – ideal für gemütliche Stunden oder repräsentative Empfänge.

• Zwei Bäder bieten ausreichend Komfort für eine Familie oder Gäste.

• Voll ausgestattete Küche, die keine Wünsche offenlässt.

• 3 gut geschnittene Zimmer, die zur individuellen Nutzung einladen.

Die Villa bietet mit ihrer klassischen Architektur viel Potenzial für kreative Ideen und individuelle Anpassungen.

Garten und Außenbereich: 

Der traumhafte Garten mit Altbaumbestand erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 3.718 m² und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Freizeitgestaltung und Events im Freien. Der Swimmingpool im Gartenbereich lädt an warmen Sommertagen zu entspannenden Stunden ein. Die Ruhelage und die Nähe zum Wienerwald machen das Grundstück zu einer wahren Oase der Ruhe und Erholung.

Besondere Merkmale:

• Traumhafte Lage in Salmannsdorf, einer der exklusivsten Gegenden Wiens.

• Nähe zum Wienerwald – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren.

• In unmittelbarer Nähe zur American International School 

• Historische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten.

• Einzigartiger Altbaumbestand, der dem Garten ein besonderes Flair verleiht.

• Möglichkeit, die angrenzende Nachbarliegenschaft ebenfalls zu erwerben und das Grundstück weiter zu vergrößern.

Kaufpreis: 

Der Kaufpreis für diese exklusive Villa beträgt EUR 3.000.000. Eine seltene Gelegenheit, in einer der gefragtesten Lagen Wiens zu investieren.

Zusammenfassung:

Diese Villa vereint außergewöhnliche Architektur, eine einmalige Lage und eine großzügige Grundstücksfläche in einer der besten Wohngegenden Wiens. Die Nähe zum Wienerwald, der große Garten mit Altbaumbestand, der Swimmingpool und die ruhige Lage machen das Anwesen zu einem echten Juwel. Ein seltenes Angebot, das es zu nutzen gilt – zögern Sie nicht, diese Gelegenheit wahrzunehmen!

Ein ausführliches Exposé schicken wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Impressionen finden Sie unter www.villenamwalde.at.

Kontakt:
Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Paul Poteschil unter +43 664 925 91 61 oder pp@potere.at zur Verfügung. 

Nebenkosten: 

• Provision: 3 % zzgl 20% USt
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Repräsentative Wohnung in Salmannsdorf – großzügige ca. 236,37m² Wohnfläche in bester Grünruhelage am Wienerwald

In einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks präsentieren wir Ihnen diese beeindruckende, äußerst großzügige Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus in Salmannsdorf. Die Kombination aus weitläufiger Wohnfläche, klassisch-eleganter Ausstattung und der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in exzellenter Grünruhelage.

Die Wohnung verfügt über ca. 236,37m² Wohnnutzfläche, die sich wie folgt gliedert:

• 5 großzügige Zimmer
• Sehr großer Wohnsalon mit Kamin
• Zwei Badezimmer
• Zwei separate WCs
• Geräumige Küche
• Wirtschaftsraum
• Einladender Vorraum
• Terrasse mit Fernblick
• Garten zur Mitbenutzung

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der beeindruckende Wohnsalon, der durch seine Großzügigkeit, den Kamin sowie seine repräsentative Atmosphäre besticht – ideal für Wohnen auf höchstem Niveau. Von der Terrasse aus genießen Sie einen wunderbaren Fernblick.

Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Grundstück, zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung.

Der wunderschöne Garten kann mitbenutzt werden und bietet zusätzlichen Erholungsraum im Grünen.

Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen.

Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse und beeindruckendem Fernblick – ca. 211,36m² Wohnfläche in bester Grünruhelage am Wienerwald

In einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit großzügiger Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung und einer traumhaften Terrasse mit grandiosem Fernblick über Wien und die umliegende Landschaft. Die Kombination aus Ruhe, Grünlage und exklusivem Wohnkomfort macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald.

Die Wohnung verfügt über ca. 211,36m² Wohnnutzfläche, die sich wie folgt gliedert:

• 5 großzügige Zimmer
• Sehr großes, repräsentatives Wohnzimmer
• Großzügige Küche
• 2 Badezimmer
• Separates WC
• Wirtschaftsraum
• Einladender Vorraum
• Terrasse mit atemberaubendem Fernblick
• Garten zur Mitbenutzung

Das Herzstück dieser Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer, das durch seine Großzügigkeit, die eleganten Raumstrukturen und die helle Atmosphäre besticht – ideal für anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau. Die Terrasse bietet einen atemberaubenden Ausblick über Wien und die umliegende Grünlandschaft, ein Highlight, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist.

Ein Lift führt bequem bis zur Wohnungsebene.

Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Grundstück, zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung.

Der Garten kann von den Bewohnerinnen und Bewohnern mitbenutzt werden und bietet zusätzlichen Erholungsraum im Grünen.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen.

Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Diese Wohnung eignet sich für Singles oder Paare mit ganz besonderen Ansprüchen, die ein Wohngefühl, wie in einem Haus mit Garten in einer der beliebtesten Gegenden von Wien suchen.

Etwas gedulden mit der Eigennutzung müssen sich die neuen Eigentümer allerdings, da die Wohnung bis 2031 noch gut vermietet ist.

 

3D TOUR: 

Verschaffen Sie sich einen perfekten Ersteindruck von den Räumlichkeiten mit unserer virtuellen Tour:

 

Klicken Sie bitte hier zu unserer 3D-Tour

 

LAGE

Hervorragender Freizeitwert – Die Wohnung befindet sich in Obersievering, einem der wohl beliebtesten Grätzln von Wien, in der Nähe von wunderschönen Parks und Freizeitgebieten. Die Heurigengegend Neustift am Walde ist in wenigen Minuten erreichbar. Trotz dieser Lage mitten in einem Freizeitgebiet besteht gute öffentliche Anbindung und Nahversorgung.  

 

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Fühlt sich an wie Leben im eigenen Haus – die Wohnung hat insgesamt über 67qm Wohnfläche, 44qm Terrasse und c. 220qm Garten und ist damit etwas ganz Besonderes. Sie verfügt über einen Grundriss, der ein sehr offenes Raumgefühl ergibt. Zentraler Teil der Wohnung ist ein grosszügiges, tailliertes Wohnzimmer mit einer offenen Küche, wo Wohnbereich, Essbereich und Küche fliessend ineinander übergehen. Daneben gibt es noch ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß, eine separate Toilette und einen Abstellraum. Verbunden sind die zentral begehbaren Räumlichkeiten durch ein grosszügiges Vorzimmer und einen Flur. Einzigartig wird die Wohnung durch ihre phantastischen Freiflächen, einer wirklich großen Terrasse und einem einzigartigem Garten, die die ganze Wohnung umschließen und ein Wohngefühl wie in einem eigenen Haus ergeben. 

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann bezogen werden wie sie ist. Die Küche verfügt über alle elektrischen Geräte, in der Wohnung wurden insgesamt hochwertige, langlebige Materialien verwendet. Familiäre Atmosphäre in einem Haus mit nur 12 Wohneinheiten.

 

SONSTIGES:

Wohnkomfort – Insgesamt bieten die Einzigartigkeit der Wohnung, die hervorragende Lage, die Entwicklung des Grätzls, die gute Anbindung und Nahversorgung hervorragenden Wohnkomfort zu einem vernünftigem Preis-Leistungsverhältnis.

Zu der Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.

Ein Garagenplatz kann optional um € 25.000,- erworben werden.

Die Wohnung ist noch bis März 2031 mit guter Mietrendite vermietet. 

 

Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage!

Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen.