In privilegierter Sonnenhanglage am Grazer Weingartenweg präsentiert sich diese außergewöhnliche Neubauvilla als Rückzugsort für Menschen mit Anspruch an Design, Privatsphäre und Ausblick.

Die Villa „Winter“ ist die größte Einheit eines architektonisch anspruchsvollen Villen-Ensembles mit nur drei Häusern – eingebettet in eine grüne Hanglage mit unverbaubarem Blick über Graz bis hin zum Schlossberg.

Hier entsteht ein Wohngefühl, das man sonst nur aus internationalen Luxusdestinationen kennt.

Highlights auf einen Blick:

ca. 159 m² Wohnfläche | 4 Zimmer
großzügige Terrassen & Gartenflächen
Sonnensegel von Sunsquare
Outdoor-Pool mit Blick über die Stadt
hochwertige Tischlerküche inkl. Markengeräte
POET Soundsystem
private Liftanlage (Schindler)
Designbäder mit Walk-In-Dusche
Fischgrätparkett & edle Materialien
Luftwärmepumpe + Photovoltaik
3 Tiefgaragenplätze mit direktem Hauszugang
absolute Ruhelage im Grünen

Die durchdachte Architektur verbindet klare Linien mit maximaler Privatsphäre. Große Glasflächen holen die Stadt in den Wohnraum, während die geschützten Außenbereiche ein exklusives Lebensgefühl schaffen.

Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie das Grazer Zentrum in wenigen Minuten – eine seltene Kombination aus Natur, Aussicht und urbaner Nähe.

Besonderheit:
Die Villa wurde mit umfangreichen Sonderausstattungen aufgewertet (u.a. Poolausführung, hochwertige Küche, Audio-/Elektro-Upgrades etc.).

Kaufpreis: € 1.950.000

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die bewusst das Besondere suchen – fernab von Standardprojekten.

Diese interessante Liegenschaft befindet sich in der freudlichen Gemeinde Schattendorf – nur ca. 8 Fahrminuten von Mattersburg entfernt.
Nach Wien sind es auch nur etwa 50 Min. mit dem Auto – eine Zuganbindung ist in der Nähe!

Es handelt sich um ein Wohnhaus aus 1954, bestehend aus:
– zentrale Einfahrt
– Wohnung im EG mit 62,26 m² (2,5 Zimmer)
– Wohnung im OG mit 58,27 m² (3 Zimmer)
– Schuppen mit ca. 40 m²
– Werkstatt/Büro
– großer Garten (Grundstücksfläche 999 m²)

Durch den Baustil der 50er-Jahre wirkt das Anwesen ansprechend, und bietet eine sehr gute Basis zum Renovieren.

Diese Liegenschaft ist ideal für Familien zum Generationen-Wohnen oder zum Vermieten!

Gepflegtes Wohnhaus mit modernem Komfort und viel Platz für Ihre Wohnideen

Einziehen, wohlfühlen und das eigene Zuhause genießen!

Sie suchen ein gepflegtes Wohnhaus, das traditionellen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet und Ihnen gleichzeitig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet?

Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.

Das Haus überzeugt durch seinen besonderen Charakter, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine praktische Ausstattung.

Ein besonderes Highlight ist die neue, moderne Küche, die sich harmonisch und stilvoll in das bestehende Ambiente einfügt. So entsteht eine gelungene Verbindung aus zeitgemäßem Komfort und dem individuellen Flair des Hauses.

Auch der Außenbereich lädt zum Verweilen ein: Auf zwei Terrassen können Sie entspannte Stunden genießen, gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen oder einfach die warme Jahreszeit im eigenen Zuhause auskosten.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage sowie ein neues Carport zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie ausreichend Platz für Pkw, Motorrad, Fahrräder und zusätzlichen Stauraum.

Ein gepflegtes Zuhause mit Charme, Komfort und zahlreichen Möglichkeiten – bereit für neue Eigentümer!

Kontaktieren Sie uns direkt und vereinbaren Sie sehr gerne einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ihr neues Zuhause mit viel Potenzial in angenehmer Wohnlage!

Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Fohnsdorf bietet eine schöne Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit Garten erfüllen möchten. Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss, einen Keller, eine innenliegende Garage sowie einen Garten, der zusätzlichen Platz für Erholung, Freizeit und gemütliche Stunden im Freien bietet.

Die ruhige Wohnlage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Das Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Nahversorgungsangebote sind gut erreichbar.

Der eigene Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Spielbereich für Kinder, zum Gärtnern, für gesellige Grillabende oder einfach zum Entspannen im Grünen.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die reizvolle Landschaft des Murtals lädt zu Spaziergängen, Ausflügen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Highlights auf einen Blick:

Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
Erdgeschoss und Keller
Innenliegende Garage
Angenehmes Wohnumfeld
Gute Erreichbarkeit von Ortszentrum und Nahversorgung
Schulen und weitere Einrichtungen in der Umgebung
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur
Ideal für Familien, Paare oder als Eigenheim mit Entwicklungspotenzial

Wer ruhiges Wohnen in Fohnsdorf schätzt und gleichzeitig Wert auf eine gute Infrastruktur legt, findet hier eine interessante Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Haus zu erfüllen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses Reihenhaus eignet sich vor allem für Paare und Familien mit Platzbedarf. Es bietet über 3 Ebenen verteilt 5 separate Räume, verfügt über einen schönen Eigengarten und grenzt an einen vom Garten zugänglichen Park an. Es ermöglicht somit ein zukunftsweisendes Leben im Grünen in einem vollwertigen Haus mit Garten in der Stadt mit zugleich sehr guter Anbindung zu Innenstadt, Flughafen, Hauptbahnhof und Autobahnnetz

3D TOUR:

Verschaffen Sie sich einen perfekten Ersteindruck von den Räumlichkeiten mit unserer virtuellen Tour:

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LAGE

Hervorragender Freizeitwert – Das Haus befindet sich im äußeren Teil von Kaiserebersdorf an der Grenze zu Schwechat. Man lebt dort in einer Reihenhausidylle, hat aber gleichzeitig eine sehr gute öffentliche Anbindung über die Schnellbahn S 7 und die Straßenbahnen 11 und 71, die alle fußläufig erreichbar sind. Das Haus befindet sich innerhalb der Anlage an optimaler Stelle, weil es sich einerseits um ein Eckhaus mit nur einem direkten Nachbarn handelt und außerdem der Eigengarten direkt an einen wunderschönen de-facto Privatpark angrenzt. Die Freizeit beginnt also schon vor der Tür im Eigengarten mit Terrasse, Grillplatz und Gartenhäuschen sowie im vorgelagerten Park. Es sind auch auch herrliche Freizeitgebiete in Schwechat um den Liesingbach und die Schwechat oder die Donauinsel in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig verfügt man über ausgezeichnete Instrastruktur und hat die Wahl, ob man dafür Kaiserebersdorf oder Schwechat heranziehen will.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Viel Platz, fünf separate Räume und großzügiger Garten – Hier haben Paare und Familien viel Platz auf effizient genutztem, weitläufigem Raum. Der Grundriss ist perfekt, weil er separate Bereiche für die einzelnen Familienmitglieder aber auch zentrale Begegungszonen bietet. Das Haus erstreckt sich über insgesamt 3 Ebenen. Im untersten Geschoß befinden sich ein weitläufiges Wohnzimmer und eine separate Küche mit allen elektrischen Geräten. Beide Räume bieten jeweils einen Ausgang zur Terrasse und dem Eigengarten. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene noch eine Toilette mit Handwaschbecken und 2 große Abstellräume, die alle durch einen zentralen Vorraum begehbar sind. Im mittleren Geschoß befindet sich der Eingang zum Haus, wo man zuerst in ein geräumiges Vorzimmer gelangt. Von dort kommt man zu einer Galerie über die die beiden Schlafzimmer dieser Ebene und das Bad mit Wanne und WC erreichbar sind. Die beiden Schlafzimmer haben einen Ausgang auf einen kleinen Balkon mit Grünblick auf den Eigengarten und den angrenzenden Park. Im oberen Geschoß befinden sich noch zwei weitere Schlafzimmer. Eines davon ist sehr geräumig, weil die derzeitigen Eigentümer auf dieser Ebene einen Luftraum, der sich ursprünglich über alle Ebenen erstreckt hat, durch eine Zwischendecke auf dieser Ebene abgetrennt haben, um noch weiteren Wohnraum zu schaffen.

AUSSTATTUNG:

Wohlbefinden durch helle Räume – Dieses Reihenhaus befindet sich in einem dem Alter entsprechendem guten Zustand. Es wurde überwiegend durch die Eigentümerfamilie genutzt. Man kann dieses Haus beziehen wie es ist, aber natürlich auch an der einen oder anderen Stelle Modernisierungen vornehmen. Wahrscheinlich werden die neuen Eigentümer eine neue Küche installieren, obwohl die aktuelle Küche noch voll funktionsfähig ist. Alle Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, die Sanitärräume, der Windfang und die Küche mit Fliesen. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt.

SONSTIGES:

Wohnkomfort – Insgesamt bieten die Entwicklung des Grätzls, der hohe Freizeitwert, die sehr gute Anbindung, der effiziente Grundriss des Hauses und der großzügige Garten mit angrenzendem Park hohe Lebensqualität und Wohnkomfort zu einem vernünftigen Preis-Leistungsverhältnis. Besonderes Highlight: Sie können aufgrund der Lage sowohl die Vorzüge von Kaiserebersdorf als auch dem angrenzendem Schwechat genießen.

Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen.

Großzügigkeit, moderne Architektur und ein außergewöhnlich hochwertiges Wohngefühl: Dieses im Jahr 2018 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet auf ca. 215,16 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 756 m² laut Kataster viel Raum für ein Zuhause, das weit über klassische Familienbedürfnisse hinausgeht.

Bereits beim Betreten zeigt sich der repräsentative Charakter des Hauses. Der großzügige Eingangsbereich, die im Erdgeschoss besonders angenehme Raumhöhe von ca. 2,80 m, großformatige Fliesen in Marmoreffekt und die moderne, klare Architektur schaffen ein hochwertiges und zugleich ruhiges Ambiente.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Bezug zum südöstliche ausgerichteten Garten. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Haus und öffnen den Blick auf den weitläufigen, gepflegten Grünbereich. Die südöstliche Ausrichtung von Terrasse und Garten schafft einen schönen Rahmen für das Leben im Freien.

Die große, teilüberdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet mit ihrem Grillbereich viel Platz für lange Sommerabende, gemeinsame Essen mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie. Der weitläufige Garten lässt dabei bewusst viel Freiraum – zum Spielen, Entspannen oder einfach, um das Grün zu genießen.

Die Küche verfügt über einen direkt angeschlossenen Speis- bzw. Abstellraum und verbindet damit modernes Wohnen mit praktischen kurzen Wegen.

Insgesamt stehen fünf Zimmer, drei Badezimmer und zwei WCs zur Verfügung. Besonders großzügig präsentiert sich auch das Obergeschoss: Die Schlafzimmer bieten viel Platz und verfügen jeweils über einen eigenen Balkon. Einer der Schlafbereiche ist zusätzlich mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet; darüber befindet sich im Master-Bedroom ein begehbarer Kleiderschrank und eine Sauna.

Die drei Balkone wurden mit Isokörben zur thermischen Trennung ausgeführt.

Auch technisch wurde Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt das Haus mit Wärme. Über die Flächen im Boden erfolgt nicht nur die Fußbodenheizung, sondern auch eine Bodenkühlung – ein besonders angenehmes Ausstattungsmerkmal in den Sommermonaten.

Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster, elektrische Außenjalousien sowie ein Entkalkungsgerät ergänzen die Ausstattung. Hinzu kommen ein Zentralstaubsaugersystem und ein praktischer Wäscheschacht.

Da das Haus nicht unterkellert ist, wurden funktionale Nebenflächen sinnvoll integriert. Neben einem eigenen Technikraum steht auch ein separater Abstellraum im Außenbereich zur Verfügung.

Auf dem eigenen Grundstück bestehen darüber hinaus Abstellmöglichkeiten für ca. 5 PKW.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur mehr Platz suchen, sondern Großzügigkeit wirklich leben möchten. Kinder haben Raum, um sich zu entfalten, jedes Familienmitglied findet seinen eigenen Rückzugsort und gleichzeitig gibt es jene großzügigen Bereiche, in denen das Familienleben zusammenkommt. Die Verbindung aus weitläufigem Garten, moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung verleiht dem Haus dabei einen beinahe villenartigen Charakter.

Hier können Sie die Immobilie virtuell besichtigen:
Virtuelle 360°-Besichtigung öffnen

Nähere Details, weitere Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Zum Verkauf gelangt ein 1979 errichtetes 5-Zimmer-Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 126m²am Rande einer familiären Siedlungsanlage. Das besondere Highlight der Liegenschaft ist der rund 670 m² große, gepflegte Eigengarten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien und Paare, die ein solides Eigenheim suchen und dieses nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Das Haus ist grundsätzlich bewohnbar und ermöglicht es Ihnen, Ihr neues Zuhause Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Eckdaten & Flächen:

Wohnfläche: ca. 126 m²
Zimmer: 5 – 1 Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer
Garten: ca. 670 m²
Sanitäreinrichtungen: Badezimmer, 2 separate WCs
Gemeinschaftsanlagen: Sauna und großer Outdoor-Pool

Lage & Infrastruktur:

Anbindung: Hervorragende Erreichbarkeit über die Straßenbahnlinien 30 und 31 sowie die Buslinien 36A und 36B, die Sie rasch an den Knotenpunkt Floridsdorf (U6, S-Bahn) und ins Stadtzentrum anbinden.
Infrastruktur: Supermärkte (wie Eurospar, Hofer, Billa), Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung.
Freizeit & Natur: Das Grätzl zeichnet sich durch Sport- und Freizeitmöglichkeiten (z. B. Padelzone, Golf-Range) sowie ausgedehnte Grünflächen für Spaziergänge aus.

Neubau-Ensemble in bester Oberlaaer Ruhelage – drei Einfamilienhäuser mit privaten Gärten

In der Steineichengasse 36 in 1100 Wien entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit drei modernen Einfamilienhäusern in angenehm ruhiger Wohnlage von Oberlaa. Das Projekt richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die ein eigenes Haus mit Garten suchen, dabei aber nicht auf eine gute städtische Anbindung, zeitgemäße Bauweise und entweder belagsfertige oder eine schlüsselfertige Ausführung verzichten möchten.

Geplant sind drei eigenständige Häuser mit Wohnflächen von ca. 120 – 140 m², jeweils ohne Keller (dieser kann wunschgemäß gegen Aufpreis hinzugefügt werden). Jedes Haus erhält einen eigenen Gartenbereich sowie ein bis zwei zugeordnete Pkw-Stellplätze.

Die Häuser werden in moderner Holzriegelbauweise von Schwabenhaus errichtet und schlüsselfertig ausgeführt. Schwabenhaus steht seit 1966 für Fertighäuser in moderner Holztafelbauweise und setzt auf kurze Bauzeiten, wohngesunde Materialien, innovative Haustechnik und eine hochwertige Ausführung. Für Käufer bedeutet das eine durchdachte Kombination aus planbarer Neubauqualität, energieeffizienter Bauweise und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Nähere Details erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose.

HIGHLIGHTS

Zwei eigenständige Doppelhaushälften mit insgesamt ca. 231,35m² Wohnfläche
Ideal als Mehrgenerationenhaus, für zwei Familien oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
Eine Doppelhaushälfte als Neubau Erstbezug, die zweite hochwertig generalsaniert
Insgesamt neun helle Zimmer mit durchdachten Grundrissen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Zwei sonnige Gärten mit Terrassen für entspannte Stunden im Freien
Hochwertige Ausstattung mit Parkett, stilvollen Fliesen, Fußbodenheizung und modernen Badezimmern
Energieeffiziente Luftwärmepumpe, außenliegender Sonnenschutz und insgesamt vier Stellplätze
Drei Jahre Gewährleistung ab Übergabe sowie Fertigstellung des Neubaus im Dezember 2026
Ruhige Lage in Bad Vöslau mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller Anbindung nach Wien

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint zwei eigenständige Doppelhaushälften auf einem Grundstück und bietet ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Ob als Mehrgenerationenhaus, für zwei Familien, zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebenskonzepte.

Mit einer gesamten Wohnfläche von rund 231,35m² und insgesamt neun Zimmern bieten beide Häuser großzügigen Platz für Familien, Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnideen. Eine Doppelhaushälfte wird als Neubau im Erstbezug fertiggestellt, die zweite präsentiert sich nach einer hochwertigen Generalsanierung in modernem und stilvollem Zustand. Dadurch profitieren Sie von der idealen Kombination aus modernster Bauweise und sofort bezugsfertiger Wohnqualität.

Beide Häuser überzeugen mit einer hochwertigen Ausstattung und durchdachten Grundrissen. Edle Parkettböden, stilvolle Fliesen sowie eine angenehme Fußbodenheizung schaffen ein modernes Wohnambiente. Die geschmackvoll gestalteten Badezimmer verfügen über Badewannen, wobei die größere Wohneinheit zusätzlich mit einer separaten Dusche ausgestattet ist. Für ein energieeffizientes und nachhaltiges Wohnklima sorgt eine moderne Luftwärmepumpe, während der außenliegende Sonnenschutz an warmen Tagen zusätzlichen Komfort bietet.

Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse und schafft damit private Rückzugsorte für Erholung, Familienzeit oder gesellige Stunden im Freien. Insgesamt stehen vier Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung und runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Die Lage in Bad Vöslau verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Wien in kurzer Zeit und genießen gleichzeitig die hohe Lebensqualität einer der begehrtesten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland.

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, zwei hochwertige Wohneinheiten gemeinsam zu erwerben und dabei von maximaler Flexibilität, modernem Wohnkomfort und langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu profitieren.

Hard Facts

Gesamtwohnfläche: ca. 231,35m²
Zimmer: 9
Kaufpreis belagsfertig: 1.018.000€
Kaufpreis schlüsselfertig: 1.098.000€
Objekte: Zwei Doppelhaushälften, eine als Neubau Erstbezug und eine hochwertig generalsaniert
Ausstattung: Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, moderne Badezimmer, Luftwärmepumpe, außenliegender Sonnenschutz
Außenflächen: Zwei Gärten mit Terrassen
Stellplätze: 4
Gewährleistung: 3 Jahre ab Übergabe
Fertigstellung Neubau: ca. Dezember 2026
Lage: Bad Vöslau mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung

Wohnen wie im eigenen Haus – exklusive Garten-Maisonette mit Fernblick in Gießhübl

In einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden Wiens präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonette als seltene Verbindung aus großzügigem Wohnkomfort, privatem Garten und dem eigenständigen Charakter einer Doppelhaushälfte. Auf zwei Ebenen eröffnet sich ein hochwertiges Zuhause für Menschen, die die Vorzüge eines Hauses schätzen, dabei jedoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer Wohnungseigentumsanlage verzichten möchten.

Die rund 126 m² Wohnfläche überzeugen mit einer klaren Trennung zwischen dem weitläufigen Wohnbereich im Erdgeschoß und den privaten Rückzugsräumen im Obergeschoß. Großzügige Fensterflächen, ein gepflegter Parkettboden und der direkte Bezug ins Grüne schaffen ein helles und ausgesprochen angenehmes Wohngefühl.

Die Räumlichkeiten wurde im Jahr 2008 generalsaniert und präsentiert sich in einem neuwertigen, sehr gepflegten Zustand. Außenliegender Sonnenschutz, mehrfach verglaste Fenster sowie eine solide Massivbauweise ergänzen die Ausstattung. Eine rund 10 m² große Lagerfläche schafft zusätzlichen Stauraum für Sportgeräte, Gartenmöbel und persönliche Gegenstände.

Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.