Diese moderne Gewerbe-Liegenschaft befindet sich am Rand der Ortschaft Zagersdorf, nur ca. 3 Minuten von Siegendorf, 10 Minuten von Eisenstadt und 50 Minuten von Wien (über A3) entfernt.

Zuf Verfügung steht:

– Halle mit ca. 217 m² (Maße siehe GIS-Plan) — 1 Rolltor (5,00 m breit x 4,30 m hoch)

Optional:
– Nebenhalle mit ca. 85 m² (€ 425,- + 85,- USt = € 510,-)
– Büro/Personal-Räume/2 WC´s/Dusche
– Freifläche ca. 125 m² als Rangierfläche dabei – als fixe Nutzfläche (€ 125,- + 25,- USt = € 150,-)

Diese Gewerbe-Liegenschaft ist aufgrund der geografischen Lage sowie der unterschiedlichen Flächen ideal für Lagerzwecke oder als Werkstatt-Betrieb.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort und weitere Details zur Verfügung!

Diese gepflegte und interessante Liegenschaft befindet sich in der freudlichen Gemeinde Schattendorf – nur ca. 8 Fahrminuten von Mattersburg entfernt.
Nach Wien sind es auch nur etwa 50 Min. mit dem Auto – eine Zuganbindung ist in der Nähe.

Es handelt sich um ein ehemaliges Gehöft, das bereits seit vielen Jahren als Privathaus genutzt wird, wobei Kleintierhaltung (Hühner, etc.) möglich ist.

Insgesamt gibt es eine Grundstücksfläche von ca. 1.600 m², eine Wohnfläche von ca. 111 m², sowie ca. 128 m² div. Schuppen und Scheune + Garagen/Stellplätze!

Raumaufteilung:
– Vorraum (12,50 m²)
– Wohnküche (21 m³)
– 3 Schlafzimmer (je 14 m²)
– Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
– WC mit Fenster
– 2 große Abstellräume (je 10,50 m²)

Alle Zimmer befinden sich auf einer Ebene (Hauseingang mit wenigen Stufen) – ein Keller sowie div. Schuppen (ehem Stall) und eine Scheune hinter dem Haus sind vorhanden.

Durch den Baustil der 50er-Jahre und die laufende gute Pflege wirkt das Anwesen äußerst ansprechend.

Durch das große Grundstück und die vielen Lagerräume und Garagen eignet sich diese Liegenschaft ideal für Familien sowie Personen mit Hobbies und Fahrzeugen!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Dieses gepflegte Wohnhaus mit ca. 78 m² Wohnfläche liegt im Zentrum der Ortschaft Müllendorf, und wird durch ein Nebengebäude in Form einer Halle/Garage ergänzt.

Müllendorf ist nur ca. 7 Fahrminuten von Eisenstadt entfernt – über die A3 sind es ca. 45 Min. nach Wien.
Im Ort gibt es einen Bahnhof – in 48 min. ist man in Wien.
Kindergarten und Volksschule sind ebenfalls im Ort – höhere Schulen sind alle in Eisenstadt.

Erbaut im Jahr 1955 wurde es seit 1976 laufend saniert und modernisiert, und ist bis jetzt laufend bewohnt und gepflegt worden.
Die Räume sind wie bei einem kleinen Streckhof hintereinander angeordnet.

Insgesamt verfügt das Haus über 3,5 Zimmer und Nebenräume (Vorraum, WC, Bad, Abstellraum):
– großzügiger Vorraum (11 m²)
– Wohnzimmer (18,25 m²)
– Bad mit Dusche und WC (6,13 m²)
– Wohnküche mit Einbau-Küche, Schwedenofen und Essplatz (15,42 m²)
– Zimmer 1 (15,29 m²)
– Zimmer 2 mit Abstellraum (12,30 m²) und Tür in den Hof
– Waschküche mit Dusche und Waschmaschinen-Platz
– Halle/Garage/Werkstatt (42 m²) mit großem Tor (3,0 x 2,70 m) – (Hallen-Höhe 3,20 m) zur Gasse hinter dem Haus

Es gibt einen Innenhof, aber keinen Garten.

Diese Liegenschaft ist ideal für Paare und die kleine Familie, die gerne am Land wohnen möchten!

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

EIN JUWEL FÜR PFERDEFREUNDE

Neuer Top Preis! Einzigartiges 2-Hektar-Anwesen in Stegersbach – Luxus, Natur & Tradition vereint

Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie; es ist eine Verwirklichung von jedem Pferdeliebhaber, Hobbygolfer und Thermengenießer.
Auf einem weitläufigen Areal wurden zwei Gebäude zu einem Ensemble geformt, das österreichische Baukunst auf höchstem Niveau repräsentiert. Jedes Detail wurde vor 6 Jahren im Zuge einer kompromisslosen Kernsanierung mit exklusiven Materialien veredelt.
Bei dem neuen Preis handelt es sich um einen Fixpreis.

DER INNENHOF – DAS MEDITERRANE HERZ

Atmosphäre: Ein weitläufiger, sonnenverwöhnter Innenhof, der die beiden Gebäude harmonisch verbindet.
Design: Die Kombination aus alten Mauern, hochwertigem Naturstein und massivem Holz erzeugt ein authentisches Flair.
Ausrichtung: Die perfekte Positionierung fängt die warme Nachmittagssonne ein und macht den Hof zum idealen Ort für Empfänge oder private Ruhemomente.

HAUS 1 – ARCHITEKTUR & WELLNESS (HAUPTHAUS)

Erdgeschoss: Offenes Wohnraumkonzept mit fließenden Übergängen zwischen der Highend-Küche, dem einladenden Essbereich und dem behaglichen Wohnzimmer. Zudem gibt es ein Master-Bedroom sowie ein stilvolles, modernes Badezimmer.
Outdoor-Living: Eine großzügige Terrasse, die keine Wünsche offen lässt: Integrierte Außenküche, weitläufige Lounge-Area und ein Premium-Whirlpool mit Blick ins Grüne.
Dachgeschoss: Ein ausgebauter Spitzdachboden, der als Rückzugsort dien, beinhaltet ein weiteres Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer und ein großzügiges, lichtdurchflutetes Atelier für kreative Entfaltung.

HAUS 2 – TRADITION & FLEXIBILITÄT (GÄSTE/BUSINESS/STALL)

Wohn- & Arbeitsräume: Ein imposanter Hauptraum, nutzbar als großzügiges Wohnzimmer oder professionelles Studio/Büro. Zudem ein separates Gästezimmer, ein privates Büro und eine charmante, hauseigene Weinbar.
Kulinarik-Heritage: Eine vor ca. 6 Jahren im authentischen Bauernstil neu errichtete Küche mit funktionaler Räucherkammer und traditionellem Brotbackofen.
Ausbaureserve: Der riesige Dachboden ist bereits für einen weiteren Ausbau vorbereitet (z.B. für weitere Gästeapartments).
Stallungen: Im Nebentrakt befinden sich ländlich-romantische Stallungen mit liebevoll erhaltenen Holztoren und Natursteinmauern – ideal für die Tierhaltung direkt am Haus.

DAS GRUNDSTÜCK – 20.000 m² FREIHEIT

Fläche: Mehr als 2 Hektar Eigengrund, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Weite garantieren.
Pferdehaltung & Sport: Das Anwesen ist ein Paradies für Reiter, inklusive eines eigenen Reitplatzes und weitläufigen, gepflegten Koppeln mit ca. 1,5 Hektar.
Tierhaltung Sie haben die Möglichkeit Ihren eigenen kleinen Streichelzoo zu gestalten: Schafe, Ziegen, Schweine, Hühner uvm.
Selbstversorgung: Reichlich Platz für Obstbau, Gemüsebeete oder eine autarke Lebensführung.
Landschaft: Ein Wechselspiel aus offenen Sonnenflächen und schattigen Plätzen unter altem Baumbestand.

EXTRAS & INFOS

Einstellplatz für 3 Pferde plus Paddock sowie Offenstall als Teil der Koppel!
Golfschaukel Stegersbach in 5 Minuten zu Fuß erreichbar!
Thermen in unmittelbarer Nähe!
Generalsanierung 2020: Das Anwesen ist komplett saniert. Es wurden ausschließlich Top-Materialien verwendet; die Substanz ist neuwertig. Inklusive neuem Dach und sämtlicher Wasserleitung & Elektroinstallation! Zusätzliche thermische 10cm Isolierung.
Fenster & Böden: Doppelverglasung und sehr hochwertige Echtholzboden.
Keller: Die Gebäude sind teilunterkellert und bieten massig Stauraum und Technikfläche.
Ready to Move In: Alle Systeme funktionieren einwandfrei. Einzug ist sofort möglich.
Möblierung: Die hochwertigen Möbel können nach individueller Vereinbarung übernommen werden.
Heizung: Fußbodenheizung mit Ölkessel und Infrarot Paneele. Umrüstung von beiden Häusern auf Fernwärme möglich – Straßenseitiger Anschluss ist bereits vorhanden.
Photovoltaik: Nicht vorhanden. Einfach Nachrüstung möglich.
Optionale Betreuung der Pferde: Professionelle Pflege für zirka 500 Euro im Monat.
Betriebskosten: ca. 200 Euro pro Monat (Kanal, Grundsteuer, Gemeindeabgaben, Versicherung)

21 ha Landwirtschaft mit Dauerweiden, Wiesen- Ackerflächen

Großzügige landwirtschaftliche Liegenschaft mit rund 21 ha Grundfläche in ruhiger, ländlicher Lage. Die Fläche bietet sehr gute Voraussetzungen für Pferdehaltung, da ausreichend Weideland vorhanden ist und die Tiere direkt am Hof gehalten werden können.

Durch die große zusammenhängende Landwirtschaftsfläche besteht zudem die Möglichkeit, Heu selbst zu produzieren und somit weitgehend unabhängig zu wirtschaften. Die Kombination aus Weiden und Futtergewinnung macht den Standort besonders attraktiv für Pferdehalter oder landwirtschaftliche Betriebe. Am Hof befinden sich mehrere funktionale Gebäude im sanierungsbedürftigen Zustand, darunter ein Reiterstüberl mit Nebenräumen, zwei Pferdeställe, eine Halle sowie großzügige Lagerflächen für Heu und Stroh. Ergänzt wird die Anlage durch ein Fahrsilo und einen aufgelassenen Schweinestall, der zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.

Die Liegenschaft liegt inmitten einer ruhigen Hügellandschaft mit viel Natur und ist gleichzeitig über die nahegelegene Bundesstraße gut erreichbar. Ideal für alle, die viel Platz, Eigenversorgung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns sehr gerne an und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen, kostenlosen Besichtigungstermin!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das BUSINESS-CENTER HIRM befindet sich in einem modernen Gebäude auf der Hauptstraße 9 in der grünen und ruhigen Gemeinde Hirm.
Hirm ist nur ca. 5 Autominuten von Eisenstadt entfernt – auch nach Wien sind es über die Autobahn A3 oder den Zug (Bahnhof Wulkaprodersdorf ca. 2 km entfernt) nur ca. 45 Minuten.
Diverse Busverbindungen im Ort.

RAUM 3 mit 103,45 m² hat einen eigenen Eingang von der Straße mit Drehtür.
Er eignet sich ideal als Büro oder für Dienstleistungen im Gesundheits-Bereich (Yoga, Massage, etc.).

Weiters sind eine allgemeine Küche mit Aufenthaltsraum sowie WC´s vorhanden – Reinigung inklusive!
PKW-Stellplätze befinden sich ebenfalls auf der Liegenschaft.
Neben dem Wohnhaus befindet sich auch noch ein großer und gepflegter Parkgarten zur allgemeinen Benützung der Mieter im Haus.

Alle Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der Miete bereits enthalten!

Mietdauer nach Vereinbarung!

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Diese Liegenschaft befindet sich auf einer hellen Anhöhe in der grünen und ruhigen Ortschaft Sieggragen – nur wenige Autominuten von Stadt Mattersburg entfernt.

Es gibt ein Wohnhaus aus 1976 (Erstbesitz Basis 1948) mit ausgebautem Erdgeschoß und ausbaubarem Obergeschoß sowie einem unausgebauten Rohdachboden.
Weiters steht im großen Innenhof ein gemauertes Wirtschafts-Gebäude (ca. 44 m²) mit Garage und ehem. Stall, sowie Heuboden.

Raumaufteilung:
EG (ca.120 m²): 4,5 Zimmer mit 2 Bädern, Vorzimmer und Wohnküche
OG (ca.124 m²): roh ausbaubar – mit Garagentor und Terrasse (ca. 20 m²)
DG (ca. 123 m²): roh

Heizung: Öl-Zentralheizung + Alles-Brenner + 2 Holz-Öfen + Warmwasser-Wärmepumpe

Im großen Innenhof (ca. 145 m²) findet man viel Stellplatz bzw. kann Asphalt zu Garten umwandeln.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr interessante Liegenschaft für die große Familie bzw. Privat und Firma an einer Stelle zu verbinden.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Diese Gewerbe-Liegenschaft befindet sich am Rand der Ortschaft Zagersdorf, nur ca. 3 Minuten von Siegendorf, 10 Minuten von Eisenstadt und 50 Minuten von Wien (über A3) entfernt.

Zuf Verfügung steht:

– Freifläche mit ca. 1.400 m² (Maße siehe GIS-Plan) — alle Anschlüsse + Diesel-Tankstelle bei Bedarf

Optional auf Wunsch zusätzlich (Mietpreis auf Anfrage):
– Halle mit ca. 217 m² (Maße siehe GIS-Plan) — 1 Rolltor (5,00 m breit x 4,30 m hoch) + Büro/Personal-Räume/2 WC´s/Dusche + Freifläche ca. 125 m² (Innenhöhe ca. 7,00 m!)

Diese Gewerbe-Liegenschaft ist aufgrund der geografischen Lage sowie der unterschiedlichen Flächen ideal für Lagerzwecke oder als Werkstatt-Betrieb

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort und weitere Details zur Verfügung!