Diese eindrucksvolle 5-Zimmer-Wohnung mit 10 m² Terrasse ist 2024 komplett neu und hochwertig gebaut worden.
Sie liegt als Maisonette im Dachgeschoß eines altehrwürdigen Wohnhauses in Top-Lage am Rudolfsplatz, nähe Schwedenplatz.

Vom unteren Eingangsbereich mit Abstellraum und WC gelangt man in den großzügigen Wohn-Salon mit offener Küche (46,45 m²), sowie zu den 3 Schlafzimmern (7,08/11,83/16,37 m²), 2 Bädern sowie einem Schrankraum (9,85 m²).
Neben dem Wohn-Salon liegt die hofseitige Terrasse (9,54 m²).

Im Obergeschoß gelangt man vom 2. Eingang in einen großzügigen Galerie-Raum/Studio (18,43 m²) mit eigenem Bad – ideal als Büro oder Gäste/Personal-Wohnung (kann auch zur Wohnun abgetrennt werden!).

Insgesamt findet man:
– 5,5 Zimmer
– 3 Bäder
– 4 WC

Diese Top-Wohnung eignet sich ideal als City-Apartment für Paare und Familien – mit extra Studio/Büro.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter 0699 16 007 007!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Das Business-Center Vienna Le Palais bietet eine TOP-Adresse in Wien, die Ihr Unternehmen mitten im historischen Herzen Wiens und Europas positioniert und repräsentiert.

Dieses Prestige Business Center befindet sich im 2. und 3. Stockwerk des denkmal-geschützten ehemaligen Palais Herberstein, das das ehemalige Café Griensteidl beherbergte und wurde in den 1950er in ein Bürohaus umgewandelt.

Markant für das Le Palais sind die hohen bis zu 5m hohen Decken mit den entsprechenden Fenstern und verleihen dem modernen Business Center das Bel Epoche Flair. Das Center verfügt über einen Loungebereich in jedem Stockwerk und 4 Küchen.

Das Business Center Wien Le Palais bietet genau das Prestige, das Sie von einer Straße mit aristokratischer Geschichte erwarten würden. Da ist es nicht überraschend, dass sich in der Umgebung exklusive Firmen aus Bereichen wie Marketing oder Unternehmensmanagement niedergelassen haben.

Das Center befindet sich in einem herrschaftlichen Innenstadtpalais in der Nähe des Michaelerplatzes – einem der wichtigsten Plätze im Zentrum der Stadt – neben der Hofburg und unweit des berühmten Grabens, des Stephansdoms, des Volksgartens und der Albertina. Und natürlich mit einer Auswahl an Cafés, Restaurants, Shoppingmöglichkeiten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln , wie mit der U3 – Herrengasse / U1 – Stephansplatz / Bussen 1A & 2A direkt erreichbar.

Geboten werden private Büros, Business Lounges, Meetingräume.

Mieten Sie Ihr Büro oder einen Meetingraum je nach Bedarf, vollkommen flexibel, stunden- oder tageweise buchbar: von 5 m² bis 300 m².

Die Büros sind vollständig und hochwertig ausgestattet, mit erstklassiger IT- und Telefonverbindungen sofort einsatzbereit und jederzeit über einen beliebigen Zeitraum verfügbar.

Das Business-Center Vienna Fleischmarkt bietet eine TOP-Adresse in Wien, die Ihr Unternehmen mitten im Herzen Wiens – und Europas – positioniert und repräsentiert.

Dieses Flaggschiff-Business-Center ist auf der sechsten und siebten Etage eines sanierten, denkmalgeschützten Gebäudes untergebracht, das sich im zentralen Top-Geschäftsviertel inmitten der historischen Altstadt mit der Kathedrale Stephansdom ebenso der zentral-gelegenen Fußgänger- und Begegnungszone mit den nobelsten Shoppingadressen befindet.

So gut wie alle Arbeitsbereiche bieten Ausblick, und das Center verfügt zudem über einen großen Loft- Loungebereich mit speziellen Gemeinschaftsbüros.

Das Center ist von den Autobahnen A23 und A4 (Flughafen in 15 min) bequem und flott erreichbar und befindet sich nahe der U-Bahn Linien U1, U3, U4 sowie den Straßenbahnen 1, 2 sowie dem Airport Bus.

In diesem historisch denkmalgeschützten Gebäude finden Sie großzügige und moderne Gemeinschaftsflächen, 50 private Büros, 18 Meetingräume sowei einen großen Loftbereich für Gemeinschaftsarbeitsplätze, Küchenbereiche inklusive.

Mieten Sie eines der zahlreichen Büros je nach persönlichem Bedarf von 5 m² bis 300 m².

Die Büros sind vollständig und hochwertig ausgestattet, mit erstklassiger IT- und Telefonverbindungen sofort einsatzbereit und jederzeit über einen beliebigen Zeitraum verfügbar.

Das Regus Wien Oper Business Center befindet sich in einem modernen Gebäude, der Ringstrassen Galerie, mitten im Herzen der Wiener Innenstadt und liegt in unmittelbarer Näherder Staatsoper, des Burggarten Parks und der Einkaufsmeile Kärntner Straße.

Direkt im Haus befinden sich viele Geschäfte für den täglichen Bedarf aber auch Lokale laden zum Verweilen ein. Bei gutem Wetter kann man die Schanigärten genießen, das rege Treiben rundherum beobachten und die Sonne genießen.

Wenige Stationen mit einer der vielen Straßenbahnen direkt am Kärntner Ring gelangt man zu den vielen Sehenswürdigkeiten wie dem Parlament, dem Rathaus, dem Burggarten aber auch zum technischen und kunsthistorischen Museum. Bei einem kurzen Spaziergang gelangt man direkt auf die Kärntner Straße wo man allerlei Geschäfte und Lokale findet und direkt zum Stephansdom gelangt wo man von vielen Gastgärten zum Verweilen eingeladen wird.

Vom Standort Oper erreicht man ganz bequem direkt vorm Haus die Straßenbahnlinien D, 1, 2, 71, aber auch die U-Bahn Linien U1, U4, U2 wodurch man überall sehr zügig hinkommt. Direkt in den Ringstraßen Galerien gibt es auch die Möglichkeit sein Auto in der hauseigenenen Garage abzustellen

Profitieren Sie und Ihr Geschäft von der wunderbaren Umgebung neben der vornehmsten Einkaufsmeile Österreichs und genießen Sie den großartigen Ausblick auf die Innenstadt.

Sie haben die Wahl: Büros zwischen 5 m² und 300 m², Meetingräume, Business Lounge und Gemeinschaftsräume.

Die Büros sind vollständig und hochwertig ausgestattet, mit erstklassiger IT- und Telefonverbindungen sofort einsatzbereit und jederzeit über einen beliebigen Zeitraum verfügbar

Professionell, zuverlässig und kompetent sind wir für Sie unterwegs!

Vom ersten Gedanken bis hin zum Abschluss, begleiten wir mit vollem Einsatz Ihr Anliegen. Auch die Grundverkehr wird berücksichtigt, da der Verkauf immer aufschiebend bedingt abgeschlossen wird.

Was ist der Verkaufswert meiner Immobilie?

•       Was mache ich mit der Besteuerung des stehenden Holzes, des Jagdwertes und der ImmoEst ?
•       Wie soll ich das vorbereiten, um nicht böse Überraschungen zu erleben! 

Wir sind Ihre professionellen Experten (www.ibi.at #www.wirtschaftskanzlei.at) und helfen Ihnen vom ersten Gedanken bis hin zum Abschluss.

Kontaktieren Sie einfach unser Büro, Herr GF Klaus Bischof, steht Ihnen mit über 35 Jahren Erfahrung gerne zur Verfügung.

Tel.: 01/51292012-0 oder 0357286882 bzw. per E-Mail: immo@ibi.at

 

Zur Miete steht ein hochwertiges Büro in einer der exklusivsten Lagen des 1. Wiener Gemeindebezirks. Das Büro erstreckt sich über zwei miteinander verbundene Ebenen und bietet insgesamt ca. 834 m² Nutzfläche, die sich hervorragend für moderne Arbeitskonzepte eignen.

 

4. Obergeschoss – ca. 414 m² Nutzfläche
Im 4. Obergeschoss befinden sich ca. 414 m² gut durchdachte Bürofläche. Helle, großzügige Räume bieten ideale Bedingungen für kreative Arbeitsprozesse und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

 

Dachgeschoss – ca. 420 m² Nutzfläche
Das Dachgeschoss umfasst ca. 420 m² Nutzfläche. Durch die moderne Gestaltung entsteht hier eine elegante und inspirierende Arbeitsumgebung. Die hohe Decke und die großzügige Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Raumgefühl, das sowohl für Einzelbüros als auch für offene Arbeitsbereiche geeignet ist.

 

Verbindung der Ebenen
Beide Stockwerke sind durch eine interne Treppe miteinander verbunden, sodass eine nahtlose Nutzung der beiden Etagen gewährleistet ist. Dies ermöglicht eine optimale Nutzung der gesamten Bürofläche.

 

 

Balkonfläche
Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die großzügige Balkonfläche, die den Mitarbeitern als Ruhezone und Ort der Entspannung dient.

 

Lage
Die Büroflächen befinden sich in bester Lage des 1. Bezirkes, einem der renommiertesten Geschäftsviertel Wiens. Umgeben von erstklassigen Restaurants, Cafés und exklusiven Geschäften bietet diese Adresse sowohl für Ihre Mitarbeiter als auch für Ihre Kunden eine zentrale und leicht erreichbare Lage. Öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Infrastruktur des Stadtzentrums sind fußläufig erreichbar, was eine ideale Erreichbarkeit garantiert.

Dieses exklusive Büro in zentraler Lage des 1. Bezirks vereint moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und eine hohe Qualität der Ausstattung. Ideal für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse, komfortable Arbeitsbedingungen und eine erstklassige Lage legen.

 

Objektbeschreibung

 

• Objekt: Repräsentativer Stilaltbau
• Stockwerk: 4. OG + DG
• Fläche: ca. 834m² – davon ca. 414m² im 4.OG + ca. 420m² im DG

 

Ausstattung

 

• Hohe Räume 
• Fischgrätenparkett – hochwertiger Bodenbelag, der für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt
• Räume mit großen Fenstern
• Klimaanlage
• Lift
• Nahwärme
• Teeküchen
• Balkon
   

Verkehrsanbindung

 

• U-Bahn: U2, U4 Schottenring
• Straßenbahn: Linien 1, 2, 31
• Bus: 3A
• Radweg: Direkt vor dem Gebäude verläuft ein Radweg

 

Nebenkosten

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen.

Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.
Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Karlskirchenblick. Rund 180 m² Wohnfläche. Ca. 70 m² Freiflächen. Absolute Ruhelage. Stilaltbau. Dachgarten. Eine seltene Penthouse-Rarität in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk.

Es gibt Immobilien, die man besichtigt. Und es gibt Immobilien, die man erlebt.

Hoch über den Dächern Wiens, nur wenige Schritte von der Karlskirche und der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Penthouse-Maisonette in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Während die Kuppel der Karlskirche zum Greifen nahe scheint und der 1. Bezirk in wenigen Gehminuten erreichbar ist, genießen Sie hier eine Ruhe und Privatsphäre, die in dieser Lage nur äußerst selten zu finden sind.

Die exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem prachtvollen und hervorragend gepflegten Stilaltbau mit repräsentativem Entrée und wunderschön gegliederter Gründerzeitfassade. Die ruhige, wenig befahrene Seitengasse vermittelt ein angenehmes Wohngefühl mitten im Herzen Wiens. Mit dem Lift gelangt man bequem in das Dachgeschoss, wo sich auf rund 180 m² Wohnfläche und insgesamt rund 70 m² Freiflächen ein außergewöhnliches Zuhause über drei Ebenen eröffnet.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnebene mit attraktiver Raumhöhe, raumhohen Verglasungen und direktem Zugang zu den Außenflächen. Über eine weitere Ebene gelangt man auf den liebevoll neu gestalteten Dachgarten mit rund 51 m² Fläche, automatischer Bewässerungsanlage, Grünflächen und Terrassenbereichen. Von hier aus eröffnet sich ein unvergleichlicher Blick auf die Kuppel der Karlskirche sowie über die Dächer und Wahrzeichen Wiens – ein privates Refugium über den Dächern der Stadt.

Die Wohnung wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2003 errichtet und seitdem nur äußerst selten genutzt. Eine dauerhafte Bewohnung fand praktisch nicht statt, wodurch sich die Immobilie heute in einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Gleichzeitig bietet sie ihrem zukünftigen Eigentümer die seltene Möglichkeit, die Gestaltung und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren. Die vorhandenen Oberflächen und Designelemente stammen überwiegend aus der Entstehungszeit und bilden die ideale Grundlage für eine stilvolle Modernisierung auf höchstem Niveau.

Gerade diese Kombination macht den besonderen Reiz dieser Immobilie aus: Statt für bereits getroffene Designentscheidungen zu bezahlen, erwerben Sie eine außergewöhnliche Substanz in absoluter Bestlage und schaffen daraus Ihr ganz persönliches Penthouse über den Dächern Wiens.

Raumaufteilung

Ebene 1 – Privatbereich

• Großzügiger Vorraum
• Zimmer 1
• Abstellraum unter der Treppe
• Hauswirtschaftsraum / Waschküche
• Master Bedroom mit integriertem Badezimmer inklusive Badewanne, Dusche und WC
• Zimmer 3 mit integriertem Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Bidet
• Separates Gäste-WC

Ebene 2 – Wohnebene

• Großzügige Wohnküche mit attraktiver Raumhöhe
• Raumhohe Verglasungen
• Direkter Zugang zur Terrasse
• Aufgang zum Dachgarten

Ebene 3 – Dachgarten

• Rund 51 m² Dachgarten
• Neu gestaltete Grünflächen
• Automatische Bewässerungsanlage
• Terrassen- und Aufenthaltsbereiche
• Idyllischer Blick auf die Karlskirche und die Wiener Skyline

Ausstattung

• Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
• Eigene Gastherme innerhalb der Wohnung
• Klimaanlage in allen Zimmern sowie im Wohnbereich
• Hochwertige Einbauküche mit Stein-Arbeitsplatte
• Außenliegende Beschattung der großflächigen Verglasungen
• verglaster Kamin im Wohnbereich
• Neu gestalteter Dachgarten mit automatischer Bewässerungsanlage
• Begrünte Dachfläche mit Rasen- und Terrassenbereichen
• Lift bis ins Dachgeschoss
• Repräsentativer Stilaltbau mit wunderschönem Entrée
• ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage, welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist
• großzügiges Kellerabteil mit ca. 7,64 m2

Eine seltene Gelegenheit in außergewöhnlicher Lage

Wohnungen dieser Größenordnung und Qualität sind in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt kaum verfügbar. Die Kombination aus repräsentativem Stilaltbau, 180 m² Wohnfläche, rund 70 m² Freiflächen, spektakulärem Ausblick, absoluter Ruhelage und der Möglichkeit einer individuellen Neugestaltung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Ein Penthouse für Menschen, die das Besondere suchen – und den Wert einer außergewöhnlichen Lage zu schätzen wissen.

Willkommen über den Dächern Wiens.

 

Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet und stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge sowie symbolische Wetter-/Jahreszeitendarstellungen dar. Ausstattung, Möblierung und Außenerscheinung können vom Ist-Zustand abweichen. Keine Gewähr für Übereinstimmung mit dem tatsächlichen Zustand.

Fotos © RealAgency

Key Facts:
– 7 Wohnungen
– 105m² Mittelwert der Wohnungsgrößen
– 2 Geschäftslokale EG (165m² Nfl)
– 1 Büro (1.OG)

– Bestand: 18% befristet / 74% unbefristet (oder Eigennutzung) / 8% leer

– Übergabe: 26% befristet / 74% unbefristet

– HMZ netto pa IST: 171.000€
– HMZ netto pa BEI ÜBERGABE: 272.000€

– Rendite IST: 1,34%
– Rendite SOLL: 2,13%

 

Nähere Details siehe Spezial-Expose auf Anfrage.