Professionell, zuverlässig und kompetent sind wir für Sie unterwegs!

Vom ersten Gedanken bis hin zum Abschluss, begleiten wir mit vollem Einsatz Ihr Anliegen. Auch die Grundverkehr wird berücksichtigt, da der Verkauf immer aufschiebend bedingt abgeschlossen wird.

Was ist der Verkaufswert meiner Immobilie?

•       Was mache ich mit der Besteuerung des stehenden Holzes, des Jagdwertes und der ImmoEst ?
•       Wie soll ich das vorbereiten, um nicht böse Überraschungen zu erleben! 

Wir sind Ihre professionellen Experten (www.ibi.at #www.wirtschaftskanzlei.at) und helfen Ihnen vom ersten Gedanken bis hin zum Abschluss.

Kontaktieren Sie einfach unser Büro, Herr GF Klaus Bischof, steht Ihnen mit über 35 Jahren Erfahrung gerne zur Verfügung.

Tel.: 01/51292012-0 oder 0357286882 bzw. per E-Mail: immo@ibi.at

 

Zur Miete steht ein hochwertiges Büro in einer der exklusivsten Lagen des 1. Wiener Gemeindebezirks. Das Büro erstreckt sich über zwei miteinander verbundene Ebenen und bietet insgesamt ca. 834 m² Nutzfläche, die sich hervorragend für moderne Arbeitskonzepte eignen.

 

4. Obergeschoss – ca. 414 m² Nutzfläche
Im 4. Obergeschoss befinden sich ca. 414 m² gut durchdachte Bürofläche. Helle, großzügige Räume bieten ideale Bedingungen für kreative Arbeitsprozesse und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

 

Dachgeschoss – ca. 420 m² Nutzfläche
Das Dachgeschoss umfasst ca. 420 m² Nutzfläche. Durch die moderne Gestaltung entsteht hier eine elegante und inspirierende Arbeitsumgebung. Die hohe Decke und die großzügige Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Raumgefühl, das sowohl für Einzelbüros als auch für offene Arbeitsbereiche geeignet ist.

 

Verbindung der Ebenen
Beide Stockwerke sind durch eine interne Treppe miteinander verbunden, sodass eine nahtlose Nutzung der beiden Etagen gewährleistet ist. Dies ermöglicht eine optimale Nutzung der gesamten Bürofläche.

 

 

Balkonfläche
Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die großzügige Balkonfläche, die den Mitarbeitern als Ruhezone und Ort der Entspannung dient.

 

Lage
Die Büroflächen befinden sich in bester Lage des 1. Bezirkes, einem der renommiertesten Geschäftsviertel Wiens. Umgeben von erstklassigen Restaurants, Cafés und exklusiven Geschäften bietet diese Adresse sowohl für Ihre Mitarbeiter als auch für Ihre Kunden eine zentrale und leicht erreichbare Lage. Öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Infrastruktur des Stadtzentrums sind fußläufig erreichbar, was eine ideale Erreichbarkeit garantiert.

Dieses exklusive Büro in zentraler Lage des 1. Bezirks vereint moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und eine hohe Qualität der Ausstattung. Ideal für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse, komfortable Arbeitsbedingungen und eine erstklassige Lage legen.

 

Objektbeschreibung

 

• Objekt: Repräsentativer Stilaltbau
• Stockwerk: 4. OG + DG
• Fläche: ca. 834m² – davon ca. 414m² im 4.OG + ca. 420m² im DG

 

Ausstattung

 

• Hohe Räume 
• Fischgrätenparkett – hochwertiger Bodenbelag, der für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt
• Räume mit großen Fenstern
• Klimaanlage
• Lift
• Nahwärme
• Teeküchen
• Balkon
   

Verkehrsanbindung

 

• U-Bahn: U2, U4 Schottenring
• Straßenbahn: Linien 1, 2, 31
• Bus: 3A
• Radweg: Direkt vor dem Gebäude verläuft ein Radweg

 

Nebenkosten

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen.

Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.
Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Karlskirchenblick. Rund 180 m² Wohnfläche. Ca. 70 m² Freiflächen. Absolute Ruhelage. Stilaltbau. Dachgarten. Eine seltene Penthouse-Rarität in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk.

Es gibt Immobilien, die man besichtigt. Und es gibt Immobilien, die man erlebt.

Hoch über den Dächern Wiens, nur wenige Schritte von der Karlskirche und der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Penthouse-Maisonette in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Während die Kuppel der Karlskirche zum Greifen nahe scheint und der 1. Bezirk in wenigen Gehminuten erreichbar ist, genießen Sie hier eine Ruhe und Privatsphäre, die in dieser Lage nur äußerst selten zu finden sind.

Die exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem prachtvollen und hervorragend gepflegten Stilaltbau mit repräsentativem Entrée und wunderschön gegliederter Gründerzeitfassade. Die ruhige, wenig befahrene Seitengasse vermittelt ein angenehmes Wohngefühl mitten im Herzen Wiens. Mit dem Lift gelangt man bequem in das Dachgeschoss, wo sich auf rund 180 m² Wohnfläche und insgesamt rund 70 m² Freiflächen ein außergewöhnliches Zuhause über drei Ebenen eröffnet.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnebene mit attraktiver Raumhöhe, raumhohen Verglasungen und direktem Zugang zu den Außenflächen. Über eine weitere Ebene gelangt man auf den liebevoll neu gestalteten Dachgarten mit rund 51 m² Fläche, automatischer Bewässerungsanlage, Grünflächen und Terrassenbereichen. Von hier aus eröffnet sich ein unvergleichlicher Blick auf die Kuppel der Karlskirche sowie über die Dächer und Wahrzeichen Wiens – ein privates Refugium über den Dächern der Stadt.

Die Wohnung wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2003 errichtet und seitdem nur äußerst selten genutzt. Eine dauerhafte Bewohnung fand praktisch nicht statt, wodurch sich die Immobilie heute in einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Gleichzeitig bietet sie ihrem zukünftigen Eigentümer die seltene Möglichkeit, die Gestaltung und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren. Die vorhandenen Oberflächen und Designelemente stammen überwiegend aus der Entstehungszeit und bilden die ideale Grundlage für eine stilvolle Modernisierung auf höchstem Niveau.

Gerade diese Kombination macht den besonderen Reiz dieser Immobilie aus: Statt für bereits getroffene Designentscheidungen zu bezahlen, erwerben Sie eine außergewöhnliche Substanz in absoluter Bestlage und schaffen daraus Ihr ganz persönliches Penthouse über den Dächern Wiens.

Raumaufteilung

Ebene 1 – Privatbereich

• Großzügiger Vorraum
• Zimmer 1
• Abstellraum unter der Treppe
• Hauswirtschaftsraum / Waschküche
• Master Bedroom mit integriertem Badezimmer inklusive Badewanne, Dusche und WC
• Zimmer 3 mit integriertem Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Bidet
• Separates Gäste-WC

Ebene 2 – Wohnebene

• Großzügige Wohnküche mit attraktiver Raumhöhe
• Raumhohe Verglasungen
• Direkter Zugang zur Terrasse
• Aufgang zum Dachgarten

Ebene 3 – Dachgarten

• Rund 51 m² Dachgarten
• Neu gestaltete Grünflächen
• Automatische Bewässerungsanlage
• Terrassen- und Aufenthaltsbereiche
• Idyllischer Blick auf die Karlskirche und die Wiener Skyline

Ausstattung

• Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
• Eigene Gastherme innerhalb der Wohnung
• Klimaanlage in allen Zimmern sowie im Wohnbereich
• Hochwertige Einbauküche mit Stein-Arbeitsplatte
• Außenliegende Beschattung der großflächigen Verglasungen
• verglaster Kamin im Wohnbereich
• Neu gestalteter Dachgarten mit automatischer Bewässerungsanlage
• Begrünte Dachfläche mit Rasen- und Terrassenbereichen
• Lift bis ins Dachgeschoss
• Repräsentativer Stilaltbau mit wunderschönem Entrée
• ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage, welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist
• großzügiges Kellerabteil mit ca. 7,64 m2

Eine seltene Gelegenheit in außergewöhnlicher Lage

Wohnungen dieser Größenordnung und Qualität sind in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt kaum verfügbar. Die Kombination aus repräsentativem Stilaltbau, 180 m² Wohnfläche, rund 70 m² Freiflächen, spektakulärem Ausblick, absoluter Ruhelage und der Möglichkeit einer individuellen Neugestaltung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Ein Penthouse für Menschen, die das Besondere suchen – und den Wert einer außergewöhnlichen Lage zu schätzen wissen.

Willkommen über den Dächern Wiens.

 

Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet und stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge sowie symbolische Wetter-/Jahreszeitendarstellungen dar. Ausstattung, Möblierung und Außenerscheinung können vom Ist-Zustand abweichen. Keine Gewähr für Übereinstimmung mit dem tatsächlichen Zustand.

Fotos © RealAgency

Exklusive Bürofläche in Bestlage des 1. Bezirks – ca. 556m² Nutzfläche & 3 Terrassen mit insgesamt ca. 95m²

In einem repräsentativen, klassischen Wiener Altbau präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Bürofläche im Herzen der Inneren Stadt – nur wenige Schritte von der Schottengasse, der Hauptuniversität Wien und zahlreichen prestigeträchtigen Institutionen entfernt. Die Einheit überzeugt durch ihre Großzügigkeit, die moderne Innenausstattung sowie mehrere Terrassen mit einzigartigen Ausblicken.

Die Bürofläche umfasst insgesamt ca. 556 m² und gliedert sich wie folgt:

• Mehrere helle, gut geschnittene Büroräume in verschiedenen Größen
• Top ausgestattete Küche
• 3 Terrassen mit zusammen ca. 95 m²
• Großzügige Dachterrasse mit ca. 66 m² und beeindruckendem Blick auf das Wiener Rathaus
• Weitere Terrassen mit Ausblick auf die Hauptuniversität Wien, die Votivkirche sowie den Kahlenberg
• Moderne Sanitärbereiche
• Repräsentativer Eingangsbereich

 

Die hochwertigen Oberflächen, die Kombination aus historischem Altbaucharme und modernen Designelementen sowie die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein exklusives Arbeitsumfeld.

Durch die hervorragende Lage und den repräsentativen Charakter eignet sich diese Fläche bestens für Unternehmen mit Kund:innenverkehr oder erhöhtem Repräsentationsbedarf – wie Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen oder exklusive Dienstleistungsbetriebe.

Ausstattung & Highlights

• Hochwertige, moderne Oberflächen und Materialien
• Große Fensterflächen & hohe Räume
• 3 Terrassen, davon eine spektakuläre Dachterrasse mit Rathausblick
• Exzellente Innenstadtlage im historischen Kern des 1. Bezirks
• Effizient gestaltbarer Grundriss für flexible Nutzungskonzepte

Nebenkosten

• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.

 

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen.

Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.
Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Angrenzend an den 1. Bezirk (ca. 200 m), in 1020 Wien gelegen, steht diese äußerst charmante 2 Zimmer Wohnung mit südseitiger Terrasse zum Kauf zur Verfügung !

Es handelt sich um eine Dachgeschossmaisonettewohnung die 1995 errichtet und 2015 saniert wurde. Die Wohnung gliedert sich in zwei Ebenen, wobei die Eingangsebene einen gesellschaftlichen und die Schlafebene einen intimeren Charakter hat, da sich dort nur das Schlafzimmer und das Bad befinden.

Die Wohnung war Zweitwohnsitz eines renommierten internationalen Kunsthändlers und wurde bei Leerstand an UNO Mitarbeiter vermietet.

Das Objekt verfügt über eine Größe von ca. 72,5 m² zzgl. ca. 4 m² Terrasse und gliedert sich in folgende Räumlichkeiten:

 

Eingangsebene:

• Vorraum
• Küche
• Zimmer
• Terrasse ca. 4 m²
• Gäste WC
• Abstellraum

 

Schlafebene:

• Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC

 

Ausstattung:

• Beheizung mittels Etagenheizung
• Split-Klimagerät
• Innenräume Parkettboden
• 40×80 cm Fliesen im Bad
• Gäste WC
• Einbauküche mit Dunstabzug nach außen
• Außenjalousien nach Süden

 

Die Wohnung verfügt über ein ca. 5 m² großes Kellerabteil, das Haus über einen Fahrradraum. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock.

 

Umgebung:

Wir befinden uns im Herzen von Wien mit bester Versorgung und Unterhaltung. Fast alle klassischen Wiener Sehenswürdigkeiten sind zu Fuß erreichbar. Das direkte Umfeld ist ein kulinarischer Hot-Spot mit zahlreichen gastronomischen Möglichkeiten. Für Sportaktivitäten bieten sich der direkt daneben liegende Donaukanal und der nahegelegene Prater an. Die Lage ist als sehr gut zu bezeichnen.

 

Verkehrsanbindung:

Vor dem Haus befindet sich die U-Bahnstation „Nestroyplatz“ der U-Bahnlinie U1 (rote Linie) mit der man in 1min zum Verkehrsknotenpunkt „Bahnhof Praterstern“ oder in 2min zum Stadtzentrum „Stephansplatz“ gelangen kann. Mit dem Auto ist man gleich auf der Wiener Ringstraße, auf der Lände oder auf der Flughafen Autobahn (A4). Die Praterstraße selbst wurde als Boulevard konzipiert und verfügt über breite Gehwege, die zum Spazierengehen einladen sollen und mehrere Fahrradwege.

 

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 549.000,-

 

Nebenkosten:

• Provision: 3 % zzgl 20% USt
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr DI Jakobus Schlager gerne telefonisch unter 0676 346 7880 oder via E-Mail unter js@potere.at zur Verfügung !