Doppelhaushälfte in Kritzendorf – viel Platz für Familien mit Grünblick

In der Ziegelofengasse 5 in Kritzendorf bietet diese moderne Doppelhaushälfte ein großzügiges Zuhause für Familien, die viele Zimmer, klare Rückzugsbereiche und zeitgemäßen Wohnkomfort suchen. Das Haus eignet sich ideal für Kinder, Homeoffice, Gäste oder Hobbys und spricht besonders Menschen an, die viel Wohnraum, aber keinen übermäßig großen Garten betreuen möchten.

Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, mehrere gut nutzbare Ebenen, Wohnkeller, drei Terrassen, Gartenflächen und der Blick ins Grüne schaffen ein sehr alltagstaugliches Wohnkonzept. Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung auf allen Ebenen, dreifach verglaste Fenster, außenliegender Sonnenschutz, LAN-Anschlüsse, Carport mit E-Mobilitätsvorbereitung sowie fGEE A+ unterstreichen den modernen Standard.

Die Lage verbindet Ruhe, Naturbezug und gute Erreichbarkeit: Nahversorgung, Bus, Bahnhof, Kindergarten und Schule befinden sich in angenehmer Entfernung, Klosterneuburg und Wien sind gut angebunden. Eine passende Gelegenheit für Familien, die in Kritzendorf stadtnah, modern und mit viel Platz wohnen möchten.

Doppelhaushälfte in Kritzendorf – viel Platz für Familien mit Grünblick

In der Ziegelofengasse 5 in Kritzendorf bietet diese moderne Doppelhaushälfte ein großzügiges Zuhause für Familien, die viele Zimmer, klare Rückzugsbereiche und zeitgemäßen Wohnkomfort suchen. Das Haus eignet sich ideal für Kinder, Homeoffice, Gäste oder Hobbys und spricht besonders Menschen an, die viel Wohnraum, aber keinen übermäßig großen Garten betreuen möchten.

Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, mehrere gut nutzbare Ebenen, Wohnkeller, drei Terrassen, Gartenflächen und der Blick ins Grüne schaffen ein sehr alltagstaugliches Wohnkonzept. Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung auf allen Ebenen, dreifach verglaste Fenster, außenliegender Sonnenschutz, LAN-Anschlüsse, Carport mit E-Mobilitätsvorbereitung sowie fGEE A+ unterstreichen den modernen Standard.

Die Lage verbindet Ruhe, Naturbezug und gute Erreichbarkeit: Nahversorgung, Bus, Bahnhof, Kindergarten und Schule befinden sich in angenehmer Entfernung, Klosterneuburg und Wien sind gut angebunden. Eine passende Gelegenheit für Familien, die in Kritzendorf stadtnah, modern und mit viel Platz wohnen möchten.

Dieses charmante, gedämmte Haus befindet sich in der begehrten Kleingarten-Anlage „Rollfähre“ in Klosterneuburg, einem angenehm ruhigen Naherholungsgebiet. Ganz nahe bei Wien, trotzdem mitten im Grünen mit direktem Donaublick und in der Nähe zum Bahnhof und dem Stadtzentrum von Klosterneuburg. Das Haus mit wunderschönem Garten und Pool steht auf einem unbefristeten Pachtgrundstück und wurde 2023 komplett saniert und laufend liebevoll gepflegt.

Die Highlights

• Wohnkomfort: Ca. 75 m² auf zwei Ebenen, 3 separate Schlafzimmer – ideal für Familien und Paare mit Gästen
• Outdoor-Highlight: 16 m² Aussichtsterrasse + großzügige Poolterrasse.
• Garten-Paradies: Ca.850 m² liebevolles Grün mit Hochbeeten, Obstbäumen und eigenem Brunnen 
• Badespaß: Großer 40 m² Swimmingpool für heiße Sommertage
• Extras: Edle Föhrenholzböden, 2 PKW-Stellplätze auf dem Grund, 21 m² Stauraum unter dem Haus.

Lage: Natur trifft Stadtnähe

• 2. Reihe zur Donau: perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Laufen, Schwimmen, Rudern etc. 
• Perfekt angebunden: 5 –10 Min. zum Bahnhof Klosterneuburg-Kierling und zum Zentrum Klosterneuburg (Einkaufen, Apotheken), nur 25 Min. bis zur Wiener Innenstadt

Kurz-Info 

• Grundstück: ca. 941 m² (unbefristeter Pachtgrund) 
• Zustand: Sehr gut /laufend modernisiert
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
• Kaufpreis: EUR 498.400
• Pachtzins: EUR 3.193,73 jährlich – darin sind auch die Betriebskosten enthalten

Nähere Informationen erhalten Sie gerne in Ihrem persönlichen Exposé auf Anfrage. 

Zum Verkauf gelangt eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in schöner Ruhelage von Klosterneuburg am Ölberg

Die Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 68 m² auf und befindet sich im 1. Obergeschoß ohne Lift eines gepflegten Hauses aus dem Jahre 1979. Die Wohnhausanlage besteht aus 3 Bauteilen und befindet sich in einer absoluten Ruhelage auf einem Südhang gelegen und besticht durch die ausgezeichnete Lage am Rande von Wien sowie einem traumhaften Grünblick. 

Die helle Wohnung gliedert sich in einen zentralen Vorraum, einen Abstellraum, ein getrenntes WC, ein geräumiges Wohnzimmer, eine abgetrennte Küche mit Sitzgelegenheit, ein Badezimmer sowie 2 Zimmer.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme und Radiatoren. Die Fenster wurden vor ca. 15 Jahren auf 2-fach verglaste Kunststofffenster getauscht, die Böden wurden im Jahr 2021 erneuert und mit Parkett ausgestattet. Die Küche ist vollausgestattet, wurde mit einer Steinarbeitsplatte versehen und wurde laufend instandgehalten.

Es gilt das WGG – Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz.

 

Ein überdachter PKW-Stellplatz kann optional zu einem Preis von € 10.000,- angekauft werden. Ein Kellerabteil mit ca. 2,5 m² ist dieser Wohnung ebenfalls zugewiesen.

 

Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

• Vorraum
• Abstellraum
• WC
• Wohnzimmer
• Küche
• Badezimmer mit großer Teuco-Dampfdusche 
• Zimmer 1
• Zimmer 2 mit begehbarer Garderobe

 

VIRTUELLER RUNDGANG:

https://my.matterport.com/show/?m=jBUkPWv1Vuz

(Link bitte kopieren und in Ihren Browser einfügen)

 

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass das Wohnhaus aufgrund der Hanglage nicht barrierefrei erreichbar ist.

 

„ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!“
 

Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter 01 997 72 90 zur Verfügung.

Ihr Team von Real Construct Immobilien!

 

 

Willkommen in einer exquisiten Designvilla, welche in der grünen Hügellandschaft vor den Toren Wiens in bester Lage von Klosterneuburg auf einem atemberaubenden, sonnigen Südhang eingebettet ist.  Die architektonisch anspruchsvolle Gestaltung mit unterschiedlichen Raumhöhen und Niveaus verleiht diesem Zuhause eine einzigartige Note und ein Gefühl von Ruhe und Entspannung. Das großzügige Grundstück am Ende einer Sackgasse erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 6.316 m² und grenzt direkt an ein Naturschutzgebiet. 

 

Beim angegebenen Kaufpreis in Höhe von € 4.300.000,- ist lediglich das Grundstück, auf welchem sich das Haus befindet, mit einer Fläche von  ca. 1.881 m2 enthalten.

Der Kaufpreis der gesamten Liegenschaft mit insgesamt ca. 6.316 m2 beträgt € 5.950.000,-.

 

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen und modernen Wohnzimmer, einer offenen Wohnküche der Firma Steininger mit Gaggenau-Geräten sowie einem einladenden Entree mit Gästetoilette und Garderobe. Die komplett verglaste Front des Wohnzimmers öffnet sich zum beheizten 15 m langen Außenpool und der großzügigen, uneinsehbaren Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Garten einlädt. Die edlen Marmorböden der Fa. Breitwieser setzen elegante Akzente, ebenso wie eine hochwertige Marmortreppe mit Glasgeländer, welche in das Obergeschoss mit einer Bibliothek, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem Galeriebereich mit einem beeindruckenden Glasschiebedach führt. Die Schlafzimmer bieten jeweils Zugang zu den Balkonen mit Panoramablick ins Grüne.

Die Master Suite im dritten Stock verfügt über ein eigenes Badezimmer, einer Ankleide und eine Terrasse mit herrlichem Blick auf die Grünlandschaft von Klosterneuburg.

 

Im Untergeschoss laden ein Fitnessraum und eine Dampfsauna zum Entspannen ein. Ein weiteres Gästezimmer mit Bad bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Von der geräumigen Garage mit Platz für 2 PKWs gelangen Sie direkt in das Untergeschoß des Haues.

 

DIE AUSSTATTUNG

Nachfolgend ein Auszug der exklusiven Ausstattung:

• Neuer Swimmingpool mit Beheizung mittels Luftwärmepumpe
• Großzügige Außenflächen wie Terrassen und Balkone
• Alarmanlage
• Flächendeckende Fußbodenheizung
• Beheizung mittels Gaszentralheizung (Tausch gegen eine Luftwärmepumpe optional möglich)
• Hochwertiger Natursteinbelag der Fa. Breitwieser
• Exklusive Design-Küche aus dem Hause Steininger
• Öffenbares Glasdach über der Galerie im Obergeschoß
• Fitnessraum mit Unterwasserfenster zum Swimmingpool
• Dampfsauna
• aufwendige Gartengestaltung mit einer Vielzahl an Pflanzen der Fa. Kramer und Kramer
• durchdachtes Bewässerungssystem und Rasenmähroboter

 

Die Lage ist ideal, mit einfachem Zugang zum Stadtzentrum von Klosterneuburg und zur Wiener Innenstadt. Die Villa liegt in einer ruhigen Wohngegend mit exklusiven Villen und ist dennoch nahe an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

 

DIE LIEGENSCHAFT

Die gesamte Liegenschaft besteht aus insgesamt 3 Grundstücken und bietet verschiedenste Möglichkeiten wie die Erweiterung einer zusätzlichen Villa oder auch einen möglichen Abverkauf von Teilflächen. Die bestehende Villa befindet sich auf einem ca. 1.881m² großen Grundstück. Der östlich davon befindliche Bereich des Gartens befindet sich auf einem gesonderten Grundstück mit ca. 1.719 m². Der oberhalb der Villa befindliche Garten weist eine Grundstücksfläche von ca. 2.716 m² auf und ist als Grünland gewidmet. Dieser Bereich könnte in der Zukunft ggfs. umgewidmet werden und eine weitere zusätzliche Bebauung ermöglichen.

 

Diese Informationen wurden von Dritten bereitgestellt und unterliegen keiner Gewähr.

Eine absolute Seltenheit in dieser Gegend: Ihr eigenes Grundstück in komplettem Eigentum – ein Zuhause für die nächsten Generationen. Dieses verborgene Juwel wartet darauf, von Ihnen neu entdeckt und gestaltet zu werden. Nutzen Sie die Chance, ein Eigenheim nach Ihren Vorstellungen zu sanieren und ihm neues Leben einzuhauchen. Ein Projekt voller Potenzial – bereit für Ihre persönliche Handschrift.

 

AUFTEILUNG

Vorgarten: Über einige Stufen gelangen Sie zur Terrasse und zum Hauseingang

Erdgeschoss

• Drei vielseitig nutzbare Räume
• Charmantes Stilelement: Natursteinwand entlang des Treppenaufgangs

1. Obergeschoss

• Zwei Zimmer mit flexibler Nutzung (z. B. Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer)
• Zusätzlich ein separater Raum mit individuellem Gestaltungspotenzial

2. Obergeschoss

• Vorzimmer
• Separates WC
• Badezimmer
• Küche mit Essbereich
• Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Blick in den Garten und Zugang ins Grüne

Garten: Ein verwachsenes, großzügiges Grundstück – eine grüne Oase mit viel Raum für Gestaltungsideen, von moderner Gartenlandschaft bis hin zum privaten Rückzugsort.

 

HIGHLIGHTS

• Eigengrund – eine absolute Seltenheit
• Haus mit Gestaltungsspielraum – von Sanierung bis Umbau ganz nach Ihren Vorstellungen
• Derzeit in 2 Wohneinheiten gegliedert – inkl. zwei separater Stromkästen und abrechnungstechnisch getrennt
• Unterschiedliche Heizsysteme:
  • Kleine Wohneinheit: Gas-Etagenheizung
  • Große Wohneinheit: Einzelöfen (Elektro & Holz)
• Laufend umgebaut und renoviert, alle Maßnahmen wurden lt. Eigentümer baugenehmigt
• Vollwärmeschutz (5 cm Wärmedämmung) am gesamten Gebäude – ausgenommen Stiegenhaus
• Stark sanierungsbedürftig – optimal zum Entkernen und Herrichten
• Grundstück: teils Baufläche, teils Grünfläche (oben nicht bebaubar)
• Nutzungsmöglichkeiten: Generationenprojekt oder Eigenheim – flexibel anpassbar

 

BAUZEITEN

• Ursprungsteil um ca. 1930 errichtet
• 1950er Jahre: Aufstockung des Dachgeschosses
• ca. 1966: Hinterer Neubau errichtet

 

LAGE

Maria Gugging (Ortsteil Haselbach) gehört zur Stadtgemeinde Klosterneuburg in Niederösterreich.
Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung: Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie nach etwa 10 Kilometern und das internationale Forschungsinstitut ISTA befindet sich etwa einen Kilometer entfernt.

 

Infrastruktur in der Umgebung:

• Lebensmittelgeschäfte
• Apotheke
• Ärzte
• Gasthaus

 

Öffentliche Anbindung:

• Buslinie 400

 

VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Erleben Sie dieses Haus mit großem Potenzial bequem von zu Hause aus mit unserer 360°-Online-Tour. Entdecken Sie jeden Raum in aller Ruhe – Schritt für Schritt, Ecke für Ecke, und gewinnen Sie einen ersten Eindruck vom Gestaltungsspielraum dieses einzigartigen Projekts:

https://my.matterport.com/show/?m=MESTcC65tCG

 

EIN ZUHAUSE MIT POTENZIAL

Dieses Haus bietet mehr als nur Wohnraum: Es ist ein verborgenes Juwel, das darauf wartet, neu entdeckt und individuell gestaltet zu werden. Ob für Familien, Paare oder kreative Köpfe – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen und ein langfristiges, einzigartiges Zuhause schaffen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie viel Potenzial dieses Haus in Hintersdorf bietet.