In der Münchenstraße in 1120 Wien, Hetzendorf, gelangt ein hochwertig sanierter 3-Zimmer-Erstbezug mit ca. 55 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Einheit liegt im 4. Obergeschoß ohne Lift, in angenehmer Ruhelage, und wurde 2026 umfassend generalsaniert.

Die Immobilie eignet sich besonders für junge Käuferinnen und Käufer, Paare, Singles mit Homeoffice-Bedarf oder Anleger, die eine sofort nutzbare, modern ausgeführte Stadtwohnung mit guter Raumaufteilung suchen. Drei separat nutzbare Zimmer ermöglichen flexible Wohnkonzepte – etwa Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder eine kompakte WG-Nutzung.

Die Sanierung wurde hochwertig und mit Liebe zum Detail umgesetzt: helle Wandflächen, schöner Parkettboden, moderne Türen, stimmige Beleuchtung, ein neues Badezimmer mit Dusche, separates WC sowie praktische Nebenflächen wie Abstellraum und Kellerabteil. Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche Wanddämmung zum Nachbarn hin, die den Wohnkomfort verbessert.

Die Küche ist bewusst noch nicht installiert. Dadurch können Sie die Küchenlösung frei nach eigenen Vorstellungen planen; die Anschlüsse sind bereits vorbereitet.

 

 

Nähere Details finden Sie in Ihrem persönlichen Expose.

Urban wohnen mit optimaler Anbindung – kompakte Mietwohnung nahe U4 & Bahnhof Meidling

Diese ca. 38 m² große Mietwohnung in der Fockygasse , 1120 Wien, befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses und eignet sich ideal für Singles, Studenten, Pendler oder Personen, die eine kompakte Stadtwohnung mit sehr guter Infrastruktur suchen.

Die Wohnung verfügt über ein großzügig nutzbares Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Durch die getrennte Küche entsteht eine angenehm strukturierte Raumaufteilung mit klarer Trennung zwischen Wohnen und Kochen.

Die Lage in Wien-Meidling überzeugt durch ihre hervorragende Nahversorgung und öffentliche Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahn, mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der Bahnhof Wien Meidling sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu vielen Wiener Arbeits- und Universitätsstandorten.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, unter anderem rund um Schloss Schönbrunn, befinden sich in angenehmer Distanz.

Eckdaten

• 1120 Wien, Fockygasse 2
• ca. 38 m² Wohnfläche
• 1. Stock
• 1 Zimmer
• Küche
• Badezimmer
• Abstellraum
• sehr gute öffentliche Anbindung
• ideale Single- oder Pendlerwohnung
• Kaution 6 Bruttomonatsmieten

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung (Optional 3-Zimmer) mit Loggia und ca. 88m² Wohnfläche in attraktiver Wohnlage

In einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1974 präsentieren wir Ihnen diese großzügige Eigentumswohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk, die durch ihre großzügige Wohnfläche sowie die angenehme Wohnlage überzeugt.

Die Wohnung umfasst ca. 88m² Wohnnutzfläche und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. 

Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf:

• großzügiger Vorraum
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• separate Küche
• Badezimmer
• separates WC
• praktischer Abstellraum
• Loggia

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. 

Potenzial: Die Wohnung ist aktuell als 2-Zimmer Wohnung ausgeführt. In der ursprünglichen Einreichplanung war eine 3-Zimmer Wohnung vorgesehen (Der Plan hierzu wird auf Anfrage übermittelt).

 

Lage

Die gegenständliche Eigentumswohnung befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk (Meidling), einer beliebten und gewachsenen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. 
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie nahegelegene U-Bahn- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie anderer Bezirke.

Nebenkosten

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen.

Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.
Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung (Optional 3-Zimmer) mit Loggia und ca. 88m² Wohnfläche in attraktiver Wohnlage

In einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1974 präsentieren wir Ihnen diese großzügige Eigentumswohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk, die durch ihre großzügige Wohnfläche sowie die angenehme Wohnlage überzeugt.

Die Wohnung umfasst ca. 88m² Wohnnutzfläche und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. 

Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf:

• großzügiger Vorraum
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• separate Küche
• Badezimmer
• separates WC
• praktischer Abstellraum
• Loggia

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. 

Potenzial: Die Wohnung ist aktuell als 2-Zimmer Wohnung ausgeführt. In der ursprünglichen Einreichplanung war eine 3-Zimmer Wohnung vorgesehen (Der Plan hierzu wird auf Anfrage übermittelt).

 

Lage

Die gegenständliche Eigentumswohnung befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk (Meidling), einer beliebten und gewachsenen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. 
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie nahegelegene U-Bahn- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie anderer Bezirke.

Nebenkosten

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen.

Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.
Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

In zentraler Lage von Wien-Hetzendorf unweit der Grenze zu Speising gelangt eine moderne 3-Zimmer-Wohnung zur Vermietung.

Diese großzügige und gut aufgeteilte Wohnung erstreckt sich über ca. 89 m² inkl. Loggia und befindet sich im 1. Liftstock eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2013.

Die Wohnung beeindruckt durch ihren offenen Grundriss, beginnend mit einem Vorraum, der Zugang zu einem separaten WC mit Handwaschbecken, einem Abstellraum sowie der geräumigen Wohnküche bietet. Von der Wohnküche gelangen Sie sowohl zu der westseitig orientierten Loggia mit ca. 6,4 m² sowie zu einem weiteren Vorraum, von dem Sie in 2 große Schlafzimmer sowie ein Badezimmer gelangen. Das modern verfliesten Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. 

Die Wohnküche bildet den Mittelpunkt der modernen Wohnung, wurde mit einer modernen Einbauküche inklusive Geräte vollausgestattet und lädt zum Kochen und gemütlichen Beisammensein ein. Die Böden der Zimmer wurden mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, die Sanitärräume wurden modern verfliest und laden zum Entspannen ein. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung in Kombination mit Radiatoren. An heißen Sommertagen kann die Wohnung außerdem mittels 2 Splitklimageräten angenehm temperiert werden.

 

Zusätzlich zur Wohnung steht Ihnen ein eigener Einlagerungsraum zur Verfügung, der dieses Angebot abrundet und diese Wohnung zu Ihrem perfekten neuen Zuhause macht!

 

VIRTUELLER RUNDGANG:

(Link bitte kopieren und in Ihren Browser einfügen)

 

Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum
• WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum
• Wohnküche mit Zugang zur westseitigen Loggia (ca. 31,39 m²)
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss
• Zimmer 1 (ca. 15,85 m²)
• Zimmer 2 (ca. 18,19 m²)

 

Monatliche Gesamtmiete:

• Hauptmietzins: € 1.413,77 brutto
• Betriebskosten: €  276,23 brutto
• Heiz- und Warmwasser-Akonto: € 98,04 brutto
• Kaltwasser-Akonto: € 61,49 brutto
• Gesamtmiete € 1.849,53 brutto pro Monat

Die Abrechnung von Heizung, Warm- und Kaltwasser erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch.

 

Befristung: vorerst 3 Jahre

Verfügbar: ab 01.08.2026 (aktuell noch vermietet, Besichtigungen nach Vereinbarung möglich)

 

„ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!“
 

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.real-construct.at für weitere Angebote!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.