Ein eigener Standort beginnt mit einer Vorstellung davon, wie man arbeiten und Kunden empfangen möchte. Dieses Geschäftslokal bietet Raum, ein entsprechendes Konzept zu entwickeln und den weiteren Ausbau darauf abzustimmen.

Zum Verkauf stehen gemeinsam ein Geschäftslokal im Erdgeschoss mit ca. 190 m² und ein zusätzliches Magazin im Kellergeschoss mit ca. 27 m². Die Gesamtfläche beträgt damit ca. 217 m² (alle Flächenangaben lt. WE-Vertrag und Schreiben MA50).

Das Objekt ist vollständig leer und wird im aktuellen Zustand übergeben. In den gezeigten Bereichen wurden bestehende Oberflächen entfernt und bereits neue Trockenbauwände errichtet. Freigelegtes Mauerwerk, unfertige Boden- und Deckenflächen sowie der begonnene Innenausbau bestimmen derzeit das Bild. Ein größerer zusammenhängender Raum mit mehreren Fenstern ergänzt die bereits unterteilten Bereiche. Der begonnene Innenausbau bietet die Gelegenheit, die weitere Gestaltung von Anfang an auf das eigene Nutzungskonzept abzustimmen. Raumaufteilung, Materialien und Ausstattung können im Rahmen der baulichen und behördlichen Möglichkeiten gezielt geplant werden – bevor in fertige Oberflächen und Einrichtung investiert wird.

Der Eigentümer hatte ursprünglich einen Ausbau für die eigene Büronutzung vorgesehen. Die Zulässigkeit einer konkreten betrieblichen Nutzung und die dafür erforderlichen Genehmigungen sind gesondert zu prüfen.

Zur Decke des Hofgebäudes liegt ein Sachverständigengutachten mit wesentlichen Feststellungen zur Standsicherheit und zum erforderlichen baulichen Handlungsbedarf vor. Das Gutachten und die zugehörigen Unterlagen werden für die Prüfung vor einer Kaufentscheidung zur Verfügung gestellt (Beilage Dropbox Link im Exposé auf Anfrage).

Hier können Sie die Immobilie virtuell besichtigen (Code bekommen Sie nach Anfrage im Exposé zugeschickt): https://my.matterport.com/show/?m=vUQPLHHSiDa

 

Einige Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung möglicher Gestaltungsideen mithilfe von KI visualisiert und zeigen nicht den aktuellen Zustand der Immobilie.

Nähere Details, weitere Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.

In prominenter Lage auf der Esslinger Hauptstraße 26 im 22. Wiener Gemeindebezirk gelangt dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal zur Vermietung. Die Immobilie überzeugt durch hohe Sichtbarkeit im Vorbeifahrverkehr, hervorragende Gestaltungsmöglichkeiten und eine flexible Raumstruktur.

 

Objekt-Highlights:

• Top-Sichtbarkeit: Erstklassige Lage an einer belebten Hauptstraße mit hoher Frequenz durch Durchzugsverkehr.
• Flexible Raumgestaltung: Die bestehende Grundrissstruktur (Empfang/Wartebereich, 5 Einzelräume, 2 Abstellräume) kann nach Absprache individuell angepasst, umgestaltet oder durch Wanddurchbrüche neu strukturiert werden.
• Umfangreiche Infrastruktur: Zahlreiche Wasseranschlüsse im gesamten Objekt verteilt – ideal für praxis- oder studiobezogene Nutzungen. Anpassung des Lichtkonzepts sowie Gestaltung des Außenbereichs möglich.
• Parkplatz (E-Ladestation möglich): Ein Kunden- bzw. Mitarbeiterstellplatz im Innenhof ist bereits in der Miete enthalten. Die Genehmigung für die Installation einer E-Wallbox liegt vor.
• Attraktive Nachbarschaft: Direkt gegenüber befindet sich die beliebte Bäckerei/Café Geier – ideal für Kundentermine, Laufkundschaft und die Verpflegung Ihres Teams.

Eckdaten & Flächen:

• Nutzfläche: ca. 101 m² (Außenmaße ca. 14 x 8 m = 112 m²)
• Heizung: Gasetagenheizung (Gastherme; jährliche Wartung durch den Mieter)
• Verfügbarkeit: Ab sofort

Optimal geeignet für: Gesundheits- und Dienstleistungsgewerbe wie z. B. Physio- oder Psychotherapiepraxen, Massage- oder Nagelstudios, Kosmetik, Solarien, Allgemeines Beautystudio, Büros für Elektriker oder Installateure sowie jegliche Art von Einzelhandel u. v. m.

Bitte beachten Sie: Aufgrund persönlicher Vorgaben der Eigentümer wird die Fläche nicht an Frisör / Barbershops vermietet.
Es liegt keine Betriebsanlagengenehmigung für eine Gastronomie vor.

 

Kostenübersicht (Top 1):

• Nettomiete inkl. Betriebskosten & Parkplatz: € 1.599,00 / Monat (zzgl. USt.)
• Strom & Gas: Direktanmeldung durch den Mieter bei Übergabe
• Kaution: € 6.000,00 (Bar / Überweisung / Bankgarantie möglich)
• Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
• Mietvertragsvergebührung: 1% der Bemessungsgrundlage
• Vertragserrichtung: Nach Vereinbarung
• Mietdauer: Vorerst auf 5 Jahre befristet. Bei erfolgreicher Zusammenarbeit ist eine langfristige Verlängerung ausdrücklich erwünscht.
• Wertsicherung: Jährliche Anpassung gemäß Verbraucherpreisindex (VPI).

 

Kontakt & Besichtigung: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihres geplanten Gewerbes/Unternehmenskonzepts bearbeiten können. Nach Abstimmung mit dem Eigentümer vereinbaren wir sehr gerne umgehend einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Es wird darauf hingewiesen, dass einige Bilder mit KI bearbeitet worden sind. 

 

Geschäftsfläche direkt am Hauptplatz von Judenburg | individuell gestaltbar

Diese vielseitig nutzbare Geschäftsfläche befindet sich in bester Lage direkt am Hauptplatz von Judenburg und bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Unternehmen.

Die Räumlichkeiten lassen sich flexibel an Ihre individuellen Anforderungen anpassen und eignen sich für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – ob Einzelhandel, Büro, Dienstleistung oder Praxis.

Profitieren Sie von der zentralen Lage, einer hohen Sichtbarkeit sowie einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Gestalten Sie die Fläche nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie den idealen Standort für Ihren geschäftlichen Erfolg.

Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren. Ihre Vision für ein erfolgreiches Gewerbe könnte schon bald Realität werden!

 

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Diese Geschäftsfläche eignet sich hervorragend für Unternehmen aller Branchen, die ein repräsentatives Geschäftslokal mit sehr guter Frequenz und hervorragender Logistik zu vernünftigem Preis-Leistungs-Verhältnis suchen. 

 

3D TOUR:

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LAGE

Sehr gute Frequenz, Anbindung und Infrastruktur – Das Geschäft befindet sich im Bezirksteil Kaiser-Ebersdorf, direkt gegenüber dem 1. Tor vom Wiener Zentralfriedhof. Das Geschäft ist sowohl öffentlich als auch individuell sehr gut an die Stadt, den Flughafen, den Hauptbahnhof und das Autobahnnetz angebunden, bietet somit über eine hervorragende Logistik. Wegen seiner Lage direkt gegenüber dem 1. Tor vom Zentralfriedhof verfügt es über ausgezeichnete Sichtbarkeit in einer sehr guten Simmeringer Frequenzlage. Parkplätze sind sowohl am Grundstück direkt aber auch im Umkreis des Geschäftslokals ausreichend vorhanden. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich andere Geschäfte, Gastronomie und Nahversorgung.

 

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Maximale Flexibilität für individuelle Gestaltung – Das gesamte Geschäftslokal besteht derzeit aus einem Raum mit rechteckigem Grundriss. Der Raum kann sehr einfach beliebig unterteilt werden. Die gesamte Straßenfront ist verglast und bietet eine optimale Auslage und Sichtbarkeit. Über der Auslage befindet sich großzügiger Raum, der ideal als Werbefläche genutzt werden kann. Vor dem Geschäftslokal befindet sich auch eine Freifläche, die sowohl für die Geschäftstätigkeit als auch als Abstellfläche für Kraftfahrzeuge genutzt werden kann.

 

AUSSTATTUNG:

Sehr guter Zustand  – Die gesamte Geschäftsfläche befindet sich in sehr gutem Zustand, der Boden ist verfliest, es befindet sich eine Deckenbeleuchtung und eine Fußbodenheizung im Geschäft. 

 

SONSTIGES:

Vernünftiges Preis-Leistungs-Verhältnis in aufstrebender Lage – Insgesamt bieten die Entwicklung des Grätzls, die überzeugende Anbindung, die Frequenzlage, der sehr gute Zustand  und effiziente Grundriss des Geschäfts ideale Rahmenbedingungen für die Einrichtung eines Geschäfts aus den verschiedensten Branchen..

Heizkosten und Stromkosten werden mit der Miete monatlich vorgeschrieben und betragen aktuell jeweils € 50,00.

 

Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen.