Diese hochwertige, im Jahr 2024 kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch modernsten Wohnkomfort, erstklassige Ausstattung und eine begehrte Lage im Herzen Wiens. Das Objekt bietet auf großzügigen ca. 130 m² ein sehr offenes, einladendes Raumkonzept. Durch die Fenster in beide Himmelsrichtungen lässt sich die Wohnung ideal durchlüften. Sie befindet sich im 3. Stock mit Lift eines gepflegten Gebäudes mit hervorragender Eigentümer-Nachbarschaft.

 

Raumaufteilung & Highlights:

• Wohnzimmer: Riesengroß geschnitten, lichtdurchflutet und bietet exzellenten Platz für Wohn- und Essbereich.
• Schlafzimmer: Ruhig gelegen für optimalen Schlafkomfort.
• Kinderzimmer / Homeoffice: Flexibel nutzbar.
• Küche: Moderne DAN-Einbauküche inklusive aller Markengeräte und integrierter Mikrowelle.
• Badezimmer: Ausgestattet mit begehbarer Dusche, WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
• Außenbereich: Private Terrasse zum Entspannen.
• Zusatzräume: Praktische Abstellkammer & ein eigenes Kellerabteil.

 

Ausstattung & Gebäude:

• Fenster in beide Himmelsrichtungen (Wohnung lässt sich perfekt durchziehen)
• 3. Stockwerk – bequem mit dem Lift erreichbar
• Echtholz-Parkettboden in allen Wohnräumen
• Neue, 3-fach verglaste Kunststofffenster (hervorragende Dämmung – bleibt auch im Sommer angenehm kühl)
• Effiziente Zentralheizung via Fernwärme
• Highspeed-Kabel-Internetanschluss vorhanden
• Option auf Anmietung eines Hof-Parkplatzes (über Warteliste)

 

Eckdaten & Konditionen:

• Wohnfläche: ca. 130 m²
• Etage: 3. Stock mit Lift
• Befristung: 5 Jahre
• Verfügbarkeit: Ab sofort
• Provision: Provisionsfrei für den Mieter
• Miete kalt: 1849 € / Monat
• Betriebskosten: ca. 550 € / Monat
• Nebenkosten: Strom und Fernwärme wird bei Schlüsselübergabe direkt auf den Mieter angemeldet;
• Versicherung: Verpflichtende Haushaltsversicherung 

 

Es wird darauf hingewiesen, dass einige Bilder mit KI bearbeitet worden sind. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche in zentraler Lage von 1060 Wien-Mariahilf.

Die Wohnung überzeugt durch großzügige, helle Räume, Parkettböden und eine praktische Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche, Badezimmer mit Badewanne, getrenntem WC sowie zusätzlichem Stauraum. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Lift und ist sofort verfügbar.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Lage: U-Bahn, Bus, Bahn, Supermarkt, Bäckerei und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station der Linie U4 Margaretengürtel erreicht man innerhalb von 5 Gehminuten entfernt.

 

Highlights: ca. 85 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer, gepflegter Altbau, Parkett, Einbauküche, Gas-Etagenheizung, sofort verfügbar, Top-Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Anbindung.

 

Damit eignet sich die Wohnung ideal für Käufer, die großzügiges Altbauwohnen  mit kurzen Wegen und einer hervorragenden öffentlichen Anbindung suchen.

 

Gerne übermitteln wir Ihnen nähere Informationen, den Link zur 3D Tour und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Topmodernes, stilvolles Business Center direkt an einem der Verkehrsknotenpunkte Wiens bietet private Büros und Meetingräume.

Gelegen an der prestigeträchtigen und charmanten Wiener Einkaufsmeile „Mariahilfer Straße“, nur wenige Minuten vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt, zeichnet sich dieses Center vor allem durch beste Infrastruktur aus. Zahlreiche Cafe’s und Restaurants, einige Hotels, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie internationale Geschäftsadressen unterstützen die Attraktivität dieses Standortes.

Die Verkehrsanbindungen sind besonders hervorragend: Die Hauptringstraße Wiens – der Gürtel – ist nur 150 m vom Business Center entfernt. Der Westbahnhof und die U-Bahn Anbindung sind ebenfalls zu Fuß einfach und schnell erreichbar. Ausserdem haben Sie Zugang zur einfach erreichbaren Parkgarage, die sich in den Untergeschoßen des Centergebäudes befindet.

Mieten Sie Ihr Büro oder einen Meetingraum je nach Bedarf, vollkommen flexibel, stunden- oder tageweise buchbar: von 5 m² bis 300 m².

Die Büros sind vollständig und hochwertig ausgestattet, mit erstklassiger IT- und Telefonverbindungen sofort einsatzbereit und jederzeit über einen beliebigen Zeitraum verfügbar.

 

Großzügige Gewerbeeinheit Nähe Mariahilfer Straße!

 

Diese weitläufige Büro-/Praxiseinheit präsentiert sich altergemäß abgenutztem Zustand und wartet auf findige Revitalisierung, um in toller Infrastruktur einen modernen Geschäftsstandort zu etablieren!

 

LAGE:

In zentraler Lage des 6. Bezirks, mit überzeugender Verkehrsanbindung, liegt die Gewerbeeinheit im Erdgeschoß eines schön strukturierten Altwiener Zinshauses mit Auslagenflächen in nordost-Richtung.

 

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Aufgeteilt auf 1 Ebene und 5 Zimmer befinden sich auf 241m² Nutzfläche insgesamt 5 mögliche Büroräumlichkeiten / Zimmer, 2 Badezimmer / Toiletten, 2 Abstell- und Technikräume und eine zentrale Eingangshalle mit mittig gelegener Küche, als Zusammenkunftsbereich für alle Mitarbeiter:innen.

 

Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Diese Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, gut geschnittene Zimmer und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die zentrale Lage im Herzen Wiens, unweit des Westbahnhofs und der beliebten Mariahilfer Straße, macht diese Immobilie besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und vielfältige Freizeitangebote befinden sich direkt vor der Haustür, ebenso wie eine perfekte öffentliche Anbindung.

Dank der Nähe zu U-Bahn (direkt gegenüber von der U6 Station Gumpendorferstraße), Straßenbahn und Bus ist die Wohnung ideal für Pendler, Stadtliebhaber oder Nachtschwärmer geeignet.
Vom Vorzimmer aus gelangen Sie in das Badezimmer, das separate WC sowie zwei weitere Räume. Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht eine vielseitige Nutzung – sowohl als Eigenheim als auch als Investitionsobjekt.

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum

• Badezimmer mit Dusche

• Separates WC

• Schlafzimmer

• Wohnzimmer

• Separate Küche

ZUSÄTZLICHE RÄUMLICHKEITEN:

• 1 Kellerabteil

AUSSTATTUNGSHILIGHTS:

• Separate Küche flexibel nutzbar

• Parkettboden

• Lift im Haus vorhanden

VIRTUELLE 360°-TOUR:

Erleben Sie die Wohnung bereits vorab bequem von zu Hause aus. Mit unserer 360°-Online-Tour können Sie jeden Raum in Ruhe erkunden und sich einen ersten Eindruck von Raumgefühl und Potenzial verschaffen.

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INFRASTRUKTUR UND STANDORTVORTEILE:

• Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Billa und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs

• Vielfältige Gastronomieangebote

• Zahlreiche Arbeitgeber in der Umgebung

• Attraktive Lage nahe Mariahilfer Straße

 

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:

• U-Bahn U6 in unmittelbarer Nähe

• Straßenbahnlinien 6 und 18

• Buslinie 57A

• Westbahnhof in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

 

FREIZEITMÖGLICHKEITEN IN DER NÄHE:

• Haus des Meeres

• MuseumsQuartier

• Schokoladenmuseum

• Miniatur Tirolerland

• Ikono Vienna

• Museum der Illusionen

• Technisches Museum

 

BILDUNGS- UND BETERUNGSEINRICHTUNGEN IN DER NÄHE:

• Kindergarten ca. 2 Minuten zu Fuß

• Volksschule ca. 6 Minuten zu Fuß

• Hauptschule ca. 15 Minuten zu Fuß

• Gymnasium ca. 15 Minuten zu Fuß

 

JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN:

Erleben Sie diese Wohnung persönlich und überzeugen Sie sich von der Raumaufteilung, den Nutzungsmöglichkeiten und dem Potenzial. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie vor Ort zu begrüßen und Ihnen die Möglichkeiten dieser Immobilie zu präsentieren.