Auf der Suche nach einer kleinen, renovierten Wohnung mit Balkon in Pöls?

Die helle und gepflegte Wohnung befindet sich in Pöls und wurde renoviert. Sie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen, während der Balkon zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Wohnung eignet sich ideal als Starterwohnung für Singles, die ruhig wohnen und dennoch von einer guten Infrastruktur profitieren möchten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Wohnbereich mit Küchenblock und Essbereich (mit Ausgang auf den Balkon)
• Schlafzimmer
• Zimmer / begehbarer Schrankraum

sonstiges:

• schöne, moderne Einbauküche
• Ofen für feste Brennstoffe zusätzlich im Wohnbereich
• zweiter Wohnungseingang barrierefrei!
• Balkon
• Kellerabteil

 

Sehr gerne vereinbaren wir einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung in gefragter Lage des 17. Bezirks

Diese rund 49,58 m² große Eigentumswohnung in der Beheimgasse 39 bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Anleger und Altbauliebhaber, die das Potenzial einer Wiener Gründerzeitwohnung erkennen und individuell gestalten möchten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines um 1900 errichteten Altbaus und überzeugt durch helle Räume, klassische Altbauproportionen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur im Herzen von Hernals.

Die Highlights auf einen Blick

• 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 49,58 m² Wohnfläche
• 1.Obergeschoss
• Baujahr ca. 1900
• Individuell gestaltbare Sanierungswohnung
• Gas-Etagenheizung
• Helle Räume mit Altbaucharme
• HWB 120 kWh/m²a | fGEE 1,9 (Klasse D)
• Sehr niedrige monatliche Vorschreibung
• Kaufpreis: EUR 148.000,-

Gefragte Wohnlage in 1170 Wien – Hernals

Die Beheimgasse zählt zu den beliebtesten Wohnlagen des 17. Bezirks. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Straßenbahnlinien 43 und 9, die S45 Wien Hernals sowie die nahegelegene U-Bahn-Anbindung ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig bieten der Wienerwald und zahlreiche Grünflächen attraktive Naherholungsmöglichkeiten.

 

Nähere Details sowie die virtuelle 3D Tour erhalten Sie gerne auf Anfrage in Ihrem persönlichen Exposé.

Ein Zuhause dieser Klasse findet man kein zweites Mal. Hoch über den Dächern Wiens, im Dachausbau eines klassischen Altbaus, wartet ein außergewöhnliches Design-Penthouse mit internationalem Format – reduziert, edel, zeitlos.

Helle Räume, klare architektonische Linien und ein offenes Raumkonzept schaffen ein Ambiente, das seinesgleichen sucht. Das Highlight: eine rund 71 m² große Dachterrasse – ein privates Refugium mit Blick über die Wiener Skyline. Sonnenuntergänge, Dinner unter freiem Himmel, entspannte Zeit – mitten in Wien und doch weit über allem.

Wohnen auf 110 m² – großzügig, offen, unverwechselbar

• Offenes Loft-Design mit ca. 110 m² Wohnfläche und internationalem Flair
• Bulthaup-Designküche mit hochwertigen Markengeräten
• Edle Parkettböden und raumhohe Fensterfronten für optimalen Lichteinfall
• Klimaanlage und Fußbodenheizung – komfortabel zu jeder Jahreszeit
• Elegantes Badezimmer mit Badewanne sowie separater Toilette

Die Lage – Wiens lebendigstes Grätzel

Brunnenmarkt und Yppenplatz direkt vor der Tür: Wiener Charme trifft auf internationale Energie – Galerien, Cafés, Concept Stores und kulinarische Vielfalt in einem der aufregendsten Viertel der Stadt. Gleichzeitig bietet der nahe Wilhelminenberg den idealen Rückzugsort ins Grüne. Diese Balance aus urbaner Dichte und Ruhe ist in Wien selten.

Infrastruktur – exzellent angebunden

Die Wiener Innenstadt und alle wichtigen Knotenpunkte sind öffentlich perfekt erreichbar.

 

 

 

 

 

In der Münchenstraße in 1120 Wien, Hetzendorf, gelangt ein hochwertig sanierter 3-Zimmer-Erstbezug mit ca. 55 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Einheit liegt im 4. Obergeschoß ohne Lift, in angenehmer Ruhelage, und wurde 2026 umfassend generalsaniert.

Die Immobilie eignet sich besonders für junge Käuferinnen und Käufer, Paare, Singles mit Homeoffice-Bedarf oder Anleger, die eine sofort nutzbare, modern ausgeführte Stadtwohnung mit guter Raumaufteilung suchen. Drei separat nutzbare Zimmer ermöglichen flexible Wohnkonzepte – etwa Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder eine kompakte WG-Nutzung.

Die Sanierung wurde hochwertig und mit Liebe zum Detail umgesetzt: helle Wandflächen, schöner Parkettboden, moderne Türen, stimmige Beleuchtung, ein neues Badezimmer mit Dusche, separates WC sowie praktische Nebenflächen wie Abstellraum und Kellerabteil. Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche Wanddämmung zum Nachbarn hin, die den Wohnkomfort verbessert.

Die Küche ist bewusst noch nicht installiert. Dadurch können Sie die Küchenlösung frei nach eigenen Vorstellungen planen; die Anschlüsse sind bereits vorbereitet.

 

 

Nähere Details finden Sie in Ihrem persönlichen Expose.

Urban wohnen mit optimaler Anbindung – kompakte Mietwohnung nahe U4 & Bahnhof Meidling

Diese ca. 38 m² große Mietwohnung in der Fockygasse , 1120 Wien, befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses und eignet sich ideal für Singles, Studenten, Pendler oder Personen, die eine kompakte Stadtwohnung mit sehr guter Infrastruktur suchen.

Die Wohnung verfügt über ein großzügig nutzbares Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Durch die getrennte Küche entsteht eine angenehm strukturierte Raumaufteilung mit klarer Trennung zwischen Wohnen und Kochen.

Die Lage in Wien-Meidling überzeugt durch ihre hervorragende Nahversorgung und öffentliche Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahn, mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der Bahnhof Wien Meidling sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu vielen Wiener Arbeits- und Universitätsstandorten.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, unter anderem rund um Schloss Schönbrunn, befinden sich in angenehmer Distanz.

Eckdaten

• 1120 Wien, Fockygasse 2
• ca. 38 m² Wohnfläche
• 1. Stock
• 1 Zimmer
• Küche
• Badezimmer
• Abstellraum
• sehr gute öffentliche Anbindung
• ideale Single- oder Pendlerwohnung
• Kaution 6 Bruttomonatsmieten

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Provisionsfrei – Keine Maklerprovision | Keine Ablöse | Sonnige Westausrichtung

 

Objektbeschreibung

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in der Parkstraße 7 – 9 in 2362 Biedermannsdorf, überzeugt mit einem außergewöhnlichen Wohlfühlfaktor und durchdachter Raumaufteilung. Auf rund 53,50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung besteht aus:

• Vorraum
   
• WC separat
   
• Badezimmer mit Dusche
   
• ca. 8 m² großer Abstellraum (ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzbar)
   
• Großzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche
   
• Geschlossene Loggia (ca. 10,50 m²), perfekt als “Büro”
   
• 4 m² Kellerabteil
   

Obwohl die Wohnung offiziell als Einzimmerwohnung gilt, profitieren Sie hier bei der Loggia und dem großen Abstellraum von zwei zusätzlichen “Räumlichkeiten”, die vielseitig nutzbar sind!
 

 

Heizung (EVN – Fernwärme & Infrarotpaneel) 

• Zentralheizung – EVN Fernwärme (Heizung und Warmwasser) keine jährliche Thermenwartung notwendig.
   
• Ergänzender Komfort für kalte Wintertage: Infrarot-Heizpanel im Wohnzimmer – kosteneffizient und optisch ansprechend.
   
• Energieausweis: HWB-ref 30 kWh/m²a | Energieklasse B

 

Betriebskosten & Rücklagen

• Betriebskosten, Rücklagen & Heizkostenakonto: € 286,28 / Monat
   
• Rücklage der Liegenschaft: ca. € 51.000 (2025)
   

 

Kaufpreis & Nebenkosten

• Kaufpreis: € 188.000
   
• Provisionsfrei (keine Maklergebühr, keine Ablöse)
   

 

Zustand und Informationen

• Baujahr 1979 – 1981
   
• Generalsanierung 2013 – 2014
   
• Renovierung der Wohnungen 2019
   
• 3. Stock (mit Lift)
   
• Westseitige Ausrichtung mit großer Glasfront & Sonnenuntergang – sehr hell
   
• Gemeinnütziger Bauträger 

   

Vermietung

Die Wohnung ist derzeit an eine sehr nette und zuverlässige Mieterin vermietet.

• Für Anleger: Die Mieterin würde gerne langfristig bleiben. Die letzten 36 Monatsmieten können als Nachweis vorgelegt werden.
   
• Für Eigennutzer: Die Mieterin ist bereit, nach Ankündigung und mit einer angemessenen Vorlaufzeit, auszuziehen.

 

Fazit

Eine kompakte, aber äußerst vielseitige Wohnung mit hervorragender Raumaufteilung, schöner Westausrichtung und provisionsfreiem Kaufangebot. Ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit verlässlicher Mieterin.

 

Es wird darauf hingewiesen, dass die leeren Fotos mit Hilfe eines KI Tools erstellt worden sind.

3-Zimmer-Wohnung mit kleiner Westloggia sucht neue Bewohner!

 

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) und bietet auf großzügigen 71 m² Wohnfläche ein perfektes Ambiente für Personen, die Wert auf Komfort und eine hervorragende Lage legen.

Raumaufteilung: 
Wohnzimmer mit Essplatz und Ausgang auf die Westloggia, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, zentrale Diele, Schrankraum, Abstellraum.

Ausstattung:
größtenteils Parkettböden
Einbauküche mit Kochceranfeld, Geschirrspüler, große Gefrierkombination, Dunstabzug
Bad mit Wanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
WC mit Handwaschbecken
zentralgesteuerte Heizung (Fernwärme)

Pauschalmiete gesamt € 1.300,- zuzüglich Heizung und Strom.

Optional kann ein Tiefgaragenplatz in Höhe von € 100,- brutto/mtl. angemietet werden. 

Die Lage besticht durch perfekte Infrastruktur: Ärzte, Apotheke und Krankenhaus sind rasch erreichbar, ebenso Schule, Kindergarten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum. Bank, Post, Bus und Bahnhof liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Beziehbar ab sofort!

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Mödling wartet auf Sie!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese große Wohnung, die mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Besonders hervorzuheben ist das große Wohnzimmer, das sich bei Bedarf teilen lässt – so entsteht ein zweites Kinderzimmer. 

Highlights der Wohnung:

• Neue, moderne große Wohnküche – stilvoll und funktional eingerichtet – keine Zusatzkosten

• Zwei Balkone – ideal zum Entspannen im Freien

• Zwei Badezimmer – perfekt für Familien oder WGs

• Helle, großzügige Räume – viel Tageslicht und Platz zum Wohlfühlen

• Flexibler Grundriss – Wohnzimmer teilbar für ein zusätzliches Kinderzimmer

• Barrierefrei erreichbar – Lift vorhanden

• Eigener Parkplatz – bequem direkt bei der Wohnanlage

• Bushaltestelle direkt vor der Tür – schnelle Verbindung in die Stadt

• Zentrale Lage – nahe dem Stadtzentrum und mit schneller Autobahnanbindung

 

Gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer betreffend des angebotenen Objektes hingewiesen und es sind die Immobilienmakler der Bischof Immobilien GesmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs nicht als Doppelmakler tätig.

 

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Repräsentative Wohnung in Salmannsdorf – großzügige ca. 236,37m² Wohnfläche in bester Grünruhelage am Wienerwald

In einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks präsentieren wir Ihnen diese beeindruckende, äußerst großzügige Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus in Salmannsdorf. Die Kombination aus weitläufiger Wohnfläche, klassisch-eleganter Ausstattung und der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in exzellenter Grünruhelage.

Die Wohnung verfügt über ca. 236,37m² Wohnnutzfläche, die sich wie folgt gliedert:

• 5 großzügige Zimmer
• Sehr großer Wohnsalon mit Kamin
• Zwei Badezimmer
• Zwei separate WCs
• Geräumige Küche
• Wirtschaftsraum
• Einladender Vorraum
• Terrasse mit Fernblick
• Garten zur Mitbenutzung

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der beeindruckende Wohnsalon, der durch seine Großzügigkeit, den Kamin sowie seine repräsentative Atmosphäre besticht – ideal für Wohnen auf höchstem Niveau. Von der Terrasse aus genießen Sie einen wunderbaren Fernblick.

Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Grundstück, zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung.

Der wunderschöne Garten kann mitbenutzt werden und bietet zusätzlichen Erholungsraum im Grünen.

Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen.

Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.