Anlagewohnung in 1160 Wien mit ca. 3,5 % Bruttorendite:

Die gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung nahe der U3-Station Ottakring verfügt über rund 80 m² Wohnfläche, zwei getrennt nutzbare Schlafzimmer und eine großzügige Wohnküche.

Der Grundriss eignet sich ideal für die Vermietung als Zweier-WG an Studierende oder Berufstätige.

Die Anleger-Wohnung wird mit einer Bruttorendite von etwa 3,5 % übergeben und wäre sofort verfügbar.

 

U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Nahversorgung liegen in kurzer Gehdistanz.

Ein Garagenstellplatz kann optional um 15.000 € erworben werden.

 

Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Bitte beachten Sie, dass manche Räume virtuell eingerichtet wurden, um Ihnen einen besseren Eindruck der Nutzungsmöglichkeit zu vermitteln.

Dieses Zinshaus mit gegliederter Fassade sowie einem Hof- und Straßentrakt liegt zwischen Millennium City und Donauinsel. Die Gesamtfläche von ca. 1.930 m² + ca. 215 m² Freifläche untergliedert sich in Kellergeschoss, vier Obergeschossen und einem unausgebauten Dachgeschoss. Gemäß einer Planstudie wäre ein Dachgeschossausbau mit ca. 525m² Wohnnutzfläche zzgl. ca. 220 m² Terrassen möglich.

In den Jahren 2015/16 wurden sowohl zahlreiche Wohnungen (Klimaanlage, Fußbodenheizung) als auch die Allgemeinteile der Liegenschaft (Heizung, Steigleitern, Fenster, Lift etc.) umfassend saniert. Hofseitig wurden Balkone angebaut, sodass zahlreiche Wohnungen über Freiflächen verfügen. 

Dieses Objekt ist eine ideale Gelegenheit für Entwickler oder Anleger. Auch Kurzzeitvermietungen (keine Wohnzone) sind möglich. 

 

Von den vorwiegend renovierten oder sanierten 31 Einheiten sind 2 Tops gewerblich vermietet, wovon 86% leer/ AirBnB  oder befristet bis max. 2027 vermietet sind. Der unbefristete Anteil beträgt lediglich 14%.

 

AUSSTATTUNG

• Barrierefreier Zugang zur Liegenschaft und zu allen Wohnungen
• Geräumiger Lift mit Vorrichtung bis ins 2. Dachgeschoss (Größe 140 x170)
• Hauszentralheizung (Einbau 2015) 
• Steigleitern 2016 erneuert
• Sicherheitsbrandschutztüren in der gesamten Liegenschaft
• Neue Kunststofffenster im gesamten Gebäude + Außenjalousien gartenseitig/hofseitig
• Klimaanlage und Fußbodenheizung in den sanierten Wohnungen
• und Vieles mehr……

 

Lage

Die zentrale Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk sowie die großartige Verkehrsanbindung, die mit  U Bahn, Straßenbahnen, Bussen und S-Bahnen  gegeben ist und die zahlreichen Gastronomieangebote, Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten zeichnen diese Liegenschaft aus.
Sämtliche Nahversorger, Schulen, Apotheke sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen.  Ein besonders Highlight ist die Donauinsel mit vielfältigen Freizeit-, Erholungs- und Sportmöglichkeiten.

 

 

Nähere Details erhalten Sie sehr gerne  in Ihrem persönlichen Exposé auf Anfrage!

 

 

 

Bauträgerprojekt mit bewilligtem Entwicklungspotenzial in Wien 1170

• Bewilligter Dachgeschossausbau mit  Aufstockung
• Zusätzliche Balkonflächen genehmigt
• Attraktive Wertsteigerung durch Schaffung hochwertiger Wohneinheiten
• Gefragte Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

 

• Hohe Nachfrage am Mietmarkt und starkes Vermietungspotenzial
• Flexible Wohnungsgrößen für unterschiedliche Zielgruppen
• Attraktiver Kaufpreis im Vergleich zum Marktumfeld
• Share Deal möglich

Investment-Highlights: Sofort umsetzbares Bauträgerprojekt mit baurechtlicher Genehmigung, nachhaltigem Entwicklungspotenzial und attraktiven Renditechancen in gefragter Wiener Wohnlage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ANLAGEOBJEKT für Ihre Vorsorge!

Dieses Anlageobjekt in Zentrumsnähe mit einer gesamten Grundstücksfläche von 344 m² verfügt über 4 Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen:

• 3 Wohnungen mit ca. 40 m² Wohnfläche
• 1 Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche

 

Das Wohnhaus verfügt auch über Abstellräume im Erdgeschoss. Hinter dem Haus befindet sich die kleine, aber feine Gartenfläche. Das Gebäudegrundstück ist gewidmet als allgemeines Wohngebiet mit einer Baudichte von 0,2 – 1,0. 

Die Beheizung erfolgt mittels Gas.

Obwohl sich das Haus in einer eher ruhigen Lage befindet, ist das Stadtgebiet von Judenburg, sowie Supermärkte, Schulen und Banken in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Lage kann auch mit einer guten Infrastruktur punkten, da sich in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle befindet und in circa 855 m Entfernung der Bahnhof zu erreichen ist.

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns sehr gerne an und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen, kostenlosen Besichtigungstermin!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Key Facts:
– 7 Wohnungen
– 105m² Mittelwert der Wohnungsgrößen
– 2 Geschäftslokale EG (165m² Nfl)
– 1 Büro (1.OG)

– Bestand: 18% befristet / 74% unbefristet (oder Eigennutzung) / 8% leer

– Übergabe: 26% befristet / 74% unbefristet

– HMZ netto pa IST: 171.000€
– HMZ netto pa BEI ÜBERGABE: 272.000€

– Rendite IST: 1,34%
– Rendite SOLL: 2,13%

 

Nähere Details siehe Spezial-Expose auf Anfrage.