GARCONNIERE mit BALKON in GRÜNLAGE und ZENTRUMSNÄHE

 

Diese entzückende 42 m² große Mietwohnung inklusive Balkon befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) in einer Grünruhelage.

Folgende Räumlichkeiten finden Sie hier:

Wohn-Schlafraum, Vorraum, Badezimmer inkl. WC, Kochnische + Balkon und Kellerabteil

Ausstattung: Küche mit neuer Arbeitsplatte und Abwäsche, Kunststofffenster, Bad mit Wanne, Waschbecken, WC 

Eine Waschküche und ein Fahrrad-Abstellraum befinden sich ebenfalls im Haus.

Kostenaufstellung: Miete netto € 370,- + BK netto € 137,90 + 10% USt. € 50,79 + Heizungsakonto netto € 150,- + 20%  USt. € 30,- = Gesamtbruttomiete inklusive BK,HK,WW + USt. € 738,69

Mietbeginn: sofort beziehbar, Mietdauer unbefristet.

Top-Infrastruktur! Bahnhof Baden in unmittelbarer Nähe, sowie Ärztezentren, nur wenige Gehminuten zur Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Kaffeehäuser, Restaurants, etc.

Diese Immobilie wird in Kooperation mit Realbüro Wendtner angeboten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Dieses Einfamilienhaus in Deutsch Wagram überzeugt durch eine solide Bauweise, moderne technische Ausstattung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Die Immobilie war ursprünglich ein Kriegsakt und wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert sowie erweitert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das Haus technisch und baulich auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, wodurch heute ein modernes Wohnkonzept mit durchdachter Ausstattung zur Verfügung steht.

Auf einer Wohnfläche von ca. 116 m² verteilt auf das Hauptgeschoss stehen insgesamt vier Zimmer sowie ein zusätzliches Büro- bzw. Homeoffice-Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen unausgebauten Dachboden sowie einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie eine Photovoltaikanlage am Dach, welche zur Energieeffizienz beiträgt. Im Innenbereich sind Fliesenböden vorhanden.

Ein weiteres Highlight ist der Gartenbereich mit Pool, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Grundstücksfläche beträgt laut Kataster ca. 675 m².

Die Liegenschaft bietet somit eine gelungene Kombination aus bereits umgesetzten Modernisierungen, technischer Ausstattung und weiterem Entwicklungspotenzial.

 

Hier können Sie die Immobilie virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=RqcYKTHBfVE

 

Nähere Details, mehr Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Familienfreundliche Loggiawohnung in ruhiger Mödlinger Lage

In der Mozartgasse, 2340 Mödling gelangt diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche (inkl. ca. 7 m² Loggia) und zugeordnetem KFZ-Stellplatz zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch eine klare, familienfreundliche Raumaufteilung, angenehme Ruhelage und einen schönen Grünblick. Die Einheit wurde 2021 saniert und ist derzeit noch bis 09/2026 vermietet. Das Mietverhältnis würde automatisch auslaufen, oder Sie könnten dieses auch verlängern.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Fensterflächen freundlich und hell wirkt. Hier entsteht jener zentrale Familienraum, in dem sich Wohnen, Essen, Spielen und gemeinsames Beisammensein selbstverständlich verbinden lassen. Die angrenzende Küche ist separat angelegt und dennoch gut an den Wohnbereich angebunden, wodurch der Alltag mit Kindern, Gästen oder Homeoffice angenehm organisiert werden kann. Die restlichen Schlafzimmer und Sanitärbereiche sind alle getrennt begehbar angeordnet, für maximalen Wohnkomfort. 

 

Bitte beachten Sie, dass die Einrichtung mittels KI bearbeitet wurde, um Ihnen einen besseren Eindruck zu liefern]

Manche Häuser überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Ausstattung. Dieses Einfamilienhaus vereint beides und schafft darüber hinaus etwas, das heute selten geworden ist: ein Zuhause mit echter Wohlfühlatmosphäre.

Bereits beim Betreten wird deutlich, wie viel Wert bei dieser im Jahr 2017 errichteten Immobilie auf Qualität, Komfort und zeitloses Design gelegt wurde. Helle Räume, hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein modernes Wohngefühl, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistern wird.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die moderne Wohnküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Darüber hinaus stehen ein Badezimmer sowie ein Technik- bzw. Abstellraum zur Verfügung. Besonders praktisch: Die Garage ist direkt vom Hausinneren aus begehbar.

Von Wohn- und Essbereich gelangt man auf die idyllische Terrasse und weiter in den liebevoll angelegten Garten. Hier eröffnet sich eines der besonderen Highlights dieser Immobilie. Neben der großzügigen Grünfläche befindet sich ein hochwertig ausgeführter Wellnessbereich mit Outdoor-Sauna, separatem Ruheraum sowie Außendusche. Ein Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit Erholung auf höchstem Niveau ermöglicht.

Im Obergeschoss erwartet Sie der private Wohnbereich. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon sowie einen angeschlossenen Schrankraum. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Die Kombination aus moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlichen Wellnessbereich macht diese Immobilie zu einem Zuhause, das weit über den Standard hinausgeht.

 

Hier können Sie dieses exklusive Einfamilienhaus virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=LQL92P7tRwF

 

Nähere Details, mehr Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.

 

 

 

Willst du dir ein außergewöhnliches und erlesenes Domizil gönnen?

Dann bist du in der Böheimgasse 10 in Vösendorf genau richtig!

Hier erwartet dich ein Refugium der Extraklasse, das perfekt auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Familien zugeschnitten ist.

Erlebe die Verbindung von Ruhe und urbanem Lifestyle in diesem modernen Baukörper, der zeitgemäßen Luxus verkörpert und mit hochwertigen Materialien sowie cooler Technologie ausgestattet ist.

Du wirst eine innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe vorfinden, die eine nachhaltige und effiziente Beheizung des Hauses ermöglicht.

Dank hochwertiger elektrischer Raffstores bleibt der Innenraum selbst an warmen Tagen angenehm kühl.

Die Fußbodenheizung/-kühlung in jedem Raum garantiert zusätzlichen Komfort und sorgt sowohl in den Wintermonaten für behagliche Wärme als auch im Sommer für angenehme Kühle.

Diese herausragenden Merkmale machen die Doppel- und Einfamilienhäuser (mit einer möglichen PV-Anlage) nahezu energieautark und zeichnen sie durch ihre Umweltfreundlichkeit aus.

 

Dein neues Eigenheim besticht also nicht nur durch höchste technologische Raffinesse, sondern ermöglicht dir auch langfristige Kosteneinsparungen und setzt ein vorbildliches Zeichen für den Umweltschutz!

 

Verkaufspreise:

– Belagsfertig 689.000€

– Schlüsselfertig: 749.000€ (exkl. Küche)

Herzlich willkommen im wunderschönen Wischathal

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Grundstück mit  1.511 m² in leichter Hanglage, das durch seine Größe und Form vielfältige Bebauungsmöglichkeiten bietet. Die erhöhte Lage ermöglicht einen beeindruckenden Ausblick über die sanften Hügel des Weinviertels – ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft.

Das Grundstück eignet sich hervorragend für:

• ein großzügiges Einfamilienhaus,

• eine moderne Villa,

• oder ein Doppelhaus.

Aufgrund der Grundstücksgröße besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit einer Teilung, wodurch zusätzliche Nutzungskonzepte denkbar werden.

Aktuell befindet sich ein Bestandsgebäude auf der Liegenschaft, das vom zukünftigen Eigentümer abzubrechen ist.

Laut Flächenwidmungsplan liegt das Grundstück im Bauland-Wohngebiet (BW).

Laut Auskunft der Marktgemeinde gelten unter anderem Bauklasse I oder II mit einer maximalen Gebäudehöhe von 8 Metern.

Ein weiterer Vorteil: Es besteht kein Bauzwang.

Damit eignet sich das Grundstück sowohl für sofortige Bauvorhaben als auch als langfristige Investition.

Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, herrlichem Grünblick, großem Flächenangebot und flexiblem Bebauungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit im Weinviertel.

JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN
Spüren Sie selbst wie es sich anfühlt hier anzukommen. Bei einer persönlichen Besichtigung können Sie erleben ob dieses Grundstück der Ort ist an dem Sie Ihren Alltag genießen zur Ruhe kommen und Sie sich zuhause fühlen.

Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Grundstück persönlich zu zeigen.

Nähere Details sowie weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

 

Attraktive Eigentumswohnung mit Sanierungspotenzial und bereits modernisierter Gebäudehülle

Zum Verkauf gelangt eine großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 84,84 m² Wohnfläche in der Hans-Wilczek-Straße in 2100 Leobendorf. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, eine verglaste Loggia sowie einen schönen Fern- und Grünblick.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die ideale Gelegenheit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Käufer profitieren von einem attraktiven Einstiegspreis und können ihr zukünftiges Zuhause ganz nach ihren persönlichen Wünschen verwirklichen.

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📐 Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und familienfreundliche Aufteilung:

• Großzügiges Wohnzimmer
• Zwei Schlafzimmer
• Separate Küche mit Essbereich
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Vorraum
• Verglaste Loggia
• Kellerabteil

Die großzügigen Räume und die praktische Grundrissgestaltung bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Anleger.

📍 Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehmer Wohnlage von Leobendorf. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Leobendorf sowie die Autobahnauffahrt sorgen für eine schnelle Anbindung Richtung Wien und machen die Immobilie auch für Pendler besonders attraktiv

 

Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sichern Sie sich komplett provisionsfrei! Ihr neues Zuhause im beliebten Wohnprojekt „viertel grün“ in Wiener Neustadt. Ob Singles, Paare, junge Familien oder Kapitalanleger: Bei über 90 verfügbaren Wohneinheiten (Gartenwohnungen, Etagenwohnungen und Dachgeschosswohnungen) ist garantiert das Richtige für Sie dabei.

Wählen Sie aus drei attraktiven Baufeldern:

• Baufeld 3 & 4: Über 65 geförderte Wohnungen für die perfekte Work-Life-Balance.
• Baufeld 7: Fast 30 frei finanzierte Wohnungen – ideal zur Vermietung! Diese Einheiten punkten mit einer Premium-Ausstattung inklusive Echtholzparkett und gemütlicher Fußbodenheizung.

Die Highlights der Wohnungen auf einen Blick:

• Wohnflächen: 50 bis 90 m² (aufgeteilt auf 2, 3 oder 4 Zimmer)
• Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse oder einen Balkon.
• Nachhaltigkeit mit Zukunft: Niedrigenergiebauweise, Photovoltaikanlage auf dem Dach (HWB ca. 29,4 kWh/m²a | fGEE ca. 0,56).
• Komfort: 1–2 Tiefgaragenstellplätze pro Wohnung, Personenaufzüge, eigene Einlagerungsräume.
• Infrastruktur im Haus: Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Waschküchen und moderne Müllräume.

Mehr Details zur Förderung finden Sie in unserem Expose. Sie können dies jederzeit bei uns herunterladen. 

 

Wichtiger Hinweis zur Visualisierung: Um Ihnen das Potenzial der Räume bestmöglich zu zeigen, wurden einige Bilder mittels KI (künstlicher Intelligenz) digital möbliert bzw. optimiert (Virtuelles Staging). Die originalen, unbearbeiteten Fotos finden Sie jeweils direkt im Anschluss an die visualisierten Bilder.

 

Baufeld 3 kann nur zu Arbeitszeiten / an Werkstagen besichtigt werden. 

Fertigstellung Herbst 2026.

Baufeld 3 hat 8 Wohnungen mit ca. 50m²! 2 Davon sind Gartenwohnungen.

Der angebotene Preis ist Wohnung 20140501 in der Preisliste BF3.

• Wohnung (inkl. Förderung): EUR 176.913,00

• Eigener Stellplatz: EUR 17.000,00

• Gesamt-Barkaufpreis: EUR 193.913,00

Ihr finanzieller Vorteil: Die Landesförderung in der Höhe von ca. EUR 58.911,18 ist vom regulären Kaufpreis abzuziehen!

Weniger Eigenkapital nötig, sofort startklar!

Wohnen im Grünen mit Entwicklungspotenzial

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Pressbaum, eingebettet in die idyllische Umgebung des Wienerwalds, gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft zum Verkauf: zwei miteinander verbundene Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.543 m², die gemeinsam ein einzigartiges Refugium mit parkähnlichem Charakter bilden. Die weitläufige Gartenanlage verbindet großzügige Freiflächen, prachtvollen Altbaumbestand und hohe Privatsphäre zu einer selten gewordenen Wohnqualität. 

Bereits beim Betreten des Grundstücks beeindruckt die besondere Atmosphäre. Alte Bäume spenden angenehmen Schatten, während sonnige Gartenbereiche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Grundstück ist überwiegend eben und leicht nach Süden geneigt – ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber, Familien und all jene, die naturnah wohnen möchten. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, gewachsenem Baumbestand und ruhiger Lage ist heute nur noch selten zu finden. 

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Charmantes Sommerhaus mit Wintergarten

Auf dem oberen Grundstück befindet sich ein gepflegtes Sommerhaus aus den 1960er-Jahren in Elementbauweise. Das Haus verfügt über rund 45 m² Wohnfläche, einen ca. 15 m² großen Wintergarten sowie eine großzügige 30 m² Sonnenterrasse. Die bestehende Bebauung eignet sich hervorragend als Wochenend- oder Sommerresidenz und ermöglicht eine sofortige Nutzung der Liegenschaft. 

Die Raumaufteilung umfasst:

• Wintergarten
• Wohn-/Essbereich
• Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC
• Abstell- und Technikraum

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Brunnen für Gartenbewässerung oder Poolbefüllung, zwei Gartenhütten sowie einen weiteren geschützten Sitzplatz im Garten. Laufende Investitionen wie die Erneuerung des Daches, die Sanierung von Fassade und Terrasse sowie die Modernisierung der Elektroanlage unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. 

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Widmung & Entwicklungspotenzial

Die Liegenschaft besteht aus zwei eigenständigen Baugrundstücken mit separaten Einlagezahlen, welche aufgrund ihrer funktionalen und räumlichen Einheit gemeinsam verkauft werden.

Laut Flächenwidmungsplan gilt die Widmung BW-2WE (Bauland Wohnen – maximal zwei Wohneinheiten je Bauplatz) bei offener bzw. gekuppelter Bebauungsweise in der Bauklasse I-II. Dadurch ergeben sich attraktive Möglichkeiten für die Errichtung eines großzügigen Eigenheims mit parkähnlichem Garten, einer repräsentativen Villa mit Einliegerwohnung oder mehrerer Wohneinheiten im Rahmen der geltenden Bebauungsbestimmungen. 

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Grundstücksgröße in Kombination mit dem gewachsenen Baumbestand und der ruhigen Lage. Für Familien, die den Traum eines großzügigen Wohnsitzes im Grünen verwirklichen möchten, bietet diese Liegenschaft ideale Voraussetzungen. Das bestehende Sommerhaus kann bis zur Realisierung eines Neubaus weiterhin genutzt werden und verleiht dem Grundstück zusätzlichen Charme. 

Die vorliegenden Berechnungen zeigen ein beachtliches Entwicklungspotenzial von insgesamt über 950 m² möglicher Nutzfläche auf beiden Grundstücken. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Investoren und Bauträger mit Blick auf hochwertige Wohnprojekte. 

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Lage – Naturidylle vor den Toren Wiens

Die historische Lastberg-Siedlung zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Pressbaums. Umgeben vom Biosphärenpark Wienerwald genießen Sie hier Ruhe, Natur und Erholung, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und hoher Lebensqualität. 

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Distanz und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. 

Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls:

• ca. 3 Minuten zur A1 Westautobahn
• ca. 14 Minuten nach Wien-Hütteldorf
• ca. 32 Minuten in die Wiener Innenstadt
• Bahnhof Rekawinkel und Busanbindungen in kurzer Distanz erreichbar

Somit verbindet die Liegenschaft naturnahes Wohnen im Wienerwald mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt. 

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Highlights auf einen Blick

✔ 1.543 m² Gesamtgrundstücksfläche
✔ Zwei zusammenhängende Baugrundstücke mit separaten Einlagezahlen
✔ Widmung BW-2WE, Bauklasse I-II, o, k
✔ Traumhafter parkähnlicher Garten mit prachtvollem Altbaumbestand
✔ Charmantes Sommerhaus mit Wintergarten und Sonnenterrasse
✔ Eigener Brunnen für Gartenbewässerung oder Poolbefüllung
✔ Hohe Privatsphäre und absolute Grünruhelage
✔ Potenzial für die Errichtung eines großzügigen Eigenheims oder eines hochwertigen Wohnprojekts
✔ Attraktive Wohnlage im Wienerwald mit rascher Wien-Anbindung
✔ Seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Pressbaums

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Ein Grundstück wie aus einer anderen Zeit

Ob als parkähnliches Privatgrundstück mit exklusivem Eigenheim oder als attraktive Entwicklungsliegenschaft – diese außergewöhnliche Immobilie vereint Großzügigkeit, Naturverbundenheit und Zukunftspotenzial auf einzigartige Weise. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen.

Sichern Sie sich komplett provisionsfrei! Ihr neues Zuhause im beliebten Wohnprojekt „viertel grün“ in Wiener Neustadt. Ob Singles, Paare, junge Familien oder Kapitalanleger: Bei über 90 verfügbaren Wohneinheiten (Gartenwohnungen, Etagenwohnungen und Dachgeschosswohnungen) ist garantiert das Richtige für Sie dabei.

Wählen Sie aus drei attraktiven Baufeldern:

• Baufeld 3 & 4: Über 65 geförderte Wohnungen für die perfekte Work-Life-Balance.
• Baufeld 7: Fast 30 frei finanzierte Wohnungen – ideal zur Vermietung! Diese Einheiten punkten mit einer Premium-Ausstattung inklusive Echtholzparkett und gemütlicher Fußbodenheizung.

Die Highlights der Wohnungen auf einen Blick:

• Wohnflächen: 50 bis 90 m² (aufgeteilt auf 2, 3 oder 4 Zimmer)
• Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse oder einen Balkon.
• Nachhaltigkeit mit Zukunft: Niedrigenergiebauweise, Photovoltaikanlage auf dem Dach (HWB ca. 29,4 kWh/m²a | fGEE ca. 0,56).
• Komfort: 1–2 Tiefgaragenstellplätze pro Wohnung, Personenaufzüge, eigene Einlagerungsräume.
• Infrastruktur im Haus: Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Waschküchen und moderne Müllräume.

Mehr Details zur Förderung finden Sie in unserem Expose. Sie können dies jederzeit bei uns herunterladen. 

 

Wichtiger Hinweis zur Visualisierung: Um Ihnen das Potenzial der Räume bestmöglich zu zeigen, wurden einige Bilder mittels KI (künstlicher Intelligenz) digital möbliert bzw. optimiert (Virtuelles Staging). Die originalen, unbearbeiteten Fotos finden Sie jeweils direkt im Anschluss an die visualisierten Bilder.

 

Baufeld 3 kann nur zu Arbeitszeiten / an Werkstagen besichtigt werden. 

Fertigstellung Herbst 2026.

Baufeld 3 hat über 30 Wohnungen mit ca. 60 – 77m²! 9 Davon sind Gartenwohnungen.

Der angebotene Preis ist Wohnung 20111101 in der Preisliste BF3.

• Wohnung (inkl. Förderung): EUR 256.384,30

• Eigener Stellplatz: EUR 17.000,00

• Gesamt-Barkaufpreis: EUR 273.384,30

Ihr finanzieller Vorteil: Die Landesförderung in der Höhe von ca. EUR 87.179,27 ist vom regulären Kaufpreis abzuziehen!

Weniger Eigenkapital nötig, sofort startklar!