Top Grundriss – Reihenhaus in Ruhelage – Sanierungsbedarf

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, 6-Zimmer-Reihenhaus (Baujahr 1970, Ziegelmassiv) in gefragter, grüner Wohnlage in Mauer. Das Objekt überzeugt durch einen perfekten, flexiblen Grundriss und bietet viel Potenzial. 

Das Haus ist grundsätzlich bewohnbar und ermöglicht es Ihnen, Ihr neues Zuhause Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Eckdaten & Flächen:

• Wohnfläche: ca. 149 m²
• Zimmer: 6 (Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, 1 Büro/Gästezimmer im EG)
• Garten: ca. 95 m² (inkl. Terrasse)
• Keller: ca. 61 m² (Nutzfläche, sanierungsbedürftig)
• Sanitäreinrichtungen: Badezimmer, separates WC im EG, Abstellraum

Lage & Infrastruktur:

• Top-Anbindung: Nur 1 Gehminute zur Straßenbahnlinie 60 (direkt zur U4 Hietzing).
• Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Ärzte im nahen Umfeld bzw. Ortszentrum Mauer fußläufig erreichbar.
• Freizeit: Nähe zum Maurer Wald und den traditionellen Heurigen.

Zustand:

Seit der Erbauung wurden keine Modernisierungen durchgeführt. Die Beheizung erfolgt aktuell über einen Ölofen. Die Außenwände im Keller sind feucht – eine fachmännische Trockenlegung ist erforderlich (ein Sanierungskonzept eines gerichtlich beeideten Sachverständigen wird vorgelegt).

Fazit:
Ein ehrliches Sanierungsprojekt mit hervorragender Substanz und viel Platz in absoluter Bestlage. Ideal für Handwerker, Familien oder Investoren.