Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein exklusiver Teilabschnitt einer insgesamt ca. 3.300 m² großen Liegenschaft in Bestlage von St. Andrä-Wördern. Das Grundstück zeichnet sich durch seine charakteristische Hanglage aus, die im oberen, zum Verkauf stehenden Bereich einen unverbaubaren und traumhaften Fernblick über die Region garantiert.

Eckdaten & Bebauung

• Verfügbare Grundstücksfläche: ca. 1.500 m² bis 2.000 m² (nach Absprache und Teilung)
• Widmung: Bauland
• Bebauungsmöglichkeit: Auf der Liegenschaft können bis zu zwei Wohneinheiten errichtet werden – ideal für ein großzügiges Luxusdomizil, ein Doppelhaus oder zwei Einfamilienhäuser
• Topografie: Hanglage (Garant für den erhöhten Fernblick)
• Zugang: Eigene Fahnenzufahrt wird neu geschaffen
• Kaufpreis: Der Angebotspreis bezieht sich auf eine Grundstücksgröße von 1.500 m².

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Großzügigkeit, moderne Architektur und ein außergewöhnlich hochwertiges Wohngefühl: Dieses im Jahr 2018 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet auf ca. 215,16 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 756 m² laut Kataster viel Raum für ein Zuhause, das weit über klassische Familienbedürfnisse hinausgeht.

Bereits beim Betreten zeigt sich der repräsentative Charakter des Hauses. Der großzügige Eingangsbereich, die im Erdgeschoss besonders angenehme Raumhöhe von ca. 2,80 m, großformatige Fliesen in Marmoreffekt und die moderne, klare Architektur schaffen ein hochwertiges und zugleich ruhiges Ambiente.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Bezug zum südöstliche ausgerichteten Garten. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Haus und öffnen den Blick auf den weitläufigen, gepflegten Grünbereich. Die südöstliche Ausrichtung von Terrasse und Garten schafft einen schönen Rahmen für das Leben im Freien.

Die große, teilüberdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet mit ihrem Grillbereich viel Platz für lange Sommerabende, gemeinsame Essen mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie. Der weitläufige Garten lässt dabei bewusst viel Freiraum – zum Spielen, Entspannen oder einfach, um das Grün zu genießen.

Die Küche verfügt über einen direkt angeschlossenen Speis- bzw. Abstellraum und verbindet damit modernes Wohnen mit praktischen kurzen Wegen.

Insgesamt stehen fünf Zimmer, drei Badezimmer und zwei WCs zur Verfügung. Besonders großzügig präsentiert sich auch das Obergeschoss: Die Schlafzimmer bieten viel Platz und verfügen jeweils über einen eigenen Balkon. Einer der Schlafbereiche ist zusätzlich mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet; darüber befindet sich im Master-Bedroom ein begehbarer Kleiderschrank und eine Sauna.

Die drei Balkone wurden mit Isokörben zur thermischen Trennung ausgeführt.

Auch technisch wurde Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt das Haus mit Wärme. Über die Flächen im Boden erfolgt nicht nur die Fußbodenheizung, sondern auch eine Bodenkühlung – ein besonders angenehmes Ausstattungsmerkmal in den Sommermonaten.

Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster, elektrische Außenjalousien sowie ein Entkalkungsgerät ergänzen die Ausstattung. Hinzu kommen ein Zentralstaubsaugersystem und ein praktischer Wäscheschacht.

Da das Haus nicht unterkellert ist, wurden funktionale Nebenflächen sinnvoll integriert. Neben einem eigenen Technikraum steht auch ein separater Abstellraum im Außenbereich zur Verfügung.

Auf dem eigenen Grundstück bestehen darüber hinaus Abstellmöglichkeiten für ca. 5 PKW.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur mehr Platz suchen, sondern Großzügigkeit wirklich leben möchten. Kinder haben Raum, um sich zu entfalten, jedes Familienmitglied findet seinen eigenen Rückzugsort und gleichzeitig gibt es jene großzügigen Bereiche, in denen das Familienleben zusammenkommt. Die Verbindung aus weitläufigem Garten, moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung verleiht dem Haus dabei einen beinahe villenartigen Charakter.

 

Hier können Sie die Immobilie virtuell besichtigen:
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Nähere Details, weitere Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Zur Vermietung gelangt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche in hervorragender Zentrumslage von Perchtoldsdorf. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Blick auf die Burg Perchtoldsdorf.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift. Sie überzeugt durch ihre großzügigen Räume und eine praktische Aufteilung. Sie verfügt über drei Zimmer, eine separate Einbauküche, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie einen Vorraum.

Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel werden vor Übergabe vollständig entfernt – lediglich die Einbauküche verbleibt. Damit kann die Wohnung individuell nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden.

Highlights

• ca. 80 m² Wohnfläche
• 3 großzügige Zimmer
• Balkon mit Blick auf die Burg Perchtoldsdorf
• zentrale Lage im Ortskern
• separate Einbauküche
• Badezimmer mit Fenster & Badewanne
• Gas-Etagenheizung
• sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung
• Übergabe unmöbliert mit Einbauküche

Gesamtmiete: EUR 1.250,84 / Monat
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
 

Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung für alle, die zentral in Perchtoldsdorf wohnen und gleichzeitig einen besonderen Ausblick genießen möchten.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

HIGHLIGHTS

• Zwei eigenständige Doppelhaushälften mit insgesamt ca. 231,35m² Wohnfläche
• Ideal als Mehrgenerationenhaus, für zwei Familien oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
• Eine Doppelhaushälfte als Neubau Erstbezug, die zweite hochwertig generalsaniert
• Insgesamt neun helle Zimmer mit durchdachten Grundrissen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
• Zwei sonnige Gärten mit Terrassen für entspannte Stunden im Freien
• Hochwertige Ausstattung mit Parkett, stilvollen Fliesen, Fußbodenheizung und modernen Badezimmern
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe, außenliegender Sonnenschutz und insgesamt vier Stellplätze
• Drei Jahre Gewährleistung ab Übergabe sowie Fertigstellung des Neubaus im Dezember 2026
• Ruhige Lage in Bad Vöslau mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller Anbindung nach Wien

 

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Beschreibung

Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint zwei eigenständige Doppelhaushälften auf einem Grundstück und bietet ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Ob als Mehrgenerationenhaus, für zwei Familien, zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebenskonzepte.

Mit einer gesamten Wohnfläche von rund 231,35m² und insgesamt neun Zimmern bieten beide Häuser großzügigen Platz für Familien, Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnideen. Eine Doppelhaushälfte wird als Neubau im Erstbezug fertiggestellt, die zweite präsentiert sich nach einer hochwertigen Generalsanierung in modernem und stilvollem Zustand. Dadurch profitieren Sie von der idealen Kombination aus modernster Bauweise und sofort bezugsfertiger Wohnqualität.

Beide Häuser überzeugen mit einer hochwertigen Ausstattung und durchdachten Grundrissen. Edle Parkettböden, stilvolle Fliesen sowie eine angenehme Fußbodenheizung schaffen ein modernes Wohnambiente. Die geschmackvoll gestalteten Badezimmer verfügen über Badewannen, wobei die größere Wohneinheit zusätzlich mit einer separaten Dusche ausgestattet ist. Für ein energieeffizientes und nachhaltiges Wohnklima sorgt eine moderne Luftwärmepumpe, während der außenliegende Sonnenschutz an warmen Tagen zusätzlichen Komfort bietet.

Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse und schafft damit private Rückzugsorte für Erholung, Familienzeit oder gesellige Stunden im Freien. Insgesamt stehen vier Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung und runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Die Lage in Bad Vöslau verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Wien in kurzer Zeit und genießen gleichzeitig die hohe Lebensqualität einer der begehrtesten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland.

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, zwei hochwertige Wohneinheiten gemeinsam zu erwerben und dabei von maximaler Flexibilität, modernem Wohnkomfort und langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu profitieren.

 

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Hard Facts

Gesamtwohnfläche: ca. 231,35m²
Zimmer: 9
Kaufpreis belagsfertig: 1.018.000€
Kaufpreis schlüsselfertig: 1.098.000€
Objekte: Zwei Doppelhaushälften, eine als Neubau Erstbezug und eine hochwertig generalsaniert
Ausstattung: Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, moderne Badezimmer, Luftwärmepumpe, außenliegender Sonnenschutz
Außenflächen: Zwei Gärten mit Terrassen
Stellplätze: 4
Gewährleistung: 3 Jahre ab Übergabe
Fertigstellung Neubau: ca. Dezember 2026
Lage: Bad Vöslau mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung

Wohnen wie im eigenen Haus – exklusive Garten-Maisonette mit Fernblick in Gießhübl

In einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden Wiens präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonette als seltene Verbindung aus großzügigem Wohnkomfort, privatem Garten und dem eigenständigen Charakter einer Doppelhaushälfte. Auf zwei Ebenen eröffnet sich ein hochwertiges Zuhause für Menschen, die die Vorzüge eines Hauses schätzen, dabei jedoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer Wohnungseigentumsanlage verzichten möchten.

Die rund 126 m² Wohnfläche überzeugen mit einer klaren Trennung zwischen dem weitläufigen Wohnbereich im Erdgeschoß und den privaten Rückzugsräumen im Obergeschoß. Großzügige Fensterflächen, ein gepflegter Parkettboden und der direkte Bezug ins Grüne schaffen ein helles und ausgesprochen angenehmes Wohngefühl.

Die Räumlichkeiten wurde im Jahr 2008 generalsaniert und präsentiert sich in einem neuwertigen, sehr gepflegten Zustand. Außenliegender Sonnenschutz, mehrfach verglaste Fenster sowie eine solide Massivbauweise ergänzen die Ausstattung. Eine rund 10 m² große Lagerfläche schafft zusätzlichen Stauraum für Sportgeräte, Gartenmöbel und persönliche Gegenstände.

 

Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Wohnen wie im eigenen Haus – exklusive Garten-Maisonette mit Fernblick in Gießhübl

In einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden Wiens präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonette als seltene Verbindung aus großzügigem Wohnkomfort, privatem Garten und dem eigenständigen Charakter einer Doppelhaushälfte. Auf zwei Ebenen eröffnet sich ein hochwertiges Zuhause für Menschen, die die Vorzüge eines Hauses schätzen, dabei jedoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer Wohnungseigentumsanlage verzichten möchten.

Die rund 126 m² Wohnfläche überzeugen mit einer klaren Trennung zwischen dem weitläufigen Wohnbereich im Erdgeschoß und den privaten Rückzugsräumen im Obergeschoß. Großzügige Fensterflächen, ein gepflegter Parkettboden und der direkte Bezug ins Grüne schaffen ein helles und ausgesprochen angenehmes Wohngefühl.

Die Räumlichkeiten wurde im Jahr 2008 generalsaniert und präsentiert sich in einem neuwertigen, sehr gepflegten Zustand. Außenliegender Sonnenschutz, mehrfach verglaste Fenster sowie eine solide Massivbauweise ergänzen die Ausstattung. Eine rund 10 m² große Lagerfläche schafft zusätzlichen Stauraum für Sportgeräte, Gartenmöbel und persönliche Gegenstände.

 

Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Eine seltene Gelegenheit für Gastronomen und Cafébetreiber: Das seit über 40 Jahren etablierte Purkersdorfer Stadtcafé steht zur Übernahme bereit und verbindet Tradition, einen hohen Bekanntheitsgrad und eine hervorragende Zentrumslage mit einer umfassend modernisierten Ausstattung.

Der ca. 100 m² große Gastraum bietet rund 40 Sitzplätze, während die außergewöhnlich großzügige 109 m² große Terrasse mit charmanten Arkaden weitere ca. 50 Gäste willkommen heißt.

Ende 2025 wurde das Lokal umfassend modernisiert. Unter anderem wurden Küche, Sanitäranlagen und Böden erneuert, die Inneneinrichtung überarbeitet und teilweise erneuert sowie das gesamte Lokal frisch ausgemalt. Das Ergebnis ist ein modernes, einladendes und zugleich gemütliches Ambiente.

Die zentrale Lage im Herzen von Purkersdorf nahe der Fußgängerzone sorgt für beste Erreichbarkeit und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Bahnhof, Bus, Geschäfte, Supermärkte und zahlreiche weitere Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der jeden Freitag stattfindende Bauernmarkt belebt die unmittelbare Umgebung zusätzlich.

Die Highlights auf einen Blick:

• Seit über 40 Jahren etabliertes und bekanntes Stadtcafé
• Ca. 100 m² Gastraum mit rund 40 Sitzplätzen
• Ca. 109 m² Terrasse mit weiteren rund 50 Sitzplätzen
• Ende 2025 umfassend modernisiert
• Zentrale Lage im Herzen von Purkersdorf
• Barrierefrei und ab sofort verfügbar
• Monatliche Miete: EUR 2.448,57 exkl. USt.
• Ablöse: EUR 30.000,–, nach Vereinbarung auch monatlich rückführbar

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, einen etablierten Gastronomiestandort mit Geschichte, großzügiger Terrasse und modernem Ambiente zu übernehmen!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Standort.

Hochwertiges Reihenhaus mit Tiefgarage und Gemeinschaftspool

 

Dieses gepflegte Reihenhaus bietet viel Platz für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Außenflächen und attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen vereint die Immobilie Wohnkomfort und Lebensqualität.

Highlights der Immobilie:

• 3 Schlafzimmer
• Helle und großzügige Wohn-Essküche mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse
• Große Terrasse für entspannte Stunden im Freien
• Keller auf Erdgeschoßebene mit Sauna und hochwertiger Duschlandschaft
• 2 Tiefgaragenparkplätze inklusive
• Gasheizung mit Radiatoren
• Gemeinschaftspool zur Mitbenutzung
• Familienfreundliche und ruhige Wohnanlage
   

Beschreibung:

Das Haus überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre und die funktionale Raumaufteilung. Herzstück ist die offene Wohn-Essküche, die ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Drei Schlafzimmer schaffen genügend Raum für Familie, Homeoffice oder Gäste. Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im Keller auf Erdgeschoßebene mit Sauna und großzügiger Duschlandschaft – ideal zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag. Die große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Genießen sonniger Tage ein. Zusätzlich steht den Bewohnern ein Gemeinschaftspool sowie ein kleiner Spielplatz zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenplätze sorgen für komfortables und sicheres Parken.

Lage:
Kaltenleutgeben bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an Wien. Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind.
 

Preis: 
VB € 699.000,- 

Kontakt:
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Großgarconniere mit Balkon
in bester Lage von Baden!

Diese Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Zentrum in Baden, liegt im 2. Liftstock und gliedert sich wie folgt: Wohn-Schlafraum, Küche, Duschbad, Vorraum, WC, Balkon, Kellerabteil.

Ausstattung: 
Küche mit E-Herd, Ceranfeld und Kühlschrank, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie Gasheiztherme. Zusätzlich gehört ein KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung, die Ihren PKW sicher und geschützt unterbringt. 

Monatliche Kosten:
BK netto € 157,34, Reparaturrücklage € 55,10 + USt. € 15,73 = brutto Gesamt € 228,17

Kaufpreis € 220.000,-

Beste Infrastruktur! Diese Wohnung bietet eine ideale Lage mit bester Infrastruktur. Die Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften und Lokalen, Supermarkt, Bäckerei und Bank – alles in unmittelbarer Nähe. Post, Bus, Bahnhof und Straßenbahn sorgen für optimale Mobilität und Komfort im Alltag. 

Die Wohnung ist derzeit noch bis Ende März 2027 befristet vermietet. Nach Vereinbarung ist auch ein früherer Auszug mit angemessener Vorlaufszeit möglich.

Diese Wohnung in Baden vereint urbanes Leben mit Komfort und einer Vielzahl an Annehmlichkeiten – eine Immobilie, die Sie überzeugen wird. Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs zu erfüllen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot begeistern.