Smartes Büro in Bestlage von Judenburg!

Auf Wunsch können auch noch weitere Büroflächen angemietet werden – Näheres erfahren Sie gerne jederzeit über unser Büro!

 

Gemäß §6 Abs. 4 Maklergesetz wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber betreffend des angebotenen Objektes hingewiesen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Dieses Kleinraumbüro befindet sich in Bestlage von Judenburg!

Auf Wunsch können auch noch weitere Büroflächen angemietet werden – Näheres erfahren Sie gerne jederzeit über unser Büro!

 

Gemäß §6 Abs. 4 Maklergesetz wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber betreffend des angebotenen Objektes hingewiesen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Verfügbar ab 01. 08. 2026!

 

In zentraler Lage von Brunn am Gebirge, nur unweit des Bahnhofes, steht eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Möglichkeit einer Nutzung als Büro oder Praxis zur Vermietung bereit.

Diese großzügige und liebevoll sanierte Wohneinheit erstreckt sich über ca. 63 m² und befindet sich im 1.Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses aus den 1970er Jahren.

Die Wohnung beeindruckt durch ihren offenen Grundriss, beginnend mit einem zentralen Vorraum, der Zugang zu einem separaten WC, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer sowie zu einer geräumigen Wohnküche bietet. Die großzügige Wohnküche bildet den Mittelpunkt der modernen Wohnung und lädt zum Kochen und gemütlichen Beisammensein ein. Das Badezimmer mit Waschbecken und einer bodenebenen Dusche wurde schön verfliest und lädt zum Wohlfühlen ein.

Die Wohnküche wurde mit einer modernen Einbauküche inklusive Geräte vollausgestattet und bietet Zugang zur südseitigen Loggia mit ca. 3 m². Die Böden der Zimmer wurden mit modernem Laminat ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine eigene, im Badezimmer befindliche, Gastherme in Kombination mit Radiatoren.

 

Zusätzlich zur Wohnung steht Ihnen ein geräumiges Kellerabteil sowie ein optional anzumietender Außenstellplatz (€ 40,00 p.m.) zur Verfügung, der dieses Angebot abrundet und diese Wohnung zu Ihrem perfekten neuen Zuhause macht!

 

VIRTUELLER RUNDGANG:

(Link bitte kopieren und in Ihren Browser einfügen)

 

Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum
• WC
• Wohnküche mit Zugang zur südseitigen Loggia mit ca. 3 m²
• Badezimmer mit bodenebener Dusche und Waschtisch
• Schlafzimmer

 

Miete inkl. Betriebskosten:  € 1.190,00 pro Monat

PKW-Stellplatz im Freien: optional € 40,00 pro Monat

Heizung: mittels Gastherme (je nach Verbrauch, Anmeldung direkt auf den Mieter)

Befristung: nach Vereinbarung

Verfügbar: ab 01.08.2026 (aktuell noch vermietet, Besichtigungen nach Vereinbarung aber möglich)

 

Zur Miete steht ein hochwertiges Büro in einer der exklusivsten Lagen des 1. Wiener Gemeindebezirks. Das Büro erstreckt sich über zwei miteinander verbundene Ebenen und bietet insgesamt ca. 834 m² Nutzfläche, die sich hervorragend für moderne Arbeitskonzepte eignen.

 

4. Obergeschoss – ca. 414 m² Nutzfläche
Im 4. Obergeschoss befinden sich ca. 414 m² gut durchdachte Bürofläche. Helle, großzügige Räume bieten ideale Bedingungen für kreative Arbeitsprozesse und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

 

Dachgeschoss – ca. 420 m² Nutzfläche
Das Dachgeschoss umfasst ca. 420 m² Nutzfläche. Durch die moderne Gestaltung entsteht hier eine elegante und inspirierende Arbeitsumgebung. Die hohe Decke und die großzügige Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Raumgefühl, das sowohl für Einzelbüros als auch für offene Arbeitsbereiche geeignet ist.

 

Verbindung der Ebenen
Beide Stockwerke sind durch eine interne Treppe miteinander verbunden, sodass eine nahtlose Nutzung der beiden Etagen gewährleistet ist. Dies ermöglicht eine optimale Nutzung der gesamten Bürofläche.

 

 

Balkonfläche
Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die großzügige Balkonfläche, die den Mitarbeitern als Ruhezone und Ort der Entspannung dient.

 

Lage
Die Büroflächen befinden sich in bester Lage des 1. Bezirkes, einem der renommiertesten Geschäftsviertel Wiens. Umgeben von erstklassigen Restaurants, Cafés und exklusiven Geschäften bietet diese Adresse sowohl für Ihre Mitarbeiter als auch für Ihre Kunden eine zentrale und leicht erreichbare Lage. Öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Infrastruktur des Stadtzentrums sind fußläufig erreichbar, was eine ideale Erreichbarkeit garantiert.

Dieses exklusive Büro in zentraler Lage des 1. Bezirks vereint moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und eine hohe Qualität der Ausstattung. Ideal für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse, komfortable Arbeitsbedingungen und eine erstklassige Lage legen.

 

Objektbeschreibung

 

• Objekt: Repräsentativer Stilaltbau
• Stockwerk: 4. OG + DG
• Fläche: ca. 834m² – davon ca. 414m² im 4.OG + ca. 420m² im DG

 

Ausstattung

 

• Hohe Räume 
• Fischgrätenparkett – hochwertiger Bodenbelag, der für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt
• Räume mit großen Fenstern
• Klimaanlage
• Lift
• Nahwärme
• Teeküchen
• Balkon
   

Verkehrsanbindung

 

• U-Bahn: U2, U4 Schottenring
• Straßenbahn: Linien 1, 2, 31
• Bus: 3A
• Radweg: Direkt vor dem Gebäude verläuft ein Radweg

 

Nebenkosten

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen.

Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.
Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Exklusive Bürofläche in Bestlage des 1. Bezirks – ca. 556m² Nutzfläche & 3 Terrassen mit insgesamt ca. 95m²

In einem repräsentativen, klassischen Wiener Altbau präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Bürofläche im Herzen der Inneren Stadt – nur wenige Schritte von der Schottengasse, der Hauptuniversität Wien und zahlreichen prestigeträchtigen Institutionen entfernt. Die Einheit überzeugt durch ihre Großzügigkeit, die moderne Innenausstattung sowie mehrere Terrassen mit einzigartigen Ausblicken.

Die Bürofläche umfasst insgesamt ca. 556 m² und gliedert sich wie folgt:

• Mehrere helle, gut geschnittene Büroräume in verschiedenen Größen
• Top ausgestattete Küche
• 3 Terrassen mit zusammen ca. 95 m²
• Großzügige Dachterrasse mit ca. 66 m² und beeindruckendem Blick auf das Wiener Rathaus
• Weitere Terrassen mit Ausblick auf die Hauptuniversität Wien, die Votivkirche sowie den Kahlenberg
• Moderne Sanitärbereiche
• Repräsentativer Eingangsbereich

 

Die hochwertigen Oberflächen, die Kombination aus historischem Altbaucharme und modernen Designelementen sowie die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein exklusives Arbeitsumfeld.

Durch die hervorragende Lage und den repräsentativen Charakter eignet sich diese Fläche bestens für Unternehmen mit Kund:innenverkehr oder erhöhtem Repräsentationsbedarf – wie Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen oder exklusive Dienstleistungsbetriebe.

Ausstattung & Highlights

• Hochwertige, moderne Oberflächen und Materialien
• Große Fensterflächen & hohe Räume
• 3 Terrassen, davon eine spektakuläre Dachterrasse mit Rathausblick
• Exzellente Innenstadtlage im historischen Kern des 1. Bezirks
• Effizient gestaltbarer Grundriss für flexible Nutzungskonzepte

Nebenkosten

• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.

 

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen.

Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.
Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Geschäftslokal / Büro / Ausstellungsfläche in Bestlage am Schwarzenbergplatz

Die Kombination aus großzügigen Fensterflächen, hoher Raumqualität und der erstklassigen Innenstadtlage macht dieses Objekt besonders attraktiv für Retail-Konzepte, Showrooms, Fitness- oder Gesundheitsanbieter, Agenturen, Architekturbüros sowie klassische Büro- oder Dienstleistungsnutzungen.

In absoluter Premiumlage am Wiener Schwarzenbergplatz gelangt eine außergewöhnliche Gewerbefläche mit insgesamt ca. 908 m² Nutzfläche zur Vermietung. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und bietet durch die hervorragende Sichtbarkeit sowie die flexible Nutzbarkeit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.

Das Erdgeschoss mit rund 300 m² überzeugt durch sehr große, repräsentative Glasflächen. Dank der prominenten Lage eignet sich diese Ebene hervorragend als Ausstellungs-, Verkaufs- oder Präsentationsfläche. Der einladende Empfangsbereich befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und ermöglicht einen professionellen ersten Eindruck für Kundinnen und Geschäftspartnerinnen.

Das darüberliegende Galeriegeschoss mit ca. 350 m² wurde zuletzt als Bürofläche genutzt. Durch den offenen Grundriss bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von modernen Arbeitswelten über kreative Studios bis hin zu Schulungs- oder Beratungsflächen.

Im Untergeschoss stehen weitere ca. 257 m² zur Verfügung. Neben zusätzlichen Nutzflächen befindet sich hier eine Einbauküche sowie ein Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter*innen. Erwähnenswert ist auch der direkte Ausgang in den Innenhof.

Ausstattung:

• Klimaanlagen
• EDV-Verkabelung
• Moderne Lichtsteuerung
• Besprechungsraum
• Einbauküche
• Repräsentativer Empfangsbereich

Die Kombination aus großzügigen Fensterflächen, hoher Raumqualität und der erstklassigen Innenstadtlage macht dieses Objekt besonders attraktiv für Retail-Konzepte, Showrooms, Fitness- oder Gesundheitsanbieter, Agenturen, Architekturbüros sowie klassische Büro- oder Dienstleistungsnutzungen.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist das unbefristete Mietverhältnis, das langfristige Planungssicherheit und Stabilität für Ihr Unternehmen gewährleistet.

Nebenkosten

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen.

Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.
Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Großzügige Bürofläche mit Loft-Charakter nahe Hauptbahnhof – ca. 126m²

In zentraler Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese großzügige Bürofläche mit ca. 126m² Nutzfläche zur Vermietung. Das Büro befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch seinen loftähnlichen Charakter sowie den Blick in einen weitläufigen Innenhof.

Die Räumlichkeiten bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Über eine interne Stiege gelangt man zusätzlich in ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, das sich ideal als Besprechungsraum, Archiv oder separater Arbeitsbereich eignet.

Eckdaten der Bürofläche:

• ca. 126m² Nutzfläche
• 2. Obergeschoss (kein Lift)
• loftähnlicher Charakter mit großzügigem Raumgefühl
• ruhiger Blick in den weitläufigen Innenhof
• Klimageräte vorhanden
• Einbauküche
• zwei getrennte WCs
• Gasheizung
• zusätzliches Zimmer im 1.Obergeschoss, erreichbar über eine interne Stiege
• sehr gute Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe zum Wiener Hauptbahnhof

Die Lage überzeugt durch ihre zentrale und hervorragend angebundene Infrastruktur. Der Wiener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die U-Bahn-Linie U1, zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien sowie nationale und internationale Bahnverbindungen. In der Umgebung finden sich zudem Restaurants, Cafés, Nahversorger und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Weitere verfügbare Büroflächen im Gebäude:

• Bürofläche mit ca. 121 m²
• Bürofläche mit ca. 205 m² 

Diese Einheiten ermöglichen bei Bedarf auch eine Erweiterung oder Kombination mehrerer Büroflächen im selben Gebäude.

 

Nebenkosten

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen.

Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.
Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Zur Vermietung gelangt eine attraktive Büro- bzw. Praxisfläche in der Seidengasse im 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheit überzeugt durch ihre zentrale Lage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine funktionale Aufteilung auf zwei Ebenen mit insgesamt 4 Zimmern, sowie Badezimmer und WC je Ebene.

Ideal geeignet für Freiberufler, Therapeuten, Kanzleien, Agenturen etc.

In den Aufenthaltsräumen wird derzeit ein neuer Holzboden verlegt; im Anschluss werden die Wände frisch ausgemalt.

Ein Garagenstellplatz ist in der Miete bereits inkludiert. Der vor dem Büro gelegene Garten darf genutzt werden.

 

LAGE:

Die Umgebung bietet:

• ausgezeichnete Infrastruktur
• zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte
• kreative Szene & Bürostandorte
• hohe Kundenfrequenz und gute Sichtbarkeit

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, da sowohl die U6 Station Burggasse als auch die U3 Station Zieglergasse fußläufig erreichbar sind.

 

Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Dieses charmante Büro in der Biberstraße präsentiert sich in sehr gutem bis gutem Zustand, wurde 2019 saniert, laufend gepflegt und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Aufgrund der klar strukturierten Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal als repräsentativer Bürostandort und bietet gleichzeitig die attraktive Möglichkeit einer Nutzung zum stillvollen privaten Wohnen.

LAGE

In zentraler und dennoch ruhiger Lage des 1. Bezirks, nur wenige Schritte vom Stadtpark, der Wollzeile und dem Stephansplatz entfernt, befindet sich diese Büroeinheit im 2. Liftstock eines gepflegten Stilaltbaus in angenehmer Nord-Ost-Ausrichtung.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Aufgeteilt auf 3 geräumige Zimmer befinden sich auf ca. 137 m² Nutzfläche insgesamt 1 separate Küche,1 Badezimmer, 2 WCs, 1 Vorraum und 1 Minibalkon.

Raumaufteilung:

• Entrée: 5,07 m²
• Großzügiger Vorraum mit Zugang zum Minibalkon 16,87 m²
• Balkon (Innenhof): 1,53 m²
• Gangfläche: 7,88 m²
• Separate Einbauküche mit Essplatz: 10,86 m²
• Angeschlossener Vorrats-/Schrank- oder Abstellraum: 6,52 m²
• Großzügiges Zimmer (straßenseitig): 38,68 m²
• Zimmer (straßenseitig): 27,01 m²
• Zimmer (hofseitig): 17,41 m²
• Badezimmer mit Badewanne, WC & Waschtisch: 5,43 m²
• Separates WC: 1,52 m²

 

AUSSTATTUNG

Dieses Objekt verbindet klassischen Altbaucharme mit modernen Ausstattungsdetails:

• Stilvoller Altbau mit ca. 3,30 m² Raumhöhe  
• Elegante Flügeltüren und Holzkastenfenster (teils original)
• Schöne LED-Decken- und Wandleuchten – teilweise dimmbar
• Hochwertige Parkettböden in allen Büroräumlichkeiten
• Sanitärräume mit Fliesen im Retro-Look 
• Einbauküche inkl. Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination, Backrohr & Geschirrspüler sowie Platz für einen kleinen Essbereich
• Beheizung mittels Hauszentralheizung (Gas)

Das monatliche Heizkostenakonto beträgt derzeit € 250,68 brutto und wird zusätzlich zur Gesamtmiete von € 3.141,54 verrechnet.

Energiekennzahlen

• Heizwärmebedarf (HWB): 124,7 kWh/m²a
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,13

 

INFRASTRUKTUR

Die Biberstraße bietet urbanes Arbeiten auf höchstem Niveau, in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage.

• Perfekte öffentliche Anbindung: U-Bahn (U3, U2, U4), Bus- und Straßenbahnlinien 
• Nahversorgung, Apotheken, Banken, Post in fußläufiger Distanz
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt
• Zahlreiche Cafés, Restaurants, Museen, Theater und Galerien in unmittelbarer Umgebung
• Stadtpark und Donaukanal in wenigen Minuten erreichbar

 

Gerne stehe ich Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage.

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass einzelne Räume virtuell eingerichtet wurden, um einen besseren Eindruck der Nutzungsmöglichkeiten zu vermitteln.

 

 

 

 

 

Büro im Herzen von der Stadt !

Alle für Sie wichtigen Wege sind fußläufig erreichbar – Sie arbeiten inmitten der City! Beheizt wird das Büro mit einer Fernwärmeheizung.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt in TOP-Lage und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen, kostenlosen Besichtigungstermin!

 

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.