Zur Miete steht ein hochwertiges Büro in einer der exklusivsten Lagen des 1. Wiener Gemeindebezirks. Das Büro erstreckt sich über zwei miteinander verbundene Ebenen und bietet insgesamt ca. 834 m² Nutzfläche, die sich hervorragend für moderne Arbeitskonzepte eignen.

 

4. Obergeschoss – ca. 414 m² Nutzfläche
Im 4. Obergeschoss befinden sich ca. 414 m² gut durchdachte Bürofläche. Helle, großzügige Räume bieten ideale Bedingungen für kreative Arbeitsprozesse und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

 

Dachgeschoss – ca. 420 m² Nutzfläche
Das Dachgeschoss umfasst ca. 420 m² Nutzfläche. Durch die moderne Gestaltung entsteht hier eine elegante und inspirierende Arbeitsumgebung. Die hohe Decke und die großzügige Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Raumgefühl, das sowohl für Einzelbüros als auch für offene Arbeitsbereiche geeignet ist.

 

Verbindung der Ebenen
Beide Stockwerke sind durch eine interne Treppe miteinander verbunden, sodass eine nahtlose Nutzung der beiden Etagen gewährleistet ist. Dies ermöglicht eine optimale Nutzung der gesamten Bürofläche.

 

 

Balkonfläche
Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die großzügige Balkonfläche, die den Mitarbeitern als Ruhezone und Ort der Entspannung dient.

 

Lage
Die Büroflächen befinden sich in bester Lage des 1. Bezirkes, einem der renommiertesten Geschäftsviertel Wiens. Umgeben von erstklassigen Restaurants, Cafés und exklusiven Geschäften bietet diese Adresse sowohl für Ihre Mitarbeiter als auch für Ihre Kunden eine zentrale und leicht erreichbare Lage. Öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Infrastruktur des Stadtzentrums sind fußläufig erreichbar, was eine ideale Erreichbarkeit garantiert.

Dieses exklusive Büro in zentraler Lage des 1. Bezirks vereint moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und eine hohe Qualität der Ausstattung. Ideal für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse, komfortable Arbeitsbedingungen und eine erstklassige Lage legen.

 

Objektbeschreibung

 

• Objekt: Repräsentativer Stilaltbau
• Stockwerk: 4. OG + DG
• Fläche: ca. 834m² – davon ca. 414m² im 4.OG + ca. 420m² im DG

 

Ausstattung

 

• Hohe Räume 
• Fischgrätenparkett – hochwertiger Bodenbelag, der für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt
• Räume mit großen Fenstern
• Klimaanlage
• Lift
• Nahwärme
• Teeküchen
• Balkon
   

Verkehrsanbindung

 

• U-Bahn: U2, U4 Schottenring
• Straßenbahn: Linien 1, 2, 31
• Bus: 3A
• Radweg: Direkt vor dem Gebäude verläuft ein Radweg

 

Nebenkosten

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen.

Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.
Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Exklusive Bürofläche in Bestlage des 1. Bezirks – ca. 556m² Nutzfläche & 3 Terrassen mit insgesamt ca. 95m²

In einem repräsentativen, klassischen Wiener Altbau präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Bürofläche im Herzen der Inneren Stadt – nur wenige Schritte von der Schottengasse, der Hauptuniversität Wien und zahlreichen prestigeträchtigen Institutionen entfernt. Die Einheit überzeugt durch ihre Großzügigkeit, die moderne Innenausstattung sowie mehrere Terrassen mit einzigartigen Ausblicken.

Die Bürofläche umfasst insgesamt ca. 556 m² und gliedert sich wie folgt:

• Mehrere helle, gut geschnittene Büroräume in verschiedenen Größen
• Top ausgestattete Küche
• 3 Terrassen mit zusammen ca. 95 m²
• Großzügige Dachterrasse mit ca. 66 m² und beeindruckendem Blick auf das Wiener Rathaus
• Weitere Terrassen mit Ausblick auf die Hauptuniversität Wien, die Votivkirche sowie den Kahlenberg
• Moderne Sanitärbereiche
• Repräsentativer Eingangsbereich

 

Die hochwertigen Oberflächen, die Kombination aus historischem Altbaucharme und modernen Designelementen sowie die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein exklusives Arbeitsumfeld.

Durch die hervorragende Lage und den repräsentativen Charakter eignet sich diese Fläche bestens für Unternehmen mit Kund:innenverkehr oder erhöhtem Repräsentationsbedarf – wie Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen oder exklusive Dienstleistungsbetriebe.

Ausstattung & Highlights

• Hochwertige, moderne Oberflächen und Materialien
• Große Fensterflächen & hohe Räume
• 3 Terrassen, davon eine spektakuläre Dachterrasse mit Rathausblick
• Exzellente Innenstadtlage im historischen Kern des 1. Bezirks
• Effizient gestaltbarer Grundriss für flexible Nutzungskonzepte

Nebenkosten

• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.

 

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen.

Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.
Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Angrenzend an den 1. Bezirk (ca. 200 m), in 1020 Wien gelegen, steht diese äußerst charmante 2 Zimmer Wohnung mit südseitiger Terrasse zum Kauf zur Verfügung !

Es handelt sich um eine Dachgeschossmaisonettewohnung die 1995 errichtet und 2015 saniert wurde. Die Wohnung gliedert sich in zwei Ebenen, wobei die Eingangsebene einen gesellschaftlichen und die Schlafebene einen intimeren Charakter hat, da sich dort nur das Schlafzimmer und das Bad befinden.

Die Wohnung war Zweitwohnsitz eines renommierten internationalen Kunsthändlers und wurde bei Leerstand an UNO Mitarbeiter vermietet.

Das Objekt verfügt über eine Größe von ca. 72,5 m² zzgl. ca. 4 m² Terrasse und gliedert sich in folgende Räumlichkeiten:

 

Eingangsebene:

• Vorraum
• Küche
• Zimmer
• Terrasse ca. 4 m²
• Gäste WC
• Abstellraum

 

Schlafebene:

• Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC

 

Ausstattung:

• Beheizung mittels Etagenheizung
• Split-Klimagerät
• Innenräume Parkettboden
• 40×80 cm Fliesen im Bad
• Gäste WC
• Einbauküche mit Dunstabzug nach außen
• Außenjalousien nach Süden

 

Die Wohnung verfügt über ein ca. 5 m² großes Kellerabteil, das Haus über einen Fahrradraum. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock.

 

Umgebung:

Wir befinden uns im Herzen von Wien mit bester Versorgung und Unterhaltung. Fast alle klassischen Wiener Sehenswürdigkeiten sind zu Fuß erreichbar. Das direkte Umfeld ist ein kulinarischer Hot-Spot mit zahlreichen gastronomischen Möglichkeiten. Für Sportaktivitäten bieten sich der direkt daneben liegende Donaukanal und der nahegelegene Prater an. Die Lage ist als sehr gut zu bezeichnen.

 

Verkehrsanbindung:

Vor dem Haus befindet sich die U-Bahnstation „Nestroyplatz“ der U-Bahnlinie U1 (rote Linie) mit der man in 1min zum Verkehrsknotenpunkt „Bahnhof Praterstern“ oder in 2min zum Stadtzentrum „Stephansplatz“ gelangen kann. Mit dem Auto ist man gleich auf der Wiener Ringstraße, auf der Lände oder auf der Flughafen Autobahn (A4). Die Praterstraße selbst wurde als Boulevard konzipiert und verfügt über breite Gehwege, die zum Spazierengehen einladen sollen und mehrere Fahrradwege.

 

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 549.000,-

 

Nebenkosten:

• Provision: 3 % zzgl 20% USt
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr DI Jakobus Schlager gerne telefonisch unter 0676 346 7880 oder via E-Mail unter js@potere.at zur Verfügung !

 

Dieses charmante Büro in der Biberstraße präsentiert sich in sehr gutem bis gutem Zustand, wurde 2019 saniert, laufend gepflegt und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Aufgrund der klar strukturierten Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal als repräsentativer Bürostandort und bietet gleichzeitig die attraktive Möglichkeit einer Nutzung zum stillvollen privaten Wohnen.

LAGE

In zentraler und dennoch ruhiger Lage des 1. Bezirks, nur wenige Schritte vom Stadtpark, der Wollzeile und dem Stephansplatz entfernt, befindet sich diese Büroeinheit im 2. Liftstock eines gepflegten Stilaltbaus in angenehmer Nord-Ost-Ausrichtung.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Aufgeteilt auf 3 geräumige Zimmer befinden sich auf ca. 137 m² Nutzfläche insgesamt 1 separate Küche,1 Badezimmer, 2 WCs, 1 Vorraum und 1 Minibalkon.

Raumaufteilung:

• Entrée: 5,07 m²
• Großzügiger Vorraum mit Zugang zum Minibalkon 16,87 m²
• Balkon (Innenhof): 1,53 m²
• Gangfläche: 7,88 m²
• Separate Einbauküche mit Essplatz: 10,86 m²
• Angeschlossener Vorrats-/Schrank- oder Abstellraum: 6,52 m²
• Großzügiges Zimmer (straßenseitig): 38,68 m²
• Zimmer (straßenseitig): 27,01 m²
• Zimmer (hofseitig): 17,41 m²
• Badezimmer mit Badewanne, WC & Waschtisch: 5,43 m²
• Separates WC: 1,52 m²

 

AUSSTATTUNG

Dieses Objekt verbindet klassischen Altbaucharme mit modernen Ausstattungsdetails:

• Stilvoller Altbau mit ca. 3,30 m² Raumhöhe  
• Elegante Flügeltüren und Holzkastenfenster (teils original)
• Schöne LED-Decken- und Wandleuchten – teilweise dimmbar
• Hochwertige Parkettböden in allen Büroräumlichkeiten
• Sanitärräume mit Fliesen im Retro-Look 
• Einbauküche inkl. Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination, Backrohr & Geschirrspüler sowie Platz für einen kleinen Essbereich
• Beheizung mittels Hauszentralheizung (Gas)

Das monatliche Heizkostenakonto beträgt derzeit € 250,68 brutto und wird zusätzlich zur Gesamtmiete von € 3.141,54 verrechnet.

Energiekennzahlen

• Heizwärmebedarf (HWB): 124,7 kWh/m²a
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,13

 

INFRASTRUKTUR

Die Biberstraße bietet urbanes Arbeiten auf höchstem Niveau, in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage.

• Perfekte öffentliche Anbindung: U-Bahn (U3, U2, U4), Bus- und Straßenbahnlinien 
• Nahversorgung, Apotheken, Banken, Post in fußläufiger Distanz
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt
• Zahlreiche Cafés, Restaurants, Museen, Theater und Galerien in unmittelbarer Umgebung
• Stadtpark und Donaukanal in wenigen Minuten erreichbar

 

Gerne stehe ich Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage.

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass einzelne Räume virtuell eingerichtet wurden, um einen besseren Eindruck der Nutzungsmöglichkeiten zu vermitteln.

 

 

 

 

 

Exklusive Eigenjagd nahe Wien

Inmitten der malerischen Landschaft erwartet Sie eine rund 330 ha große Eigenjagd,  ein wahres Paradies für Jagdliebhaber und Naturliebhaber. Das Anwesen liegt auf einem idyllischen Plateau mit herrlichem Panoramablick über die sanft hügelige Umgebung und bietet Ruhe, Exklusivität und Naturerlebnis auf höchstem Niveau.

Jagd & Natur:

• Hervorragender Wildbestand an Reh-, Damwild, Wildschwein und Mufflon
• Top-ausgestattetes Revier mit besten Voraussetzungen für die Jagd auf ca. 331 ha
• Landschaftlich reizvolles Gebiet mit Wäldern, Wiesen und Lichtungen
• Privatsphäre & Ruhe – ideal für Erholung und Entschleunigung

Lage:

• Gute Erreichbarkeit, dennoch abgeschieden und ruhig

Besonderheiten:

• Traditionsreiches Revier mit hohem jagdlichen und emotionalen Wert
• Ideal für Jagd, Naturgenuss, Rückzug und Investment

Ein außergewöhnliches Jagdanwesen mit landschaftlicher Schönheit und jagdlicher Qualität perfekt vereint. Hier finden Sie Ruhe, Natur und Exklusivität – nur einen Katzensprung von Wien entfernt.

 

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Diese eindrucksvolle $-Zimmer-Wohnung mit Balkon ist 2024 komplett neu und hochwertig gebaut worden.
Sie liegt als Maisonette im Dachgeschoß eines altehrwürdigen Wohnhauses in Top-Lage am Rudolfsplatz, nähe Schwedenplatz.

Vom unteren Eingangsbereich mit Abstellraum und WC gelangt man in den großzügigen Wohn-Salon mit offener Küche (50,02 m²), sowie zu den 2 Schlafzimmern (14,98/22,60 m²), dem Bad sowie 2 Schrankräumen (4,28/6,95 m²).
Neben dem Wohn-Salon liegt der hofseitige Balkon.

Im Obergeschoß gelangt man vom 2. Eingang in einen großzügigen Galerie-Raum/Studio (18,43 m²) mit eigenem Bad – ideal als Büro oder Gäste/Personal-Wohnung (kann auch zur Wohnun abgetrennt werden!).

Insgesamt findet man:
– 4 Zimmer
– 2 Bäder
– 3 WC

Diese Top-Wohnung eignet sich ideal als City-Apartment für Paare und Familien – mit extra Studio/Büro.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter 0699 16 007 007!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Das Business-Center Vienna Le Palais bietet eine TOP-Adresse in Wien, die Ihr Unternehmen mitten im historischen Herzen Wiens und Europas positioniert und repräsentiert.

Dieses Prestige Business Center befindet sich im 2. und 3. Stockwerk des denkmal-geschützten ehemaligen Palais Herberstein, das das ehemalige Café Griensteidl beherbergte und wurde in den 1950er in ein Bürohaus umgewandelt.

Markant für das Le Palais sind die hohen bis zu 5m hohen Decken mit den entsprechenden Fenstern und verleihen dem modernen Business Center das Bel Epoche Flair. Das Center verfügt über einen Loungebereich in jedem Stockwerk und 4 Küchen.

Das Business Center Wien Le Palais bietet genau das Prestige, das Sie von einer Straße mit aristokratischer Geschichte erwarten würden. Da ist es nicht überraschend, dass sich in der Umgebung exklusive Firmen aus Bereichen wie Marketing oder Unternehmensmanagement niedergelassen haben.

Das Center befindet sich in einem herrschaftlichen Innenstadtpalais in der Nähe des Michaelerplatzes – einem der wichtigsten Plätze im Zentrum der Stadt – neben der Hofburg und unweit des berühmten Grabens, des Stephansdoms, des Volksgartens und der Albertina. Und natürlich mit einer Auswahl an Cafés, Restaurants, Shoppingmöglichkeiten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln , wie mit der U3 – Herrengasse / U1 – Stephansplatz / Bussen 1A & 2A direkt erreichbar.

Geboten werden private Büros, Business Lounges, Meetingräume.

Mieten Sie Ihr Büro oder einen Meetingraum je nach Bedarf, vollkommen flexibel, stunden- oder tageweise buchbar: von 5 m² bis 300 m².

Die Büros sind vollständig und hochwertig ausgestattet, mit erstklassiger IT- und Telefonverbindungen sofort einsatzbereit und jederzeit über einen beliebigen Zeitraum verfügbar.

Das Regus Wien Oper Business Center befindet sich in einem modernen Gebäude, der Ringstrassen Galerie, mitten im Herzen der Wiener Innenstadt und liegt in unmittelbarer Näherder Staatsoper, des Burggarten Parks und der Einkaufsmeile Kärntner Straße.

Direkt im Haus befinden sich viele Geschäfte für den täglichen Bedarf aber auch Lokale laden zum Verweilen ein. Bei gutem Wetter kann man die Schanigärten genießen, das rege Treiben rundherum beobachten und die Sonne genießen.

Wenige Stationen mit einer der vielen Straßenbahnen direkt am Kärntner Ring gelangt man zu den vielen Sehenswürdigkeiten wie dem Parlament, dem Rathaus, dem Burggarten aber auch zum technischen und kunsthistorischen Museum. Bei einem kurzen Spaziergang gelangt man direkt auf die Kärntner Straße wo man allerlei Geschäfte und Lokale findet und direkt zum Stephansdom gelangt wo man von vielen Gastgärten zum Verweilen eingeladen wird.

Vom Standort Oper erreicht man ganz bequem direkt vorm Haus die Straßenbahnlinien D, 1, 2, 71, aber auch die U-Bahn Linien U1, U4, U2 wodurch man überall sehr zügig hinkommt. Direkt in den Ringstraßen Galerien gibt es auch die Möglichkeit sein Auto in der hauseigenenen Garage abzustellen

Profitieren Sie und Ihr Geschäft von der wunderbaren Umgebung neben der vornehmsten Einkaufsmeile Österreichs und genießen Sie den großartigen Ausblick auf die Innenstadt.

Sie haben die Wahl: Büros zwischen 5 m² und 300 m², Meetingräume, Business Lounge und Gemeinschaftsräume.

Die Büros sind vollständig und hochwertig ausgestattet, mit erstklassiger IT- und Telefonverbindungen sofort einsatzbereit und jederzeit über einen beliebigen Zeitraum verfügbar

Das Business-Center Vienna Fleischmarkt bietet eine TOP-Adresse in Wien, die Ihr Unternehmen mitten im Herzen Wiens – und Europas – positioniert und repräsentiert.

Dieses Flaggschiff-Business-Center ist auf der sechsten und siebten Etage eines sanierten, denkmalgeschützten Gebäudes untergebracht, das sich im zentralen Top-Geschäftsviertel inmitten der historischen Altstadt mit der Kathedrale Stephansdom ebenso der zentral-gelegenen Fußgänger- und Begegnungszone mit den nobelsten Shoppingadressen befindet.

So gut wie alle Arbeitsbereiche bieten Ausblick, und das Center verfügt zudem über einen großen Loft- Loungebereich mit speziellen Gemeinschaftsbüros.

Das Center ist von den Autobahnen A23 und A4 (Flughafen in 15 min) bequem und flott erreichbar und befindet sich nahe der U-Bahn Linien U1, U3, U4 sowie den Straßenbahnen 1, 2 sowie dem Airport Bus.

In diesem historisch denkmalgeschützten Gebäude finden Sie großzügige und moderne Gemeinschaftsflächen, 50 private Büros, 18 Meetingräume sowei einen großen Loftbereich für Gemeinschaftsarbeitsplätze, Küchenbereiche inklusive.

Mieten Sie eines der zahlreichen Büros je nach persönlichem Bedarf von 5 m² bis 300 m².

Die Büros sind vollständig und hochwertig ausgestattet, mit erstklassiger IT- und Telefonverbindungen sofort einsatzbereit und jederzeit über einen beliebigen Zeitraum verfügbar.

Professionell, zuverlässig und kompetent sind wir für Sie unterwegs!

Vom ersten Gedanken bis hin zum Abschluss, begleiten wir mit vollem Einsatz Ihr Anliegen. Auch die Grundverkehr wird berücksichtigt, da der Verkauf immer aufschiebend bedingt abgeschlossen wird.

Was ist der Verkaufswert meiner Immobilie?

•       Was mache ich mit der Besteuerung des stehenden Holzes, des Jagdwertes und der ImmoEst ?
•       Wie soll ich das vorbereiten, um nicht böse Überraschungen zu erleben! 

Wir sind Ihre professionellen Experten (www.ibi.at #www.wirtschaftskanzlei.at) und helfen Ihnen vom ersten Gedanken bis hin zum Abschluss.

Kontaktieren Sie einfach unser Büro, Herr GF Klaus Bischof, steht Ihnen mit über 35 Jahren Erfahrung gerne zur Verfügung.

Tel.: 01/51292012-0 oder 0357286882 bzw. per E-Mail: immo@ibi.at