Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung in gefragter Lage des 17. Bezirks

Diese rund 49,58 m² große Eigentumswohnung in der Beheimgasse 39 bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Anleger und Altbauliebhaber, die das Potenzial einer Wiener Gründerzeitwohnung erkennen und individuell gestalten möchten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines um 1900 errichteten Altbaus und überzeugt durch helle Räume, klassische Altbauproportionen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur im Herzen von Hernals.

Die Highlights auf einen Blick

• 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 49,58 m² Wohnfläche
• 1.Obergeschoss
• Baujahr ca. 1900
• Individuell gestaltbare Sanierungswohnung
• Gas-Etagenheizung
• Helle Räume mit Altbaucharme
• HWB 120 kWh/m²a | fGEE 1,9 (Klasse D)
• Sehr niedrige monatliche Vorschreibung
• Kaufpreis: EUR 148.000,-

Gefragte Wohnlage in 1170 Wien – Hernals

Die Beheimgasse zählt zu den beliebtesten Wohnlagen des 17. Bezirks. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Straßenbahnlinien 43 und 9, die S45 Wien Hernals sowie die nahegelegene U-Bahn-Anbindung ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig bieten der Wienerwald und zahlreiche Grünflächen attraktive Naherholungsmöglichkeiten.

 

Nähere Details sowie die virtuelle 3D Tour erhalten Sie gerne auf Anfrage in Ihrem persönlichen Exposé.

Zum Verkauf steht ein 445 m² großes Grundstück in begehrter Neuwaldegger Wohnlage an der Grenze zu Döbling. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen.

Nur wenige Minuten entfernt laden Neustift am Walde, Pötzleinsdorf und der Wienerwald zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von guter öffentlicher Anbindung und rascher Erreichbarkeit der Innenstadt.

Ein besonderes Plus für internationale Familien: Die renommierte American International School Vienna befindet sich in der Nähe.

Highlights:

• 445 m² Grundstücksfläche
• Ruhige, grüne Wohnlage
• Sehr gute Infrastruktur
• Nähe zur American International School

Die Widmung ist Wohngebiet, Bauklasse 1. Es kann also ein grosszügiges, geräumiges Einfamilienhaus am Grundstück errichtet werden.

Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer zur Errichtung eines Einfamilienhauses in wertbeständiger Wiener Lage mit enormen Potential.

 

Aktuell sind in der Tiefgarage der Balderichgasse 26, nur 1 regulärer Tiefgaragenplatz (siehe Fotos).

PREIS:

Die Stapelparker können um EUR 99,- und der Stellplatz um EUR 120,- angemietet werden.

 

Die Stellplätze werden unbefristet vergeben, die Kündigungsfrist beträgt 1 Monate.

 

Bauträgerprojekt zum Starten!

Willkommen in einem außergewöhnlichen Investmentobjekt, das in der begehrten Wiener Gegend von 1170 auf Sie wartet! Dieses Zinshaus bietet nicht nur hohe Rentabilität, sondern auch beeindruckendes Entwicklungspotential – eine einmalige Gelegenheit, um in den boomenden Wiener Immobilienmarkt zu investieren.

HIGHLIGHTS DES OBJEKTS:

• Baugenehmigte Ausbau- und Aufstockungsmöglichkeiten: Mit der Genehmigung für den Ausbau für exklusive Dachgeschosswohnungen, sowie zusätzlichen 121 m² Balkonflächen, bieten sich hier außergewöhnliche Möglichkeiten zur Wertsteigerung und Schaffung von hochwertigem Wohnraum. Genießen Sie von den Balkonen atemberaubende Ausblicke auf die Wiener Stadtlandschaft und die pulsierenden Straßen dieser lebendigen Metropole.

• Ideale Lage in 1170 Wien: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind nur wenige Schritte entfernt. Für Freizeit und Einkäufe finden Sie in unmittelbarer Nähe Einkaufszentren und Cafés. Diese Lage spricht nicht nur Familien und Berufspendler an, sondern auch Studenten, die in unmittelbarer Nähe zu den Universitäten wohnen möchten.

• Hohes Vermietungspotential: Die bestehende Wohnungsaufteilung und die Möglichkeiten der Umgestaltung bieten das ideale Umfeld, um eine breite Zielgruppe anzusprechen. Durch die Vielzahl an verschiedenen Wohnungstypen und den geplanten Ausbau ist eine hohe Vermietungsquote garantiert – ein starkes Fundament für langfristige Mieteinnahmen.

• Moderater Kaufpreis & Share Deal Möglichkeit: Der Kaufpreis dieses Zinshauses ist äußerst attraktiv und im Vergleich zu ähnlichen Objekten in dieser Top-Lage sehr fair. Mit einem Share Deal steht auch eine steueroptimierte Erwerbsoption zur Verfügung – ein weiterer Pluspunkt für Investoren.

Warum dieses Zinshaus?

In einer der beliebtesten Städte Europas bietet diese Immobilie das perfekte Gleichgewicht zwischen stabiler Rentabilität und einem enormen Entwicklungspotential. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre Investition auf das nächste Level zu heben und langfristig von einer sicheren und konstanten Rendite zu profitieren.

Verpassen Sie nicht diese seltene Chance, in eine der dynamischsten Regionen Wiens zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich diese einmalige Gelegenheit persönlich anzusehen!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.