MODERNES JUWEL IM 1. BEZIRK: Repräsentativer Geschäftslokal / Showroom / Take-Away / Friseur Barber / Büro mit inkludiertem Tiefgaragenplatz direkt am Parkring

Lage, Stil und Funktionalität – Ihr neuer Unternehmensstandort im Herzen Wiens!

Ab sofort gelangt dieses entzückende, moderne Geschäftslokal bzw. Büro in absoluter Bestlage des 1. Bezirks zur Vermietung. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 98,63 m² bietet dieses Objekt die perfekte Kombination aus repräsentativem Showroom im Erdgeschoss und funktionalen Zusatzflächen im Untergeschoss.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Top-Lage: Erstklassige Sichtbarkeit im 1. Bezirk mit reger Laufkundschaft direkt vor der Tür.
Flexibilität im Erdgeschoss: Auf 62,46 m² bietet die Fläche Raum für einen exklusiven Showroom oder bis zu 6 moderne Büroarbeitsplätze.
Perfektes Lichtkonzept: Ein hochwertiges Lichtschienen-System ermöglicht es Ihnen, Strahler individuell zu positionieren und Ihre Produkte oder Arbeitsbereiche perfekt in Szene zu setzen. Es können beliebig viele Strahler zugefügt werden.
Vollausstattung: Eine bereits verbaute, moderne Küche sowie ein schöner Besprechungstisch sind im Mietumfang enthalten.
Zusätzliches Platzangebot: Das ca. 28 m² große Untergeschoss wird aktuell als Besprechungsraum genutzt (großer Tisch vorhanden), eignet sich aber ebenso hervorragend als sicheres Lager.
Parken ohne Sorgen: Ein eigener Tiefgaragenplatz Nummer 104 ist bereits in der Miete inkludiert! Zudem befindet sich direkt vor dem Geschäft eine E-Ladestation für Ihr Elektroauto.
Höchster Komfort: Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand mit hochwertigem Boden.

OBJEKTSTEUERUNG & DETAILS:

Die gesamte Fläche von knapp 99 m² teilt sich in das einladende Erdgeschoss (62,46 m²), den vielseitigen Kellerraum (28,03 m²) sowie eine gepflegte Sanitär-Einheit und einen praktischen Abstellraum (7,14 m²) auf.

Das Objekt wirkt durch seine klare Linienführung sehr modern. Individuelle Gestaltungswünsche oder bauliche Veränderungen können nach Absprache mit dem Abgeber gerne berücksichtigt werden.

Mietdauer: Es wird ein Mietverhältnis von vorerst 5 Jahren vorgeschlagen. Bei gutem Einvernehmen und entsprechender Zusammenarbeit ist eine langfristige Verlängerung ausdrücklich erwünscht.

KOSTENAUFSTELLUNG:

Miete Netto: € 2.790,00
Bruttomiete (inkl. 20% USt.): € 3.348,00
Betriebskosten netto: € 384,51
Heizkosten netto: € 60,50
Rücklagen: € 209,13
Monatliche Nettogesamtbelastung: € 3.444,14 (für Unternehmer)
Monatliche Bruttogesamtbelastung: € 4.051,54
Kaution: 12´000 Euro (Bankgarantie nicht möglich)
Vergebührung: 1% der Bemessungsgrundlage (Bruttomiete inkl. BK und USt über die Vertragsdauer)
Vertragserrichtung: Nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Nutzen Sie die Chance auf einen Standort, der Prestige mit praktischen Annehmlichkeiten wie Parkplatz und E-Ladestation verbindet.

Die 222,47 m² große Fläche besticht durch ihre hellen, offenen Räume und große Auslagenfronten, die Ihre Produkte oder Dienstleistungen perfekt in Szene setzen. Ob Einzelhandel, Studio, Büro oder Praxis – hier finden Sie den idealen Rahmen für Ihre Geschäftsidee.

Highlights auf einen Blick:

Top-Lage mit hoher Fußgängerfrequenz
Große Schaufenster für maximale Sichtbarkeit
Offene Raumaufteilung mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten
Separate Werbefläche im Durchgang
moderne Sanitäranlage
Gute Erreichbarkeit mit öffentlichem Verkehr & Parkmöglichkeiten in der Nähe

Nutzen Sie die Chance auf einen zentralen, professionellen Auftritt in einer Stadt, die sowohl Einheimische als auch Besucher:innen zum Verweilen einlädt.

Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objektbeschreibung:

Bei dem gegenständlichen Vermietungsgegenstand handelt es sich um ein, in Kürze bestandsfreies, ebenerdiges, Geschäftslokal.

Das Geschäftslokal ist Teil eines Fachmarktzentrums mit mehreren Lebensmittelhändlern und einem guten Mietermix als Frequenzbringer.

Parkplätze sind ausreichend vorhanden und werden über ein gemeinschaftliches Parkplatzmanagement verwaltet.

Vorzüge des Geschäftslokals:

verfügt insgesamt über ca. 460m² Nutzfläche
davon reine Verkaufsfläche ca. 422m² (3,5m Raumhöhe)
ebenerdig und barrierefrei
Parklätze direkt vor der Türe
eine ca. 32m lange Schaufensterfront
das Geschäftslokal wurde vor kurzem saniert
ein nahezu rechteckiger Grundriss ermöglicht viele Gestaltungsvarianten

Die Mietdauer ist verhandelbar und hängt von Mieter und Nutzung ab.

Lage:

Das Geschäftslokal ist Teil eines Fachmarktzentrums in Wien mit gutem Mietermix. Die Erreichbarkeit mittels Öffentlichen Verkehrsmittel, sowie über den Individualverkehr ist als gut zu bezeichnen.

Das Fachmarktzentrum ist von dichter Wohnbebauung umgeben.

Mietkosten:

Mietpreis auf Anfrage, zzgl. Betriebskosten, zzgl. 20% USt.

Nebenkosten:

Provision: 3 Bruttomonatsmieten, zzgl 20% USt
Vergebührung des Mietvertrages

Für Detailinformationen fordern Sie bitte unser Exposé an.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr DI Jakobus Schlager sehr gerne telefonisch unter 0676 346 7880 oder via Mail unter js@potere.at zur Verfügung !

Geschäftslokal / Büro / Ausstellungsfläche in Bestlage am Schwarzenbergplatz

Die Kombination aus großzügigen Fensterflächen, hoher Raumqualität und der erstklassigen Innenstadtlage macht dieses Objekt besonders attraktiv für Retail-Konzepte, Showrooms, Fitness- oder Gesundheitsanbieter, Agenturen, Architekturbüros sowie klassische Büro- oder Dienstleistungsnutzungen.

In absoluter Premiumlage am Wiener Schwarzenbergplatz gelangt eine außergewöhnliche Gewerbefläche mit insgesamt ca. 908 m² Nutzfläche zur Vermietung. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und bietet durch die hervorragende Sichtbarkeit sowie die flexible Nutzbarkeit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.

Das Erdgeschoss mit rund 300 m² überzeugt durch sehr große, repräsentative Glasflächen. Dank der prominenten Lage eignet sich diese Ebene hervorragend als Ausstellungs-, Verkaufs- oder Präsentationsfläche. Der einladende Empfangsbereich befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und ermöglicht einen professionellen ersten Eindruck für Kundinnen und Geschäftspartnerinnen.

Das darüberliegende Galeriegeschoss mit ca. 350 m² wurde zuletzt als Bürofläche genutzt. Durch den offenen Grundriss bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von modernen Arbeitswelten über kreative Studios bis hin zu Schulungs- oder Beratungsflächen.

Im Untergeschoss stehen weitere ca. 257 m² zur Verfügung. Neben zusätzlichen Nutzflächen befindet sich hier eine Einbauküche sowie ein Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter*innen. Erwähnenswert ist auch der direkte Ausgang in den Innenhof.

Ausstattung:

Klimaanlagen
EDV-Verkabelung
Moderne Lichtsteuerung
Besprechungsraum
Einbauküche
Repräsentativer Empfangsbereich

Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist das unbefristete Mietverhältnis, das langfristige Planungssicherheit und Stabilität für Ihr Unternehmen gewährleistet.

Nebenkosten

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen.

Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.
Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Geschäftslokal in Toplage Nähe Rochusmarkt

Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal befindet sich in ausgezeichneter Lage im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte vom beliebten Rochusmarkt entfernt. Die Umgebung überzeugt durch eine hohe Frequenz, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Das Lokal verfügt über eine Nutzfläche von ca. 42,04 m² und bietet durch seinen effizienten Grundriss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder ein kleines Büro.

Die Kombination aus urbanem Flair, starker Kundenfrequenz und bester Erreichbarkeit macht dieses Objekt besonders attraktiv für Unternehmer*innen, die von einer zentralen Lage profitieren möchten.

Highlights:

Toplage in unmittelbarer Nähe zum Rochusmarkt
Hohe Sichtbarkeit und Frequenz
Ca. 42,04 m² Nutzfläche
Vielseitig nutzbar
Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Nebenkosten

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!

Zur Vermietung gelangt eine attraktive Eck-Geschäftsfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit großzügiger Fensterfront und sehr guter Werbewirksamkeit.

Die rund 66,4 m² große Geschäftsfläche überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit und eignet sich perfekt als Büro oder Praxis, Verkaufsfläche / Lebensmittelshop / Automatenshop (24/7), Beauty- und Nagelstudio, Friseursalon, Physiotherapie, Schauraum, Handwerksbetrieb, Yoga- und Pilates-Studio und vieles mehr.

Das Geschäftsobjekt ist sowohl straßenseitig als auch über das Stiegenhaus begehbar und gliedert sich in:

großzügigen Geschäftsraum
zwei flexibel nutzbare Nebenräume (derzeit Büro & Lager)
Dusche
separates WC
Eingangsbereich

Die ausgezeichnete Lage zwischen Matzleinsdorfer Platz und Südtiroler Platz garantiert eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung sowie gute Erreichbarkeit mit dem Auto.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Zum Verkauf gelangt eine attraktive Eck-Geschäftsfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit großzügiger Fensterfront und hervorragender Werbewirksamkeit.

Das Geschäftsobjekt ist sowohl straßenseitig als auch über das Stiegenhaus begehbar und gliedert sich in:

großzügigen Geschäftsraum
zwei flexibel nutzbare Nebenräume (derzeit Büro & Lager)
Dusche
separates WC
Eingangsbereich

Die ausgezeichnete Lage zwischen Matzleinsdorfer Platz und Südtiroler Platz garantiert eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung sowie gute Erreichbarkeit mit dem Auto.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die 294,10 m² große Fläche (teilbar) beeindruckt durch ihre offenen Räume und große Auslagenfronten, die Ihre Produkte oder Dienstleistungen perfekt in Szene setzen. Ob Einzelhandel, Studio, Büro oder Praxis – Ihrer Geschäftsidee sind keine Grenzen gesetzt.

Die Highlights auf einen Blick:

Erstklassige Lage mit hoher Fußgängerfrequenz – ideal für maximale Kundenfrequenz
Großzügige Schaufensterflächen und breite Auslagefront – optimale Sichtbarkeit für Ihre Produkte und Marke
Offen gestalteter Grundriss mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt anpassbar an Ihr Konzept
Zusätzliche Werbefläche im Durchgangsbereich – sorgt für noch mehr Aufmerksamkeit
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Nutzen Sie die Chance auf einen zentralen, professionellen Auftritt in einer Stadt, die sowohl Einheimische als auch Besucher:innen zum Verweilen einlädt.

Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese Geschäftsfläche eignet sich hervorragend für Unternehmen aller Branchen, die ein repräsentatives Geschäftslokal mit sehr guter Frequenz und hervorragender Logistik zu vernünftigem Preis-Leistungs-Verhältnis suchen.

3D TOUR:

Verschaffen Sie sich einen perfekten Ersteindruck von den Räumlichkeiten mit unserer virtuellen Tour:

Klicken Sie bitte hier zu unserer 3D-Tour

LAGE

Sehr gute Frequenz, Anbindung und Infrastruktur – Das Geschäft befindet sich im Bezirksteil Kaiser-Ebersdorf, direkt gegenüber dem 1. Tor vom Wiener Zentralfriedhof. Das Geschäft ist sowohl öffentlich als auch individuell sehr gut an die Stadt, den Flughafen, den Hauptbahnhof und das Autobahnnetz angebunden, bietet somit über eine hervorragende Logistik. Wegen seiner Lage direkt gegenüber dem 1. Tor vom Zentralfriedhof verfügt es über ausgezeichnete Sichtbarkeit in einer sehr guten Simmeringer Frequenzlage. Parkplätze sind sowohl am Grundstück direkt aber auch im Umkreis des Geschäftslokals ausreichend vorhanden. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich andere Geschäfte, Gastronomie und Nahversorgung.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Maximale Flexibilität für individuelle Gestaltung – Das gesamte Geschäftslokal besteht derzeit aus einem Raum mit rechteckigem Grundriss. Der Raum kann sehr einfach beliebig unterteilt werden. Die gesamte Straßenfront ist verglast und bietet eine optimale Auslage und Sichtbarkeit. Über der Auslage befindet sich großzügiger Raum, der ideal als Werbefläche genutzt werden kann. Vor dem Geschäftslokal befindet sich auch eine Freifläche, die sowohl für die Geschäftstätigkeit als auch als Abstellfläche für Kraftfahrzeuge genutzt werden kann.

AUSSTATTUNG:

Sehr guter Zustand – Die gesamte Geschäftsfläche befindet sich in sehr gutem Zustand, der Boden ist verfliest, es befindet sich eine Deckenbeleuchtung und eine Fußbodenheizung im Geschäft.

SONSTIGES:

Vernünftiges Preis-Leistungs-Verhältnis in aufstrebender Lage – Insgesamt bieten die Entwicklung des Grätzls, die überzeugende Anbindung, die Frequenzlage, der sehr gute Zustand und effiziente Grundriss des Geschäfts ideale Rahmenbedingungen für die Einrichtung eines Geschäfts aus den verschiedensten Branchen..

Heizkosten und Stromkosten werden mit der Miete monatlich vorgeschrieben und betragen aktuell jeweils € 50,00.

Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen.