Geschäftslokal / Büro / Ausstellungsfläche in Bestlage am Schwarzenbergplatz

Die Kombination aus großzügigen Fensterflächen, hoher Raumqualität und der erstklassigen Innenstadtlage macht dieses Objekt besonders attraktiv für Retail-Konzepte, Showrooms, Fitness- oder Gesundheitsanbieter, Agenturen, Architekturbüros sowie klassische Büro- oder Dienstleistungsnutzungen.

In absoluter Premiumlage am Wiener Schwarzenbergplatz gelangt eine außergewöhnliche Gewerbefläche mit insgesamt ca. 908 m² Nutzfläche zur Vermietung. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und bietet durch die hervorragende Sichtbarkeit sowie die flexible Nutzbarkeit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.

Das Erdgeschoss mit rund 300 m² überzeugt durch sehr große, repräsentative Glasflächen. Dank der prominenten Lage eignet sich diese Ebene hervorragend als Ausstellungs-, Verkaufs- oder Präsentationsfläche. Der einladende Empfangsbereich befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und ermöglicht einen professionellen ersten Eindruck für Kundinnen und Geschäftspartnerinnen.

Das darüberliegende Galeriegeschoss mit ca. 350 m² wurde zuletzt als Bürofläche genutzt. Durch den offenen Grundriss bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von modernen Arbeitswelten über kreative Studios bis hin zu Schulungs- oder Beratungsflächen.

Im Untergeschoss stehen weitere ca. 257 m² zur Verfügung. Neben zusätzlichen Nutzflächen befindet sich hier eine Einbauküche sowie ein Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter*innen. Erwähnenswert ist auch der direkte Ausgang in den Innenhof.

Ausstattung:

• Klimaanlagen
• EDV-Verkabelung
• Moderne Lichtsteuerung
• Besprechungsraum
• Einbauküche
• Repräsentativer Empfangsbereich

Die Kombination aus großzügigen Fensterflächen, hoher Raumqualität und der erstklassigen Innenstadtlage macht dieses Objekt besonders attraktiv für Retail-Konzepte, Showrooms, Fitness- oder Gesundheitsanbieter, Agenturen, Architekturbüros sowie klassische Büro- oder Dienstleistungsnutzungen.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist das unbefristete Mietverhältnis, das langfristige Planungssicherheit und Stabilität für Ihr Unternehmen gewährleistet.

Nebenkosten

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen.

Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.
Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Geschäftslokal / Büro / Ausstellungsfläche in Bestlage am Schwarzenbergplatz

Die Kombination aus großzügigen Fensterflächen, hoher Raumqualität und der erstklassigen Innenstadtlage macht dieses Objekt besonders attraktiv für Retail-Konzepte, Showrooms, Fitness- oder Gesundheitsanbieter, Agenturen, Architekturbüros sowie klassische Büro- oder Dienstleistungsnutzungen.

In absoluter Premiumlage am Wiener Schwarzenbergplatz gelangt eine außergewöhnliche Gewerbefläche mit insgesamt ca. 908 m² Nutzfläche zur Vermietung. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und bietet durch die hervorragende Sichtbarkeit sowie die flexible Nutzbarkeit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.

Das Erdgeschoss mit rund 300 m² überzeugt durch sehr große, repräsentative Glasflächen. Dank der prominenten Lage eignet sich diese Ebene hervorragend als Ausstellungs-, Verkaufs- oder Präsentationsfläche. Der einladende Empfangsbereich befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und ermöglicht einen professionellen ersten Eindruck für Kundinnen und Geschäftspartnerinnen.

Das darüberliegende Galeriegeschoss mit ca. 350 m² wurde zuletzt als Bürofläche genutzt. Durch den offenen Grundriss bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von modernen Arbeitswelten über kreative Studios bis hin zu Schulungs- oder Beratungsflächen.

Im Untergeschoss stehen weitere ca. 257 m² zur Verfügung. Neben zusätzlichen Nutzflächen befindet sich hier eine Einbauküche sowie ein Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter*innen. Erwähnenswert ist auch der direkte Ausgang in den Innenhof.

Ausstattung:

• Klimaanlagen
• EDV-Verkabelung
• Moderne Lichtsteuerung
• Besprechungsraum
• Einbauküche
• Repräsentativer Empfangsbereich

Die Kombination aus großzügigen Fensterflächen, hoher Raumqualität und der erstklassigen Innenstadtlage macht dieses Objekt besonders attraktiv für Retail-Konzepte, Showrooms, Fitness- oder Gesundheitsanbieter, Agenturen, Architekturbüros sowie klassische Büro- oder Dienstleistungsnutzungen.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist das unbefristete Mietverhältnis, das langfristige Planungssicherheit und Stabilität für Ihr Unternehmen gewährleistet.

Nebenkosten

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen.

Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.
Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Geschäftslokal in Toplage Nähe Rochusmarkt

Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal befindet sich in ausgezeichneter Lage im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte vom beliebten Rochusmarkt entfernt. Die Umgebung überzeugt durch eine hohe Frequenz, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Das Lokal verfügt über eine Nutzfläche von ca. 42,04 m² und bietet durch seinen effizienten Grundriss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder ein kleines Büro.

Die Kombination aus urbanem Flair, starker Kundenfrequenz und bester Erreichbarkeit macht dieses Objekt besonders attraktiv für Unternehmer*innen, die von einer zentralen Lage profitieren möchten.

Highlights:

• Toplage in unmittelbarer Nähe zum Rochusmarkt
• Hohe Sichtbarkeit und Frequenz
• Ca. 42,04 m² Nutzfläche
• Vielseitig nutzbar
• Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung

 

Nebenkosten

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen.

Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.
Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Dieses schöne Altbau-Büro liegt im 3. Liftstock eines eindrucksvollen Palais in der ruhigen Ölzteltgasse, unweit von Stadtpark/U4 und Hotel Intercontinental.

Vom zentralen Vorraum gelangt man in die 4 Büroräume, die Küche und das WC.Alle Zimmer sind altbautypisch geräumig, haben hohe Räume, einen schönen Parkettboden und alte Türen.

Aufgrund der Lage und Gestaltung bietet sich diese Bürofläche ideal als Kanzlei oder Stadtbüro an!

Mietdauer: nach Vereinbarung!

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.