Stylisches Terrassen-Loft, perfekt für innerstädtisches Arbeiten!

Dieses gepflegte Büroloft in der Lerchenfelder Straße 52 überzeugt durch seine zentrale Lage im 8. Bezirk, die ruhige Innenhofausrichtung und eine rund 20 m² große, begrünte Terrasse als besonderes Highlight.

Auf ca. 80 m² Nutzfläche stehen flexibel nutzbare Arbeitsbereiche, eine offen integrierte Küche mit Sitzbereich, ein weiterer Raum, Badezimmer, separates WC und Abstellraum zur Verfügung.

Die Einheit eignet sich ideal für Büro-, Beratungs- oder Kreativnutzungen und verbindet innerstädtische Erreichbarkeit mit einer angenehm geschützten Arbeitsatmosphäre.

Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Das Objekt ist sofort verfügbar und wird auf fünf Jahre vermietet. (anschließend gerne verlängert)

 

Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour durch die Räumlichkeiten, erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Stylisches Terrassen-Loft, perfekt für innerstädtisches Wohnen und Arbeiten!

Dieses gepflegte Wohn-Büroloft in der Lerchenfelder Straße 52 überzeugt durch seine zentrale Lage im 8. Bezirk, die ruhige Innenhofausrichtung und eine rund 20 m² große, begrünte Terrasse als besonderes Highlight.

Auf ca. 80 m² Nutzfläche stehen flexibel nutzbare Räume, wie zB ein großzügiger Wohnbereich, dahinterliegender Arbeitsbereich (oder Gästezimmer), eine offen integrierte Küche mit Sitzbereich, ein weiteres Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC und Abstellraum zur Verfügung.

Die Einheit eignet sich ideal für Wohnen-, Büro-, Beratungs- oder Kreativnutzungen und verbindet innerstädtische Erreichbarkeit mit einer angenehm geschützten Arbeitsatmosphäre.

Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Das Objekt ist sofort verfügbar und wird auf fünf Jahre vermietet. (anschließend gerne verlängert)

 

Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour durch die Räumlichkeiten, erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Diese sanierte Top-Dachgeschoßwohnung mit 5 Zimmer befindet sich in einem sehr schönen Altbauhaus Nähe Bennoplatz, in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens.

Die U6 ist ganz nah und auf der Josefstädter Straße finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten.

Durch die Lage im Dachgeschoß ist die Wohnung sehr hell und bietet einen sehr schönen Ausblick!

Die Gestaltung/Raumaufteilung (siehe auch Plan) ist wie folgt:
– großzügiger Vorraum (22,16 m²)
– Abstellraum 1 (7,05 m²)
– WC
– Bad mit Wanne und Dusche (10,46 m²)
– Loftartiger Wohnbereich mit 42,38 m²
– halboffene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche (17,02 m²)
– 4 Schlafzimmer (11,95 m²/12,07 m²/12,32 m²/13,08 m²)
– Abstellraum 2 (1,51 m²)
– Keller-Abteil

Diese großzügige Stadt-Wohnung ist ideal für die große Familie, die zentral wohnen möchte!
 

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.