Dieses Top-Büro liegt im 1. Liftstock eines eindrucksvollen Palais am Schwarzenbergplatz, gleich neben der Französischen Botschaft.

Vom großzügigen Eingangs-Bereich gelangt man in 3 hohe Räume mit direktem Blick auf den Schwarzenbergplatz.
Alle Zimmer sind hell.

Eine öffentliche Garage mit Kurz- und Dauer-Stellplätzen sowie diverse U-Bahn-Verbindungen sind gleich nebenan!

Aufgrund der Lage und Gestaltung bietet sich diese Bürofläche ideal als zentraler Firmensitz oder für eine reprässentative Kanzlei an!

Eine Sanierung wurde erst vor 4 Jahren durchgeführt!

Mietdauer: 7 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit!
 

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Dieses Top-Büro liegt im 2. Liftstock eines eindrucksvollen Palais am Schwarzenbergplatz, gleich neben der Französischen Botschaft.

Vom großzügigen Eingangs-Bereich gelangt man in 8 hohe Räume mit direktem Blick auf den Schwarzenbergplatz.
Alle Zimmer sind hell – zwei kleine Balkone sind auch vorhanden.

Eine öffentliche Garage mit Kurz- und Dauer-Stellplätzen sowie diverse U-Bahn-Verbindungen sind gleich nebenan!

Aufgrund der Lage und Gestaltung bietet sich diese Bürofläche ideal als zentraler Firmensitz oder für eine reprässentative Kanzlei an!

Eine Sanierung in Abstimmung mit dem neuen Mieter wird vor Übergabe durchgeführt!

Mietdauer: langfristig nach Vereinbarung!
 

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Diese stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem historischen Stuckaltbau, der in den Jahren 2020 / 2021 umfassend revitalisiert wurde. Im Zuge der Sanierung wurde auch die Wohnung vollständig generalsaniert und präsentiert sich heute in erstklassigem Zustand.

Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und überzeugt durch ihre absolute Ruhelage im Seitenflügel.

Klassische Altbaudetails wie großzügige Raumhöhen und edler Fischgrät-Echtholzparkett treffen hier auf hochwertige, zeitgemäße Ausstattung und schaffen ein elegantes Wohnambiente mit besonderem Charme.

Die Ausstattung umfasst unter anderem:

• hochwertige Einbauküche
• Echtholzparkett im klassischen Fischgrätmuster
• separates Badezimmer
• separates WC
• beeindruckende Altbau-Raumhöhen
• großzügiger Balkon (ca. 16 m²)
• Lift im Haus
• besonders ruhige Lage im Seitenflügel
• Stilvolles Wohnen im historischen Ambiente

Diese Wohnung vereint den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Die Kombination aus historischer Architektur, hochwertiger Sanierung und ruhiger Lage macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt.

Lage:
Die Wohnung unweit vom Alois-Drasche-Park gelegen verbindet angenehme Wohnruhe mit urbaner Lebensqualität. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, Restaurants sowie Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Der 1. Bezirk ist sowohl fußläufig als auch in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Öffentliche Anbindung:
Straßenbahn: 1,62, Badner Bahn (Station Johann-Strauß-Gasse)
Bus: 13 A (Station Johann-Strauß-Gasse)

Karlskirchenblick. Rund 180 m² Wohnfläche. Ca. 70 m² Freiflächen. Absolute Ruhelage. Stilaltbau. Dachgarten. Eine seltene Penthouse-Rarität in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk.

Es gibt Immobilien, die man besichtigt. Und es gibt Immobilien, die man erlebt.

Hoch über den Dächern Wiens, nur wenige Schritte von der Karlskirche und der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Penthouse-Maisonette in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Während die Kuppel der Karlskirche zum Greifen nahe scheint und der 1. Bezirk in wenigen Gehminuten erreichbar ist, genießen Sie hier eine Ruhe und Privatsphäre, die in dieser Lage nur äußerst selten zu finden sind.

Die exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem prachtvollen und hervorragend gepflegten Stilaltbau mit repräsentativem Entrée und wunderschön gegliederter Gründerzeitfassade. Die ruhige, wenig befahrene Seitengasse vermittelt ein angenehmes Wohngefühl mitten im Herzen Wiens. Mit dem Lift gelangt man bequem in das Dachgeschoss, wo sich auf rund 180 m² Wohnfläche und insgesamt rund 70 m² Freiflächen ein außergewöhnliches Zuhause über drei Ebenen eröffnet.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnebene mit attraktiver Raumhöhe, raumhohen Verglasungen und direktem Zugang zu den Außenflächen. Über eine weitere Ebene gelangt man auf den liebevoll neu gestalteten Dachgarten mit rund 51 m² Fläche, automatischer Bewässerungsanlage, Grünflächen und Terrassenbereichen. Von hier aus eröffnet sich ein unvergleichlicher Blick auf die Kuppel der Karlskirche sowie über die Dächer und Wahrzeichen Wiens – ein privates Refugium über den Dächern der Stadt.

Die Wohnung wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2003 errichtet und seitdem nur äußerst selten genutzt. Eine dauerhafte Bewohnung fand praktisch nicht statt, wodurch sich die Immobilie heute in einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Gleichzeitig bietet sie ihrem zukünftigen Eigentümer die seltene Möglichkeit, die Gestaltung und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren. Die vorhandenen Oberflächen und Designelemente stammen überwiegend aus der Entstehungszeit und bilden die ideale Grundlage für eine stilvolle Modernisierung auf höchstem Niveau.

Gerade diese Kombination macht den besonderen Reiz dieser Immobilie aus: Statt für bereits getroffene Designentscheidungen zu bezahlen, erwerben Sie eine außergewöhnliche Substanz in absoluter Bestlage und schaffen daraus Ihr ganz persönliches Penthouse über den Dächern Wiens.

Raumaufteilung

Ebene 1 – Privatbereich

• Großzügiger Vorraum
• Zimmer 1
• Abstellraum unter der Treppe
• Hauswirtschaftsraum / Waschküche
• Master Bedroom mit integriertem Badezimmer inklusive Badewanne, Dusche und WC
• Zimmer 3 mit integriertem Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Bidet
• Separates Gäste-WC

Ebene 2 – Wohnebene

• Großzügige Wohnküche mit attraktiver Raumhöhe
• Raumhohe Verglasungen
• Direkter Zugang zur Terrasse
• Aufgang zum Dachgarten

Ebene 3 – Dachgarten

• Rund 51 m² Dachgarten
• Neu gestaltete Grünflächen
• Automatische Bewässerungsanlage
• Terrassen- und Aufenthaltsbereiche
• Idyllischer Blick auf die Karlskirche und die Wiener Skyline

Ausstattung

• Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
• Eigene Gastherme innerhalb der Wohnung
• Klimaanlage in allen Zimmern sowie im Wohnbereich
• Hochwertige Einbauküche mit Stein-Arbeitsplatte
• Außenliegende Beschattung der großflächigen Verglasungen
• verglaster Kamin im Wohnbereich
• Neu gestalteter Dachgarten mit automatischer Bewässerungsanlage
• Begrünte Dachfläche mit Rasen- und Terrassenbereichen
• Lift bis ins Dachgeschoss
• Repräsentativer Stilaltbau mit wunderschönem Entrée
• ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage, welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist
• großzügiges Kellerabteil mit ca. 7,64 m2

Eine seltene Gelegenheit in außergewöhnlicher Lage

Wohnungen dieser Größenordnung und Qualität sind in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt kaum verfügbar. Die Kombination aus repräsentativem Stilaltbau, 180 m² Wohnfläche, rund 70 m² Freiflächen, spektakulärem Ausblick, absoluter Ruhelage und der Möglichkeit einer individuellen Neugestaltung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Ein Penthouse für Menschen, die das Besondere suchen – und den Wert einer außergewöhnlichen Lage zu schätzen wissen.

Willkommen über den Dächern Wiens.

 

Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet und stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge sowie symbolische Wetter-/Jahreszeitendarstellungen dar. Ausstattung, Möblierung und Außenerscheinung können vom Ist-Zustand abweichen. Keine Gewähr für Übereinstimmung mit dem tatsächlichen Zustand.

Fotos © RealAgency

Großzügige Bürofläche mit Loft-Charakter nahe Hauptbahnhof – ca. 126m²

In zentraler Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese großzügige Bürofläche mit ca. 126m² Nutzfläche zur Vermietung. Das Büro befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch seinen loftähnlichen Charakter sowie den Blick in einen weitläufigen Innenhof.

Die Räumlichkeiten bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Über eine interne Stiege gelangt man zusätzlich in ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, das sich ideal als Besprechungsraum, Archiv oder separater Arbeitsbereich eignet.

Eckdaten der Bürofläche:

• ca. 126m² Nutzfläche
• 2. Obergeschoss (kein Lift)
• loftähnlicher Charakter mit großzügigem Raumgefühl
• ruhiger Blick in den weitläufigen Innenhof
• Klimageräte vorhanden
• Einbauküche
• zwei getrennte WCs
• Gasheizung
• zusätzliches Zimmer im 1.Obergeschoss, erreichbar über eine interne Stiege
• sehr gute Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe zum Wiener Hauptbahnhof

Die Lage überzeugt durch ihre zentrale und hervorragend angebundene Infrastruktur. Der Wiener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die U-Bahn-Linie U1, zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien sowie nationale und internationale Bahnverbindungen. In der Umgebung finden sich zudem Restaurants, Cafés, Nahversorger und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Weitere verfügbare Büroflächen im Gebäude:

• Bürofläche mit ca. 121 m²
• Bürofläche mit ca. 205 m² 

Diese Einheiten ermöglichen bei Bedarf auch eine Erweiterung oder Kombination mehrerer Büroflächen im selben Gebäude.

 

Nebenkosten

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen.

Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.
Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.