Diese moderne Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern befindet sich in einer Wohnhausanlage im Bezirksteil Hadersdorf, Nähe Mauerbach.
Die Gegend dort ist absolut grün und ruhig; zum Radfahren und Spazierengehen und für Kinder ideal.

Zwei Buslinien sind direkt vor der Wohn-Anlage; das Auhofcenter ist nur wenige Minuten entfernt — über Google-Earth kann man sämtliche öffentliche Einrichtungen optimal einsehen (Adresse: 1140, Anzengruberstraße 71).

Vom Eingangsbereich der Wohnung tritt man in den offenen Wohn- und Essplatz-Bereich (ca. 35 m²), daneben finden sich ein Gästezimmer/Büro, das WC, die Küche und ein geräumiger Abstellraum (ein Kellerabteil ist auch vorhanden).

Im Obergeschoß gibt es 3 kleinere Schlafzimmer, sowie ein geräumiges Bad mit Wanne und WC, und auch noch eine begehbare Garderobe.
 

Diese Wohnung ist ideal für eine Familie mit Kindern!

Ein Garagenplatz kann für € 130,-/Monat dazugemietet werden.

 

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage :-)!

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Diese moderne Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern befindet sich in einer Wohnhausanlage im Bezirksteil Hadersdorf, Nähe Mauerbach.
Die Gegend dort ist absolut grün und ruhig; zum Radfahren und Spazierengehen und für Kinder ideal.

Zwei Buslinien sind direkt vor der Wohn-Anlage; das Auhofcenter ist nur wenige Minuten entfernt — über Google-Earth kann man sämtliche öffentliche Einrichtungen optimal einsehen (Adresse: 1140, Anzengruberstraße 71).

Vom Eingangsbereich der Wohnung tritt man in den offenen Wohn- und Essplatz-Bereich (ca. 35 m²), daneben finden sich ein Gästezimmer/Büro, das WC, die Küche und ein geräumiger Abstellraum (ein Kellerabteil ist auch vorhanden).

Im Obergeschoß gibt es 3 kleinere Schlafzimmer, sowie ein geräumiges Bad mit Wanne und WC, und auch noch eine begehbare Garderobe.
 

Diese Wohnung ist ideal für eine Familie mit Kindern!

Ein Garagenplatz kann für € 130,-/Monat dazugemietet werden.

 

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage :-)!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Familienhaus mit offenem Kamin, Garten und außergewöhnlich viel Stauraum

Dieses gepflegte Haus in ruhiger Wohnlage des 14. Bezirks schafft ideale Voraussetzungen für eine kleine Familie, die sich ein behagliches Zuhause mit eigenem Garten, Grünblick und großzügigen Nebenflächen wünscht. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich besonders für ein Paar mit einem Kind und verbindet gemütliches Wohnen mit überraschend viel Platz für die Dinge des täglichen Lebens.

Im Erdgeschoss bildet der helle Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der offene Kamin, der dem Raum viel Charakter verleiht und vor allem in der kühleren Jahreszeit für eine warme, einladende Stimmung sorgt. 

Im Obergeschoss stehen zwei gut nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, mit daneben liegendem Kleiderschrank, während dem Elternschlafzimmer ein direkt begehbarer Schrankbereich zugeordnet sind. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet.

Eine außergewöhnliche Stärke des Hauses ist das umfangreiche Platzangebot im Kellergeschoss. Mehrere Lagerräume, ein eigener Waschbereich sowie ein großer Keller- und Hobbyraum schaffen reichlich Stauraum für Fahrräder, Sportausrüstung, Vorräte, Saisonartikel und alles, was im Familienalltag seinen festen Platz benötigt. Ein zweites Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. 

 

Nähere Details erhalten Sie auf Anfrage.

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause 

Dieses Einfamilienhaus in attraktiver Lage des 14. Wiener Bezirks, nahe dem Wienerwald, bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung.

Das Haus wurde ca. im Jahr 1968 errichtet und war über viele Jahre das Zuhause eines kreativen Karikaturisten. Vielleicht entdecken Sie bei der einen oder anderen Besichtigung noch das ein oder andere interessante Werk und damit ein kleines Stück der Geschichte dieses besonderen Hauses.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 723 m² laut Grundbuchauszug , davon laut Grundbuchauszug  rund 531 m² Gartenfläche, eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Das Haus ist mit Sanierungsbedarf und großem Gestaltungspotenzial verbunden. Die Liegenschaft wird derzeit noch ausgeräumt, sodass sich die Räumlichkeiten und die Möglichkeiten des Hauses im Zuge einer Besichtigung noch besser entdecken lassen.

Die Liegenschaft bietet eine wunderbare Grundlage für eine umfassende Sanierung und Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Hier haben Sie die wunderbare Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Wünschen zu schaffen und den besonderen Charakter dieser Lage neu zu beleben. 

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

RAUMAUFTEILUNG und Flächenaufstellung laut Plan:

EG:

• Vorraum ca. 9,51m²
• Keller ca. 12,70m²
• Toilette ca. 2,76 m²
• Heizraum ca. 15,85m²
• Abstell- u. Bastler ca. 25,68 m²
• Garage ca. 30,25 m²

Summe EG laut Plan ca. 96,75m²

1. Stock:

• Vorzimmer ca.8,51m²
• Zimmer ca. 26,10m²
• Zimmer ca. 11,08 m²
• Zimmer ca. 11,04m²
• Zimmer ca. 14,21 m²
• SR 4,47 m²
• Küche ca. 12,75 m²
• Badezimmer ca. 4,33m²
• Separate Toilette ca. 1,23m²
• Abstellraum ca. 1,55m²
• Loggia mit Blick in den Garten ca. 19,11 m²

Summe 1.Stock laut Plan ca. 114,38 m²

Rohdachboden:

• Großzügiger Rohdachboden
• Bereit zum Ausbau und zur individuellen Gestaltung

ZUSÄTZLICHE RÄUMLICHKEITEN:

• Gartenhaus / Gartenhütte
• Parkmöglichkeit in der Einfahrt

HIGHLIGHTS:

• Wohnen in einer ruhigen Sackgasse
• Großzügiges Grundstück mit ca. 723 m² (laut Grundbuchauszug) 
• Ca. 531 m² Gartenfläche (laut Grundbuchauszug) 
• Sanierungsbedürftiges Haus mit großem Gestaltungspotenzial
• Rohdachboden mit Ausbaupotenzial
• Loggia mit Blick in den Garten
• Garage
• Parkmöglichkeit in der Einfahrt
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung
• S-Bahn-Station Hadersdorf in nur ca. 8 Gehminuten erreichbar
• Busstation Hüttergasse in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar
• Auhof Center in wenigen Autominuten erreichbar

Die ruhige und naturnahe Lage verbindet entspanntes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Lebensmittelgeschäfte, eine Apotheke sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden in der Natur bieten sich der nahegelegene Wienerwald und und der Stadtwanderweg Nummer 8 an. Mit dem Fahrrad gelangen Sie über den Wienflussweg direkt in Richtung Innenstadt.

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Wien naturnah und dennoch gut angebunden zu wohnen.

BILDUNGS-UND BETREUUNGSEINRICHTUNGEN IN DER NÄHE:

• Kindergarten – ca. 8 Minuten mit dem Auto
• Volksschule – ca. 4 Minuten mit dem Auto
• Mittelschule – ca. 15 Minuten mit dem Auto

GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICH:

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob entspannte Stunden im Grünen, ein liebevoll angelegter Garten, Spielmöglichkeiten für Ihre Kinder, ein Pool oder persönliche Gartenprojekte – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen, Ihren eigenen privaten Wohlfühlort zu gestalten.

VIRTUELLE 360° TOUR:

Erleben Sie dieses Haus bereits vorab bequem von zu Hause aus mit unserer 360° Online-Tour. Entdecken Sie die einzelnen Räume und den Garten in Ruhe, gewinnen Sie einen realistischen ersten Eindruck von der Raumaufteilung und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung inspirieren.

Aktuell wird das Haus noch geräumt, 360 Grad Tour gerne auf Anfrage 

JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN:

Spüren Sie selbst, wie es sich anfühlt, hier anzukommen. Bei einer persönlichen Besichtigung können Sie sich ein eigenes Bild von der Liegenschaft machen und herausfinden, ob dieses Haus der Ort ist, an dem Sie Ihren Alltag genießen, zur Ruhe kommen und sich langfristig zuhause fühlen möchten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen auf Anfrage zur Verfügung.

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Verkaufspreis kann abhängig von Angebot und Nachfrage variieren.

 

Traumhafter Grünblick, absolute Ruhelage und dennoch hervorragend angebunden – diese moderne 2-Zimmer-Wohnung bietet attraktiven Wohnkomfort in einer besonders angenehmen Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks unweit vom Schloss Schönbrunn entfernt.

Zur Vermietung gelangt eine ca. 40,78 m² große 2-Zimmer-Wohnung in 1140 Wien, nahe Schloss Schönbrunn. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Hauses mit Aufzug und ist ab sofort verfügbar.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer wenig befahrenen Einbahnstraße. Von sämtlichen Wohnräumen eröffnet sich ein traumhafter Blick ins Grüne, wodurch trotz der guten innerstädtischen Infrastruktur ein ausgesprochen angenehmes und ruhiges Wohngefühl entsteht.

Raumaufteilung

Die ca. 40,78 m² Wohnfläche gliedern sich in:

• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
• separates WC

Die voll ausgestattete Küche ist bereits Bestandteil der Wohnung. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort.

Zusätzlich steht der Wohnung ein Kellerabteil mit ca. 2 m² zur Verfügung.

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, optional einen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Verfügbarkeit und Konditionen auf Anfrage.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk, ganz in der Nähe von Schloss Schönbrunn und dessen weitläufigen Parkanlagen. Die Lage verbindet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit einer sehr guten Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz.

Die Straßenbahnlinien 10, 52 und 60 sind in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar. Die U-Bahn-Linie U4 ist ebenfalls gut erreichbar und liegt rund 10 Minuten entfernt.

Entlang der nahegelegenen Linzer Straße steht eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie und weiteren Dienstleistungsangeboten zur Verfügung.

Damit verbindet die Wohnung eine sehr ruhige Wohnlage mit Grünblick mit den Vorzügen einer zentralen und hervorragend angebundenen Wiener Wohngegend.

Mietkonditionen

Hauptmietzins: € 825,00
Betriebskosten: € 146,86
Umsatzsteuer: € 97,19
Gesamtmiete brutto: € 1.069,05 pro Monat

Kaution: € 4.300,00
Mietdauer: befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit
Verfügbarkeit: ab sofort

Ausstattung & Highlights

• ca. 40,78 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche
• Fußbodenheizung
• traumhafter Grünblick aus allen Wohnräumen
• 1. Obergeschoss
• Aufzug
• separates WC
• Kellerabteil mit ca. 2 m²
• sehr ruhige Einbahnstraße
• hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
• Nähe zu Schloss Schönbrunn
• optionaler Tiefgaragenstellplatz auf Anfrage
• ab sofort verfügbar

Virtueller Rundgang

Einen virtuellen Rundgang durch die Wohnung finden Sie unter folgendem Link:

https://my.matterport.com/show/?m=nptDfbMgdkf
 

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

 

Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet und stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge sowie symbolische Wetter-/Jahreszeitendarstellungen dar. Ausstattung, Möblierung und Außenerscheinung können vom Ist-Zustand abweichen. Keine Gewähr für Übereinstimmung mit dem tatsächlichen Zustand.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Wohnen am Sonnenhügel – exklusive Wohnträume im 14. Bezirk

Das Projekt Sonnenhügel vereint modernes Wohnen, Komfort und Exklusivität auf höchstem Niveau. Auf zwei Baukörpern entstehen jeweils sieben hochwertig ausgestattete Wohnungen sowie eine luxuriöse Einzelvilla – ideal für junge Paare, Familien und Best Ager.

Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: ruhiges, grünes Wohnambiente und gleichzeitig kurze Wege ins Stadtzentrum. Lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.

Freuen Sie sich auf entspannte Sommertage auf Ihrer Terrasse oder im privaten Garten und erleben Sie Alltag und Freizeit in einem Umfeld, das Lebensqualität neu definiert.

Geplante Fertigstellung & Übergabe Februar 2026.

Das Projekt Sonnenhügel bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen – und das jeden Tag aufs Neue.

Mehr Infos finden Sie auch online unter: https://sonnenhuegel-wohnen.at

Top 3 „Lichtertraum“

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, ein Ort zum Wohlfühlen, zum Entspannen und um schöne Stunden mit Familie und Freunden zu genießen.

Erstbezug: Moderne Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung am Sonnenhügel. Diese 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ein helles, großzügiges Raumkonzept und Zugang zu einem Balkon.

Raumaufteilung:

4 Zimmer
1 Bad mit Dusche und WC, vom Schlafzimmer aus begehbar
1 Bad mit Badewanne
1 separates WC mit Handwaschbecken
1 Abstellraum
 

Zusätzliche Räume:

• 1 Kellerabteil

Außenbereich:

• Balkon
• Optional: Ein privater KFZ-Abstellplatz in der Garage kann separat erworben werden

Ausstattungshighlights *:

• Komfortable Außenjalousien mit geräuscharmer Windsicherung für optimale Licht- und Sichtregulierung

• Sanitärausstattung von Vigour: Badewanne, Duschabtrennung, Handwaschbecken – hochwertig verarbeitet

• Hansgrohe Duschsystem: Thermostatarmatur, Kopfbrause und Regendusche für luxuriöses Duscherlebnis

• Handtuchheizkörper für behagliche Wärme im Bad

• Moderne Gegensprechanlage mit Video für höchste Sicherheit und Komfort

• Wohnungseingangstüren WK3 (Dominanta 3) – erhöhte Sicherheit und hochwertige Ausführung

• Liftanlage – barrierefreier Zugang zu allen Ebenen für maximalen Wohnkomfort

* Die dargestellten Marken- und Ausstattungsangaben dienen der Orientierung; Änderungen und Abweichungen bleiben vorbehalten

Lage:

Ruhige und naturnahe Lage am Sonnenhügel. Nahversorgung: Lebensmittelgeschäfte, Apotheke und Einkaufszentrum in der Nähe. Zum Spazieren und Sporteln laden der Wienerwald und das Schloss Lodaun ein. Mit dem Rad erreichen Sie über den Wienflussweg direkt die City.

Öffentliche Anbindungen:

• Bus 49A – 4 Gehminuten

• Bus 450 – ca. 9 Gehminuten

• Bus 50B – 4 Gehminuten

• Bahnhof Wien Weidlingau und Bahnhof Hadersdorf – erreichbar mit den oben genannten Bussen

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Nähe:

• Kindergarten – ca. 4 Minuten mit dem Auto

• Volksschule – ca. 8 Minuten mit dem Auto

• Mittelschule – ca. 15 Minuten mit dem Auto

Jetzt anfragen:

Jetzt anfragen und beraten lassen – sichern Sie sich Ihre langersehnte Traumwohnung am Sonnenhügel im 14. Bezirk! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wohnen am Sonnenhügel – exklusive Wohnträume im 14. Bezirk

Das Projekt Sonnenhügel vereint modernes Wohnen, Komfort und Exklusivität auf höchstem Niveau. Auf zwei Baukörpern entstehen jeweils sieben hochwertig ausgestattete Wohnungen sowie eine luxuriöse Einzelvilla – ideal für junge Paare, Familien und Best Ager.

Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: ruhiges, grünes Wohnambiente und gleichzeitig kurze Wege ins Stadtzentrum. Lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.

Freuen Sie sich auf entspannte Sommertage auf Ihrer Terrasse oder im privaten Garten und erleben Sie Alltag und Freizeit in einem Umfeld, das Lebensqualität neu definiert.

Geplante Fertigstellung & Übergabe Februar 2026.

Das Projekt Sonnenhügel bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen – und das jeden Tag aufs Neue.

Mehr Infos finden Sie auch online unter: https://sonnenhuegel-wohnen.at

Top 7 „Sonnenglanz“ 

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, ein Ort zum Wohlfühlen, zum Entspannen und um schöne Stunden mit Familie und Freunden zu genießen.

Erstbezug: Moderne Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung am Sonnenhügel. Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung besticht durch ein helles, großzügiges Raumkonzept, Terrasse und den direkten Liftzugang in die Wohnung, der zusätzlichen Komfort bietet.

Raumaufteilung:

3 Zimmer
1 Bad mit Wanne und Dusche
1 separates WC mit Handwaschbecken
1 Abstellraum
 

Zusätzliche Räume:

• 1 Kellerabteil

Außenbereich:

• Balkone
• Optional: Ein privater KFZ-Abstellplatz in der Garage kann separat erworben werden

 

Ausstattungshighlights *:

• Komfortable Außenjalousien mit geräuscharmer Windsicherung für optimale Licht- und Sichtregulierung
• Sanitärausstattung von Vigour: Badewanne, Duschabtrennung, Handwaschbecken – hochwertig verarbeitet
• Hansgrohe Duschsystem: Thermostatarmatur, Kopfbrause und Regendusche für luxuriöses Duscherlebnis
• Handtuchheizkörper für behagliche Wärme im Bad
• Moderne Gegensprechanlage mit Video für höchste Sicherheit und Komfort
• Wohnungseingangstüren WK3 (Dominanta 3) – erhöhte Sicherheit und hochwertige Ausführung
• Liftanlage – direkter Liftzugang in die Wohnung für maximalen Wohnkomfort
• Kamin (Ø 180 mm) mit Anschlussmöglichkeit
• Begrünter Dachgarten – exklusiver Rückzugsbereich hoch über der Stadt

* Die dargestellten Marken- und Ausstattungsangaben dienen der Orientierung; Änderungen und Abweichungen bleiben vorbehalten

Lage:

Ruhige und naturnahe Lage am Sonnenhügel. Nahversorgung: Lebensmittelgeschäfte, Apotheke und Einkaufszentrum in der Nähe. Zum Spazieren und Sporteln laden der Wienerwald und das Schloss Lodaun ein. Mit dem Rad erreichen Sie über den Wienflussweg direkt die City.

Öffentliche Anbindungen:

• Bus 49A – 4 Gehminuten

• Bus 450 – ca. 9 Gehminuten

• Bus 50B – 4 Gehminuten

• Bahnhof Wien Weidlingau und Bahnhof Hadersdorf – erreichbar mit den oben genannten Bussen

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Nähe:

• Kindergarten – ca. 4 Minuten mit dem Auto

• Volksschule – ca. 8 Minuten mit dem Auto

• Mittelschule – ca. 15 Minuten mit dem Auto

Jetzt anfragen:

Jetzt anfragen und beraten lassen – sichern Sie sich Ihre langersehnte Traumwohnung am Sonnenhügel im 14. Bezirk! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Wohnen am Sonnenhügel – exklusive Wohnträume im 14. Bezirk

Das Projekt Sonnenhügel vereint modernes Wohnen, Komfort und Exklusivität auf höchstem Niveau. Auf zwei Baukörpern entstehen jeweils sieben hochwertig ausgestattete Wohnungen sowie eine luxuriöse Einzelvilla – ideal für junge Paare, Familien und Best Ager.

Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: ruhiges, grünes Wohnambiente und gleichzeitig kurze Wege ins Stadtzentrum. Lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.

Freuen Sie sich auf entspannte Sommertage auf Ihrer Terrasse oder im privaten Garten und erleben Sie Alltag und Freizeit in einem Umfeld, das Lebensqualität neu definiert.

Geplante Fertigstellung & Übergabe Februar 2026.

Das Projekt Sonnenhügel bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen – und das jeden Tag aufs Neue.

Mehr Infos finden Sie auch online unter: https://sonnenhuegel-wohnen.at

Top 6 „Hügelresidenz“ 

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, ein Ort zum Wohlfühlen, zum Entspannen und um schöne Stunden mit Familie und Freunden zu genießen.

Erstbezug: Moderne Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung am Sonnenhügel. Diese 3-Zimmer-Wohnungbesticht durch ein helles, großzügiges Raumkonzept und eine Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.

Raumaufteilung:

3 Zimmer
1 Bad mit Wanne und Dusche
1 separates WC mit Handwaschbecken
1 Abstellraum
 

Zusätzliche Räume:

• 1 Kellerabteil

Außenbereich:

• Terasse
• Optional: Ein privater KFZ-Abstellplatz in der Garage kann separat erworben werden

Ausstattungshighlights *:

• Komfortable Außenjalousien mit geräuscharmer Windsicherung für optimale Licht- und Sichtregulierung

• Sanitärausstattung von Vigour: Badewanne, Duschabtrennung, Handwaschbecken – hochwertig verarbeitet

• Hansgrohe Duschsystem: Thermostatarmatur, Kopfbrause und Regendusche für luxuriöses Duscherlebnis

• Handtuchheizkörper für behagliche Wärme im Bad

• Moderne Gegensprechanlage mit Video für höchste Sicherheit und Komfort

• Wohnungseingangstüren WK3 (Dominanta 3) – erhöhte Sicherheit und hochwertige Ausführung

• Liftanlage – barrierefreier Zugang zu allen Ebenen für maximalen Wohnkomfort

* Die dargestellten Marken- und Ausstattungsangaben dienen der Orientierung; Änderungen und Abweichungen bleiben vorbehalten

Lage:

Ruhige und naturnahe Lage am Sonnenhügel. Nahversorgung: Lebensmittelgeschäfte, Apotheke und Einkaufszentrum in der Nähe. Zum Spazieren und Sporteln laden der Wienerwald und das Schloss Lodaun ein. Mit dem Rad erreichen Sie über den Wienflussweg direkt die City.

Öffentliche Anbindungen:

• Bus 49A – 4 Gehminuten

• Bus 450 – ca. 9 Gehminuten

• Bus 50B – 4 Gehminuten

• Bahnhof Wien Weidlingau und Bahnhof Hadersdorf – erreichbar mit den oben genannten Bussen

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Nähe:

• Kindergarten – ca. 4 Minuten mit dem Auto

• Volksschule – ca. 8 Minuten mit dem Auto

• Mittelschule – ca. 15 Minuten mit dem Auto

Jetzt anfragen:

Jetzt anfragen und beraten lassen – sichern Sie sich Ihre langersehnte Traumwohnung am Sonnenhügel im 14. Bezirk! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wohnen am Sonnenhügel – exklusive Wohnträume im 14. Bezirk

Das Projekt Sonnenhügel vereint modernes Wohnen, Komfort und Exklusivität auf höchstem Niveau. Auf zwei Baukörpern entstehen jeweils sieben hochwertig ausgestattete Wohnungen sowie eine luxuriöse Einzelvilla – ideal für junge Paare, Familien und Best Ager.

Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: ruhiges, grünes Wohnambiente und gleichzeitig kurze Wege ins Stadtzentrum. Lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.

Freuen Sie sich auf entspannte Sommertage auf Ihrer Terrasse oder im privaten Garten und erleben Sie Alltag und Freizeit in einem Umfeld, das Lebensqualität neu definiert.

Geplante Fertigstellung & Übergabe Februar 2026.

Das Projekt Sonnenhügel bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen – und das jeden Tag aufs Neue.

Mehr Infos finden Sie auch online unter: https://sonnenhuegel-wohnen.at

Top 5 „Hügelpanorama“

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, ein Ort zum Wohlfühlen, zum Entspannen und um schöne Stunden mit Familie und Freunden zu genießen.

Erstbezug: Moderne Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung am Sonnenhügel. Diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss besticht durch ein helles, großzügiges Raumkonzept und 2 Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bieten.

Raumaufteilung:

3 Zimmer
1 Bad mit Dusche und Wanne
1 separates WC mit Handwaschbecken
1 Abstellraum
 

Zusätzliche Räume:

• 1 Kellerabteil

Außenbereich:

• 2 Balkone
• Optional: Ein privater KFZ-Abstellplatz in der Garage kann separat erworben werden

Ausstattungshighlights *:

• Komfortable Außenjalousien mit geräuscharmer Windsicherung für optimale Licht- und Sichtregulierung

• Sanitärausstattung von Vigour: Badewanne, Duschabtrennung, Handwaschbecken – hochwertig verarbeitet

• Hansgrohe Duschsystem: Thermostatarmatur, Kopfbrause und Regendusche für luxuriöses Duscherlebnis

• Handtuchheizkörper für behagliche Wärme im Bad

• Moderne Gegensprechanlage mit Video für höchste Sicherheit und Komfort

• Wohnungseingangstüren WK3 (Dominanta 3) – erhöhte Sicherheit und hochwertige Ausführung

• Liftanlage – barrierefreier Zugang zu allen Ebenen für maximalen Wohnkomfort

* Die dargestellten Marken- und Ausstattungsangaben dienen der Orientierung; Änderungen und Abweichungen bleiben vorbehalten

Lage:

Ruhige und naturnahe Lage am Sonnenhügel. Nahversorgung: Lebensmittelgeschäfte, Apotheke und Einkaufszentrum in der Nähe. Zum Spazieren und Sporteln laden der Wienerwald und das Schloss Lodaun ein. Mit dem Rad erreichen Sie über den Wienflussweg direkt die City.

Öffentliche Anbindungen:

• Bus 49A – 4 Gehminuten

• Bus 450 – ca. 9 Gehminuten

• Bus 50B – 4 Gehminuten

• Bahnhof Wien Weidlingau und Bahnhof Hadersdorf – erreichbar mit den oben genannten Bussen

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Nähe:

• Kindergarten – ca. 4 Minuten mit dem Auto

• Volksschule – ca. 8 Minuten mit dem Auto

• Mittelschule – ca. 15 Minuten mit dem Auto

Jetzt anfragen:

Jetzt anfragen und beraten lassen – sichern Sie sich Ihre langersehnte Traumwohnung am Sonnenhügel im 14. Bezirk! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wohnen am Sonnenhügel – exklusive Wohnträume im 14. Bezirk

Das Projekt Sonnenhügel vereint modernes Wohnen, Komfort und Exklusivität auf höchstem Niveau. Auf zwei Baukörpern entstehen jeweils sieben hochwertig ausgestattete Wohnungen sowie eine luxuriöse Einzelvilla – ideal für junge Paare, Familien und Best Ager.

Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: ruhiges, grünes Wohnambiente und gleichzeitig kurze Wege ins Stadtzentrum. Lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.

Freuen Sie sich auf entspannte Sommertage auf Ihrer Terrasse oder im privaten Garten und erleben Sie Alltag und Freizeit in einem Umfeld, das Lebensqualität neu definiert.

Geplante Fertigstellung & Übergabe Februar 2026.

Das Projekt Sonnenhügel bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen – und das jeden Tag aufs Neue.

Mehr Infos finden Sie auch online unter: https://sonnenhuegel-wohnen.at

Top 4 „Wohntraum“

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, ein Ort zum Wohlfühlen, zum Entspannen und um schöne Stunden mit Familie und Freunden zu genießen.

Erstbezug: Moderne Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung am Sonnenhügel. Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ein helles, großzügiges Raumkonzept und 2 Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bieten.

Raumaufteilung:

3 Zimmer
1 Bad mit Badewanne und Dusche
1 separates WC mit Handwaschbecken
1 Abstellraum
 

Zusätzliche Räume:

• 1 Kellerabteil

Außenbereich:

• 2 Balkone
• Optional: Ein privater KFZ-Abstellplatz in der Garage kann separat erworben werden

Ausstattungshighlights *:

• Komfortable Außenjalousien mit geräuscharmer Windsicherung für optimale Licht- und Sichtregulierung

• Sanitärausstattung von Vigour: Badewanne, Duschabtrennung, Handwaschbecken – hochwertig verarbeitet

• Hansgrohe Duschsystem: Thermostatarmatur, Kopfbrause und Regendusche für luxuriöses Duscherlebnis

• Handtuchheizkörper für behagliche Wärme im Bad

• Moderne Gegensprechanlage mit Video für höchste Sicherheit und Komfort

• Wohnungseingangstüren WK3 (Dominanta 3) – erhöhte Sicherheit und hochwertige Ausführung

• Liftanlage – barrierefreier Zugang zu allen Ebenen für maximalen Wohnkomfort

* Die dargestellten Marken- und Ausstattungsangaben dienen der Orientierung; Änderungen und Abweichungen bleiben vorbehalten

Lage:

Ruhige und naturnahe Lage am Sonnenhügel. Nahversorgung: Lebensmittelgeschäfte, Apotheke und Einkaufszentrum in der Nähe. Zum Spazieren und Sporteln laden der Wienerwald und das Schloss Lodaun ein. Mit dem Rad erreichen Sie über den Wienflussweg direkt die City.

Öffentliche Anbindungen:

• Bus 49A – 4 Gehminuten

• Bus 450 – ca. 9 Gehminuten

• Bus 50B – 4 Gehminuten

• Bahnhof Wien Weidlingau und Bahnhof Hadersdorf – erreichbar mit den oben genannten Bussen

 

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Nähe:

• Kindergarten – ca. 4 Minuten mit dem Auto

• Volksschule – ca. 8 Minuten mit dem Auto

• Mittelschule – ca. 15 Minuten mit dem Auto

Jetzt anfragen:

Jetzt anfragen und beraten lassen – sichern Sie sich Ihre langersehnte Traumwohnung am Sonnenhügel im 14. Bezirk! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!