Traditionsreiches Stadthaus mit herrlichem Ausblick an der Mur

Das Murauer Altstadthaus vereint historischen Charakter mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in bester Lage von Murau. Genießen Sie einen unvergleichlichen Blick auf die Mur und die malerische Altstadtkulisse.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet auf jeder Etage Zugang zu einer Terrasse oder Freifläche. Hier können Sie das beruhigende Rauschen der Mur genießen und die besondere Atmosphäre dieser einzigartigen Lage in vollen Zügen erleben.

Sämtliche Geschosse – vom Erdgeschoss über das Obergeschoss bis hin zum Dachboden – bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Durch eine Sanierung und Modernisierung können großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume geschaffen werden, die den besonderen Charakter dieser Immobilie perfekt zur Geltung bringen.

Vom Kellergeschoss gelangen Sie direkt in den sonnigen, südseitig ausgerichteten Garten. Dieser grenzt lediglich an einen Geh- und Radweg und liegt somit unmittelbar am Ufer der Mur.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Potenzial in einzigartiger Lage verwirklichen möchten.

 

Die Aufteilung des Altstadthauses gliedert sich wie folgt:

• 90 m² Nutzfläche Kellergeschoss
• 240 m² Nutzfläche Erdgeschoss
  • ehemaliger Gastrobereich mit ca. 180 m² + 40 m² Terrasse
  • Geschäftsraum mit Sanitärbereich ca. 14 m²
  • Eingangsbereich zur Wohnung ca. 9 m²
• 160 m² Nutzfläche Obergeschoss
  • Wohnung mit ca. 122 m² + 40 m² Terrasse
• 190 m² Nutzfläche Dachgeschoss
  • ausbaufähig

Nützen Sie diese Chance und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum!

 

Nähere Informationen über unser Büro.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ein Sommer in Eßling – und die Vision für drei Häuser im Gepäck

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Grundstück mit Alhaus in 1220 Wien, an der Stadtgrenze zu Groß Enzersdorf – Platz für bis zu 3 Häuser!

Seltene Gelegenheit am grünen Stadtrand. Bauklasse I, 6 m, offen oder gekuppelt – Raum für bis zu drei Baukörper. Ein charmantes Althaus (ca. 100 m², §71-Bewilligung 1995) mit 6 Wohnräumen, Küche, Bad, WC, Terrasse sowie Garage und Nebenräumen (insgesamt 10–12 Räume) befindet sich bereits am Grundstück.

Wichtig: Althaus ohne Heizung (nur Holzofen in der Küche), Sanierung wirtschaftlich eher nicht sinnvoll. Bis zum Neubau ideal nutzbar als Sommerhaus, Wochenendrefugium, Partylocation oder Wertanlage.

In Langenzersdorf, nahe dem Aupark, gelangt ein charmantes Ferienhaus mit großem Garten, Pool, Terrasse, Garage und zusätzlichem Kellerbereich zum Verkauf. Das Haus ist technisch in Ordnung und gepflegt, benötigt jedoch oberflächliche Modernisierungen, um sein volles Potenzial auszuschöpfen.

Mit einer frisch gestrichenen Fassade, einer neuen Küche, einem erneuerten Poolbereich und stimmungsvoller Außenbeleuchtung lässt sich hier ein sehr persönliches Sommerrefugium für Familie, Freunde und entspannte Wochenenden schaffen. Der kompakte Wohnbereich öffnet sich angenehm zur Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenraum gerade in den warmen Monaten gut zusammenspielen.

Der große Garten ist der klare Mittelpunkt dieser Liegenschaft: Platz für Grillabende, Kinder, ruhige Stunden im Grünen und gesellige Sommertage am Pool. Keller und Garage ergänzen die praktische Nutzbarkeit für Gartengeräte, Fahrräder, Poolzubehör oder saisonale Ausstattung.

Die Lage nahe dem Aupark verbindet Ruhe, Grünblick und gute Erreichbarkeit. Nahversorgung, Bus, Bahnhof, Schule, Kindergarten, Arzt und Apotheke liegen in angenehmer Entfernung. Eine ehrliche Immobilie mit Substanz, viel Außenfläche und klar erkennbarem Potenzial für alle, die sich nahe Wien ein eigenes Ferienhaus im Grünen schaffen möchten.

[Bitte beachten Sie, dass manche Fotos durch KI Visualisierungsvorschläge erweitert wurden, um Ihnen einen perfekten Eindruck aller Möglichkeiten zu liefern]

Dieses Townhouse ist vor allem für Paare und Familien zur Eigennutzung geeignet und verfügt über unschlagbare Anbindung und Nahversorgung sowie Top-Freizeitwert. Das Haus erstreckt sich mit Wohnkeller über insgesamt 4 Etagen, hat Balkon, Loggia und Eigengarten sowie einen Garagen-Kfz-Abstellplatz.

 

3D TOUR:

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LAGE

Zentralste Lage und hoher Freizeitwert – Dieses Townhouse befindet sich in einem der zentralsten und attraktivsten Grätzl von Simmering mit hervorragender öffentlicher Anbindung (U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus praktisch vor der Tür). Einerseits nahe zum Bezirkszentrum mit perfekter Nahversorgung und Infrastruktur sowie andererseits ruhige Lage und hoher Freizeitwert durch Nähe zu den Simmeringer Erholungsgebieten und dem Wiener Prater.

 

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Viel Platz, ungestörte Freiflächen und perfekte Raumnutzung – Hier haben Paare und Familien viel Platz auf effizient genutztem, weitläufigem Raum. Der Grundriss ist perfekt, weil er separate Bereiche für die einzelnen Familienmitglieder aber auch zentrale Begegungszonen bietet. Das Townhouse erstreckt sich über insgesamt 4 Ebenen. Im 2. OG befindet sich ein großer Raum und eine schöne Galerie. Im 1. OG hat man über den Flur zentral begehbar 2 großzügige Zimmer, eines davon mit angeschlossenem Schrankraum und Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem Zugang zum Balkon, eine weiteres separates WC mit Handwaschbecken und auch noch eine Gästebad mit Wanne. Das Erdgeschoß ist sehr offen gestaltet und bildet das Zentrum des Hauses mit großem Studio, offener, hochwertiger Küche, großem Abstellraum, Vorzimmer, WC mit Handwaschbecken, Ausgang zur Loggia und anschließendem Eigengarten. Der Wohnkeller umfasst einen sehr großen, flexibel nutzbaren Raum und einen kleineren Abstellraum, der auch den direkten Zugang zum direkt anschließenden Garagen-Kfz-Stellplatz bietet.

 

AUSSTATTUNG:

Wohlbefinden durch helle Räume und neuwertige Qualitätsaustattung – Dieses Townhouse wurde ausschließlich von der Eigentümerfamilie selbst genutzt, die sehr sorgsam damit umgegangen ist. Das Haus fühlt sich deshalb wie ein Erstbezug an. Es ist mit hochwertigen Eichen-Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassräumen und Vorraum ausgestattet und wird mit Fernwärme über eine Fussbodenheizung beheizt. Das Haus ist voll klimatisiert und verfügt über ausgezeichnete Energieeffizienz. An den Fenstern und Türen gibt es elektrische Außenjalousien und Insektenschutz. Das Haus wird mit sehr hochwertiger Küche, Badezimmereinrichtung und Einbauschrank im 2. OG ansonsten unmöbliert übergeben.

 

SONSTIGES:

Wohnkomfort – Insgesamt bieten die Entwicklung des Grätzls, die unschlagbare Anbindung, der hohe Freizeitwert, der effiziente Grundriss des Hauses und die ungestörten Freiflächen hohe Lebensqualität und Wohnkomfort zu einem vernünftigen Preis-Leistungsverhältnis. Besonderes Highlight: im Kaufpreis ist ein schöner, direkt über den Keller zugänglicher Garagen-Kfz-Stellplatz inkludiert. Es gehört auch ein weiteres Kellerabteil im Hauptgebäude zum Haus.

 

Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen.

Panoramahütte Abfalterer – ab 3 Tagen über urlaubambauernhof.at buchbar!

 

Ab 3 Tage zum Buchen und Urlaub in den Seetaleralpen – Natur, Ruhe & Erlebnis genießen!

Genießen Sie das Murtal – ob Rennsport am Red Bull Ring, Wandern, Skifahren oder einfach die Stille der Berge. Unsere idyllische Almhütte auf 1.300 m Seehöhe liegt in traumhafter Alleinlage, nur 9 km von Judenburg entfernt. Hier erwartet Sie eine perfekte Kombination aus Tradition und modernem Komfort – ideal für 2 bis 6 Personen. Ihr Rückzugsort mit Panoramablick auf das Murtal und umgeben von duftenden Wiesen und Wäldern liegt die Panoramahütte am Fuße des Zirbitzkogels (2.396 m) – mit atemberaubendem Ausblick über das Murtal bis zu den Seckauer Alpen.

 

Ausstattung & Komfort:

• Gemütliche Bauernstube mit traditionellem Holzherd
• Zwei kuschelige Doppelzimmer mit Balkon
• Ein großes Doppelzimmer mit Couch & TV
• Badezimmer mit Dusche/WC
• Pelletheizung für wohlige Wärme

Bettwäsche, Handtücher, Koch- & Essgeschirr, Gläser, Kaffeemaschine, Kühlschrank, Griller, Sonnenschirm, Liegestühle, Strom, WLAN und TV sind vorhanden.

Die Hütte ist ganzjährig gut mit dem PKW erreichbar und im Winter empfehlen wir Allrad oder Schneeketten.

 

Rund um die Hütte:

Vor der Hütte laden ein Grillplatz, ein Brunnen mit frischem Bergquellwasser und eine Liegewiese mit Sitzgelegenheit zum Entspannen ein. Genießen Sie die Ruhe, die klare Bergluft und das Panorama, hier fällt Abschalten ganz leicht.

 

Sommerurlaub im Murtal

• Ausgangspunkt für Wanderungen und Bergtouren
• Perfekt zum Schwammerlsuchen oder Natur genießen
• Kinderfreundliche Umgebung mit viel Platz zum Spielen

 

Winterurlaub in der Panoramahütte

• Startpunkt für Skitouren und Schneeschuhwanderungen
• Rodeln, Bobfahren oder Skifahren in der Nähe
• Entspannung vor dem warmen Holzherd nach einem Tag im Schnee

 

Freizeit & Ausflugsziele in der Umgebung

• Red Bull Ring Spielberg – Motorsport hautnah erleben
• Historische Altstadt Judenburg & Planetarium
• Aqualux Therme & Erlebnisbad Judenburg
• Golfclub Murtal, Playworld, Indoorkart
• Skigebiet Rieseralm (ca. 15 km)
• Rodelbahn (ca. 7 km)
• Skigebiet Lachtal (ca. 30 km)

 

Einfach abschalten, durchatmen & genießen

„Manchmal braucht man einfach eine kleine Auszeit.“

 

Anfragen oder buchen unter www.urlaubambauernhof/Panoramahütte Abfalterer 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

 Burgruine Gösting – Historisches Investmentobjekt mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht die Burgruine Gösting in exponierter Aussichtslage im Norden von Graz. Das historische Objekt aus dem 11. Jahrhundert befindet sich auf einem Felssporn mit Panoramablick über Graz und ist von Natur umgeben.

Die Liegenschaft bietet hohes Potenzial für touristische, kulturelle oder repräsentative Nutzungskonzepte (z. B. sanfter Tourismus, Event- und Kulturbetrieb), vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und denkmalrechtlicher Vorgaben. Die Nähe zur Stadt Graz ermöglicht eine attraktive Einbindung in bestehende Tourismus- und Freizeitstrukturen.

Ein seltenes, nicht reproduzierbares Objekt für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Entwicklung, kulturellen Mehrwert und langfristige Wertanlage.

Highlights:

• Einmalige historische Burgruine

• Aussichtslage über Graz

• Seltenes Investment mit Alleinstellungsmerkmal

• Tourismus- und Eventpotenzial

• Kaufgelegenheit mit Symbol- und Markenwert

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Land & Forstwirtschaftsverkäufe unterliegen einer grundverkehrsbehördlichen Genehmigung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Exklusive Villa in Traumlage – 19. Bezirk 

Diese außergewöhnliche Villa im Herzen von Salmannsdorf, einem der begehrtesten und ruhigsten Stadtteile des 19. Bezirks in Wien, bietet auf ca. 163 m² Wohnnutzfläche eine perfekte Mischung aus klassischem Altbaucharme und modernen Annehmlichkeiten. Das Objekt besticht durch seinen weitläufigen Garten und eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 3.718 m².

Die Lage der Villa ist einzigartig: Umgeben von einem herrlichen Altbaumbestand und eingebettet in die Natur des Wienerwaldes, genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre. Zudem profitieren Sie von einer exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Wiener Stadtzentrum.

Raumaufteilung:

• Großzügiger Wohnsalon mit hohen Decken und einem charmanten Kamin – ideal für gemütliche Stunden oder repräsentative Empfänge.

• Zwei Bäder bieten ausreichend Komfort für eine Familie oder Gäste.

• Voll ausgestattete Küche, die keine Wünsche offenlässt.

• 3 gut geschnittene Zimmer, die zur individuellen Nutzung einladen.

Die Villa bietet mit ihrer klassischen Architektur viel Potenzial für kreative Ideen und individuelle Anpassungen.

Garten und Außenbereich: 

Der traumhafte Garten mit Altbaumbestand erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 3.718 m² und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Freizeitgestaltung und Events im Freien. Der Swimmingpool im Gartenbereich lädt an warmen Sommertagen zu entspannenden Stunden ein. Die Ruhelage und die Nähe zum Wienerwald machen das Grundstück zu einer wahren Oase der Ruhe und Erholung.

Besondere Merkmale:

• Traumhafte Lage in Salmannsdorf, einer der exklusivsten Gegenden Wiens.

• Nähe zum Wienerwald – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren.

• In unmittelbarer Nähe zur American International School 

• Historische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten.

• Einzigartiger Altbaumbestand, der dem Garten ein besonderes Flair verleiht.

• Möglichkeit, die angrenzende Nachbarliegenschaft ebenfalls zu erwerben und das Grundstück weiter zu vergrößern.

Kaufpreis: 

Der Kaufpreis für diese exklusive Villa beträgt EUR 3.000.000. Eine seltene Gelegenheit, in einer der gefragtesten Lagen Wiens zu investieren.

Zusammenfassung:

Diese Villa vereint außergewöhnliche Architektur, eine einmalige Lage und eine großzügige Grundstücksfläche in einer der besten Wohngegenden Wiens. Die Nähe zum Wienerwald, der große Garten mit Altbaumbestand, der Swimmingpool und die ruhige Lage machen das Anwesen zu einem echten Juwel. Ein seltenes Angebot, das es zu nutzen gilt – zögern Sie nicht, diese Gelegenheit wahrzunehmen!

Ein ausführliches Exposé schicken wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Impressionen finden Sie unter www.villenamwalde.at.

Kontakt:
Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Paul Poteschil unter +43 664 925 91 61 oder pp@potere.at zur Verfügung. 

Nebenkosten: 

• Provision: 3 % zzgl 20% USt
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Suchen Sie einen besonderen Rückzugsort fernab von Hektik und Alltag?

Auf etwa 1.200 m Seehöhe erwartet Sie ein einzigartiges Hüttenensemble in traumhafter Naturlage. Die beiden urigen, zweigeschossigen Hütten in traditioneller Bauweise versprühen authentischen Almhütten-Charme und bieten Platz zum Entspannen, Abschalten und Krafttanken.

Die Highlights dieser besonderen Liegenschaft:

• die Haupthütte („Troadkasten“) mit ca. 27 m² Fläche verfügt über WC, Dusche, eine kleine Küchenzeile sowie einen gemütlichen Schlafbereich im Obergeschoss
• zusätzlicher Nebenraum mit ca. 5 m² bei der Haupthütte als praktische Lagerfläche/Werkstatt

• die zweite Hütte („Keusche/ehemalige Badstubn“) mit ca. 14 m² Fläche wurde bisher als Schlafhütte genutzt

• Garten in Hanglage mit Bäumen und Sträuchern zum Grillen oder für Sonnenanbeter
• Strom- und Wasseranschluss vorhanden 
• Sickergrube vorhanden
• Holzschindeldächer in gutem Zustand

Die Haupthütte wurde im Jahr 2024 neu mit Holzschindeln eingedeckt. Teile des Daches der Nebenhütte wurden bereits vor rund fünf Jahren erneuert.

Die sonnige Höhenlage, die idyllische Umgebung und die ursprüngliche Atmosphäre verleihen dieser Liegenschaft ihren ganz besonderen Charakter. Ob als Rückzugsort für Naturliebhaber, Wochenenddomizil oder Platz für erholsame Auszeiten – hier genießen Sie echte Hüttenromantik inmitten der Bergwelt.

Ein seltenes Angebot für alle, die Ruhe, Natur und Ursprünglichkeit zu schätzen wissen.

 

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns sehr gerne an und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen, kostenlosen Besichtigungstermin!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Zwei vermietete Liegenschaften im Ortskern von Gründbach am Schneeberg – attraktive Anlagechance mit ca. 7% Soll-Rendite

POTERE Immobilien ist exklusiv mit dem Verkauf zweier nebeneinanderliegender Liegenschaften im Herzen von Gründbach am Schneeberg beauftragt – nur wenige Minuten von Puchberg am Schneeberg sowie dem Naturpark Hohe Wand entfernt.

Die beiden Häuser bieten insgesamt ca. 420 m² Nutzfläche und sind zur Gänze vermietet.

• Das straßenseitige Gebäude verfügt über ca. 290 m² Nutzfläche und präsentiert sich als solide Ertragsimmobilie mit stabilen Mieterträgen.

• Das rückversetzte Haus bietet ca. 130 m² Wohnnutzfläche und rundet das Investmentpaket optimal ab.

• Ein nicht ausgebauter Dachboden bietet zusätzliches Potenzial zur Erweiterung.

Die beiden Immobilien liegen zentral im Ortskern und profitieren von einer ruhigen Wohnlage mit naturnahem Umfeld – ideal für Mieter:innen, die die Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Infrastruktur schätzen. Die Region rund um den Schneeberg zählt zu den beliebtesten Ausflugs- und Erholungszielen Niederösterreichs.

Highlights auf einen Blick:

• Zwei vermietete Liegenschaften

• Ca. 420 m² vermietbare Fläche

• Attraktive Rendite von aktuell ca. 6,7%

• Erweiterungspotenzial durch unausgebauten Dachboden

• Zentrale Lage im charmanten Gründbach am Schneeberg

• Nähe zu Puchberg am Schneeberg und Naturpark Hohe Wand

Diese Liegenschaften bieten eine seltene Gelegenheit für Investor:innen, die Wert auf nachhaltige Erträge und Zukunftspotenzial legen.

Für weitere Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen Paul Poteschil unter +43 664 925 91 61 bzw. pp@potere.at zur Verfügung.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Machen Sie Urlaub vom hektischen Alltag und der Digitalisierung!

Das urige und neu sanierte Bauernhaus wurde mit viel Gespür und Liebe zum Detail renoviert und vereint den urigen Charme mit modernem Wohnkomfort.  Die herrliche Ruhe und das sagenhafte Panorama machen das Anwesen zu einem einzigartigen Rückzugsort, wo Ruhesuchende den Alltag zurücklassen können. Der atemberaubende Ausblick auf die umliegenden Berge und die grüne Landschaft wird Sie jedes Mal aufs Neue verzaubern und sorgt für eine unvergleichliche Atmosphäre der Ruhe und Erholung.

 

Eckdaten & Ausstattung:

• Wohnfläche im EG + OG: ca. 200 m²
• eingezäunter Bereich im Garten: für Ihren Hund
• offener Wohnbereich im EG mit Küche und Essbereich: mit Tischherd
• 4 Schlafzimmer im OG 
• 2 Badezimmer: mit Fenster, Dusche, Badewanne und WC
• separates WC im EG

 

Sonstiges:

• Nebengebäude: als überdachter Stellplatz für Autos nutzbar
• ausreichend Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
• urige Holzdielenböden
• Quellwasser
• Zufahrt ganzjährig befahrbar

 

 Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses und der Landschaft in den Bergen verzaubern!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.