Zur Vermietung gelangt eine attraktive Büro- bzw. Praxisfläche in der Seidengasse im 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheit überzeugt durch ihre zentrale Lage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine funktionale Aufteilung auf zwei Ebenen mit insgesamt 4 Zimmern, sowie Badezimmer und WC je Ebene.

Ideal geeignet für Freiberufler, Therapeuten, Kanzleien, Agenturen etc.

In den Aufenthaltsräumen wird derzeit ein neuer Holzboden verlegt; im Anschluss werden die Wände frisch ausgemalt.

Ein Garagenstellplatz ist in der Miete bereits inkludiert. Der vor dem Büro gelegene Garten darf genutzt werden.

 

LAGE:

Die Umgebung bietet:

• ausgezeichnete Infrastruktur
• zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte
• kreative Szene & Bürostandorte
• hohe Kundenfrequenz und gute Sichtbarkeit

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, da sowohl die U6 Station Burggasse als auch die U3 Station Zieglergasse fußläufig erreichbar sind.

 

Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

 

Mitten im 7. Wiener Gemeindebezirk und dennoch angenehm zurückgezogen präsentiert sich diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung als seltene Kombination aus urbanem Wohnen, repräsentativen Raumdimensionen und privaten Freiflächen.

Auf rund 174 m² Wohnfläche verteilen sich fünf großzügige Zimmer, zwei Badezimmer, zwei separate Toiletten sowie zusätzliche Nebenräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Balkone mit insgesamt rund 35 m², die auf unterschiedliche Seiten der Wohnung (Nord-Süd) ausgerichtet sind und den Wohnraum um wertvolle Freiflächen erweitern. Gerade in dieser innerstädtischen Lage entsteht dadurch eine Wohnqualität, die nur selten zu finden ist.

 

Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die kein standardisiertes Stadtapartment suchen, sondern ein großzügiges Zuhause mit Charakter: viel Platz, zwei private Freiflächen, repräsentative Wohnräume und eine zentrale Adresse im 7. Bezirk – verbunden mit der Ruhe eines geschützten Innenhofs.

 

Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

 

Aktuell besteht ein aufrechtes Mietverhältnis bis 8/2028, bis dahin kommen Sie in den Genuss der Mieterträge mit 2,00% Rendite, berechnet auf den Kaufpreis (ohne Nebenkosten).