Diese eindrucksvolle Luxus-Wohnung liegt im Dachgeschoß eines schönen Eck-Altbauhauses in der ruhigen Anzengrubergasse, unweit der Wiedner Haupstraße.
Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, etc. sind in Fußnähe – in die City sind es auch nur wenige Fahrminuten.

Die Wohnung bietet auf 136 m² (Maisonette auf 2 Etagen) ein unvergleichlich luftiges und helles Wohnvergnügen.
Highlight ist die Dachterrasse (16 m²), die einen wunderschönen Fernblick über die Dächer Wiens bietet!

Untere Ebene:
– Vorraum (8,50 m²)
– WC
– Bad 1 mit Wanne
– Zimmer (15,22 m²)
– Wohnsalon mit offener Luxus-Einbauküche (58,27 m²)

Obergeschoß:
– Vorraum mit Ausgang auf die Terrasse und halboffenem Büro/Schrankraum
– Zimmer 2 mit Eck-Panorama-Fenster (ca. 18 m²)
– Bad mit Wanne und WC

– Dachterrasse/Dachgarten (16 m²)

KLIMA-ANLAGE!

Wenn Sie modern, zentral und großzügig wohnen möchten, finden Sie mit dieser Wohnung genau das Richtige!

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

In einem bis ins Detail liebevoll revitalisierten Altbau gelangen 11 einzigartige Wohnungen zwischen ca. 30 und 85 m² zum Verkauf – ein Ensemble, das Wiener Wohnkultur und modernen Komfort auf elegante Weise verbindet. Vier der Einheiten sind neu errichtete Dachgeschosswohnungen, die mit lichtdurchfluteten Räumen und urbanem Weitblick begeistern.

Das Gebäude wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen: zwei neue Dachgeschosse, ein Lift, erneuerte Fenster, eine sanierte Fassade und ausgewählte Materialien formen ein harmonisches Gesamtbild, das den Charme des Altbausrespektvoll in die Gegenwart holt.

Im Inneren erwarten Sie schlüsselfertige Wohnungen, die mit attraktivem Eichenparkett, stilvoll verfliesten Bädern und vollausgestatteten Küchen ausgestattet sind. Die Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über Klimaanlagen der Premium-Marke Daikin, die auch an heißen Sommertagen für ein behagliches Wohnklima sorgen. Großzügige, jeweils den Wohnungen zugeordnete, Kellerabteile runden das Angebot ab.

Der erste Eindruck lässt sofort erkennen, mit welcher Sorgfalt dieses Projekt umgesetzt wurde: Ein repräsentativer Entrée-Bereich mit kunstvollen Stuckelementen, indirekter Beleuchtung und dezent untermalter klassischer Musik empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen stilvoll. Die Gemeinschaftsflächen sind mit handverlegten Zementfliesen, typisch für die Wiener Altbauära, gestaltet – ein Detail, das die besondere Atmosphäre des Hauses zusätzlich unterstreicht.

Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die Ästhetik, Qualität und ein außergewöhnliches Wohngefühl suchen – ein Zuhause, das jeden Tag aufs Neue inspiriert.

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Im Haus befinden sich zusätzlich 9 professionell betriebene Kurzzeitapartments, die im Eigentum der Verkäuferin verbleiben und bau- sowie gewerberechtlich ordnungsgemäß gewidmet sind. Dieses Konzept wurde bewusst hochwertig umgesetzt und bringt für künftige Eigentümer eine Reihe an Vorzügen mit sich.

Die Kurzzeiteinheiten werden sorgfältig betreut, was bedeutet:
• regelmäßige Reinigung, die auch den Allgemeinbereichen zugutekommt
• Verlässlich gewartete Technik und ständige Beobachtung des Gebäudezustands
• Ein erhöhtes Brandschutzniveau, das baulich und sicherheitstechnisch über dem üblichen Standard liegt
• Ein videoüberwachter Eingangsbereich, der Sicherheit und Kontrolle gewährleistet
• Ein modern ausgestatteter Getränke- und Snackautomat im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort

Die Kurzzeitvermietung wird diskret, organisiert und auf professionellem Niveau geführt. Dadurch bleibt das Haus ruhig, gepflegt und in einem Zustand, der vielen herkömmlichen Wohnhäusern überlegen ist. Das Konzept fördert einen ordnungsgemäßen, sauberen und repräsentativen Charakter des gesamten Gebäudes – ein Vorteil, der sowohl Ihrer Wohnung als auch dem langfristigen Werterhalt zugutekommt.

 

Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das Charme, Qualität und ein außergewöhnliches Wohngefühl vereint, dann laden wir Sie herzlich ein, diese besonderen Wohnungen persönlich kennenzulernen.

Wir stehen Ihnen jederzeit für ein unverbindliches Gespräch, weiterführende Informationen sowie persönliche Besichtigungstermine zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Traumimmobilie zu begleiten.

 

Fotos © RealAgency

Hinweis: Einige der Fotos wurden mit der Unterstützung von KI bearbeitet.

 

TOP: 23

Geschoß: 2.OG

Anzahl Zimmer: 2

Wohnfläche: 56,17 m²

In einem bis ins Detail liebevoll revitalisierten Altbau gelangen 11 einzigartige Wohnungen zwischen ca. 30 und 85 m² zum Verkauf – ein Ensemble, das Wiener Wohnkultur und modernen Komfort auf elegante Weise verbindet. Vier der Einheiten sind neu errichtete Dachgeschosswohnungen, die mit lichtdurchfluteten Räumen und urbanem Weitblick begeistern.

Das Gebäude wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen: zwei neue Dachgeschosse, ein Lift, erneuerte Fenster, eine sanierte Fassade und ausgewählte Materialien formen ein harmonisches Gesamtbild, das den Charme des Altbausrespektvoll in die Gegenwart holt.

Im Inneren erwarten Sie schlüsselfertige Wohnungen, die mit attraktivem Eichenparkett, stilvoll verfliesten Bädern und vollausgestatteten Küchen ausgestattet sind. Die Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über Klimaanlagen der Premium-Marke Daikin, die auch an heißen Sommertagen für ein behagliches Wohnklima sorgen. Großzügige, jeweils den Wohnungen zugeordnete, Kellerabteile runden das Angebot ab.

Der erste Eindruck lässt sofort erkennen, mit welcher Sorgfalt dieses Projekt umgesetzt wurde: Ein repräsentativer Entrée-Bereich mit kunstvollen Stuckelementen, indirekter Beleuchtung und dezent untermalter klassischer Musik empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen stilvoll. Die Gemeinschaftsflächen sind mit handverlegten Zementfliesen, typisch für die Wiener Altbauära, gestaltet – ein Detail, das die besondere Atmosphäre des Hauses zusätzlich unterstreicht.

Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die Ästhetik, Qualität und ein außergewöhnliches Wohngefühl suchen – ein Zuhause, das jeden Tag aufs Neue inspiriert.

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Im Haus befinden sich zusätzlich 9 professionell betriebene Kurzzeitapartments, die im Eigentum der Verkäuferin verbleiben und bau- sowie gewerberechtlich ordnungsgemäß gewidmet sind. Dieses Konzept wurde bewusst hochwertig umgesetzt und bringt für künftige Eigentümer eine Reihe an Vorzügen mit sich.

Die Kurzzeiteinheiten werden sorgfältig betreut, was bedeutet:
• regelmäßige Reinigung, die auch den Allgemeinbereichen zugutekommt
• Verlässlich gewartete Technik und ständige Beobachtung des Gebäudezustands
• Ein erhöhtes Brandschutzniveau, das baulich und sicherheitstechnisch über dem üblichen Standard liegt
• Ein videoüberwachter Eingangsbereich, der Sicherheit und Kontrolle gewährleistet
• Ein modern ausgestatteter Getränke- und Snackautomat im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort

Die Kurzzeitvermietung wird diskret, organisiert und auf professionellem Niveau geführt. Dadurch bleibt das Haus ruhig, gepflegt und in einem Zustand, der vielen herkömmlichen Wohnhäusern überlegen ist. Das Konzept fördert einen ordnungsgemäßen, sauberen und repräsentativen Charakter des gesamten Gebäudes – ein Vorteil, der sowohl Ihrer Wohnung als auch dem langfristigen Werterhalt zugutekommt.

 

Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das Charme, Qualität und ein außergewöhnliches Wohngefühl vereint, dann laden wir Sie herzlich ein, diese besonderen Wohnungen persönlich kennenzulernen.

Wir stehen Ihnen jederzeit für ein unverbindliches Gespräch, weiterführende Informationen sowie persönliche Besichtigungstermine zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Traumimmobilie zu begleiten.

 

Fotos © RealAgency

Hinweis: Einige der Fotos wurden mit der Unterstützung von KI bearbeitet.

 

TOP: 5

Geschoß: EG

Anzahl Zimmer: 2

Wohnfläche: 40,06 m²

BAUTRÄGER ODER EIGENNUTZER AUFGEPASST! PROJEKT ODER LUXUSEIGENHEIM MIT MÖGLICHKEIT ZUR MITGESTALTUNG

Zum Verkauf gelangt ein baubewilligter Rohdachboden für ein Luxuspenthouse mit Dachterasse in guter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirkes. Die Wohnfläche der zu errichtenden Wohnung beträgt ca. 318 m² aufgeteilt auf 2 Ebenen sowie einer Dachterrassenebene. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen und einer Dachterrasse weisen eine Gesamtfläche von ca. 73 m² auf. Der Rohdachboden befindet sich in einem 5 geschoßigen wiedererrichteten Gebäude, welches im Zuge des Dachgeschoßausbaues ebenfalls saniert werden soll. Als Heizsystem für das Penthouse ist eine Luftwärmepumpe geplant. Alle Ebenen sind barrierefrei mittels Personenaufzug erreichbar.

 

Der Rohdachboden kann entweder als Projekt mit Baubewilligung angekauft werden oder auf Wunsch durch die Verkäuferin ganz nach Ihren Vorstellungen errichtet und fertiggestellt werden.

Dieses Objekt bietet somit eine seltene Gelegenheit für Endnutzer ein luxuriöses Penthouse noch vor Realisierung zu kaufen und individuell mitzugestalten.

Lt. Kostenschätzung betragen die Baukosten, je nach Ausführung und Ausstattung zwischen 1.5 – 2.0 Mio. Euro. (zusätzlich zum Ankauf des Rohdachbodens)

 

Es besteht auch die Möglichkeit das bewilligte Penthouse auf 2 Wohnungen mit ca. 133 m² bzw. ca. 177 m² zzgl. Freiflächen umzuplanen. 

 

Weitere Infos erhalten Sie gerne auf Anfrage!

 

Aufgrund der Nachweispflicht können lediglich Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeitet werden.

 

 

„ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!“
 

Für weitere Details bzw. für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit unter 0660 / 37 99 661 zur Verfügung.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.real-construct.at für weitere Angebote!