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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Dieses Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Perchtoldsdorf bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, ruhiger Umgebung und vielseitigem Entwicklungspotenzial.

Auf einem ca. 1.117 m² großen Grundstück – davon ca. 943 m² Gartenfläche – befindet sich das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² sowie einem ca. 116 m² großen Keller. Die Liegenschaft liegt auf einem ebenen Eckgrundstück und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde ca. im Jahr 1978 in Fertigteilbauweise errichtet und wird derzeit als Ferienhaus genutzt. Es verfügt über insgesamt fünf Zimmer sowie eine separate Küche. Eine südseitige Terrasse mit ca. 7 m² bietet einen schönen Blick in den weitläufigen Gartenbereich.

Im Innenbereich kommen Fliesen- und Parkettböden zum Einsatz. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Eine Einbauküche ist vorhanden. Ergänzend stehen ein Abstellraum sowie eine Alarmanlage zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Zwei Garagen runden das Angebot ab.

Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in einem dem Alter entsprechenden Zustand und bietet Potenzial zur Modernisierung bzw. Anpassung an heutige Wohnbedürfnisse. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungsideen als auch für Interessenten, die den Wert dieser Lage langfristig nutzen möchten.

RAUMAUFTEILUNG:
• Vorzimmer
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• Vier Zimmer (individuell nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)
• Küche mit separater Speis
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
• Separate Toilette

ZUSÄTZLICHE RÄUMLICHKEITEN:
• Großer Keller mit Sommerschlafplätzchen und Sommerwohnzimmer an heißen Tagen
• Viel Stauraum
• Einlagerungsmöglichkeit
• Platz zum Werken
• 2 Garagen mit Platz für 2 Autos

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:
• Südseitige Terrasse mit ca. 7 m²
• Großzügiger Gartenbereich
• Eckgrundstück (weniger direkte Nachbarschaft)
• Zwei Garagenplätze
• Fünf gut nutzbare Zimmer
• Voll unterkellert mit viel Stauraum

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Erleben Sie dieses Haus bereits vorab bequem von zu Hause aus mit unserer 360°-Online-Tour. Entdecken Sie jedes Zimmer in Ruhe, betrachten Sie Materialien und Raumproportionen Schritt für Schritt und gewinnen Sie einen ersten Eindruck der Immobilie.

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Spüren Sie selbst, wie es sich anfühlt, hier anzukommen. Bei einer persönlichen Besichtigung können Sie erleben, ob dieses Haus der Ort ist, an dem Sie Ihren Alltag genießen, zur Ruhe kommen und sich wirklich zuhause fühlen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen.

Sonniges Grundstück in exklusiver, ruhiger Wohnlage von Perchtoldsdorf

In einer der schönsten und ruhigsten Wohnsiedlungen von Perchtoldsdorf gelangt dieses attraktive Baugrundstück zum Verkauf. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer besonders freundlichen, gehobenen Nachbarschaft – hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und höchste Lebensqualität.

Das Grundstück umfasst insgesamt 1200 m² und kann real geteilt werden!
Eine Realteilung bedeutet, dass das bestehende Grundstück tatsächlich in zwei neue, eigenständige Grundstücke geteilt wird (keine ideelle Teilung), wodurch jedes Grundstück separat mit je 2 Wohneinheiten bebaut und im Grundbuch geführt werden kann.

Die Grenzverhandlung mit dem Geometer wurde bereits durchgeführt, sämtliche Grenzen sind somit geklärt. Strom, Wasser und Kanal sind bereits vorhanden.

Nach dem Abbruch der Bestandsgebäude kann unmittelbar mit der Neubauplanung begonnen werden – somit eine ideale Grundlage für Ihr Bauprojekt.

Faktenübersicht

  • Grundstücksfläche: ca. 1200 m² 

  • Teilung: Realteilung möglich

  • Widmung: Bauland – Wohngebiet

  • Bauklassen: I und II

  • Bauweise: Unten gekuppelte Bauweise oben offene Bauweise

  • Bebauungsdichte: 25 %

  • Zulässig: bis zu 4 Wohneinheiten

  • Aufschließung: Strom, Wasser, Kanal vorhanden

  • Nachbarn: sehr freundlich, ruhige Umgebung

  • Lage: exklusive Wohnsiedlung in Perchtoldsdorf

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Liegenschaft mit ca. 1.674 m² in bester Perchtoldsdorfer Lage, nur unweit entfernt vom Zentrum, jedoch in absoluter Ruhelage. 

Das rechteckige Grundstück ist nahezu eben und weist eine Breite von ca. 21 m sowie eine Länge von ca. 80 m auf. 

Im vorderen Bereich des Grundstückes befindet sich eine gepflegte, soeben teilrenovierte 2-geschoßige, unterkellerte Altbauvilla mit einer Wohnfläche von ca. 197 m² zzgl. ca. 95 m² Kellergeschoß. Von der sonnigen Terrasse im Obergeschoß können Sie einen traumhaften und unverbaubaren Blick auf die Burg Perchtoldsdorf genießen.

 

VIRTUELLER RUNDGANG:

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(Link bitte kopieren und in Ihren Browser einfügen)

 

Das Grundstück eignet sich außerdem hervorragend für die Neuerrichtung eines großzügigen Wohntraums nach Abbruch des Altbestands.

Ergreifen Sie die seltene Gelegenheit ein Grundstück mit Ausmaßen wie diesen im begehrten Perchtoldsdorf zu erwerben. 

Auf Grund hoher Nachfrage sowie begrenztem Angebot eignet sich die Liegenschaft ebenso ideal als langfristige Anlage mit Wertsteigerungspotential.

 

Flächenwidmung: BW-2WE, 25, eo, o, I,II

BW Bauland Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten

Bebauungsweise: einseitig offen, offen

Bauklasse: I und II

max. Bebaubarkeit: 25%

 

„ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!“
 

Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter 01 / 997 72 90 zur Verfügung.

 

Sonniges Grundstück in exklusiver, ruhiger Wohnlage von Perchtoldsdorf

In einer der schönsten und ruhigsten Wohnsiedlungen von Perchtoldsdorf gelangt dieses attraktive Baugrundstück zum Verkauf. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer besonders freundlichen, gehobenen Nachbarschaft – hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und höchste Lebensqualität.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 600 m² und wird im Zuge des Verkaufs real geteilt – verkauft wird der vordere Teil direkt an der Straße.
Eine Realteilung bedeutet, dass das bestehende Grundstück tatsächlich in zwei neue, eigenständige Grundstücke geteilt wird (keine ideelle Teilung), wodurch jedes Grundstück separat bebaut und im Grundbuch geführt werden kann.

Die Grenzverhandlung mit dem Geometer wurde bereits durchgeführt, sämtliche Grenzen sind somit geklärt. Strom, Wasser und Kanal sind bereits vorhanden.

Ein Fahnenweg mit 3,5 m Breite auf der linken Seite dient als Servitut für die hintere Liegenschaft. Der Weg wird nur „geschottert“.

Nach dem Abbruch des Bestandsgebäudes entstehen auf dem Areal zwei vollwertige Bauplätze. 

Zusätzliche Investitionen & Projektdetails

Weitere Kosten für den Käufer:

  • Abbruch Bestandsgebäude plus Fahnenweg schottern: ca. 45.000 € (drei aktuelle Angebote liegen bereits vor).

  • Ergänzungsabgaben (Gemeinde): ca. 10.000 €. (Information von Geometer)

  • Teilungsgebühr Geometer-Kosten: ca. 3.000 €. (Angebot liegt vor)

  • Notarkosten Grundbücherliche Durchführung

 

Fixpreis für Abgeber 499´000 Euro. 

Faktenübersicht

  • Grundstücksfläche: ca. 600 m² 

  • Teilung: Realteilung – eigenständiges, grundbücherlich getrenntes Grundstück

  • Widmung: Bauland – Wohngebiet

  • Bauklassen: I und II

  • Bauweise: gekuppelte Bauweise

  • Bebauungsdichte: 25 %

  • Zulässig: bis zu 2 Wohneinheiten

  • Aufschließung: Strom, Wasser, Kanal vorhanden

  • Servitut: 3,5 m breiter Fahnenweg für hintere Liegenschaft

  • Abmessungen: Breite bei Einfahrt ca. 15.00m. Breite am Ende ca. 15.5m. Länge ca. 39,34m. Fahnenweg ca 136,5m². 

  • Nachbarn: sehr freundlich, ruhige Umgebung

  • Lage: exklusive Wohnsiedlung in Perchtoldsdorf

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.