traditionsreiches Stadthaus mit herrlichem Ausblick!

 

Dieses stilvolle Stadthaus beeindruckt mit toller Lage und Blick über die Mur!

Das Stadthaus ist auf 3 Ebene aufgeteilt und mit jedem Stockwerk hat man eine Terrassenmöglichkeit und somit genießt man das rauschen der Mur und den Blick auf das barocke Schloss Murau mit dem Rittersaal, in welchen regelmäßig Konzertveranstaltungen stattfinden. Sämtliche Etagen , -Erd-, Obergeschoss und der Dachboden lässt keine Wünsche offen beim Sanieren und Umbauen. Sie können in weiterer Folge zu lichtdurchfluteten Wohnräumen umgestaltet werden. 

Sowohl das Erdgeschoss als auch die Obergeschosse bieten Ihnen einen wunderbarem Ausblick über die Mur und zur St. Leonhard Kirche, sowie zur alten Stadtmauer.  Vom Kellergeschoss gelangen Sie in den schönen, südseitigen Gartenbereich, welcher nur durch einen Geh-, Radweg vom Ufer der Mur getrennt ist.

 

Die Aufteilung des Altstadthauses gliedert sich wie folgt:

• 90 m² Nutzfläche Kellergeschoss
• 240 m² Nutzfläche Erdgeschoss
  • ehemaliger Gastrobereich mit ca. 180 m² + 40 m² Terrasse
  • Geschäftsraum mit Sanitärbereich ca. 14 m²
  • Eingangsbereich zur Wohnung ca. 9 m²
• 160 m² Nutzfläche Obergeschoss
  • Wohnung mit ca. 122 m² + 40 m² Terrasse
• 190 m² Nutzfläche Dachgeschoss
  • ausbaubar

 

 

Nützen Sie diese Chance und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum!

 

Nähere Informationen über unser Büro.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir präsentieren Ihnen ein interessantes Baugrundstück in 1230 Wien (Liesing – Siebenhirten – Nähe Vösendorf)!

Eckgrundstück zur Triester Straße (WERBUNG!) mit 506 m² GFL

– ideal als Firmensitz durch gute Verkehrsanbindung und Sichtbarkeit!

 

– Bebauungs-Studie für Wohnbau vorhanden: erzielbare WFL 1.215 m²

– 26 Wohnungen (35 – 85 m²)

– 10 PKW-Stellplätze im KG

– alle Anschlüsse vorhanden

Kaufpreis: VB € 1,320.000,-

Die Bebauungs-Studie (siehe Anhang) wurde bereits mit der MA19 positiv besprochen!

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Dieses Zinshaus mit gegliederter Fassade sowie einem Hof- und Straßentrakt liegt zwischen Millennium City und Donauinsel. Die Gesamtfläche von ca. 1.930 m² + ca. 215 m² Freifläche untergliedert sich in Kellergeschoss, vier Obergeschossen und einem unausgebauten Dachgeschoss. Gemäß einer Planstudie wäre ein Dachgeschossausbau mit ca. 525m² Wohnnutzfläche zzgl. ca. 220 m² Terrassen möglich.

In den Jahren 2015/16 wurden sowohl zahlreiche Wohnungen (Klimaanlage, Fußbodenheizung) als auch die Allgemeinteile der Liegenschaft (Heizung, Steigleitern, Fenster, Lift etc.) umfassend saniert. Hofseitig wurden Balkone angebaut, sodass zahlreiche Wohnungen über Freiflächen verfügen. 

Dieses Objekt ist eine ideale Gelegenheit für Entwickler oder Anleger. Auch Kurzzeitvermietungen (keine Wohnzone) sind möglich. 

 

Von den vorwiegend renovierten oder sanierten 31 Einheiten sind 2 Tops gewerblich vermietet, wovon 86% leer/ AirBnB  oder befristet bis max. 2027 vermietet sind. Der unbefristete Anteil beträgt lediglich 14%.

 

AUSSTATTUNG

• Barrierefreier Zugang zur Liegenschaft und zu allen Wohnungen
• Geräumiger Lift mit Vorrichtung bis ins 2. Dachgeschoss (Größe 140 x170)
• Hauszentralheizung (Einbau 2015) 
• Steigleitern 2016 erneuert
• Sicherheitsbrandschutztüren in der gesamten Liegenschaft
• Neue Kunststofffenster im gesamten Gebäude + Außenjalousien gartenseitig/hofseitig
• Klimaanlage und Fußbodenheizung in den sanierten Wohnungen
• und Vieles mehr……

 

Lage

Die zentrale Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk sowie die großartige Verkehrsanbindung, die mit  U Bahn, Straßenbahnen, Bussen und S-Bahnen  gegeben ist und die zahlreichen Gastronomieangebote, Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten zeichnen diese Liegenschaft aus.
Sämtliche Nahversorger, Schulen, Apotheke sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen.  Ein besonders Highlight ist die Donauinsel mit vielfältigen Freizeit-, Erholungs- und Sportmöglichkeiten.

 

 

Nähere Details erhalten Sie sehr gerne  in Ihrem persönlichen Exposé auf Anfrage!

 

 

 

Bauträgerprojekt zum Starten!

Willkommen in einem außergewöhnlichen Investmentobjekt, das in der begehrten Wiener Gegend von 1170 auf Sie wartet! Dieses Zinshaus bietet nicht nur hohe Rentabilität, sondern auch beeindruckendes Entwicklungspotential – eine einmalige Gelegenheit, um in den boomenden Wiener Immobilienmarkt zu investieren.

HIGHLIGHTS DES OBJEKTS:

• Baugenehmigte Ausbau- und Aufstockungsmöglichkeiten: Mit der Genehmigung für den Ausbau für exklusive Dachgeschosswohnungen, sowie zusätzlichen 121 m² Balkonflächen, bieten sich hier außergewöhnliche Möglichkeiten zur Wertsteigerung und Schaffung von hochwertigem Wohnraum. Genießen Sie von den Balkonen atemberaubende Ausblicke auf die Wiener Stadtlandschaft und die pulsierenden Straßen dieser lebendigen Metropole.

• Ideale Lage in 1170 Wien: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind nur wenige Schritte entfernt. Für Freizeit und Einkäufe finden Sie in unmittelbarer Nähe Einkaufszentren und Cafés. Diese Lage spricht nicht nur Familien und Berufspendler an, sondern auch Studenten, die in unmittelbarer Nähe zu den Universitäten wohnen möchten.

• Hohes Vermietungspotential: Die bestehende Wohnungsaufteilung und die Möglichkeiten der Umgestaltung bieten das ideale Umfeld, um eine breite Zielgruppe anzusprechen. Durch die Vielzahl an verschiedenen Wohnungstypen und den geplanten Ausbau ist eine hohe Vermietungsquote garantiert – ein starkes Fundament für langfristige Mieteinnahmen.

• Moderater Kaufpreis & Share Deal Möglichkeit: Der Kaufpreis dieses Zinshauses ist äußerst attraktiv und im Vergleich zu ähnlichen Objekten in dieser Top-Lage sehr fair. Mit einem Share Deal steht auch eine steueroptimierte Erwerbsoption zur Verfügung – ein weiterer Pluspunkt für Investoren.

Warum dieses Zinshaus?

In einer der beliebtesten Städte Europas bietet diese Immobilie das perfekte Gleichgewicht zwischen stabiler Rentabilität und einem enormen Entwicklungspotential. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre Investition auf das nächste Level zu heben und langfristig von einer sicheren und konstanten Rendite zu profitieren.

Verpassen Sie nicht diese seltene Chance, in eine der dynamischsten Regionen Wiens zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich diese einmalige Gelegenheit persönlich anzusehen!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Key Facts:
– 7 Wohnungen
– 105m² Mittelwert der Wohnungsgrößen
– 2 Geschäftslokale EG (165m² Nfl)
– 1 Büro (1.OG)

– Bestand: 18% befristet / 74% unbefristet (oder Eigennutzung) / 8% leer

– Übergabe: 26% befristet / 74% unbefristet

– HMZ netto pa IST: 171.000€
– HMZ netto pa BEI ÜBERGABE: 272.000€

– Rendite IST: 1,34%
– Rendite SOLL: 2,13%

 

Nähere Details siehe Spezial-Expose auf Anfrage.

Anlegerpaket: 2 vermietete Wohnungen | ca. 4,5% Rendite

Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket mit 2 befristet vermieteten Einheiten (je ca. 40 m²) im 1. Stock eines modernen Wohnhauses (Baujahr 2009).

✔ Sofortige Mieteinnahmen
✔ Rendite ca. 4,5 %
✔ Gute Aufteilung & moderne Ausstattung
✔ Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
✔ Sehr gute Infrastruktur & öffentliche Anbindung

Mieteinnahmen:

• Top 1A: € 860,- / Monat
• Top 1B: € 780,- / Monat

Ideal für Anleger & Investoren

• Anlegerkaufpreis zzgl. 20% USt.
• Eigennutzerpreis: € 349.000,-

 

Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.