In Langenzersdorf, nahe dem Aupark, gelangt ein charmantes Ferienhaus mit großem Garten, Pool, Terrasse, Garage und zusätzlichem Kellerbereich zum Verkauf. Das Haus ist technisch in Ordnung und gepflegt, benötigt jedoch oberflächliche Modernisierungen, um sein volles Potenzial auszuschöpfen.

Mit einer frisch gestrichenen Fassade, einer neuen Küche, einem erneuerten Poolbereich und stimmungsvoller Außenbeleuchtung lässt sich hier ein sehr persönliches Sommerrefugium für Familie, Freunde und entspannte Wochenenden schaffen. Der kompakte Wohnbereich öffnet sich angenehm zur Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenraum gerade in den warmen Monaten gut zusammenspielen.

Der große Garten ist der klare Mittelpunkt dieser Liegenschaft: Platz für Grillabende, Kinder, ruhige Stunden im Grünen und gesellige Sommertage am Pool. Keller und Garage ergänzen die praktische Nutzbarkeit für Gartengeräte, Fahrräder, Poolzubehör oder saisonale Ausstattung.

Die Lage nahe dem Aupark verbindet Ruhe, Grünblick und gute Erreichbarkeit. Nahversorgung, Bus, Bahnhof, Schule, Kindergarten, Arzt und Apotheke liegen in angenehmer Entfernung. Eine ehrliche Immobilie mit Substanz, viel Außenfläche und klar erkennbarem Potenzial für alle, die sich nahe Wien ein eigenes Ferienhaus im Grünen schaffen möchten.

[Bitte beachten Sie, dass manche Fotos durch KI Visualisierungsvorschläge erweitert wurden, um Ihnen einen perfekten Eindruck aller Möglichkeiten zu liefern]

Provisionsfrei – Keine Maklerprovision | Keine Ablöse | Sonnige Westausrichtung

 

Objektbeschreibung

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in der Parkstraße 7 – 9 in 2362 Biedermannsdorf, überzeugt mit einem außergewöhnlichen Wohlfühlfaktor und durchdachter Raumaufteilung. Auf rund 53,50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung besteht aus:

• Vorraum
   
• WC separat
   
• Badezimmer mit Dusche
   
• ca. 8 m² großer Abstellraum (ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzbar)
   
• Großzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche
   
• Geschlossene Loggia (ca. 10,50 m²), perfekt als “Büro”
   
• 4 m² Kellerabteil
   

Obwohl die Wohnung offiziell als Einzimmerwohnung gilt, profitieren Sie hier bei der Loggia und dem großen Abstellraum von zwei zusätzlichen “Räumlichkeiten”, die vielseitig nutzbar sind!
 

 

Heizung (EVN – Fernwärme & Infrarotpaneel) 

• Zentralheizung – EVN Fernwärme (Heizung und Warmwasser) keine jährliche Thermenwartung notwendig.
   
• Ergänzender Komfort für kalte Wintertage: Infrarot-Heizpanel im Wohnzimmer – kosteneffizient und optisch ansprechend.
   
• Energieausweis: HWB-ref 30 kWh/m²a | Energieklasse B

 

Betriebskosten & Rücklagen

• Betriebskosten, Rücklagen & Heizkostenakonto: € 286,28 / Monat
   
• Rücklage der Liegenschaft: ca. € 51.000 (2025)
   

 

Kaufpreis & Nebenkosten

• Kaufpreis: € 188.000
   
• Provisionsfrei (keine Maklergebühr, keine Ablöse)
   

 

Zustand und Informationen

• Baujahr 1979 – 1981
   
• Generalsanierung 2013 – 2014
   
• Renovierung der Wohnungen 2019
   
• 3. Stock (mit Lift)
   
• Westseitige Ausrichtung mit großer Glasfront & Sonnenuntergang – sehr hell
   
• Gemeinnütziger Bauträger 

   

Vermietung

Die Wohnung ist derzeit an eine sehr nette und zuverlässige Mieterin vermietet.

• Für Anleger: Die Mieterin würde gerne langfristig bleiben. Die letzten 36 Monatsmieten können als Nachweis vorgelegt werden.
   
• Für Eigennutzer: Die Mieterin ist bereit, nach Ankündigung und mit einer angemessenen Vorlaufzeit, auszuziehen.

 

Fazit

Eine kompakte, aber äußerst vielseitige Wohnung mit hervorragender Raumaufteilung, schöner Westausrichtung und provisionsfreiem Kaufangebot. Ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit verlässlicher Mieterin.

 

Es wird darauf hingewiesen, dass die leeren Fotos mit Hilfe eines KI Tools erstellt worden sind.

3-Zimmer-Wohnung mit kleiner Westloggia sucht neue Bewohner!

 

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) und bietet auf großzügigen 71 m² Wohnfläche ein perfektes Ambiente für Personen, die Wert auf Komfort und eine hervorragende Lage legen.

Raumaufteilung: 
Wohnzimmer mit Essplatz und Ausgang auf die Westloggia, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, zentrale Diele, Schrankraum, Abstellraum.

Ausstattung:
größtenteils Parkettböden
Einbauküche mit Kochceranfeld, Geschirrspüler, große Gefrierkombination, Dunstabzug
Bad mit Wanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
WC mit Handwaschbecken
zentralgesteuerte Heizung (Fernwärme)

Pauschalmiete gesamt € 1.300,- zuzüglich Heizung und Strom.

Optional kann ein Tiefgaragenplatz in Höhe von € 100,- brutto/mtl. angemietet werden. 

Die Lage besticht durch perfekte Infrastruktur: Ärzte, Apotheke und Krankenhaus sind rasch erreichbar, ebenso Schule, Kindergarten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum. Bank, Post, Bus und Bahnhof liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Beziehbar ab sofort!

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Mödling wartet auf Sie!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Verfügbar ab 01. 08. 2026!

 

In zentraler Lage von Brunn am Gebirge, nur unweit des Bahnhofes, steht eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Möglichkeit einer Nutzung als Büro oder Praxis zur Vermietung bereit.

Diese großzügige und liebevoll sanierte Wohneinheit erstreckt sich über ca. 63 m² und befindet sich im 1.Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses aus den 1970er Jahren.

Die Wohnung beeindruckt durch ihren offenen Grundriss, beginnend mit einem zentralen Vorraum, der Zugang zu einem separaten WC, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer sowie zu einer geräumigen Wohnküche bietet. Die großzügige Wohnküche bildet den Mittelpunkt der modernen Wohnung und lädt zum Kochen und gemütlichen Beisammensein ein. Das Badezimmer mit Waschbecken und einer bodenebenen Dusche wurde schön verfliest und lädt zum Wohlfühlen ein.

Die Wohnküche wurde mit einer modernen Einbauküche inklusive Geräte vollausgestattet und bietet Zugang zur südseitigen Loggia mit ca. 3 m². Die Böden der Zimmer wurden mit modernem Laminat ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine eigene, im Badezimmer befindliche, Gastherme in Kombination mit Radiatoren.

 

Zusätzlich zur Wohnung steht Ihnen ein geräumiges Kellerabteil sowie ein optional anzumietender Außenstellplatz (€ 40,00 p.m.) zur Verfügung, der dieses Angebot abrundet und diese Wohnung zu Ihrem perfekten neuen Zuhause macht!

 

VIRTUELLER RUNDGANG:

(Link bitte kopieren und in Ihren Browser einfügen)

 

Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum
• WC
• Wohnküche mit Zugang zur südseitigen Loggia mit ca. 3 m²
• Badezimmer mit bodenebener Dusche und Waschtisch
• Schlafzimmer

 

Miete inkl. Betriebskosten:  € 1.190,00 pro Monat

PKW-Stellplatz im Freien: optional € 40,00 pro Monat

Heizung: mittels Gastherme (je nach Verbrauch, Anmeldung direkt auf den Mieter)

Befristung: nach Vereinbarung

Verfügbar: ab 01.08.2026 (aktuell noch vermietet, Besichtigungen nach Vereinbarung aber möglich)

 

Eck-Baugrund mit Teilungsmöglichkeit!

 

In Gaadener Bestlage steht das letzte Grundstück am Ende einer Sackgasse zu Verkauf, dahinter angrenzend genießen Sie absolute Ruhelage durch den bestehenden Wald. 

Alle Anschlüsse (Elektro, Gas, Kanal etc) sind an der Grundstücksgrenze vorhanden. 

 

BEBAUUNGSVORSCHRIFT:

W 1 // 5m // o

 

Nähere Details erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose.

Zwei vermietete Liegenschaften im Ortskern von Gründbach am Schneeberg – attraktive Anlagechance mit ca. 7% Soll-Rendite

POTERE Immobilien ist exklusiv mit dem Verkauf zweier nebeneinanderliegender Liegenschaften im Herzen von Gründbach am Schneeberg beauftragt – nur wenige Minuten von Puchberg am Schneeberg sowie dem Naturpark Hohe Wand entfernt.

Die beiden Häuser bieten insgesamt ca. 420 m² Nutzfläche und sind zur Gänze vermietet.

• Das straßenseitige Gebäude verfügt über ca. 290 m² Nutzfläche und präsentiert sich als solide Ertragsimmobilie mit stabilen Mieterträgen.

• Das rückversetzte Haus bietet ca. 130 m² Wohnnutzfläche und rundet das Investmentpaket optimal ab.

• Ein nicht ausgebauter Dachboden bietet zusätzliches Potenzial zur Erweiterung.

Die beiden Immobilien liegen zentral im Ortskern und profitieren von einer ruhigen Wohnlage mit naturnahem Umfeld – ideal für Mieter:innen, die die Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Infrastruktur schätzen. Die Region rund um den Schneeberg zählt zu den beliebtesten Ausflugs- und Erholungszielen Niederösterreichs.

Highlights auf einen Blick:

• Zwei vermietete Liegenschaften

• Ca. 420 m² vermietbare Fläche

• Attraktive Rendite von aktuell ca. 6,7%

• Erweiterungspotenzial durch unausgebauten Dachboden

• Zentrale Lage im charmanten Gründbach am Schneeberg

• Nähe zu Puchberg am Schneeberg und Naturpark Hohe Wand

Diese Liegenschaften bieten eine seltene Gelegenheit für Investor:innen, die Wert auf nachhaltige Erträge und Zukunftspotenzial legen.

Für weitere Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen Paul Poteschil unter +43 664 925 91 61 bzw. pp@potere.at zur Verfügung.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

1.200qm Eck-Baugrund mit Teilungsmöglichkeit!

 

In Gaadener Bestlage steht das letzte Grundstück (über 1.200qm!) am Ende einer Sackgasse zu Verkauf, dahinter angrenzend genießen Sie absolute Ruhelage durch den bestehenden Wald. 

 

Zum Verkauf stehen hier 2x 600qm Parzellen.

 

Alle Anschlüsse (Elektro, Gas, Kanal etc) sind an der Grundstücksgrenze vorhanden. 

 

BEBAUUNGSVORSCHRIFT:

W 1 // 5m // o

 

Nähere Details erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose.

Zum Verkauf gelangt eine moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung in einem hochwertigen Wohnprojekt in Schwechat mit funktionalem Grundriss und eigenem Balkon. Als bereits vermietetes Objekt mit einem monatlichen Hauptmietzins netto von derzeit ca. € 627 bietet sie eine sofortige Rendite und eignet sich ideal für Anleger. Die Kombination aus zeitgemäßer Bauweise, effizienter Haustechnik und guter Lage in Schwechat macht diese Immobilie zu einem absoluten Highlight.

Hinweis zum Kaufpreis:
Bei dem angeführten Kaufpreis in Höhe von EUR 200.000 handelt es sich um einen Netto-Anlegerpreis. Im Falle eines Erwerbs durch Privatpersonen ist zusätzlich die gesetzliche Umsatzsteuer zu entrichten.

Virtuelle Besichtigung:
https://my.matterport.com/show/?m=WGYJr4XwpVZ

Nähere Details, mehr Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Doppelhaushälfte in Kritzendorf – viel Platz für Familien mit Grünblick

In der Ziegelofengasse 5 in Kritzendorf bietet diese moderne Doppelhaushälfte ein großzügiges Zuhause für Familien, die viele Zimmer, klare Rückzugsbereiche und zeitgemäßen Wohnkomfort suchen. Das Haus eignet sich ideal für Kinder, Homeoffice, Gäste oder Hobbys und spricht besonders Menschen an, die viel Wohnraum, aber keinen übermäßig großen Garten betreuen möchten.

Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, mehrere gut nutzbare Ebenen, Wohnkeller, drei Terrassen, Gartenflächen und der Blick ins Grüne schaffen ein sehr alltagstaugliches Wohnkonzept. Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung auf allen Ebenen, dreifach verglaste Fenster, außenliegender Sonnenschutz, LAN-Anschlüsse, Carport mit E-Mobilitätsvorbereitung sowie fGEE A+ unterstreichen den modernen Standard.

Die Lage verbindet Ruhe, Naturbezug und gute Erreichbarkeit: Nahversorgung, Bus, Bahnhof, Kindergarten und Schule befinden sich in angenehmer Entfernung, Klosterneuburg und Wien sind gut angebunden. Eine passende Gelegenheit für Familien, die in Kritzendorf stadtnah, modern und mit viel Platz wohnen möchten.

HIGHLIGHTS

• Vollsanierte Doppelhaushälfte mit ca. 92,89 m² Wohnfläche, ideal für Familien
• Hochwertige Ausstattung mit Parkett, stilvollen Fliesen und Fußbodenheizung
• Modernes Badezimmer mit Badewanne
• Effiziente Luftwärmepumpe und außenliegender Sonnenschutz
• Garten mit großzügiger Terrasse für entspannte Stunden im Freien
• Zwei praktische Stellplätze direkt am Haus
• Erstbezug mit drei Jahren Gewährleistung ab Übergabe
• Attraktive Lage in Bad Vöslau mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung

 

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Diese vollsanierte Doppelhaushälfte in Bad Vöslau vereint modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und komfortabler Ausstattung. Auf rund 92,89 m² Wohnfläche erwarten Sie vier helle Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Hochwertige Materialien wie Parkett und elegante Fliesen schaffen ein stilvolles Ambiente, während die Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima sorgt.

Das moderne Badezimmer mit Badewanne lädt zu entspannten Wellnessmomenten zu Hause ein. Die effiziente Luftwärmepumpe sorgt für nachhaltige Energieversorgung und der außenliegende Sonnenschutz bietet an sonnigen Tagen angenehme Schatten.

Der liebevoll angelegte Garten mit großzügiger Terrasse ist der perfekte Rückzugsort für entspannte Stunden oder gesellige Treffen mit Familie und Freunden. Zwei Stellplätze direkt am Haus sorgen zusätzlich für praktischen Komfort.

Die Lage in Bad Vöslau überzeugt durch kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, sodass Sie flexibel und bequem mobil sind.

Dieses Neubauobjekt bietet modernes Wohnambiente, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage, ideal für Familien, die ein stilvolles Zuhause mit hohem Komfort suchen.

 

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Hard Facts

• Wohnfläche ca. 92,89 m²
• Preis belagsfertig: 419.000€
• Preis schlüsselfertig: 449.000€
• Zimmer 4
• Ausstattung Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Badewanne, Luftwärmepumpe, Sonnenschutz
• Freiflächen Garten, Terrasse
• Stellplätze 2
• Gewährleistung 3 Jahre ab Übergabe
• Lage Bad Vöslau, zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

 

Es handelt sich um realitätsgetreue Visualisierungen.
Wir übernehmen keine Haftung für die Visualisierung und Änderungen bleiben vorbehalten.