Angrenzend an den 1. Bezirk (ca. 200 m), in 1020 Wien gelegen, steht diese äußerst charmante 2 Zimmer Wohnung mit südseitiger Terrasse zum Kauf zur Verfügung !

Es handelt sich um eine Dachgeschossmaisonettewohnung die 1995 errichtet und 2015 saniert wurde. Die Wohnung gliedert sich in zwei Ebenen, wobei die Eingangsebene einen gesellschaftlichen und die Schlafebene einen intimeren Charakter hat, da sich dort nur das Schlafzimmer und das Bad befinden.

Die Wohnung war Zweitwohnsitz eines renommierten internationalen Kunsthändlers und wurde bei Leerstand an UNO Mitarbeiter vermietet.

Das Objekt verfügt über eine Größe von ca. 72,5 m² zzgl. ca. 4 m² Terrasse und gliedert sich in folgende Räumlichkeiten:

 

Eingangsebene:

• Vorraum
• Küche
• Zimmer
• Terrasse ca. 4 m²
• Gäste WC
• Abstellraum

 

Schlafebene:

• Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC

 

Ausstattung:

• Beheizung mittels Etagenheizung
• Split-Klimagerät im Schlafzimmer
• Innenräume Parkettboden
• 40×80 cm Fliesen im Bad
• Gäste WC
• Einbauküche mit Dunstabzug nach außen
• Außenjalousien nach Süden

 

Die Wohnung verfügt über ein ca. 5 m² großes Kellerabteil, das Haus über einen Fahrradraum. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock.

 

Umgebung:

Wir befinden uns im Herzen von Wien mit bester Versorgung und Unterhaltung. Fast alle klassischen Wiener Sehenswürdigkeiten sind zu Fuß erreichbar. Das direkte Umfeld ist ein kulinarischer Hot-Spot mit zahlreichen gastronomischen Möglichkeiten. Für Sportaktivitäten bieten sich der direkt daneben liegende Donaukanal und der nahegelegene Prater an. Die Lage ist als sehr gut zu bezeichnen.

 

Verkehrsanbindung:

Vor dem Haus befindet sich die U-Bahnstation „Nestroyplatz“ der U-Bahnlinie U1 (rote Linie) mit der man in 1min zum Verkehrsknotenpunkt „Bahnhof Praterstern“ oder in 2min zum Stadtzentrum „Stephansplatz“ gelangen kann. Mit dem Auto ist man gleich auf der Wiener Ringstraße, auf der Lände oder auf der Flughafen Autobahn (A4). Die Praterstraße selbst wurde als Boulevard konzipiert und verfügt über breite Gehwege, die zum Spazierengehen einladen sollen und mehrere Fahrradwege.

 

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 549.000,-

 

Nebenkosten:

• Provision: 3 % zzgl 20% USt
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr DI Jakobus Schlager gerne telefonisch unter 0676 346 7880 oder via E-Mail unter js@potere.at zur Verfügung !

 

Entdecken Sie eine große Auswahl an Büros mit beeindruckender Innenausstattung und zahlreichen Arbeitsräumen im brandneuen Center in 1020 Wien.

Das Gebäude selbst befindet sich zwischen Innenstadt und Stadtrand, was die verschiedenenStandorte in Wien leichtzugänglichmacht. Der Wiener Prater, einer der bekanntesten Vergnügungs-und Freizeitparks Wiens, ist nur 5 Minuten entfernt. In unmittelbarer Nähe des Zentrums befinden sich viele aufstrebende Unternehmen. In der Nähe befindet sich auch das Messegelände und die Wirtschaftsuniversität.

Wählen Sie zwischen Büros, Coworking Spaces, Besprechnungsräume oder Lounges ohne Anmeldung – auf Vollzeit- oder Teilzeitbasis oder je nach Bedarf. Die Einrichtung geht schnell und ist ganz einfach. Wir sind für Sie da, wenn Sie Unterstützung benötigen.

All-inclusive-Preisgestaltung

Zahlen Sie einen einfachen Festpreis, der alle Kosten für ein vollständig möbliertes Büro, inklusive WLAN, Telefon, Betriebskostenabrechnung und Empfangspersonal abdeckt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, großzügige Zimmer und ein angenehmes Wohngefühl. Alle Räume sind zentral begehbar, ideal für alle, die eine separate Küche bevorzugen und Wert auf praktische und klare Wohnstrukturen legen.

Die Wohnung ist gut angebunden, der Praterstern ist fußläufig erreichbar und befindet sich in einer ruhigen Seitengasse einer beliebten Wohngegend. Zahlreiche Cafés und Lokale liegen in unmittelbarer Nähe – perfekt für alle, die zentral wohnen möchten, ohne auf Ruhe und gute Lebensqualität verzichten zu müssen.

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum
• Küche
• Wohnzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Schlafzimmer
• Abstellraum

ZUSÄTZLICHE RÄUMLICHKEITEN:

• Kellerabteil
• Versperrbarer Fahrradabstellraum 

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:

• Separate Küche
• Großzügige Zimmer
• Abstellraum
• Vorzimmer mit Stauraummöglichkeit
• Handtuchheizkörper im Badezimmer
• Lift im Haus vorhanden (jedoch nicht barrierefrei)

VIRTUELLE 360°-TOUR:

Erleben Sie die Wohnung bereits vorab bequem von zu Hause aus. Mit unserer 360°-Online-Tour können Sie jeden Raum in Ruhe erkunden und sich einen ersten Eindruck von Raumgefühl und Potenzial verschaffen.

https://my.matterport.com/show/?m=TnWyNoKTU3F

INFRASTRUKTUR UND STANDORTVORTEILE:

• Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa und Spar befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
• Die Millennium City und das Stadioncenter sind in nur ca. 8–10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
• Ein Fitnesscenter ist in rund 6 Minuten zu Fuß erreichbar.

• Zahlreiche Arbeitgeber in der Umgebung

HERVORRAGENDE FREIZEIT- UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN DIREKT IN DER NÄHE:

• Augarten
• Grüner Prater & Wurstelprater
• Madame Tussauds
• Kinderspielplatz direkt gegenüber

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:

• Straßenbahnlinien: 5 & O in ca. 1 Minute zu Fuß  und Linie 2 – ca. 3 Minuten zu Fuß 
• Buslinie: 5B – ca. 5 Minuten zu Fuß

Verkehrsknotenpunkt Praterstern (ca. 9 Minuten zu Fuß) mit folgenden Verbindungen:

• U-Bahn: U1 und U2
• S-Bahn: mehrere Linien, darunter S7 Flughafen Wien
• Straßenbahn: O und 5
• Bus: 5B, 80A, 82A
• Fern- & Regionalverkehr: Direkte Anbindung an das ÖBB-Netz (u. a. Wien Hbf, Gänserndorf, Payerbach-Reichenau)

BILDUNGS- UND BETREUUNGSEINRICHTUNGEN IN DER NÄHE:

• Kindergarten ca. 2 Minuten zu Fuß
• Volksschule ca. 4 Minuten zu Fuß
• Hort  ca. 4  Minuten zu Fuß
• Hauptschule ca. 6 Minuten zu Fuß
• Gymnasium ca. 10 Minuten zu Fuß

JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN:

Erleben Sie diese Wohnung persönlich und lassen Sie sich von Licht, Raumgefühl und Wohnqualität überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause zu zeigen.

 

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, großzügige Zimmer und ein angenehmes Wohngefühl. Alle Räume sind zentral begehbar, ideal für alle, die eine separate Küche bevorzugen und Wert auf praktische und klare Wohnstrukturen legen.

Die Wohnung ist gut angebunden, der Praterstern ist fußläufig erreichbar und befindet sich in einer ruhigen Seitengasse einer beliebten Wohngegend. Zahlreiche Cafés und Lokale liegen in unmittelbarer Nähe – perfekt für alle, die zentral wohnen möchten, ohne auf Ruhe und gute Lebensqualität verzichten zu müssen.

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum
• Küche
• Wohnzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Schlafzimmer
• Abstellraum

ZUSÄTZLICHE RÄUMLICHKEITEN:

• Kellerabteil
• Versperrbarer Fahrradabstellraum 

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:

• Separate Küche
• Großzügige Zimmer
• Abstellraum
• Vorzimmer mit Stauraummöglichkeit
• Handtuchheizkörper im Badezimmer
• Lift im Haus vorhanden (jedoch nicht barrierefrei)

VIRTUELLE 360°-TOUR:

Erleben Sie die Wohnung bereits vorab bequem von zu Hause aus. Mit unserer 360°-Online-Tour können Sie jeden Raum in Ruhe erkunden und sich einen ersten Eindruck von Raumgefühl und Potenzial verschaffen.

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INFRASTRUKTUR UND STANDORTVORTEILE:

• Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa und Spar befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
• Die Millennium City und das Stadioncenter sind in nur ca. 8–10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
• Ein Fitnesscenter ist in rund 6 Minuten zu Fuß erreichbar.

• Zahlreiche Arbeitgeber in der Umgebung

HERVORRAGENDE FREIZEIT- UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN DIREKT IN DER NÄHE:

• Augarten
• Grüner Prater & Wurstelprater
• Madame Tussauds
• Kinderspielplatz direkt gegenüber

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:

• Straßenbahnlinien: 5 & O in ca. 1 Minute zu Fuß  und Linie 2 – ca. 3 Minuten zu Fuß 
• Buslinie: 5B – ca. 5 Minuten zu Fuß

Verkehrsknotenpunkt Praterstern (ca. 9 Minuten zu Fuß) mit folgenden Verbindungen:

• U-Bahn: U1 und U2
• S-Bahn: mehrere Linien, darunter S7 Flughafen Wien
• Straßenbahn: O und 5
• Bus: 5B, 80A, 82A
• Fern- & Regionalverkehr: Direkte Anbindung an das ÖBB-Netz (u. a. Wien Hbf, Gänserndorf, Payerbach-Reichenau)

BILDUNGS- UND BETREUUNGSEINRICHTUNGEN IN DER NÄHE:

• Kindergarten ca. 2 Minuten zu Fuß
• Volksschule ca. 4 Minuten zu Fuß
• Hort  ca. 4  Minuten zu Fuß
• Hauptschule ca. 6 Minuten zu Fuß
• Gymnasium ca. 10 Minuten zu Fuß

JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN:

Erleben Sie diese Wohnung persönlich und lassen Sie sich von Licht, Raumgefühl und Wohnqualität überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause zu zeigen.

 

Diese freundliche Familienwohnung / Singlewohnung / Pärchenwohnung präsentiert sich in sehr gutem Zustand, wurde 2018 generalsaniert und wird vor Übergabe an Sie nach Ihren Vorstellungen ausgemalt! 

 

LAGE:

In zentraler Lage des 2. Bezirks, gleich angrenzend an die Innenstadt, mit überzeugender Verkehrsanbindung, liegt die Wohnung in Nord-Süd-Ausrichtung im 3. Stock (mit Lift für 2-3 Personen; Achtung an alle Jungfamilien: ein Kinderwagen lässt sich nur zusammengeklappt in der kleinen Kanzel transportieren).

 

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Aufgeteilt auf 3 Zimmer befinden sich auf ca. 97m² Wohnfläche insgesamt 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, eine getrennte Küche mit angrenzendem Abstellraum (inkl. Technik), sowie ein großzügiges Wohnzimmer.

 

Anmerkung: Bitte beachten Sie, dass manche Räume virtuell eingerichtet wurden, um Ihnen einen besseren Eindruck der jeweiligen Raumnutzungsmöglichkeiten zu liefern.

 

 

 

Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage!