Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die den Charakter eines klassischen Wiener Altbaus schätzen, bei der technischen und handwerklichen Qualität (mit 3 Jahren Gewährleistung) jedoch keine Kompromisse eingehen möchten.

Im 2. Liftstock eines generalsanierten Wiener Altbaus befindet sich die derzeit in den letzten Zügen ihrer Fertigstellung befindliche 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Nutzfläche. Der Erstbezug nach umfassender Kernsanierung ist voraussichtlich in rund einem Monat möglich. Das Wohnhaus umfasst insgesamt 24 Wohnungen.

Der Grundriss schafft eine für diese Wohnungsgröße besonders großzügige Raumwirkung. Vom ca. 10 m² großen Gang erschließen sich die einzelnen Wohnbereiche. Die Wohnung verfügt über ein ca. 20 m² großes Wohnzimmer, ein ebenfalls ca. 20 m² großes Esszimmer, zwei Schlafzimmer mit ca. 15 m² bzw. ca. 14 m² sowie eine ca. 14,5 m² große Küche. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein ca. 7 m² großes Badezimmer und ein separates WC. Zwischen Küche und Esszimmer befindet sich eine praktische Durchreiche. Die Anschlüsse für die individuelle Gestaltung einer eigenen Küche sind bereits vorbereitet.

Direkt auf Wohnebene erweitert eine neu geschaffene Loggia mit ca. 4,5 m² den Wohnraum nach außen. Eine Besonderheit liegt zusätzlich im Erdgeschoss des Hauses: Zur Wohnung gehört ein eigener, ca. 63 m² großer und eingefriedeter Garten im Innenhof. Der Garten liegt getrennt von der Wohnung und schafft damit einen zusätzlichen privaten Bereich – für lange Nachmittage im Grünen, einen Platz zum Lesen, für Freunde oder einfach für ein Stück eigenen Freiraum mitten in Wien.

Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche ausgestattet, Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner sind vorhanden. Ein separates WC ergänzt den Sanitärbereich. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 4 m² großes Kellerabteil.

Die Verbindung aus klassischem Altbau, großzügigen Räumen, sorgfältiger handwerklicher Sanierung, moderner Haustechnik und gleich zwei privaten Außenbereichen macht diese Wohnung zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit. Hier wurde nicht versucht, den Charakter des Bestands zu überdecken – vielmehr wurde er erhalten und technisch konsequent weiterentwickelt.

 

Kernsanierung & technische Qualität

Was diese Wohnung besonders von vielen oberflächlich sanierten Altbauwohnungen unterscheidet, liegt hinter den sichtbaren Oberflächen.

Im Zuge der Kernsanierung wurde der bestehende Fußboden bis zur Sparschalung zurückgebaut. Die vorhandenen Träme wurden kontrolliert, der Aufbau anschließend mit neuer Schüttung, Heizestrich und Echtholzparkett im klassischen Fischgrätmuster neu hergestellt.

Auch die Decken wurden umfangreich überarbeitet. Die bestehende Deckenuntersicht wurde entfernt, die Holzkonstruktion kontrolliert und zwischen den Trämen ca. 24 cm Mineralwolle eingebracht. Eine neue Unterkonstruktion mit ca. 5 cm starken Heraklithplatten, neuer Innenputz und Spachtelung bilden den weiteren Aufbau.

Auch beim Schallschutz wurde deutlich mehr gemacht als kosmetisch sichtbar wäre. Die an Nachbarwohnungen und den Gang angrenzenden Wände wurden mit einer Holzunterkonstruktion, Mineralwolle und ca. 5 cm starken Heraklithplatten zusätzlich ertüchtigt. Der bestehende Innenputz wurde entfernt und neu aufgebaut; dabei kam ein Putz mit erhöhtem Kalkanteil zum Einsatz. Auf klassische Gipskarton-Leichtbaukonstruktionen wurde bei der Sanierung bewusst verzichtet.

Eine neue Fußbodenheizung in Verbindung mit einer neu integrierten Wohnungsstation sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort, ohne die typische Ästhetik des Altbaus durch klassische Heizkörper zu unterbrechen.

Besonders viel Aufmerksamkeit wurde den historischen Kastenfenstern geschenkt. Die äußeren Bestandsflügel wurden aufgearbeitet, geschliffen und neu lackiert; die Verglasungen wurden erneuert. Auf der Innenseite wurden moderne 3-fach isolierverglaste Holzfenster mit Wiener Sprossen und Beschlägen im Alt-Wien-Stil ergänzt. Damit bleibt der ursprüngliche Charakter erhalten, während die Fenster technisch an heutige Ansprüche herangeführt wurden.

Auch die Türen greifen diesen Anspruch auf. Maßgefertigte, teilweise zweiflügelige Alt-Wien-Innentüren mit Höhen von bis zu ca. 2,40 m unterstreichen die großzügigen Proportionen der Räume. Ergänzt wird dies durch eine maßgefertigte Sicherheits- und Brandschutz-Wohnungseingangstüre im Alt-Wien-Stil.

Der Energieausweis weist für das Gebäude einen HWB von ca. 142 kWh/m²a sowie einen fGEE von 1,92 aus.

 

Da sich die Wohnung derzeit in der finalen Fertigstellungsphase befindet, wurden einzelne Aufnahmen mithilfe von KI visualisiert. Die Visualisierungen basieren auf der tatsächlich vorgesehenen Ausstattung und sollen einen möglichst realitätsnahen Eindruck des fertiggestellten Zustands vermitteln.

Nähere Details, weitere Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Diese moderne Dachterrassen-Wohnung liegt in der ruhigen Lienfeldergasse unterhalb des grünen Wilhelminenberges.

Durch die Ecklage ist die Wohnung hell und bietet von der Terrasse (ca. 10 m²) einen wunderschönen Fernblick über die Dächer Wiens!
Kindergärten, Schulen, Öffis und Einkaufsmöglichkeiten sind in Fussnähe.

Ausgestattet ist diese traumhafte Wohnung mit einer Top-Einbauküche mit Kochinsel und einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Diverse Tischler-Einbaumöbel sowie eine KLIMAANLAGE (im Wohnzimmer) sind vorhanden und im Mietpreis beinhaltet!

Insgesamt findet man ein großes Wohnzimmer mit Küchenbereich und zwei Schlafzimmer.

Das Haus ist ein sehr schöner und gepflegter Altbau.

Diese schöne Wohnung ist ideal für Paare und die kleine Familie!

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

 

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Anlagewohnung in 1160 Wien mit ca. 3,5 % Bruttorendite:

Die gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung nahe der U3-Station Ottakring verfügt über rund 80 m² Wohnfläche, zwei getrennt nutzbare Schlafzimmer und eine großzügige Wohnküche.

Der Grundriss eignet sich ideal für die Vermietung als Zweier-WG an Studierende oder Berufstätige.

Die Anleger-Wohnung wird mit einer Bruttorendite von etwa 3,5 % übergeben und wäre sofort verfügbar.

 

U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Nahversorgung liegen in kurzer Gehdistanz.

Ein Garagenstellplatz kann optional um 15.000 € erworben werden.

 

Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Bitte beachten Sie, dass manche Räume virtuell eingerichtet wurden, um Ihnen einen besseren Eindruck der Nutzungsmöglichkeit zu vermitteln.

Anlagewohnung in 1160 Wien mit ca. 3,5 % Bruttorendite:

Die gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung nahe der U3-Station Ottakring verfügt über rund 80 m² Wohnfläche, zwei getrennt nutzbare Schlafzimmer und eine großzügige Wohnküche.

Der Grundriss eignet sich ideal für die Vermietung als Zweier-WG an Studierende oder Berufstätige.

Die Anleger-Wohnung wird mit einer Bruttorendite von etwa 3,5 % übergeben und wäre sofort verfügbar.

 

U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Nahversorgung liegen in kurzer Gehdistanz.

Ein Garagenstellplatz kann optional um 15.000 € erworben werden.

 

Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Bitte beachten Sie, dass manche Räume virtuell eingerichtet wurden, um Ihnen einen besseren Eindruck der Nutzungsmöglichkeit zu vermitteln.

Ein Zuhause dieser Klasse findet man kein zweites Mal. Hoch über den Dächern Wiens, im Dachausbau eines klassischen Altbaus, wartet ein außergewöhnliches Design-Penthouse mit internationalem Format – reduziert, edel, zeitlos.

Helle Räume, klare architektonische Linien und ein offenes Raumkonzept schaffen ein Ambiente, das seinesgleichen sucht. Das Highlight: eine rund 71 m² große Dachterrasse – ein privates Refugium mit Blick über die Wiener Skyline. Sonnenuntergänge, Dinner unter freiem Himmel, entspannte Zeit – mitten in Wien und doch weit über allem.

Wohnen auf 110 m² – großzügig, offen, unverwechselbar

• Offenes Loft-Design mit ca. 110 m² Wohnfläche und internationalem Flair
• Bulthaup-Designküche mit hochwertigen Markengeräten
• Edle Parkettböden und raumhohe Fensterfronten für optimalen Lichteinfall
• Klimaanlage und Fußbodenheizung – komfortabel zu jeder Jahreszeit
• Elegantes Badezimmer mit Badewanne sowie separater Toilette

Die Lage – Wiens lebendigstes Grätzel

Brunnenmarkt und Yppenplatz direkt vor der Tür: Wiener Charme trifft auf internationale Energie – Galerien, Cafés, Concept Stores und kulinarische Vielfalt in einem der aufregendsten Viertel der Stadt. Gleichzeitig bietet der nahe Wilhelminenberg den idealen Rückzugsort ins Grüne. Diese Balance aus urbaner Dichte und Ruhe ist in Wien selten.

Infrastruktur – exzellent angebunden

Die Wiener Innenstadt und alle wichtigen Knotenpunkte sind öffentlich perfekt erreichbar.

 

 

 

 

 

Zum Verkauf gelangt eine charmante und außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks Ottakring.

Die Wohnung befindet sich in einem 1995 ausgebauten Dachgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus und erstreckt sich über zwei Ebenen (1. und 2. Dachgeschoss). Sie liegt im 1. Dachgeschoss (entspricht dem 4. Stock) – ohne Lift – und bietet eine Wohnfläche von ca. 74,47 m² (ohne Abzug für die vorhandenen Dachschrägen!) 

Der durchdachte Grundriss gliedert sich wie folgt:

Ebene 1: (61,37 m2)

• Vorraum
• Separates WC
• Großzügige Wohnküche
• Abstellraum
• Zimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer
• Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch und WC

Ebene 2: (13,10 m2)

• Offene Galerie mit viel Stauraum und ideal geeignet als Homeoffice-Bereich oder Rückzugsort
• Zugang zur ca. 5 m² großen, nordseitig ausgerichteten Terrasse mit traumhaftem Fernblick

 

Hinweis: In den Nebenräumen wie Vorraum, Flur und WC beträgt die Raumhöhe nur 203cm. 

Virtueller Rundgang:

https://my.matterport.com/show/?m=YNKb7VUaqXn

(Link bitte kopieren und in Ihrem Browser einfügen)

 

Die Wohnung wird mittels einer Gastherme (in der Küche) in Kombination mit Radiatoren beheizt. Eine moderne, voll ausgestattete Küche aus dem Jahr 2019 ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Lichtinstallationen, die von einem Lichttechniker geplant und umgesetzt wurden. Diese umfassen unter anderem indirekte Beleuchtung, Spots sowie stimmungsvolle Lichtkonzepte, die der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre verleihen.

Ein Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung mit besonderem Flair.

3-Zimmer-Eigentumswohnung in 1160 Wien Ottakring nahe U3 im 2. Obergeschoß mit Lift (Halbstock)

 

Die neuwertige Wohnung in der Degengasse bietet ca. 78 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern; einen hellen Wohnbereich mit offener Küche, moderne Ausstattung, Parkettböden, separates WC, praktische Abstellflächen und 2 Schlafzimmer.

Ideal für Paare, kleine Familien mit einem Kind oder Käufer mit Bedarf an Homeoffice bzw. Arbeitszimmer.

Sehr gute Infrastruktur mit U3 Ottakring, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten in der Nähe.

Optional ist ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 15.000 ankaufbar.

 

Attraktive Wohnung in Wien-Ottakring für Eigennutzer mit Anspruch an Lage, Funktionalität und Wohnqualität.

 

Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Bitte beachten Sie, dass manche Räume virtuell eingerichtet wurden, um Ihnen einen besseren Eindruck der Nutzungsmöglichkeit zu vermitteln.